Λονδίνο: Φθηνότερη αλλά δυσκολότερη η αγορά πρώτης κατοικίας από την ενοικίαση

Η αγορά ακινήτων στο Λονδίνο παραμένει πιο συμφέρουσα από την ενοικίαση, ακόμη και μετά τον υπερδιπλασιασμό των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων, γεγονός που αντανακλά την αύξηση του κόστους που πρέπει να καταβάλουν οι ενοικιαστές για να εξασφαλίσουν κατοικία.

Στοιχεία της Halifax έδειξαν ότι το μηνιαίο κόστος για τους αγοραστές που προχωρούν σε αγορά πρώτης κατοικίας στην βρετανική πρωτεύουσα ήταν 2.241 λίρες (2.837 δολάρια) το 2023, το υψηλότερο στο Ηνωμένο Βασίλειο, αλλά εξακολουθεί να είναι 12 λίρες το μήνα φθηνότερο από την ενοικίαση ενός αντίστοιχου ακινήτου.

Τα στοιχεία υπογραμμίζουν την οικονομική πίεση που υφίστανται πολλοί νεότεροι ενοικιαστές στο Λονδίνο, καθώς αντιμετωπίζουν υπέρογκα ενοίκια, ενώ παράλληλα αγωνίζονται να συγκεντρώσουν αρκετή προκαταβολή για να εισέλθουν στην αγορά κατοικίας. Τα ενοίκια στο Λονδίνο εκτοξεύτηκαν σχεδόν κατά 11% σε πάνω από 2.000 λίρες το μήνα κατά μέσο όρο τον τελευταίο χρόνο, καθώς οι περιορισμοί της προσφοράς συγκρούστηκαν με την ισχυρή ζήτηση.

Αυτό σημαίνει ότι οι νέοι ιδιοκτήτες κατοικιών εξακολουθούν να έχουν πλεονέκτημα έναντι των ενοικιαστών, παρά την εκτόξευση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων σε υψηλά 15ετίας το περασμένο καλοκαίρι. Η στασιμότητα στα επιτόκια ενυπόθηκων δανείων από τότε αναμένεται να αποδειχθεί θετική για τους ιδιοκτήτες τα επόμενα χρόνια, σύμφωνα με τη Halifax.

Τα στοιχεία τα οποία μιλούν για αγορά κατοικίας δεν λαμβάνουν υπόψη τη δυσκολία που έχουν πολλοί άνθρωποι στην εύρεση αρκετών κεφαλαίων για προκαταβολή ώστε να εξασφαλίσουν ένα στεγαστικό δάνειο. Ξεχωριστή έρευνα από το Ινστιτούτο Δημοσιονομικών Μελετών έδειξε ότι περισσότεροι νέοι άνθρωποι βασίζονται στην υποστήριξη της οικογένειάς τους για να αγοράσουν σπίτι.

«Το αυξημένο κόστος δανεισμού, σε συνδυασμό με την έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών προς αγορά, δυσκολεύει την αγορά πρώτης κατοικίας», δήλωσε η επικεφαλής του τμήματος στεγαστικών δανείων της Halifax, Κιμ Κινέρντ, σε πρόσφατη έκθεσή της.

Ενώ τα στοιχεία της Halifax έδειξαν ότι συνολικά οι νέοι ιδιοκτήτες κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο αντιμετώπιζαν χαμηλότερο μηνιαίο κόστος από τους ενοικιαστές, η ψαλίδα έχει κλείσει. Η ιδιοκτησία ήταν φθηνότερη από τη μίσθωση μόνο στο Λονδίνο, τη Σκωτία και τη Νοτιοδυτική Αγγλία, με το αντίστροφο να ισχύει στην υπόλοιπη χώρα.

Όπως αναφέρει το Bloomberg, τα στοιχεία της Capital Economics για όλο το Ηνωμένο Βασίλειο έδειξαν ότι η ενοικίαση ήταν φθηνότερη από την αγορά κατοικίας για πρώτη φορά μετά από 14 χρόνια το 2023. Ωστόσο, προέβλεψε ότι αυτό θα αντιστραφεί και πάλι κατά την επόμενη πενταετία, καθώς τα ενοίκια εκτοξεύονται και το κόστος των ενυπόθηκων δανείων περιορίζεται.

«Το κύριο αποκύημα των δύο τελευταίων ετών ήταν η επιβράδυνση των συναλλαγών και όχι των τιμών, γεγονός που έκανε τη μίσθωση φθηνότερη επιλογή σε ορισμένες περιοχές, παρόλο που η αγορά ενοικίασης υπέφερε από την έλλειψη προσφοράς», δήλωσε το στέλεχος της Knight Frank, Τομ Μπιλ.