Ενθαρρυντική -υπό τις περιστάσεις- θεωρεί η Κυβέρνηση την ανταπόκριση τόσο των πολιτών όσο και των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης για τα σχέδια προσιτής στέγης, τα οποία εξαγγέλθηκαν τον Οκτώβριο του 2023.
Μάλιστα, απαντώντας σε σχετικά ερωτήματα των βουλευτών Μαρίνας Νικολάου (ΑΚΕΛ) και Ανδρέα Αποστόλου (ΕΔΕΚ), ο υπουργός Εσωτερικών, Κωνσταντίνος Ιωάννου, παραθέτει ενδιαφέροντα στοιχεία όσον αφορά τις αιτήσεις συμμετοχής και τον αριθμό όσων εγκρίθηκαν και απορρίφθηκαν, καθώς και για τον προγραμματισμό του Κυπριακού Οργανισμού Αναπτύξεως Γης για προσιτές κατοικίες.
Ειδικότερα η βουλεύτρια του ΑΚΕΛ, Μαρίνα Νικολάου, μέσω του ερωτήματός της ζητούσε στοιχεία για τα εξής:
Πόσες αιτήσεις συμμετοχής καταχωρίσθηκαν μέχρι σήμερα για τα συγκεκριμένα σχέδια, πόσες εγκρίθηκαν και πόσες απορρίφθηκαν.
Ποια είναι μέχρι σήμερα τα συγκριτικά αποτελέσματα για την προσφορά και τη ζήτηση των οικιστικών μονάδων που παρήχθησαν μέσα από τα σχέδια της ενιαίας στεγαστικής πολιτικής.
Πόσοι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης επέλεξαν την εξαγορά του κινήτρου του πολεοδομικού συντελεστή, πόσοι μέχρι σήμερα υπέγραψαν συμφωνία με την κυβέρνηση για την παραγωγή προσιτών κατοικιών και πόσες προσιτές κατοικίες προβλέπεται να διατεθούν στην αγορά με βάση τις μέχρι σήμερα συμφωνίες.
Με βάση τον προγραμματισμό του Κυπριακού Οργανισμού Αναπτύξεως Γης (ΚΟΑΓ), πόσες προσιτές κατοικίες για αγορά και πόσες με προσιτό ενοίκιο διοχετεύτηκαν στην αγορά το 2023 και το 2024, καθώς και πόσες προγραμματίζεται να διοχετευτούν τα επόμενα τρία χρόνια.
Τα σχέδια και η απόδοσή τους
Απαντώντας ο υπουργός Εσωτερικών αναφέρει σε σχέση με το πρώτο ερώτημα πως, η μέχρι σήμερα ανταπόκριση στα σχέδια είναι ενθαρρυντική, ιδιαίτερα εάν ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι απαιτείται χρόνος ώστε να ενημερωθούν οι ενδιαφερόμενοι για την ύπαρξη των σχεδίων και για τις πρόνοιες τους και στη συνέχεια να ωριμάσουν τις αιτήσεις τους προκειμένου να τις υποβάλουν.
Όπως σημειώνει, τα στοιχεία για την απόδοση έχουν ως εξής:
- Στεγαστικό σχέδιο χορηγιών για νεαρά ζευγάρια ή/και νέους μέχρι 41 ετών (1η πρόσκληση 2024 και 2η πρόσκληση 2025): Υποβλήθηκαν 525 αιτήσεις, εκ των οποίων εγκρίθηκαν 152 αιτήσεις για οικονομική ενίσχυση ύψους περί τα €5,4 εκ, εκκρεμούν προς αξιολόγηση 200 αιτήσεις, απορρίφθηκαν 172 αιτήσεις και μία αποσύρθηκε.
- Σχέδιο Ανακαινίζω-Ενοικιάζω (1η πρόσκληση - 2024 και 2025): Υποβλήθηκαν 43 αιτήσεις, εκ των οποίων αξιολογήθηκαν θετικά οι 28 αιτήσεις για οικονομική ενίσχυση ύψους περί τις €727.000, εκκρεμούν προς αξιολόγηση έξι αιτήσεις και απορρίφθηκαν εννέα αιτήσεις.
