Το πλήγμα της πανδημίας στα πολυτελή οικιστικά ακίνητα

Εντυπωσιακή αύξηση κατέγραψαν τα τελευταία χρόνια οι συναλλαγές σε οικιστικά ακίνητα υψηλής αξίας. Ωστόσο, η πορεία αυτή ανακόπηκε το πρώτο τρίμηνο του 2020 εξαιτίας της πανδημίας, η οποία δημιούργησε πλήγμα σε ολόκληρη την αγορά ακινήτων. 

Με βάση έκθεση της KPMG για την αγορά ακινήτων, την πρώτη τριμηνία του 2020 οι συναλλαγές πέραν του €1 εκατ. σε οικιστικά διαμερίσματα υποχώρησαν κατά 64% στις 52 από 145 την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Παράλληλα, πτώση 60% κατέγραψαν και οι συναλλαγές σε πολυτελείς κατοικίες, οι οποίες περιορίστηκαν στις 32 τους πρώτους τρεις μήνες του 2020 από 81 την πρώτη τριμηνία του 2019.

Μοναδική εξαίρεση αποτέλεσε η Λάρνακα, η οποία από 7 πράξεις το πρώτο τρίμηνο του 2019 κατέγραψε 22 πράξεις το πρώτο τρίμηνο του 2020.

Άλμα 63% σε έξι χρόνια
Υπολογίζεται ότι οι συναλλαγές πέραν του €1 εκατ. σε πολυτελή οικιστικά ακίνητα σημείωσαν άνοδο 63% το 2019 σε σχέση με το 2013.

Μετά από άλμα 146% το 2016, το 2019 καταγράφηκαν συνολικά 864 συναλλαγές από 733 το 2018, σημειώνοντας ετήσια άνοδο 18%.

Στη Λεμεσό πέραν των μισών πωλήσεων
Αξίζει να αναφερθεί ότι η Λεμεσός καταλαμβάνει πέραν των μισών πωλήσεων (ποσοστό 56%) σε πολυτελή οικιστικά ακίνητα.

Πιο αναλυτικά, από τις 864 συναλλαγές του 2019, οι 488 έγιναν στη Λεμεσό, με την Πάφο να ακολουθεί με 253.

Στην ελεύθερη Αμμόχωστο οι συναλλαγές σε πολυτελείς οικιστικές αναπτύξεις έφτασαν τις 64 το 2019, ενώ από 34 και 25 αντίστοιχα πράξεις μετρούν Λάρνακα και Λευκωσία.

Σημειώνεται ότι η Λεμεσός καταγράφει αξιόλογη πορεία τα τελευταία χρόνια στην προσέλκυση αγοραστών πολυτελών ακινήτων, καθώς το 2018 μετρούσε 430 συναλλαγές, 324 το 2017 και 277 το 2016.

Προτιμούν διαμερίσματα €1-2 εκατ. στη Λεμεσό
Σύμφωνα με την έκθεση της KPMG, η πλειοψηφία των συναλλαγών παγκύπρια με ποσοστό 68% κυμαίνεται στο €1-2 εκατ., ενώ περίπου μία στις τέσσερις συναλλαγές (ποσοστό 26%) κυμαίνεται στα €2-3 εκατ.

Παράλληλα, οι συναλλαγές πέραν των €3 εκατ. καταλαμβάνουν περίπου το 6%.

Από τις 864 συναλλαγές που έγιναν το 2019 για πολυτελείς οικιστικές αναπτύξεις, 563 ή ποσοστό 65% αφορούσαν διαμερίσματα και 301 ή ποσοστό 35% σχετίζονταν με κατοικίες. 

Στο επίκεντρο της ζήτησης βρίσκονται τα διαμερίσματα €1-2 εκατ. στη Λεμεσό, με τις πράξεις εντός του 2019 να ξεπερνούν τις 300.

€3,24 δισ. συνεισφέρουν ακίνητα και κατασκευές στην οικονομία
Σημειώνεται ότι ο τομέας των ακινήτων και των κατασκευών είχε συνεισφορά €3,24 δισ. στην κυπριακή οικονομία το 2019, ξεπερνώντας κατά πολύ τόσο τη συνεισφορά του χρηματοπιστωτικού και ασφαλιστικού κλάδου (€1,53 δισ.) όσο και τη συνεισφορά της βιομηχανίας (€1,14 δισ.).

Σε σύγκριση με το 2018 η αύξηση φτάνει το 16%.

Υπολογίζεται ακόμα ότι 42,770 απασχολούνται στον τομέα των ακινήτων και των κατασκευών σε σχέση με 30,290 που εργοδοτούνται στη βιομηχανία και 20,380 εργαζόμενους στον χρηματοπιστωτικό και ασφαλιστικό τομέα.

Η αύξηση στους εργοδοτούμενους σε ακίνητα και κατασκευές το 2019 ανέρχεται στο 4% σε σύγκριση με το 2018.