Το 2026 φέρνει στην αγορά νέα έργα της Cybarco, με τη ζήτηση να στρέφεται ολοένα και περισσότερο προς ολοκληρωμένες αναπτύξεις με υπηρεσίες, κοινόχρηστους χώρους και σύγχρονη διαχείριση. Αυτή η τάση, σύμφωνα με τον CEO της Cybarco Development, Μιχάλη Χατζηπαναγιώτου, ενισχύθηκε το 2025, καθώς τα διαμερίσματα οδήγησαν την άνοδο των τιμών και οι αγοραστές αναζητούν πλέον ποιότητα ζωής μέσα από την αγορά ενός ακινήτου.
Σε συνέντευξή του στο InBusinessNews, στο πλαίσιο του «IN Business Forecasting 2026», εξηγεί ότι οι μεγαλύτερες προκλήσεις για τον κλάδο των ακινήτων παραμένουν αφενός οι καθυστερήσεις στις αδειοδοτήσεις, ιδιαίτερα για έργα μεγάλης κλίμακας και αφετέρου η δυσκολία των εργοληπτών να βρουν επαρκές και εξειδικευμένο προσωπικό για να ανταποκριθούν στην αυξημένη ζήτηση.
Το 2026 θα είναι μια χρονιά έντονης δραστηριότητας για τη Cybarco, καθώς ήδη βρίσκονται υπό κατασκευή αρκετά νέα έργα όπως τα Naftikos Residences, το Aktea Residences 4, το Centro Limassol, το Seaview Heights στη Λεμεσό και το Park Residences στη Λευκωσία, ενώ το Trilogy θα ολοκληρωθεί μέσα στη χρονιά, καθώς η Β’ φάση, η οποία περιλαμβάνει τα North Residences και την ιδιωτική όαση, παραδίδεται στους ιδιοκτήτες, με μόλις οκτώ διαμερίσματα να είναι διαθέσιμα προς πώληση.
Οι επόμενες κινήσεις της Cybarco επικεντρώνονται σε στοχευμένες αγορές γης σε προνομιούχες αστικές και παραθαλάσσιες περιοχές με σαφή πολεοδομική προοπτική, ενώ όπως αναφέρει ο κ. Χατζηπαναγιώτου, εξετάζεται η πιθανή εμπλοκή της εταιρείας σε μια νέα, μεγάλης κλίμακας ανάπτυξη. Πρόκειται, όπως τονίζει, για ένα έργο που μπορεί να αποτελέσει το επόμενο εμβληματικό project της Cybarco και να ενισχύσει ακόμη περισσότερο τη θέση της Κύπρου ως διεθνή επενδυτικό και οικιστικό προορισμό.
Πώς πιστεύετε ότι θα κινηθεί η κυπριακή οικονομία τη νέα χρονιά και ποιες οι προοπτικές της; Ποιοι θεωρείτε ότι είναι οι μεγαλύτεροι κίνδυνοι και πώς μπορούν να αντιμετωπιστούν;
Παραμένοντας ρεαλιστικά αισιόδοξοι, βλέπουμε ότι η κυπριακή οικονομία εισέρχεται στο 2026 με θετικό momentum. Η ανάπτυξη το 2025 παρέμεινε ανθεκτική, με προβλέψεις γύρω στο 3.2%–3.3% για την επόμενη διετία — υψηλότερες από τον μέσο όρο της Ευρωζώνης. Αυτό οφείλεται στην ισχυρή εγχώρια ζήτηση, στις εξαγωγές υπηρεσιών και στις επενδύσεις που συνεχίζονται μέσα από τα έργα του RRF. Ο πληθωρισμός κινήθηκε προς το 2%, τα δημοσιονομικά πλεονάσματα διατηρήθηκαν και ο λόγος χρέους προς ΑΕΠ συνεχίζει να μειώνεται σταθερά.
Ο κλάδος ακινήτων παραμένει βασικός πυλώνας της οικονομίας. Το 2025 είδαμε έντονη δραστηριότητα στις συναλλαγές και συνεχή άνοδο στις τιμές των οικιστικών ακινήτων, με τα διαμερίσματα να υπεραποδίδουν. Αναμένουμε ότι η ζήτηση από Κύπριους και ξένους αγοραστές θα παραμείνει ισχυρή και το 2026, στηριζόμενη στην σταθερή προσφορά ποιοτικών έργων και στην ώριμη εγχώρια και διεθνή ζήτηση.