Όσον αφορά τα συγκριτικά αποτελέσματα για την προσφορά και τη ζήτηση των οικιστικών μονάδων που παρήχθησαν μέσα από τα σχέδια της ενιαίας στεγαστικής πολιτικής, ο κ. Ιωάννου τονίζει ότι «στόχος είναι μεσοπρόθεσμα να εξισορροπηθεί η προσφορά με τη ζήτηση και να επέλθει μείωση του κόστους απόκτησης κατοικίας, καθώς και του ύψους των ενοικίων».
Προς τούτο, υπογραμμίζει, ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται μέσα από την στεγαστική πολιτική στα σχέδια τα οποία στοχεύουν στην αύξηση της προσφοράς διαθέσιμων οικιστικών μονάδων στην αγορά, με στόχο την κάλυψη της αυξημένης ζήτησης και την σταδιακή αποσυμπίεση των τιμών, όπως τα σχέδια τα οποία αφορούν στα πολεοδομικά κίνητρα και το Build to Rent, το σχέδιο Ανακαινίζω-Ενοικιάζω και στα σχέδια παραγωγής προσιτής στέγης του ΚΟΑΓ.
Σύμφωνα με τον υπουργό Εσωτερικών, τα σχέδια στοχεύουν να δημιουργήσουν επιπλέον προσφορά από αυτήν που θα παρήγαγε ο ιδιωτικός τομέας εν απουσία των κινήτρων.
«Επειδή τα εν λόγω σχέδια απαιτούν χρόνο να δώσουν εμφανή αποτελέσματα και να έχουν αντίκτυπο στην αγορά, δεν είναι εφικτό τη δεδομένη στιγμή να εξαχθούν ασφαλή συμπεράσματα ως προς τη δυνητική απόδοσή τους, ωστόσο αναμένεται ότι μέσα στα αμέσως επόμενα έτη θα καλύψουν μέρος της αυξημένης ζήτησης που παρατηρείται», υπογραμμίζει.
Η ανταπόκριση των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης
Σε σχέση με τον αριθμό των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης που επέλεξαν την εξαγορά του κινήτρου του πολεοδομικού συντελεστή και πόσοι μέχρι σήμερα υπέγραψαν συμφωνία με την Κυβέρνηση για την παραγωγή προσιτών κατοικιών και πόσες προσιτές κατοικίες προβλέπεται να διατεθούν στην αγορά με βάση τις μέχρι σήμερα συμφωνίες, ο κ. Ιωάννου αναφέρει τα εξής:
- Αξιοποίηση κινήτρων με τη μέθοδο της καταβολής χρηματικού αντισταθμίσματος (εξαγορά): Με βάση τις μέχρι σήμερα αιτήσεις, αναμένεται χρηματική συγκομιδή ύψους περί τα €5 εκ για σκοπούς κατασκευής προσιτής στέγης από αιτήσεις οι οποίες αντιστοιχούν σε 7 επιχειρηματίες ανάπτυξης γης.
- Αξιοποίηση κινήτρων για παραγωγή προσιτής στέγης: Ο αριθμός των συμφωνιών που έχουν υπογραφεί μεταξύ του ΚΟΑΓ και επιχειρηματιών ανάπτυξης γης για την αξιοποίηση των κινήτρων, ως επίσης και ο αριθμός παραγόμενων μονάδων προσιτής στέγης έχουν ως εξής:
-Σύνολο υπογεγραμμένων συμφωνιών: 16
-Αριθμός προσιτών κατοικιών βάσει των μέχρι σήμερα υπογεγραμμένων συμφωνιών: 84, εκ των οποίων 65 για πώληση σε προσιτές τιμές μέσω της εκμετάλλευσης των πολεοδομικών κινήτρων και 19 για προσιτή ενοικίαση μέσω της εκμετάλλευσης του κινήτρου Build to Rent.
