Θετικά αξιολογούν οι επιχειρηματικοί και εργοδοτικοί φορείς του τόπου, το Σχέδιο Ανέγερσης Μονάδων Συλλογικής Διαμονής που εξήγγειλε ο Υπουργός Εσωτερικών, Κωνσταντίνος Ιωάννου, και τέθηκε σε ισχύ μετά τη δημοσίευση της σχετικής Εντολής στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας.
Μάλιστα, ΚΕΒΕ και ΟΕΒ εκφράζουν στο InBusinessNews την ικανοποίησή τους για το εν λόγω Σχέδιο, αφού θεωρούν πως μέσω αυτού θα δοθεί λύση σε ένα μεγάλο ζήτημα που ταλανίζει αρκετές επιχειρήσεις, κυρίως στον τουριστικό και βιομηχανικό τομέα, και αφορά στη στέγαση εργαζομένων τους και ιδιαίτερα εργαζομένων από τρίτες χώρες.
Υπενθυμίζεται πως το Σχέδιο αφορά, τόσο μεμονωμένες στεγαστικές μονάδες συλλογικής διαμονής, όσο και συγκροτήματα στεγαστικών μονάδων συλλογικής διαμονής.
- Διαβάστε ακόμη: Η λύση που προωθεί η Κυβέρνηση για τη στέγαση εργαζομένων - Όλες οι πληροφορίες για το Σχέδιο Ανέγερσης Μονάδων Συλλογικής Διαμονής
Σημειώνεται πως η Στεγαστική Μονάδα Συλλογικής Διαμονής αφορά ενιαία στεγαστική μονάδα που διαθέτει κοινή είσοδο/ έξοδο για τους ενοίκους και η οποία χρησιμοποιείται αποκλειστικά για τη διαμονή έως δώδεκα (12) ενοίκων, ενώ το Συγκρότημα Στεγαστικών Μονάδων Συλλογικής Διαμονής, αφορά συγκρότημα το οποίο περιλαμβάνει πέραν της μίας Στεγαστικής Μονάδας Συλλογικής Διαμονής, οι οποίες τελούν υπό ενιαία διαχείριση.
Φ. Ρουσουνίδης: «Θα βοηθήσει σημαντικά τις επιχειρήσεις»
Σε δηλώσεις του στο InBusinessNews ο Γενικός Γραμματέας του ΚΕΒΕ, Φιλόκυπρος Ρουσουνίδης, ανέφερε πως το Σχέδιο κινείται προς την ορθή κατεύθυνση, σημειώνοντας ότι «θεωρούμε πως θα βοηθήσει σημαντικά τις επιχειρήσεις».
Το ΚΕΒΕ, πρόσθεσε, χαιρετίζει το Σχέδιο για τη δημιουργία εργατικών εστιών από εργοδότες, ως ένα ακόμη εργαλείο για την αντιμετώπιση των στεγαστικών και εργατικών προκλήσεων που αντιμετωπίζει η κυπριακή οικονομία.
Όπως εξήγησε, «η δυνατότητα παροχής οργανωμένης και νόμιμης στέγασης εργαζομένων μπορεί να συμβάλει ουσιαστικά στη διευκόλυνση της προσέλκυσης και διατήρησης ανθρώπινου δυναμικού, ιδιαίτερα σε τομείς με έντονη έλλειψη προσωπικού, καθώς και στη γενικότερη αποσυμπίεση της στεγαστικής αγοράς».
Την ίδια στιγμή, συνέχισε, «το ΚΕΒΕ τονίζει τη σημασία η εφαρμογή του πλαισίου να διασφαλίζει ποιοτικές και αξιοπρεπείς συνθήκες διαβίωσης, ώστε η εργατική στέγη να λειτουργήσει υποστηρικτικά για την αγορά εργασίας και την κοινωνία συνολικά».
«Το ΚΕΒΕ θα συνεχίσει να παρακολουθεί στενά την εφαρμογή του μέτρου και να συμβάλλει εποικοδομητικά στον διάλογο, με στόχο λύσεις που ενισχύουν τόσο την ανταγωνιστικότητα των επιχειρήσεων όσο και την κοινωνική συνοχή», κατέληξε ο κ. Ρουσουνίδης.
Π. Αναστασίου: «Το Σχέδιο είναι πάρα πολύ θετικό»
Από πλευράς του ο Διευθυντής Επιχειρηματικής Ανάπτυξης της ΟΕΒ, Πάρης Αναστασίου, δήλωσε στο InBusinessNews ότι «για το θέμα και πριν τη δημοσίευση της σχετικής Εντολής είχε προηγηθεί εκτενής διαβούλευση του Υπουργείου Εσωτερικών και του αρμόδιου Υπουργού με την ΟΕΒ και άλλους επαγγελματικούς κλάδους, κατά την οποία παραθέσαμε τις θέσεις και απόψεις μας».
