Ρεκόρ στην αγορά κατοικίας-Το είδος και η αξία των διαμερισμάτων που προτιμώνται

Σε επίπεδα ρεκόρ ανήλθε η δραστηριότητα στην αγορά κατοικίας το 2023, με τα διαμερίσματα να προσελκύουν την πλειονότητα των αγοραστών.

Όπως προκύπτει από την έκθεση της Deloitte για τον κλάδο των ακινήτων στην Κύπρο, ρεκόρ σημειώθηκε τόσο ως προς την αξία (€3,4 δισ.), όσο και ως προς τον όγκο συναλλαγών (13.200 πράξεις) για οικιστικά ακίνητα, με ετήσιες αυξήσεις και στις δύο περιπτώσεις που ξεπερνούν το 4%.

Η μέση αξία συναλλαγής για οικιστικά ακίνητα για το 2023 ανήλθε στις €259.000, κινούμενη σε ελαφρώς υψηλότερα επίπεδα από τις €257.000 το 2022.

Ωστόσο, η μέση τιμή συναλλαγής του 2023 ήταν χαμηλότερη σε σύγκριση με το peak των €271.000 που καταγράφηκε το 2019.

• Διαβάστε εδώ: Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο το 2023... Η εικόνα μέσα από μελέτη της Deloitte για τον κλάδο

Στη Λεμεσό το μεγαλύτερο κομμάτι της πίτας
Η Λεμεσός κατέλαβε το 43% της συνολικής δραστηριότητας σε οικιστικά ακίνητα σε αξία, καταγράφοντας πωλήσεις ύψους €1,5 δισ. για συνολικά 3.700 συναλλαγές. Η αγορά κατοικιών της Πάφου ήταν η δεύτερη πιο ενεργή με συναλλαγές αξίας €0,7 δισ. για 2.800 πράξεις.

Τα νέα οικιστικά ακίνητα, για τα οποία δεν έχουν ακόμη εκδοθεί τίτλοι ιδιοκτησίας, αντιπροσώπευαν το 69% της συνολικής αξίας συναλλαγών στην αγορά κατοικιών. Το 45% των νεόδμητων ακινήτων εντοπίζονται στη Λεμεσό, με την Πάφο (21%) και τη Λάρνακα (15%) να ακολουθούν.

Η Λευκωσία κατέγραψε για το 2023 συνολικά 2.800 συναλλαγές ύψους €0,5 δισ., καταλαμβάνοντας το 15% στην δραστηριότητα της αγοράς κατοικιών.

Η μέση αξία συναλλαγής ήταν €184.000 ευρώ, δηλαδή λιγότερο από το ήμισυ των €395.000 στη Λεμεσό και κατά 28% χαμηλότερη από τις €256.000 ευρώ στην Πάφο.

• Διαβάστε εδώ: High rise πολυτελείς αναπτύξεις: Πτώση τιμών πώλησης και ενοικίασης αναμένουν οι επαγγελματίες του κλάδου

Τα διαμερίσματα προσελκύουν τους αγοραστές-Τα πιο περιζήτητα
Τα διαμερίσματα αντιπροσώπευαν το 62% της συνολικής αγοραίας αξίας στην αγορά κατοικίας το 2023 και το 72% των συνολικών συναλλαγών της κατηγορίας. Η αναλογία μεταξύ διαμερισμάτων και κατοικιών, τόσο ως προς την αξία όσο και ως προς τον όγκo κινείται σε παρόμοια επίπεδα με το 2022 και το 2021.

Οι περισσότερες πωλήσεις διαμερισμάτων αφορούσαν ακίνητα δύο υπνοδωματίων, ενώ τα στούντιο / διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου υποχώρησαν στη δεύτερη θέση.

Η πλειονότητα των σπιτιών που πωλήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2023 ήταν μικρότερα των 200 τ.μ.

Κάτω των €250.000 τα περισσότερα διαμερίσματα και σπίτια
Σημειώνεται επίσης ότι τα περισσότερα διαμερίσματα που πωλήθηκαν το 2023 (77%) αφορούσαν ακίνητα που πωλήθηκαν για λιγότερα από €250.000, κάτι που φαίνεται επίσης να έρχεται σε συνάρτηση με τα πιο δημοφιλή μεγέθη διαμερισμάτων, τα οποία είναι είτε ενός είτε δύο υπνοδωματίων, ενώ το 17% των πωλήσεων διαμερισμάτων αφορούσαν ακίνητα με αξία από €250.000 έως €500.000.

Παρατηρείται ακόμα ότι ενώ οι πράξεις (συναλλαγές) για διαμερίσματα αυξήθηκαν από 8.900 το 2022 σε 9.500 το 2023, η αύξηση οφειλόταν κυρίως σε συναλλαγές ακριβότερων ακινήτων, με αξίες πώλησης μεταξύ €250.000 και €1 εκατ.

Εξάλλου, το 46% των σπιτιών που πωλήθηκαν το 2023 αφορούσε επίσης ακίνητα που πωλήθηκαν για λιγότερο από €250.000, το 39% αφορούσε ακίνητα μεταξύ €250.000 και €500.000, το 11% σχετιζόταν με ακίνητα που πωλήθηκαν έναντι €500.000 έως €1 εκατ., ενώ μόλις το 4% αφορούσε πωλήσεις σπιτιών άνω του €1 εκατ.

Διαπιστώνεται επίσης μια παρόμοια τάση με αυτή των πωλήσεων διαμερισμάτων, όπου το μείγμα των τιμών μετατοπίστηκε υπέρ των ακριβότερων ακινήτων το 2023 σε σύγκριση με το 2022.