Οι ντόπιοι αγοραστές κάλυψαν την… τρύπα που δημιούργησε η μείωση των πωλήσεων ακινήτων σε ξένους

Η ανθεκτικότητα της κυπριακής αγοράς ακινήτων παρά τη συνεχιζόμενη διεθνή αβεβαιότητα είναι ευδιάκριτη στην έκθεση "Cyprus Market Watch" της Delfi Partners & Company.

Υποστηριζόμενη από ισχυρή εγχώρια δραστηριότητα και σταθεροποίηση του πληθωρισμού, η αγορά συνεχίζει να επιδεικνύει προσαρμοστικότητα και να αντιμετωπίζει τις ευρύτερες προκλήσεις.

Τα στοιχεία των οικοδομικών αδειών για το πρώτο εξάμηνο του 2024 σημείωσαν σημαντική αύξηση της τάξης του 32,5% σε ετήσια βάση, αντανακλώντας την έντονη αναπτυξιακή δυναμική. Εντούτοις, είναι πολύ πιθανό τα στοιχεία για τους επόμενους μήνες του 2024 να παρουσιάσουν μείωση, η οποία θα οφείλεται κατά κύριο λόγο στη μεταρρύθμιση της τοπικής αυτοδιοίκησης, που είχε ως αποτέλεσμα σημαντικές καθυστερήσεις στις διαδικασίες έκδοσης αδειών οικοδομής.

Οι πωλήσεις ακινήτων παρουσίασαν επίσης ανθεκτικότητα. Συγκεκριμένα, καταγράφεται αύξηση των πωλήσεων σε ντόπιους αγοραστές κατά 13% την περίοδο Ιανουαρίου - Σεπτεμβρίου 2024, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο το 2023. Αυτή η ανάπτυξη της τοπικής δραστηριότητας βοήθησε να αντισταθμιστεί η μείωση των πωλήσεων ακινήτων κατά 13,4% σε ξένους αγοραστές.

Η μείωση οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην παγκόσμιας κλίμακας οικονομική αβεβαιότητα και τις γεωπολιτικές εντάσεις, ειδικά στην περιοχή μας. Ωστόσο, οι διεθνείς αγοραστές εξακολουθούν να αντιπροσωπεύουν το 44% του συνόλου των πωλήσεων ακινήτων στην χώρα, καταδεικνύοντας την ελκυστικότητά της ως επενδυτικός προορισμός.

«Παρατηρούμε μια διαφοροποίηση της αγοράς, με τους εγχώριους αγοραστές να αποκτούν έναν πιο σημαντικό ρόλο, ενώ το διεθνές ενδιαφέρον, αν και μειωμένο, παραμένει αξιοσημείωτο», δήλωσε ο Μιχάλης Λοΐζου από την Delfi Partners & Company. «Αυτή η αλλαγή αναδεικνύει την προσαρμοστικότητα της κυπριακής αγοράς ακινήτων, η οποία συνεχίζει να προσφέρει ευκαιρίες ακόμη και εν μέσω παγκόσμιων οικονομικών προκλήσεων».

Η συνολική αξία των συναλλαγών έφτασε τα €2 δισ. μέχρι τα μέσα του 2024, ξεπερνώντας τα προ πανδημίας επίπεδα, ενώ η μέση αξία συναλλαγής έφτασε τα €340.790, ξεπερνώντας για πρώτη φορά τα επίπεδα του 2019. Η Λεμεσός διατήρησε τη θέση της ως η επαρχία με τη μεγαλύτερη δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων, συνεισφέροντας το 32% των συνολικών πωλήσεων, ακολουθούμενη από τη Λευκωσία με 22% και τη Λάρνακα με 21%.

Τους επόμενους μήνες, η κυπριακή οικονομία αναμένεται ότι θα συνεχίσει να καταγράφει σημαντικούς ρυθμούς ανάπτυξης, ενώ ο πληθωρισμός σταθεροποιείται. Αυτοί οι παράγοντες, σε συνδυασμό με την αναμενόμενη περαιτέρω μείωση των επιτοκίων και την δυναμική του τομέα των ακινήτων, καθιστούν την Κύπρο ελκυστικό προορισμό για επενδυτές, που αναζητούν ασφάλεια, σταθερότητα και ανάπτυξη σε μια ανταγωνιστική αγορά.