«Στόχος μας είναι να εδραιώσουμε την ηγετική μας θέση στη Λευκωσία, αυξάνοντας το χαρτοφυλάκιό μας σε περίπου 150 διαμερίσματα μέχρι τον Αύγουστο του 2026, σε περιοχές με έντονη φοιτητική ζήτηση όπως η Έγκωμη, η Αγλαντζιά και η Παλουριώτισσα. Παράλληλα, επεκτεινόμαστε δυναμικά σε Λεμεσό και Πάφο, όπου ήδη αναζητούμε και δεσμεύουμε μονάδες κοντά στις κατά τόπους πανεπιστημιακές σχολές» αναφέρει σε συνέντευξή της στο InBusinessNews στο πλαίσιο του «IN Business Forecasting 2026», η συνιδρύτρια και CMO-CTO της MyStudentFlat, Έλενα Ορφανίδου.
Σε επίπεδο διεθνούς παρουσίας, το 2026 η MyStudentFlat θα επεκταθεί στην Ελλάδα, ξεκινώντας από την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη και στη συνέχεια σε άλλες μεγάλες φοιτητουπόλεις όπως η Πάτρα, η Λάρισα, το Ηράκλειο, τα Ιωάννινα και η Αλεξανδρούπολη.
«Όραμά μας είναι ένα σε λίγα χρόνια, η MyStudentFlat να αποτελεί συνώνυμο της ποιοτικής φοιτητικής κατοικίας σε Κύπρο, Ελλάδα και Νοτιοανατολική Ευρώπη», τονίζει η Έλενα Ορφανίδου, προσθέτοντας ότι «σε επίπεδο ανάπτυξης, προς το παρόν κινούμαστε με ίδια κεφάλαια, παράλληλα όμως έχουμε ήδη αρχίσει να προετοιμάζουμε το πρώτο Seed Funding round μας για το δεύτερο τρίμηνο του 2026».
Στην αρχή ενός κύκλου ισχυρής ανάπτυξης η φοιτητική στέγαση και το PropTech
- Πώς πιστεύετε ότι θα κινηθεί η κυπριακή οικονομία τη νέα χρονιά και ποιες οι προοπτικές της; Ποιοι θεωρείτε ότι είναι οι μεγαλύτεροι κίνδυνοι και πώς μπορούν να αντιμετωπιστούν;
Η κυπριακή οικονομία έχει αποδείξει τα τελευταία χρόνια ότι διαθέτει ανθεκτικότητα και προσαρμοστικότητα. Βλέπουμε σταθερή άνοδο σε κρίσιμους πυλώνες όπως οι υπηρεσίες, ο τουρισμός, η εκπαίδευση και η τεχνολογία ενώ οι συναλλαγές στην αγορά ακινήτων παραμένουν σε ικανοποιητικά επίπεδα και οι τιμές κατοικιών ακολουθούν μια θετική αλλά όχι υπερθερμασμένη πορεία.
Αναμένεται ότι και τη νέα χρονιά η οικονομία θα κινηθεί σε τροχιά ανάπτυξης γύρω στο 3%, χωρίς τις ακραίες διακυμάνσεις που παρατηρούμε σε άλλες ευρωπαϊκές αγορές.
Οι μεγαλύτεροι κίνδυνοι είναι κυρίως εξωγενείς: η γεωπολιτική αστάθεια στην περιοχή μας και όχι μόνο, ο συνεχιζόμενος εμπορικός πόλεμος ανάμεσα στις μεγάλες δυνάμεις και η γενικότερη αβεβαιότητα στις χρηματαγορές.
Σε εθνικό επίπεδο, σημαντική πρόκληση αποτελεί επίσης η στενότητα προσφοράς σε κρίσιμες κατηγορίες στέγασης – όπως η φοιτητική – που δημιουργεί κοινωνική πίεση και αυξάνει το κόστος ζωής για συγκεκριμένες ομάδες πληθυσμού.
Η απάντηση σε αυτούς τους κινδύνους, κατά τη γνώμη μου, βρίσκεται σε τρεις κατευθύνσεις: στοχευμένες επενδύσεις σε τομείς με υψηλή προστιθέμενη αξία (τεχνολογία, εκπαίδευση, φοιτητική κατοικία, πράσινες υποδομές), σταθερότητα και προβλεψιμότητα στο ρυθμιστικό και φορολογικό πλαίσιο, και πραγματική στήριξη της επιχειρηματικότητας, ιδιαίτερα των StartUp & των Scale-up νεοφυών επιχειρήσεων που μπορούν να λειτουργήσουν ως πολλαπλασιαστές ανάπτυξης. Εάν καταφέρουμε να διατηρήσουμε αυτό το μείγμα πολιτικής, θεωρώ ότι η Κύπρος μπορεί να συνεχίσει να υπεραποδίδει σε σχέση με τον μέσο όρο της ΕΕ και να παραμείνει ελκυστικός προορισμός για επενδύσεις.
