Ο τομέας των ακινήτων θα συνεχίσει την ανοδική του πορεία και το 2026, επισημαίνει ο πρόεδρος της Imperio, Γιάννης Μισιρλής, διευκρινίζοντας, ωστόσο, ότι υπάρχουν ζητήματα τα οποία χρήζουν βελτίωσης και απαιτούν τη συνεργασία των εμπλεκόμενων φορέων.
Σε συνέντευξή του στο InBusinessNews στο πλαίσιο του «IN Business Forecasting 2026», σημειώνει ότι ίσως το μεγαλύτερο που αντιμετωπίζει ο τομέας είναι η ανεπαρκής προσφορά ακινήτων, εκφράζοντας την άποψη ότι η ουσιαστική επίλυση του ζητήματος θα έρθει με την συνεργασία κρατικού – ιδιωτικού τομέα. Το πρόβλημα, σύμφωνα με τον κ. Μισιρλή, χρειάζεται να αντιμετωπιστεί ολιστικά, εστιάζοντας στις «παθογένειες» που υφίστανται σήμερα και διορθώνοντας τα κακώς έχοντα που εμποδίζουν την διοχέτευση νέων ακινήτων στην αγορά.
Η δημιουργία έργων που να ανταποκρίνονται στα πρότυπα βιωσιμότητας, τις σύγχρονες ανάγκες και που να προσφέρουν παράλληλα υψηλή ποιότητας ζωής αποτελεί ύψιστη προτεραιότητα για την Ιmperio. Στο πλαίσιο αυτό, συνεχίζονται οι εργασίες για το Sillicon Park στον Άγιο Αθανάσιο, το Imperio Skyline στη Γερμασόγεια, ενώ μέσα στο νέο έτος αναμένεται να ξεκινήσουν οι κατασκευαστικές εργασίες για το Sunset+, την επέκταση του βραβευμένου, ως Best Green Development, έργου Sunset Gardens στη δυτική Λεμεσό.
Πώς πιστεύετε ότι θα κινηθεί η κυπριακή οικονομία τη νέα χρονιά και ποιες οι προοπτικές της; Ποιοι θεωρείτε ότι είναι οι μεγαλύτεροι κίνδυνοι και πώς μπορούν να αντιμετωπιστούν;
Παρά το γεγονός ότι οι γεωπολιτικές εξελίξεις συνεχίζουν να δημιουργούν αβεβαιότητα παγκοσμίως, η οικονομία της Κύπρου παραμένει ισχυρή, με τη μείωση του πληθωρισμού και τα επίπεδα της εγχώριας ζήτησης να στηρίζουν θετικά την ανάπτυξη της.
Αυτό καταδεικνύουν και οι τελευταίες εκτιμήσεις της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για το 2026, η οποία προβλέπει ρυθμό ανάπτυξης 2,6% το 2026 και 2,4% το 2027 με μείωση του ακαθάριστου δημόσιου χρέους ως αποτέλεσμα των επενδύσεων και των εξαγωγών υπηρεσιών. Ενθαρρυντικές είναι και οι προβλέψεις για το δημοσιονομικό πλεόνασμα όπως και για τις ξένες επενδύσεις, οι οποίες προβλέπεται ότι θα συνεχίσουν κυρίως σε δραστηριότητες του real estate.
Η Κύπρος αποτελεί σήμερα ένα ιδιαίτερα ελκυστικό προορισμό για επενδύσεις χάρη στη γεωγραφική της θέση, τη σταθερότητα του χρηματοπιστωτικού τομέα, την ποιότητα ζωής, καθώς και τις επαγγελματικές ευκαιρίες που προσφέρει. Τα τελευταία χρόνια έχουν υλοποιηθεί έργα υψηλών προδιαγραφών, τόσο σε οικιστικά όσο και σε εμπορικά και τουριστικά ακίνητα, τα οποία αναβαθμίζουν συνολικά το αστικό περιβάλλον και ενισχύουν την εικόνα της χώρας μας στο εξωτερικό.
Όλα τα πιο πάνω μας επιτρέπουν να διατηρούμε συγκρατημένη αισιοδοξία, καθώς μια δυνατή οικονομία μεταφράζεται σε περαιτέρω ανάπτυξη και του τομέα των ακινήτων. Δεν είναι θεωρώ τυχαίο το γεγονός ότι το 2025 είχαμε αύξηση των επενδύσεων σε ακίνητα, γεγονός που θεωρούμε ότι θα συνεχιστεί και τα επόμενα χρόνια.
