Κ. Κωνσταντή: Ολοκληρώνεται ο κύκλος μεταρρυθμίσεων για αδειοδότηση χαμηλού και μεσαίου ρίσκου αναπτύξεων

Το ΕΤΕΚ χαιρετίζει το διάταγμα που τέθηκε σε εφαρμογή στις 31.03.2025 για την ταχεία αδειοδότηση συγκεκριμένων οικιστικών αναπτύξεων και για την καθιέρωση του επιτόπιου ελέγχου σε καθορισμένα στάδια των υπό ανέγερση έργων, δύο εκ των βασικών θέσεων του ΕΤΕΚ σε ότι αφορά τον τομέα της αδειοδότησης.

Όπως αναφέρει σε γραπτή δήλωσή του ο Πρόεδρος του Επιμελητηρίου, Κωνσταντίνος Κωνσταντή, το διάταγμα αφορά τις αιτήσεις για άδεια οικοδομής, ενώ αυτό που ήδη τέθηκε σε εφαρμογή στις 28.02.2025 αφορά τις αντίστοιχες πολεοδομικές αιτήσεις.

Με την εφαρμογή του εν λόγω διατάγματος, προσθέτει, ολοκληρώνεται ο κύκλος των μεταρρυθμίσεων σε ό,τι αφορά τις διαδικασίες αδειοδότησης για χαμηλού και μεσαίου ρίσκου αναπτύξεις.

Πιο συγκεκριμένα, τονίζει το υπό αναφορά διάταγμα αφορά τις ακόλουθες κατηγορίες οικιστικών αναπτύξεων σε εγγεγραμμένο ή υπό δημιουργία οικόπεδο, υπό προϋποθέσεις:

• 3-4 μονάδες κατοικίας, ή
• μέχρι 12 κατοικίες εν σειρά, ή
• μέχρι 20 διαμερίσματα σε αμιγώς οικιστική πολυκατοικία, μέχρι 4 ορόφων (μη συμπεριλαμβανομένου του υπόστεγου χώρου στάθμευσης), νοουμένου ότι το ύψος του πατώματος του τελευταίου ορόφου δεν υπερβαίνει τα 15 μέτρα και με μέχρι 1 υπόγειο εμβαδού μέχρι 600τ.μ., ή
• προσθήκες/μετατροπές στις πιο πάνω αναπτύξεις εφόσον το τελικό σύνολο των μονάδων δεν υπερβαίνει τον μέγιστο αριθμό μονάδων που αναφέρονται πιο πάνω (ανάλογα με την κατηγορία ανάπτυξης).

Στις βασικές πτυχές του διατάγματος, υπογραμμίζει ο Πρόεδρος του ΕΤΕΚ, περιλαμβάνονται ο δειγματοληπτικός έλεγχος των αιτήσεων σε ποσοστό 15% και η αυτόματη έκδοση της άδειας οικοδομής με ευθύνη των μελετητών, σε περίπτωση που η εξέταση της αίτησης δεν ολοκληρωθεί εντός 40 εργάσιμων ημερών ή εντός 60 εργάσιμων ημερών, εάν υφίστανται αιτιολογημένοι λόγοι από την αρμόδια αρχή για επιπλέον χρόνο για την εξέταση της αίτησης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι κατά το στάδιο της οικοδομικής αδειοδότησης, οι αιτήσεις αφορούν πλέον τα τεχνικά χαρακτηριστικά και προδιαγραφές της προτεινόμενης ανάπτυξης, για τα οποία την ευθύνη φέρουν ούτως η αλλιώς οι μελετητές.

«Η εφαρμογή της εν λόγω ρύθμισης αναμένεται να έχει θετικό αντίκτυπο στον κατασκευαστικό τομέα και την οικονομία του τόπου, αφού θα επιτρέψει την ταχεία οικοδομική αδειοδότηση των εν λόγω αναπτύξεων, χωρίς να γίνεται οποιαδήποτε έκπτωση σε ότι αφορά την ασφάλεια και την ποιότητα των κατασκευών. Ταυτόχρονα αναμένεται να συμβάλει σημαντικά στην αποσυμφόρηση του συστήματος αδειδότησης», τονίζει.

Σύμφωνα με τον κ. Κωνσταντή, «η κυριότερη ωστόσο τομή που γίνεται με την εφαρμογή του νέου διατάγματος και αυτού που τέθηκε σε εφαρμογή στις 31.01.2025 για μέχρι δύο μονάδες κατοικίας σε εγγεγραμμένο ή υπό δημιουργία οικόπεδο, είναι η εισαγωγή των επιτόπιων ελέγχων στα εργοτάξια από την αρμόδια αρχή, σε δειγματοληπτική βάση, κατά το στάδιο της υλοποίησης των έργων».

«Με τις πρόσφατες μεταρρυθμίσεις, μεταβαίνουμε από την ενδελεχή και λεπτομερή εξέταση των αιτήσεων, στον έλεγχο επί τόπου στα εργοτάξια που αφορά αυτό που κατασκευάζεται και συνεπώς ενισχύεται ο οικοδομικός έλεγχος», υπογραμμίζει.

«Το ΕΤΕΚ θα παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις στον τομέα της αδειοδότησης και θα παρεμβαίνει όπου και όποτε κρίνεται αναγκαίο με στόχο το σύστημα να καταστεί ευέλικτο, αξιόπιστο και αποτελεσματικό, καλύπτοντας τις ανάγκες του κατασκευαστικού κλάδου και της κοινωνίας, ευρύτερα», καταλήγει ο κ. Κωνσταντή.