Με βάση αυτές τις απόψεις, πρόσθεσε, ετοιμάστηκε ένα αρχικό προσχέδιο, για το οποίο υπήρξε και πάλι διαβούλευση και έγιναν αρκετές συζητήσεις, ενώ η ΟΕΒ κατέθεσε και αρκετές παρατηρήσεις.
«Μετά και τη δημοσίευση της σχετικής Εντολής του Υπουργού Εσωτερικών, ως ΟΕΒ είμαστε πάρα πολύ ικανοποιημένοι, για το γεγονός πως αρκετές από τις παρατηρήσεις και επισημάνσεις μας που υποβάλαμε, λήφθηκαν υπόψην και έγιναν οι σχετικές διορθώσεις/βελτιώσεις στο αρχικό προσχέδιο», υπογράμμισε.
Σύμφωνα με τον κ. Αναστασίου, το Σχέδιο, όπως έχει διαμορφωθεί, θα βοηθήσει σημαντικά τις επιχειρήσεις, ειδικά σε περιοχές που απασχολείται αρκετό εποχιακό προσωπικό, τόσο στον τουριστικό τομέα, όσο και σε βιομηχανικές περιοχές που δεν υπάρχουν οι απαραίτητες υποδομές κοντά για να μπορεί να διαμένει το προσωπικό τους.
Με το Σχέδιο, υπέδειξε, «εκτιμούμε ακόμη ότι θα δοθεί η δυνατότητα σε επιχειρηματίες να αναπτύξουν τα δικά τους καταλύματα και όχι μόνο, αφού-ενδεχομένως-κάποιοι επιχειρηματίες να αξιοποιήσουν αυτό το Σχέδιο ως επένδυση και να ανεγείρουν συλλογικές μονάδες διαμονής, τις οποίες εν συνεχεία να ενοικιάσουν σε εργαζομένους».
«Γενικά το Σχέδιο είναι πάρα πολύ θετικό και επαναλαμβάνω μας ικανοποιεί το γεγονός ότι αρκετές από τις επισημάνσεις/παρατηρήσεις μας λήφθηκαν υπόψην και συμπεριλήφθηκαν στην Εντολή του Υπουργού Εσωτερικών που δημοσιεύθηκε στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας», κατέληξε ο κ. Αναστασίου.
Οι προϋποθέσεις χωροθέτησης
Σημειώνεται πως, με βάση την Εντολή του Υπουργού Εσωτερικών, Στεγαστικές Μονάδες Συλλογικής Διαμονής θα επιτρέπονται σε περιοχές ανάπτυξης, νοουμένου ότι τηρούνται οι Βασικές Αρχές Ανάπτυξης και οι στόχοι των Σχεδίων Ανάπτυξης:
- Σε ιδιοκτησίες όπου η χρήση των Στεγαστικών Μονάδων Συλλογικής Διαμονής είναι επιτρεπόμενη από το εκάστοτε σε ισχύ Σχέδιο Ανάπτυξης.
- Σε ιδιοκτησίες που εμπίπτουν σε καθορισμένη Εμπορική Ζώνη (Εμπορικά Κέντρα και Άξονες Δραστηριοτήτων, άξονες που οδηγούν στο κέντρο οικισμών, κ.ά.), ή όπου με βάση το Σχέδιο Ανάπτυξης επιτρέπεται η εμπορική ανάπτυξη. Σημειώνεται ότι, σε ιδιοκτησίες που εμπίπτουν σε καθορισμένη Εμπορική Ζώνη, δεν είναι δυνατή η χωροθέτηση Στεγαστικών Μονάδων Συλλογικής Διαμονής στο ισόγειο των κτηρίων, προς διασφάλιση της εμπορικής συνέχειας, εκτός αν πληρούνται οι προϋποθέσεις της σχετικής πολιτικής για οικιστική ανάπτυξη σε εμπορικούς άξονες των οικείων Σχεδίων Ανάπτυξης.
- Σε ιδιοκτησίες που εμπίπτουν σε καθορισμένη Τουριστική Ζώνη.
- Σε ιδιοκτησίες που εμπίπτουν σε καθορισμένη μεικτή Ζώνη Κατοικίας και Γραφείων ή και μεικτή Ζώνη Κατοικίας, Γραφείων και Υπηρεσιών.
- Σε ιδιοκτησίες που εμπίπτουν σε καθορισμένη Οικιστική Ζώνη, κατά μήκος Δρόμων Πρωταρχικής Σημασίας, ανεξάρτητα από τον συντελεστή δόμησης της Ζώνης.