Διόρθωση των κακώς εχόντων που εμποδίζουν την διοχέτευση νέων ακινήτων στην αγορά
Πώς εκτιμάτε ότι θα κινηθεί ο τομέας ακινήτων το 2026, και ποιες οι σημαντικότερες προκλήσεις;
Ο τομέας των ακινήτων θα συνεχίσει την ανοδική του πορεία και το 2026, ωστόσο υπάρχουν ζητήματα τα οποία χρήζουν βελτίωσης και είναι αναγκαίο όλοι οι εμπλεκόμενοι φορείς να εργαστούμε προς την αντιμετώπισή τους. Ταυτοχρόνως, επειδή ακριβώς ο κλάδος επηρεάζεται άμεσα και έμμεσα από εξωγενείς παράγοντες, θα πρέπει να είμαστε έτοιμοι να διαχειριστούμε τα όποια ζητήματα αναδύονται και αποτελούν τροχοπέδη στις αναπτύξεις. Το μεγαλύτερο, ίσως, πρόβλημα που αντιμετωπίζει ο τομέας είναι η ανεπαρκής προσφορά ακινήτων και είμαι της άποψης ότι η ουσιαστική επίλυση του ζητήματος θα έρθει με την συνεργασία κρατικού – ιδιωτικού τομέα. Σαφώς, τα μέτρα που εξήγγειλε η κυβέρνηση κινούνται προς την ορθή κατεύθυνση, ωστόσο, χρειάζεται αρκετός χρόνος για να αποδώσουν. Το πρόβλημα χρειάζεται να αντιμετωπιστεί ολιστικά, εστιάζοντας στις «παθογένειες» που υφίστανται σήμερα και διορθώνοντας τα κακώς έχοντα που εμποδίζουν την διοχέτευση νέων ακινήτων στην αγορά.
Εξαιρετικής σημασίας είναι και η βελτίωση του συστήματος αδειοδότησης της ανάπτυξης. Και σε αυτό τον τομέα έχουν γίνει κάποια θετικά βήματα, σε ό,τι αφορά τις μικρού και μεσαίου τύπου αναπτύξεις, ωστόσο, επιβάλλεται οι διαδικασίες να γίνουν ακόμη πιο ευέλικτες και αποτελεσματικές. Την ίδια ώρα, ο τομέας είναι αντιμέτωπος με το πρόβλημα της έλλειψης ανθρώπινου δυναμικού γεγονός που μας προβληματίζει πολύ έντονα.
Ποιες οι σημαντικότερες τάσεις που θα δούμε στον κλάδο τα επόμενα χρόνια;
Η βιωσιμότητα στον τομέα των ακινήτων είναι ένα τεράστιο κεφάλαιο που ανοίγεται μπροστά μας και ήδη προδιαγράφει το μέλλον του κλάδου. Είναι, θεωρώ, εκ των ων ουκ άνευ η στροφή του κλάδου σε πράσινες αναπτύξεις και σε κτίρια με μηδενικό περιβαλλοντικό αποτύπωμα. Εδώ χρειάζονται παράλληλα οι χρηματοδοτικοί πόροι και τα κίνητρα για την προώθηση τέτοιων αναπτύξεων ώστε να μην επωμίζονται το βάρος αυτής της μετάβασης αποκλειστικά οι ιδιωτικές εταιρείες. Πέραν της βιωσιμότητας στον κλάδο, στις κυριότερες τάσεις στον τομέα του real estate εξελίσσονται οι μικτές αναπτύξεις. O συνδυασμός γραφείων, κατοικιών και ψυχαγωγίας, σε ένα ενιαίο σύγχρονο περιβάλλον, έχει δημιουργήσει ένα νέο μοντέλο ζωής, όπου η βιωσιμότητα, η κοινωνική συνοχή και η ποιότητα ζωής βρίσκονται στο επίκεντρο του αστικού σχεδιασμού. Όσον αφορά την επαγγελματική στέγη, οι τάσεις δεικνύουν πως κερδίζουν έδαφος και ενισχύουν την ζήτηση οι μοντέρνοι εργασιακοί χώροι με πράσινα χαρακτηριστικά, και τα ποιοτικά, τεχνολογικά προηγμένα και ενεργειακά αναβαθμισμένα κτήρια. Μια άλλη σημαντική τάση είναι τα λεγόμενα gated communities τα οποία αποτελούν δημοφιλή επιλογή ειδικότερα για νέους αγοραστές ή και ενοικιαστές, αφού παρέχουν ασφάλεια και ιδιωτικότητα και πολλές ανέσεις που βελτιώνουν σημαντικά το επίπεδο ποιότητας ζωής.