Οι μεγαλύτεροι κίνδυνοι σχετίζονται με τη γεωπολιτική αστάθεια στην ευρύτερη περιοχή. Παρ’ όλα αυτά, η Κύπρος έχει εδραιωθεί ως ασφαλής και αξιόπιστος προορισμός διαβίωσης και επένδυσης, με ισχυρά θεμελιώδη και μεγάλη προσαρμοστικότητα. Την ίδια στιγμή, παραμένουν οι προκλήσεις που αφορούν τις αδειοδοτήσεις, τη γραφειοκρατία και την επάρκεια εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού στον κατασκευαστικό κλάδο. Η επιτάχυνση των διαδικασιών και οι στοχευμένες πολιτικές για την ενίσχυση του ανθρώπινου δυναμικού θα είναι κρίσιμες για να περιοριστούν οι καθυστερήσεις και να διασφαλιστεί η ποιότητα των υπηρεσιών.
Στροφή σε ολοκληρωμένες αναπτύξεις
Πώς εκτιμάτε ότι θα κινηθεί ο τομέας δραστηριοποίησης της δικής σας εταιρείας το 2026, ποιες είναι οι μεγαλύτερες τάσεις/αλλαγές που αναμένετε να επισυμβούν και ποιες οι σημαντικότερες προκλήσεις;
Το 2026 φέρνει στην αγορά νέα έργα μας και βλέπουμε ότι η ζήτηση στρέφεται ολοένα και περισσότερο προς ολοκληρωμένες αναπτύξεις με υπηρεσίες, κοινόχρηστους χώρους και σύγχρονη διαχείριση. Αυτή η τάση ενισχύθηκε το 2025, καθώς τα διαμερίσματα οδήγησαν την άνοδο των τιμών και οι αγοραστές αναζητούν πλέον ποιότητα ζωής μέσα από την αγορά ενός ακινήτου. Οι μεγαλύτερες προκλήσεις για τον κλάδο παραμένουν δύο. Οι καθυστερήσεις στις αδειοδοτήσεις, ιδιαίτερα για έργα μεγάλης κλίμακας και η δυσκολία των εργοληπτών να βρουν επαρκές και εξειδικευμένο προσωπικό για να ανταποκριθούν στην αυξημένη ζήτηση. Η σταθεροποίηση και ψηφιοποίηση των διαδικασιών αδειοδότησης, μαζί με πολιτικές που θα ενισχύσουν την προσέλκυση και εκπαίδευση εργατικού δυναμικού, θα είναι καθοριστικές για τον περιορισμό των καθυστερήσεων και τη διασφάλιση υψηλής ποιότητας υπηρεσιών.
Μια ισχυρή τάση που φαίνεται να εμπεδώνεται στο κυπριακό επιχειρείν είναι αυτή των εξαγορών και των συγχωνεύσεων. Θα την δούμε έντονα και στον δικό σας τομέα;
Για το 2026 δεν αναμένουμε σημαντικές αλλαγές στον δικό μας κλάδο. Αντιθέτως, βλέπουμε μικρότερους developers να φέρνουν νέα projects στην αγορά. Η συμβουλή μας προς τους αγοραστές είναι να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί στο due diligence: να εξετάζουν τη χρηματοδοτική επάρκεια του developer, την ιστορία παράδοσης έργων και τις εγγυήσεις διαχείρισης που προσφέρει. Αυτά τα στοιχεία κάνουν τη διαφορά στην ποιότητα και την αξιοπιστία μιας επένδυσης.
Σε εξέλιξη αρκετά νέα έργα
Τι να περιμένουμε όσον αφορά τα πλάνα και την στρατηγική ανάπτυξης και επέκτασης του δικού σας οργανισμού εντός του 2026;
Το 2026 θα είναι μια χρονιά έντονης δραστηριότητας για τη Cybarco. Ήδη βρίσκονται υπό κατασκευή αρκετά νέα έργα μας, όπως τα Naftikos Residences, το Aktea Residences 4, το Centro Limassol, το Seaview Heights στη Λεμεσό και το Park Residences στη Λευκωσία. Το Trilogy θα ολοκληρωθεί μέσα στη χρονιά, καθώς η Β’ φάση, η οποία περιλαμβάνει τα North Residences και την ιδιωτική όαση, παραδίδεται στους ιδιοκτήτες. Αυτή την στιγμή διαθέτουμε μόλις οκτώ διαμερίσματα προς πώληση.