- Πώς εκτιμάτε ότι θα κινηθεί ο τομέας δραστηριοποίησης της δικής σας εταιρείας το 2026, ποιες είναι οι μεγαλύτερες τάσεις/αλλαγές που αναμένετε να επισυμβούν και ποιες οι σημαντικότερες προκλήσεις;
Ο τομέας στον οποίο δραστηριοποιούμαστε – η φοιτητική κατοικία σε συνδυασμό με το PropTech – βρίσκεται, θα έλεγα, στην αρχή ενός κύκλου ισχυρής ανάπτυξης. Τα τελευταία χρόνια η Κύπρος εξελίσσεται σε εκπαιδευτικό κόμβο για φοιτητές από το εξωτερικό και από την Ελλάδα, ενώ παράλληλα βλέπουμε και την επέκταση κυπριακών πανεπιστημίων στην Ελλάδα, όπως η περίπτωση του UNIC Athens, που προβλέπεται να έχει πάνω από 1.000 φοιτητές την επόμενη ακαδημαϊκή χρονιά. Αυτό σημαίνει ότι η ζήτηση για ποιοτική φοιτητική κατοικία θα συνεχίσει να αυξάνεται και στις δύο αγορές.
Η ισχυρότερη τάση που βλέπουμε για το 2026 είναι αφενός μεν η αύξηση των επενδύσεων θεσμικών χαρτοφυλακίων (εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα, Real Estate Investment Funds & R.E.I.T.S) στην φοιτητική κατοικία, μέσω ανέγερσης και εκμετάλλευσης φοιτητικών εστιών και συμβατικών πολυκατοικιών, αποκλειστικά για φοιτητές, αφετέρου η πλήρης ψηφιοποίηση της διαδικασίας αναζήτησης, εύρεσης και μίσθωσης των μονάδων αυτών, αποκλειστικώς μέσω ψηφιακών πλατφορμών.
Η MyStudentFlat, ως μια πρωτοπόρος κυπριακή PropTech Startup, ήδη προσφέρει στους φοιτητές τη δυνατότητα να βρουν στην πλατφόρμα μας επιλεγμένα, νεόδμητα, πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα φοιτητικά διαμερίσματα, σε κοντινή απόσταση από τα Πανεπιστήμια που φοιτούν, τα οποία μπορούν να ενοικιάσουν άμεσα μέσω της πλατφόρμας, υπογράφοντας ψηφιακά το συμβόλαιο ενοικίασης και πληρώνοντας online εγγύηση και ενοίκιο.
Η άλλοτε αγχωτική διαδικασία αναζήτησης του κατάλληλου φοιτητικού διαμερίσματος που μπορεί να διαρκούσε και μέρες, τώρα ολοκληρώνεται μέσω της πλατφόρμας μας, μόλις σε λίγα λεπτά, καθώς οι φοιτητές και οι οικογένειές τους έχουν μέσω της πλατφόρμας μας, πλήρη εικόνα των ακινήτων που προσφέρουμε, με αναλυτικές περιγραφές, HD Φωτογραφίες, Video του κάθε διαμερίσματος και ακριβή τοποθεσία του στο χάρτη, γεγονός που καθιστά την επιλογή τους μια εύκολη και απλή υπόθεση, όπως άλλωστε και θα έπρεπε να είναι.
Ταυτόχρονα η υποστήριξη του ενοικιαστή καθόλη τη διάρκεια της μίσθωσης και η παροχή συμπληρωματικών υπηρεσιών προστιθέμενης αξίας, αποτελεί μια ανερχόμενη τάση στον τομέα μας. Η MyStudentFlat, έχοντας ως προτεραιότητά της την απρόσκοπτη επικοινωνία με τους φοιτητές-ενοικιαστές μας έχει αναπτύξει ένα ολοκληρωμένο Tenant App μέσω του οποίου οι ενοικιαστές μας μπορούν να επικοινωνούν με το τμήμα υποστήριξης της εταιρείας μας ηλεκτρονικά, να αναφέρουν τυχόν βλάβες ή προβλήματα που ενδέχεται να προκύψουν και να λαμβάνουν άμεση ανταπόκριση από πλευράς μας. Και φυσικά μέσω της πλατφόρμας μας μπορούν να αγοράζουν extra υπηρεσίες όπως ο τακτικός εβδομαδιαίος καθαρισμός του διαμερίσματός τους και τα starter packs που προσφέρουμε για ομαλή προσαρμογή και διαμονή στο νέο τους διαμέρισμα.