Silicon Park, Imperio Skyline, Sunset+ και άλλη μία ανάπτυξη
Τι να περιμένουμε όσον αφορά τα πλάνα και την στρατηγική ανάπτυξης και επέκτασης του δικού σας οργανισμού εντός του 2026; Σε ποιες κινήσεις προτίθεστε να προβείτε προς αυτή την κατεύθυνση;
Η δημιουργία έργων που να ανταποκρίνονται στα πρότυπα βιωσιμότητας, τις σύγχρονες ανάγκες και που να προσφέρουν παράλληλα υψηλή ποιότητας ζωής αποτελεί ύψιστη προτεραιότητα για την Ιmperio. Διατηρούμε αταλάντευτη τη δέσμευσή μας για τη δημιουργία έργων που στηρίζονται στην αειφορία, τις αρχές ESG και τις βιώσιμες επενδύσεις. Συνδυάζοντας αυτά τα χαρακτηριστικά, η Imperio παρουσιάζει το Silicon Park στον Άγιο Αθανάσιο, οι εργασίες του οποίου έχουν ξεκινήσει και αναμένεται να παραδοθεί το Δεκέμβριο του 2028. Το έργο προσφέρει μια ολοκληρωμένη λύση που συνδυάζει καινοτομία, βιωσιμότητα και υψηλή αισθητική. Η μικτής χρήσης ανάπτυξη αυτή επαναπροσδιορίζει τη σχέση μεταξύ επαγγελματικής και προσωπικής ζωής, θέτοντας νέα πρότυπα στον τρόπο που λειτουργούν οι σύγχρονοι επαγγελματικοί χώροι στη Λεμεσό. Υπόδειγμα βιωσιμότητας και καινοτομίας για την πόλη της Λεμεσού θα αποτελέσει και η νέα, υπερσύγχρονη οικιστική ανάπτυξη Imperio Skyline. Το έργο, οι εργασίες του οποίου επίσης έχουν ξεκινήσει, βρίσκεται σε προνομιακή περιοχή της Γερμασόγειας και έχει σχεδιαστεί με σκοπό τη δημιουργία μιας ασφαλούς κοινότητας (gated community). Περιλαμβάνει πλήθος ανέσεων, όπως σύγχρονο club house με πισίνα, γυμναστήριο, co-working χώρο και resident’s lounge, φωτοβολταϊκά συστήματα και σταθμούς φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων κ.α. Παράλληλα, μέσα στο νέο έτος αναμένεται να ξεκινήσουν οι κατασκευαστικές εργασίες για το Sunset+, την επέκταση του βραβευμένου, ως Best Green Development, έργου Sunset Gardens στη δυτική Λεμεσό. Το Sunset+ ακολουθεί τη φιλοσοφία της οργανωμένης, βιώσιμης κοινότητας, με σύγχρονες κατοικίες που ενισχύουν την ποιότητα ζωής, ενώ οι κάτοικοι θα έχουν πλήρη πρόσβαση στις ανέσεις της υφιστάμενης ανάπτυξης.
Μέσα στο 2026 θα ανακοινώσουμε ακόμα ένα έργο, για το οποίο επιφυλάσσομαι να δώσω περισσότερες πληροφορίες σε κατοπινό στάδιο. Η Imperio εδώ και χρόνια έχει αφοσιωθεί στη δημιουργία καινοτόμων, βιώσιμων έργων που προσθέτουν ποιότητα ζωής στους ανθρώπους. Παραμένουμε προσηλωμένοι στον στόχο μας να δημιουργήσουμε χώρους που συνδυάζουν άρτια την προσωπική με την επαγγελματική ζωή, δημιουργώντας μια νέα οικιστική εμπειρία που υποστηρίζει και εξελίσσει τον άνθρωπο και διευκολύνει την καθημερινότητά του.
Η νέα χρονιά προστάζει την εφαρμογή της φορολογικής μεταρρύθμισης, η οποία πραγματοποιείται 22 χρόνια μετά την προηγούμενη φορολογική μεταρρύθμιση. Πώς εκτιμάτε ότι θα επηρεάσει την κυπριακή οικονομία, τις επιχειρήσεις, αλλά και την προσέλκυση ξένων επενδύσεων;
Δεν υπάρχει καμία αμφιβολία ότι το φορολογικό σύστημα της Κύπρου ήταν διαχρονικά ελκυστικό για ξένους επενδυτές. Κάθε μεταρρύθμιση ωστόσο είναι αναγκαία καθώς οι οικονομικές συνθήκες και οι ανάγκες της αγοράς εξελίσσονται. Η προσαρμογή στο νέο πλαίσιο δεν σημαίνει απώλεια ανταγωνιστικότητας. Αντίθετα, δημιουργεί ευκαιρίες για ένα πιο σύγχρονο και αξιόπιστο επιχειρηματικό περιβάλλον. Για τον κλάδο μας αυτό σημαίνει επαναξιολόγηση στρατηγικής προϊόντος, εστίαση σε έργα που παράγουν αξία, όπως τα πράσινα κτίρια και οι ενεργειακά αποδοτικές αναπτύξεις, καθώς και αξιοποίηση των κινήτρων που ενισχύουν τη βιωσιμότητα.