Παράλληλα, προχωρούμε στην κατασκευή επιπλέον παραθαλάσσιων κατοικιών στο Akamas Bay Villas στο Λατσί. Ενισχύουμε επίσης τις υπηρεσίες διαχείρισης και ενοικίασης μέσω της θυγατρικής μας BeCyprus, κλιμακώνοντας το χαρτοφυλάκιο ώστε να προσφέρουμε υψηλή ποιότητα εμπειρίας σε κατοίκους και ιδιοκτήτες. Επενδύουμε σε τεχνολογίες εξοικονόμησης ενέργειας, έξυπνη διαχείριση κτιρίων και πράσινες υποδομές που μειώνουν το λειτουργικό κόστος και ενισχύουν τη βιωσιμότητα — στοιχεία που η αγορά συνεχίζει να ανταμείβει και το 2026.
Πιθανή εμπλοκή σε μια νέα, μεγάλης κλίμακας ανάπτυξη
Σε ποιες κινήσεις προτίθεστε να προβείτε προς αυτή την κατεύθυνση;
Οι επόμενες μας κινήσεις επικεντρώνονται σε στοχευμένες αγορές γης σε προνομιούχες αστικές και παραθαλάσσιες περιοχές με σαφή πολεοδομική προοπτική. Παράλληλα, δίνουμε έμφαση στον σωστό σχεδιασμό και στην έγκαιρη αδειοδότηση, με στενή συνεργασία με τις αρμόδιες αρχές ώστε να επιταχύνονται οι διαδικασίες. Συνεργαζόμαστε επίσης με κορυφαία αρχιτεκτονικά γραφεία και μηχανικούς, για να διασφαλίσουμε λειτουργικότητα, αισθητική και βιωσιμότητα σε κάθε νέο έργο.
Η σταθερότητα στη χρηματοδότηση παραμένει κρίσιμη, καθώς προστατεύει τα χρονοδιαγράμματα και την ποιότητα κατασκευής. Την ίδια στιγμή, εξετάζουμε την πιθανή εμπλοκή μας σε μια νέα, μεγάλης κλίμακας ανάπτυξη, ένα έργο που μπορεί να αποτελέσει το επόμενο εμβληματικό project της Cybarco και να ενισχύσει ακόμη περισσότερο τη θέση της Κύπρου ως διεθνή επενδυτικό και οικιστικό προορισμό.
Η νέα χρονιά προστάζει την εφαρμογή της φορολογικής μεταρρύθμισης, η οποία πραγματοποιείται 22 χρόνια μετά την προηγούμενη φορολογική μεταρρύθμιση. Πώς εκτιμάτε ότι θα επηρεάσει την κυπριακή οικονομία, τις επιχειρήσεις, αλλά και την προσέλκυση ξένων επενδύσεων;
Η φορολογική μεταρρύθμιση στοχεύει σε μια πιο δίκαιη κατανομή του φορολογικού βάρους, στην ενίσχυση των νοικοκυριών και στον εκσυγχρονισμό της διοίκησης σύμφωνα με τα ευρωπαϊκά πρότυπα. Με βάση τα μέχρι τώρα δεδομένα, αναμένονται προσαρμογές στις κλίμακες φόρου εισοδήματος, βελτιώσεις στο πλαίσιο της εταιρικής φορολογίας και μέτρα διαφάνεια, όλα με στόχο να γίνει η Κύπρος ακόμη πιο ανταγωνιστική για ποιοτικές επενδύσεις.
Το ζητούμενο είναι η ισορροπία: να στηριχθεί η εγχώρια οικονομία χωρίς να επηρεαστεί η ελκυστικότητα της χώρας για διεθνές κεφάλαιο. Με ένα σαφές, προβλέψιμο και φιλικό προς τις επενδύσεις φορολογικό πλαίσιο, η Κύπρος μπορεί να ενισχύσει την εικόνα της και να προσελκύσει μακροπρόθεσμο επενδυτικό ενδιαφέρον.
Παράλληλα, εξελίξεις όπως το νέο πλαίσιο ελέγχου Άμεσων Ξένων Επενδύσεων που τίθεται σε ισχύ τον Απρίλιο του 2026 υπογραμμίζουν τη σημασία της θεσμικής σαφήνειας. Προστατεύουν στρατηγικούς τομείς, ενώ δίνουν στους επενδυτές την απαραίτητη ορατότητα για τις διαδικασίες προέγκρισης.