- Σε ιδιοκτησίες που εμπίπτουν σε καθορισμένη Οικιστική Ζώνη στην άμεση περίμετρο Τουριστικής Ζώνης ή Βιομηχανικής ή Βιοτεχνικής Ζώνης/ Περιοχής, ή σε ιδιοκτησίες στην περίμετρο Τουριστικής, Βιομηχανικής ή Βιοτεχνικής Ζώνης/ Περιοχής η οποία εφάπτεται σε Δρόμο Πρωταρχικής Σημασίας.
Επιπρόσθετα και κατ’ εξαίρεση, η Πολεοδομική Αρχή θα μπορεί να εγκρίνει Στεγαστικές Μονάδες Συλλογικής Διαμονής και σε άλλες περιοχές, υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Η τοποθεσία όπου προτείνεται να πραγματοποιηθεί η ανάπτυξη θεωρείται κατάλληλη από χωροταξική άποψη για τον συγκεκριμένο τύπο ανάπτυξης.
- Η ανάπτυξη, κατά την κρίση της Πολεοδομικής Αρχής, εντάσσεται στο περιβάλλον, τον χαρακτήρα, τη φυσιογνωμία και την κλίμακα της περιοχής και δεν επηρεάζει ουσιωδώς το περιβάλλον και το τοπίο, τις ανέσεις της ευρύτερης περιοχής και την άνετη και ασφαλή διακίνηση των οχημάτων και των πεζών.
- Η τοποθεσία όπου προτείνεται να πραγματοποιηθεί η ανάπτυξη δεν εμπίπτει στις Πολεοδομικές Ζώνες που αναφέρονται πιο κάτω.
- Έχει εξασφαλιστεί η σύμφωνη γνώμη της Τοπικής Αρχής. Πριν από την υποβολή αίτησης για χορήγηση πολεοδομικής άδειας, ο ιδιοκτήτης του υπό ανάπτυξη τεμαχίου γης θα πρέπει να διαβουλεύεται με την Τοπική Αρχή, για την εκ των προτέρων εξασφάλιση των γραπτών της απόψεων. Σημειώνεται ότι, κατά τη διαβούλευση με τις Τοπικές Αρχές, παρέχεται χρονική προθεσμία τριάντα (30) ημερών, εντός της οποίας οι Τοπικές Αρχές καλούνται να ανταποκριθούν.
Περιορισμοί ανάπτυξης
Τονίζεται ακόμη ότι, η ανέγερση Στεγαστικής Μονάδας Συλλογικής Διαμονής δεν θα επιτρέπεται:
- Σε Οικιστική Ζώνη, όταν ο μέγιστος αριθμός κλινών υπερβαίνει τις τριάντα (30) ανά οικόπεδο κανονικού εμβαδού, και όταν ο μέγιστος συνολικός αριθμός κλινών όλων των αδειοδοτημένων Στεγαστικών Μονάδων Συλλογικής Διαμονής, εντός ακτίνας πεντακοσίων (500) μέτρων, υπερβαίνει τις πεντακόσιες (500) κλίνες.
- Σε Περιοχές Ειδικού Χαρακτήρα (ΠΕΧ), περιοχές υπαίθρου, εκτός Ορίου Ανάπτυξης, περιβαλλοντικά ευαίσθητες περιοχές, όπως Ζώνες Προστασίας, καθώς και σε άλλες περιοχές οι οποίες καθορίζονται ως Γεωργικές, Κτηνοτροφικές Ζώνες/ Περιοχές, Βιομηχανικές/ Βιοτεχνικές Ζώνες/ Περιοχές, Ζώνες Οικονομικών Δραστηριοτήτων, Λατομικές Ζώνες, κ.ο.κ., δεδομένου ότι το περιβάλλον στις περιοχές αυτές δεν είναι κατάλληλο για διαμονή, και ούτε οι επικρατούσες χρήσεις στις περιοχές αυτές είναι συμβατές με ανάπτυξη που αφορά στη διαβίωση πληθυσμού.
Απαιτούμενοι χώροι και προδιαγραφές
Σύμφωνα, επίσης, με το Σχέδιο, ο σχεδιασμός των Μονάδων Συλλογικής Στέγασης θα πρέπει να διασφαλίζει άνετη λειτουργικότητα, ανέσεις και ασφάλεια στους ενοίκους, και να πληρούν τις πιο κάτω ελάχιστες προδιαγραφές:
Αναλυτικά οι προδιαγραφές που θα πρέπει να πληρούν οι Μονάδες ΕΔΩ.