Ο προγραμματισμός του ΚΟΑΓ
Αναφορικά με τον προγραμματισμό του ΚΟΑΓ για ανέγερση προσιτών κατοικιών για αγορά και πόσες κατοικίες με προσιτό ενοίκιο διοχετεύτηκαν στην αγορά το 2023 και το 2024, καθώς και πόσες προγραμματίζεται να διοχετευτούν τα επόμενα τρία χρόνια, ο υπουργός Εσωτερικών σημειώνει πως, με βάση το αναπτυξιακό πρόγραμμα του ΚΟΑΓ:
- Εντός του 2023, ολοκλήρωσε και διέθεσε προς πώληση 16 μονάδες προσιτής στέγης.
- Εντός του 2024, άρχισε την ανέγερση 24 μονάδων προσιτής στέγης, οι οποίες θα ολοκληρωθούν και θα παραδοθούν εντός του 2025.
- Εντός του 2025, άρχισε / θα αρχίσει την κατασκευή:
-135 μονάδων προσιτής στέγης προς πώληση
-36 μονάδων προσιτής στέγης προς ενοικίαση
- Εντός του 2026, προγραμματίζει ότι θα αρχίσει την κατασκευή:
-96 μονάδων προσιτής στέγης προς πώληση
-156 μονάδων προσιτής στέγης προς ενοικίαση
- Εντός του 2027 προγραμματίζεται η συνέχιση της υλοποίησης των πιο πάνω έργων για διάθεσή τους στην αγορά, καθώς επίσης ο ΚΟΑΓ θα επαναξιολογεί τον προγραμματισμό του για παραγωγή πρόσθετων μονάδων αναλόγως διαθεσιμότητας πόρων και ζήτησης.
Ο σχεδιασμός για την επαρχία Λάρνακας
Εξάλλου απαντώντας σε ερώτημα του βουλευτή της ΕΔΕΚ, Ανδρέα Αποστόλου, αναφορικά με τον προγραμματισμό του ΚΟΑΓ για ανέγερση κατοικιών και διαμερισμάτων για αγορά ή προσιτό ενοίκιο στην πόλη και επαρχία Λάρνακας, ο υπουργός Εσωτερικών αναφέρει ότι, ο Οργανισμός κατασκευάζει το έργο με την ονομασία «ΙΑΝΘΗ» στη Λάρνακα, το οποίο αποτελείται από 24 διαμερίσματα δύο και τριών υπνοδωματίων, τα οποία αναμένεται να ολοκληρωθούν τον Σεπτέμβριο του 2025.
Το έργο, προσθέτει, κατασκευάζεται σε ένα από τα δύο οικόπεδα που προέκυψαν από το διαχωρισμό τεμαχίου του ΚΟΑΓ, στην ενορία Αγίου Νικολάου στο Δήμο Λάρνακας.
Σημειώνεται ότι 16 διαμερίσματα είναι διαθέσιμα προς πώληση, ενώ τα υπόλοιπα 6, έχουν πωληθεί.
Περαιτέρω, συμπληρώνει ο κ. Ιωάννου, ο ΚΟΑΓ προγραμματίζει τον σχεδιασμό για την κατασκευή επιπρόσθετων 16 μονάδων (διαμερίσματα 1ος και 2 υπνοδωματίων), στο δεύτερο οικόπεδο της ίδιας ανάπτυξης και για το σκοπό αυτό, θα συμπεριληφθεί πρόνοια στον Προϋπολογισμό του ΚΟΑΓ για το 2026.
Σύμφωνα, επίσης, με τον υπουργό Εσωτερικών στην Επαρχία Λάρνακας παρατηρείται μεγάλο ενδιαφέρον όσον αφορά τα πολεοδομικά κίνητρα. Συγκεκριμένα, και μέχρι στιγμής ο ΚΟΑΓ έχει υπογράψει συμφωνίες με επιχειρηματίες ανάπτυξης γης για την παραγωγή 39 μονάδων προσιτής στέγης στη Λάρνακα, οι οποίες θα διατεθούν για πώληση σε δικαιούχους, όταν ολοκληρωθούν.