Οι προκλήσεις είναι εξίσου σημαντικές:
Η πρώτη έχει να κάνει με το περιορισμένο απόθεμα νεόδμητων ή σχεδόν νεόδμητων μονάδων κοντά στα πανεπιστήμια και το αυξημένο κόστος κατασκευής τους. Η MyStudentFlat, συμβάλει αποφασιστικά στην αύξηση της κατασκευής νέων οικιστικών μονάδων για φοιτητές καθώς ήδη έχει προχωρήσει σε προσύμφωνα μίσθωσης ολόκληρων οικιστικών projects που αυτή τη στιγμή βρίσκονται υπό σχεδιασμό και υπό κατασκευή. Προσφέροντας στους Θέσμιους Επενδυτές ακινήτων εγγυημένη Απόδοση της επένδυσής τους για τα επόμενα χρόνια, τους δίνουμε ισχυρό κίνητρο να κατασκευάσουν ακόμη περισσότερες μονάδες, συμβάλοντας έτσι στην άμβλυνση του στεγαστικού προβλήματος όχι μόνο των φοιτητών αλλά και των νέων.
Η δεύτερη αφορά στην ισορροπία μεταξύ ζητούμενης απόδοσης για τον επενδυτή και προσιτής τιμολόγησης για τον φοιτητή – ειδικά σε ένα περιβάλλον όπου το κόστος διαβίωσης γενικά αυξάνεται. Ο δικός μας στόχος είναι να βρίσκουμε πάντα τη σωστή ισορροπία ώστε και ο επενδυτής/ιδιοκτήτης να απολαμβάνει μία καλή απόδοση και ο ενοικιαστής να νιώθει ότι λαμβάνει το best value-for-money για τη στέγασή του.
- Μια ισχυρή τάση που φαίνεται να εμπεδώνεται στο κυπριακό επιχειρείν είναι αυτή των εξαγορών και των συγχωνεύσεων. Θα την δούμε έντονα και στον δικό σας τομέα;
Πιστεύω ότι η τάση των εξαγορών και συγχωνεύσεων θα αγγίξει σταδιακά και τον χώρο της φοιτητικής στέγασης και του PropTech αλλά όχι ακόμα, τουλάχιστον για την Κύπρο. Όταν ένας κλάδος περνά από το στάδιο του κατακερματισμού στο στάδιο της ωρίμανσης, είναι σχεδόν νομοτελειακό να εμφανίζονται μεγαλύτερα, πιο οργανωμένα σχήματα που είτε εξαγοράζουν μικρότερα χαρτοφυλάκια είτε δημιουργούν στρατηγικές συνεργασίες. Η φοιτητική κατοικία είναι ένας «κοιμώμενος γίγαντας» που τώρα ξυπνά, και καθώς αποδεικνύεται στην πράξη, προσφέρει σταθερές αποδόσεις και ανελαστική ζήτηση, είναι λογικό να προσελκύσει θεσμικό κεφάλαιο και πιο σύνθετες συναλλαγές.
Άρα, αναμένουμε πως αυτό που θα δούμε είναι περισσότερες στρατηγικές συνεργασίες, joint ventures και συνέργειες μεταξύ πλατφορμών, developers, επενδυτικών κεφαλαίων και παρόχων τεχνολογίας, παρά κλασικά M&A από την πρώτη μέρα. Ήδη εμείς στη MyStudentFlat έχουμε επιλέξει να συνεργαστούμε τόσο με Θεσμικούς Επενδυτές Ακινήτων όσο και με άλλες πρωτοπόρες PropTech εταιρείες, δημιουργώντας γύρω από την πλατφόρμα μας ένα ολοκληρωμένο οικοσύστημα γύρω από τη Φοιτητική Κατοικία που θα απολαμβάνουν τόσο οι ενοικιαστές όσο και οι ιδιοκτήτες-επενδυτές των ακινήτων μας.
Καθοριστική χρονιά για τη MyStudentFlat το 2026
- Τι να περιμένουμε όσον αφορά τα πλάνα και την στρατηγική ανάπτυξης και επέκτασης του δικού σας οργανισμού εντός του 2026; Σε ποιες κινήσεις προτίθεστε να προβείτε προς αυτή την κατεύθυνση;
Το 2026 είναι καθοριστική χρονιά για τη MyStudentFlat. Σε ό,τι αφορά την Κύπρο, στόχος μας είναι να εδραιώσουμε την ηγετική μας θέση στη Λευκωσία, αυξάνοντας το χαρτοφυλάκιό μας σε περίπου 150 διαμερίσματα μέχρι τον Αύγουστο του 2026, σε περιοχές με έντονη φοιτητική ζήτηση όπως η Έγκωμη, η Αγλαντζιά και η Παλουριώτισσα. Παράλληλα, επεκτεινόμαστε δυναμικά σε Λεμεσό και Πάφο, όπου ήδη αναζητούμε και δεσμεύουμε μονάδες κοντά στις κατά τόπους πανεπιστημιακές σχολές.
