Σε διαβούλευση μεικτή ανάπτυξη €189 εκατ. στο ιστορικό εργοστάσιο της ΚΕΑΝ-Πολυώροφα κτίρια ετοιμάζει η bbf:

Μεικτή ανάπτυξη με γραφειακή και εμπορική χρήση προγραμματίζεται να υλοποιηθεί στον χώρο του τεμαχίου που δεσπόζει το ιστορικό εργοστάσιο της KEAN, με το εν λόγω έργο να βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση μέσω του Τμήματος Περιβάλλοντος.

Η Μελέτη Εκτίμησης Επιπτώσεων στο Περιβάλλον (ΜΕΕΠ), η οποία κατατέθηκε, αφορά την περιγραφή και την αξιολόγηση των επιπτώσεων που πιθανό να δημιουργηθούν από την οικοπεδοποίηση και το Γενικό Χωροταξικό Σχέδιο για ενιαία μεικτή γραφειακή και οικιστική ανάπτυξη στο παλαιό εργοστάσιο της ΚΕΑΝ, στη Λεμεσό.

Ο κύριος του έργου είναι η KEAN Soft Drinks Ltd, το 100% των μετοχών της οποίας, καθώς και το τεράστιο τεμάχιο συνολικής έκτασης 40.000 τ.μ. πέρασαν στα χέρια της bbf: (build better future), εντός του πρώτου τετράμηνου του 2023, έπειτα από 74 χρόνια επιτυχημένης λειτουργίας.

• Διαβάστε εδώ: bbf: Επένδυση στην KEAN με σεβασμό στο ιστορικό ακίνητο
• Διαβάστε εδώ: Σε νέα εποχή η KEAN με εξαγορά από bbf
• Διαβάστε εδώ: Μ. Κασάπης: Σε νέα ελπιδοφόρα εποχή η ΚΕΑΝ, διασφάλιση προσωπικού

Υπενθυμίζεται ότι τα πλάνα της bbf: για επέκταση, βελτιωτικές κινήσεις και επενδύσεις με σεβασμό στην ιστορία της KEAN μίας εταιρείας ενσωματωμένης στο DNA των Κυπρίων καταναλωτών, είχαν γνωστοποιηθεί αμέσως μετά την ανακοίνωση της εξαγοράς.

Όπως είχε δηλώσει, τον Απρίλιο του 2023, στο InBusinessNews, ο γενικός διευθυντής της bbf:, Λευτέρης Κωνσταντίνου, στη φιλοσοφία της εταιρείας βρίσκεται ο συνδυασμός ενός ιστορικού ακινήτου με μία νέα επένδυση που θα σέβεται τον περιβάλλοντα χώρο.

«Διατηρώντας τον ιστορικό χαρακτήρα του τεμαχίου και σεβόμενοι τον περιβάλλοντα χώρο, θα εξετάσουμε το ενδεχόμενο αναβάθμισης της όλης έκτασης», είχε τονίσει χαρακτηριστικά ο κ. Κωνσταντίνου.

Τι θα περιλαμβάνει η μεγάλη ανάπτυξη

Με βάση την περιβαλλοντική μελέτη, η προκαταρκτική εκτίμηση του κόστους κατασκευής του έργου ανέρχεται περίπου σε €189.000.000.

Όπως αναφέρεται στη μελέτη, ο προτεινόμενος γενικός χωροταξικός σχεδιασμός θα περιλαμβάνει δύο κύριες χρήσεις, οικιστική και γραφειακή. Συγκεκριμένα, προτείνεται η ανέγερση τεσσάρων κτιρίων οικιστικής χρήσης και ένα κτίριο γραφειακής χρήσης,

Τα κτίρια 1 και 2, τα οποία χωροθετούνται στο νοτιοανατολικό και νοτιοδυτικό σημείο του χώρου ανάπτυξης αντίστοιχα, θα αποτελούνται από ισόγειο χώρο και 19 οικιστικούς ορόφους με συνολικό ύψος περίπου 84-85 μέτρων. Επιπλέον, στον ισόγειο χώρο των κτιρίων θα υπάρχουν εμπορικές χρήσεις και χώροι αναψυχής, ενώ οι χώροι στάθμευσης θα είναι οργανωμένοι στο υπόγειο και ημιυπόγειο επίπεδο.

Παράλληλα, το κτίριο 3 χωροθετείται στο ανατολικό σημείο του χώρου ανάπτυξης και αποτελείται από ισόγειο και 17 επίπεδα γραφειακής χρήσης, με συνολικό ύψος περίπου 71,15 μέτρων. Οι χώροι στάθμευσης του κτιρίου θα είναι οργανωμένοι στο ισόγειο, υπόγειο και ημιυπόγειο επίπεδο.

Τα κτίρια 4 και 5 χωροθετούνται στο βορειοδυτικό και βορειοανατολικό σημείο του χώρου ανάπτυξης, αντίστοιχα. Το κτίριο 4 θα αποτελείται από ισόγειο χώρο εισόδου και 13 οικιστικούς ορόφους με συνολικό ύψος περίπου 58,25 μέτρων, ενώ παρομοίως, το κτίριο 5 θα αποτελείται από ισόγειο χώρο εισόδου και 9 οικιστικούς ορόφους με συνολικό ύψος 39,15 μέτρων. Οι χώροι στάθμευσης των προαναφερόμενων κτιρίων θα είναι οργανωμένοι στο ισόγειο, υπόγειο και ημιυπόγειο επίπεδο.

Το προτεινόμενο έργο θα περιλαμβάνει επίσης κοινόχρηστους χώρους στο ανατολικό σημείο του χώρου ανάπτυξης, μεταξύ των κτιρίων 3 και 5, το οποίο θα αποτελεί κοινωνικό κέντρο για χρήση από τους ένοικους της ανάπτυξης και δε θα ξεπερνά το ύψος των 10 μέτρων.

Σε τρεις φάσεις

Σύμφωνα με τους υπολογισμούς των αρχιτεκτόνων, η συνολική προτεινόμενη δόμηση του έργου είναι 58.461 τ.μ. (143%) και η κάλυψη 16.910 τ.μ. (41%).

Το έργο προγραμματίζεται να υλοποιηθεί σε τρεις φάσεις, με συνολική εκτιμώμενη διάρκεια κατασκευής του τα έξι χρόνια. Συγκεκριμένα, αναμένεται η φάση 1 να αρχίσει τον Ιανουάριο του 2026, με την κατασκευή των οικιστικών χρήσεων (κτίρια 4 και 5) και να ολοκληρωθεί το 2029.

Η φάση 2 θα περιλαμβάνει την ανέγερση του κτιρίου γραφειακών χρήσεων (κτίριο 3), του οποίου η κατασκευή αναμένεται να ολοκληρωθεί τον Δεκέμβριο του 2029, ενώ η φάση 3 θα ολοκληρωθεί τον Δεκέμβριο του 2031 με την ανέγερση των υπόλοιπων κτιρίων οικιστικών χρήσεων (κτίρια 1 και 2).