Σε επίπεδο διεθνούς παρουσίας, το 2026 είναι η χρονιά που θα υλοποιήσουμε την «απόβασή» μας στην Ελλάδα, ξεκινώντας από Αθήνα και Θεσσαλονίκη και στη συνέχεια σε άλλες μεγάλες φοιτητουπόλεις όπως Πάτρα, Λάρισα, Ηράκλειο, Ιωάννινα και Αλεξανδρούπολη, σύμφωνα με το μεσοπρόθεσμο πλάνο μας.
Ταυτόχρονα, συνεχίζουμε να ενισχύουμε την τεχνολογική μας πλατφόρμα με νέα features, βελτιστοποίηση του Tenant App και διασυνδέσεις με ιδρύματα πληρωμών και τρίτους παρόχους υπηρεσιών, ώστε το μοντέλο μας να είναι πραγματικά end-to-end από την αναζήτηση και εύρεση του ακινήτου, μέχρι το ψηφιακό ενοικιαστήριο συμβόλαιο, τις online πληρωμές, τη συντήρηση των ακινήτων και το reporting. Θέλουμε να προσφέρουμε στους ενοικιαστές καθώς και στους επενδυτές την βέλτιστη εξυπηρέτηση (CX). Πιστεύουμε ακράδαντα ότι επένδυση στο CX δεν είναι πλέον απλώς μια πρωτοβουλία που «κάνει καλό» και δεν είναι ένα ακόμη buzzword. Είναι μια βασική επιχειρηματική στρατηγική που αποφέρει μετρήσιμα οικονομικά αποτελέσματα.
Όραμά μας είναι ένα σε λίγα χρόνια, η MyStudentFlat να αποτελεί συνώνυμο της ποιοτικής φοιτητικής κατοικίας σε Κύπρο, Ελλάδα και Νοτιοανατολική Ευρώπη.
Σε επίπεδο ανάπτυξης, προς το παρόν κινούμαστε με ίδια κεφάλαια, παράλληλα όμως έχουμε ήδη αρχίσει να προετοιμάζουμε το πρώτο Seed Funding round μας για το δεύτερο τρίμηνο του 2026, με στόχο να επιταχύνουμε την επέκτασή μας και να κεφαλαιοποιήσουμε τη δυναμική που έχει δημιουργηθεί, αφού σε 5 μήνες λειτουργίας της πλατφόρμας μας έχουμε πετύχει:
- 100% πληρότητα των διαμερισμάτων μας, με το χαρτοφυλάκιο μας να διευρύνεται καθημερινά
- Annual Recurring Revenue άνω των 350.000 ευρώ έως 31.12.2025
- Pipeline άνω των 100 νέων μονάδων στην Κύπρο
- Ενταξή μας σε προγράμματα StartUp Αcelerators όπως το AAlchemy Growth Lab
- Διακρισή μας στους 10 Finalists του Παγκόσμιου Διαγωνισμού Νεοφυών Επιχειρήσεων Startup World Cup, σε Ελλάδα και Κύπρο.
- Η νέα χρονιά προστάζει την εφαρμογή της φορολογικής μεταρρύθμισης, η οποία πραγματοποιείται 22 χρόνια μετά την προηγούμενη φορολογική μεταρρύθμιση. Πώς εκτιμάτε ότι θα επηρεάσει την κυπριακή οικονομία, τις επιχειρήσεις, αλλά και την προσέλκυση ξένων επενδύσεων;
Κάθε ουσιαστική φορολογική μεταρρύθμιση, ειδικά όταν γίνεται μετά από δύο δεκαετίες, είναι από τη φύση της ένα κρίσιμο σταυροδρόμι για μια οικονομία όπως η κυπριακή. Αν σχεδιαστεί σωστά, με απλότητα, διαφάνεια και σταθερότητα, μπορεί να αποτελέσει ισχυρό καταλύτη για ανάπτυξη, ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας και προσέλκυση ποιοτικών ξένων επενδύσεων. Αν αντίθετα, οδηγήσει σε αύξηση της αβεβαιότητας, πολλαπλότητα εξαιρέσεων και συχνές αλλαγές, μπορεί να λειτουργήσει αποτρεπτικά για επιχειρήσεις και επενδυτές.
Από τη δική μας οπτική, ως PropTech startup με ξεκάθαρη διεθνή προοπτική, αυτό που έχει μεγαλύτερη σημασία δεν είναι μόνο το επίπεδο της φορολογίας, αλλά η προβλεψιμότητα και η συνοχή του πλαισίου.
