Πρόταση νόμου, μέσω της οποίας επιχειρείται η σύσταση και λειτουργία Παρατηρητηρίου Προσιτής Στέγης, κατέθεσε στη Βουλή εκ μέρους της Κοινοβουλευτικής Ομάδας του ΔΗΣΥ, ο Βουλευτής Νίκος Σύκας, η οποία παραπέμφθηκε για συζήτηση στην αρμόδια Επιτροπή Εσωτερικών.
Όπως εξηγεί ο Βουλευτής στην εισηγητική έκθεση που συνοδεύει την πρόταση νόμου, το Παρατηρητήριο θα έχει αρμοδιότητα για την παρακολούθηση διεθνώς αναγνωρισμένων δεικτών στέγασης και την υποστήριξη της χάραξης των αναγκαίων πολιτικών στέγασης για τη διασφάλιση της προσιτής κατοικίας.
- Διαβάστε ακόμη: ΠτΔ: 500 οικιστικές μονάδες σε κρατική γη αξίας €70 εκατ. - Θα παραχωρηθούν με προσιτό ενοίκιο
- Διαβάστε επίσης: Κ. Ιωάννου: Θερμή ανταπόκριση σε πολεοδομικά κίνητρα και build to rent - 2.000 μονάδες την επόμενη διετία
Με βάση τις πρόνοιες της πρότασης νόμου, το Παρατηρητήριο Προσιτής Στέγης θα είναι νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου, το οποίο θα τελεί υπό την εποπτεία του Υπουργού Εσωτερικών και θα απαρτίζεται από:
- τον Γενικό Διευθυντή του Υπουργείου Εσωτερικών ή εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπό του ως Πρόεδρο,
- τον Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας του Υπουργείου Εσωτερικών ή εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπό του,
- τον Γενικό Διευθυντή του Υπουργείου Οικονομικών ή εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπό του,
- τον Διευθυντή της Στατιστικής Υπηρεσίας του Υπουργείου Οικονομικών ή εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπό του, και
- τον Διοικητή της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου ή εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπό του.
Ανάλυση δεδομένων
Σύμφωνα, επίσης, με την πρόταση νόμου, το Παρατηρητήριο θα έχει αρμοδιότητα να συλλέγει, επεξεργάζεται και δημοσιοποιεί, ανά τρίμηνο, δεδομένα που αφορούν τους ακόλουθους δείκτες:
- Δείκτης Αναλογίας Ενοικίου προς Μηνιαίο Εισόδημα (RSI - Rent to Salary Index): θα αφορά το ποσοστό του καθαρού μηνιαίου εισοδήματος που δαπανάται για ενοίκιο κύριας κατοικίας.
- Δείκτης Διαθεσιμότητας Κατοικιών (ΜΑΙ - Market Availability Index): θα αφορά τον λόγο προσφοράς προς τη ζήτηση κατοικιών, όπως προκύπτει από τα στατιστικά στοιχεία που τηρεί το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας του Υπουργείου Εσωτερικών και η Στατιστική Υπηρεσία του Υπουργείου Οικονομικών.
- Δείκτης Προσιτότητας Κατοικίας (HAl - Housing Affordability Index): θα αφορά τον λόγο του μέσου διαθέσιμου εισοδήματος νοικοκυριού προς το μέσο κόστος αγοράς ή ενοικίασης κατοικίας.
- Δείκτης Στέγασης Νέων (ΥΗΙ - Young Housing Index): θα αφορά το ποσοστό των νέων που διαμένουν σε ιδιόκτητη κατοικία.
- Δείκτης Χρέους Κατοικίας (SDR - Shelter Debt Ratio): θα αφορά το ποσοστό του εισοδήματος που καταναλώνεται για εξυπηρέτηση στεγαστικού δανείου.
Σημειώνεται πως οι εκθέσεις του Παρατηρητηρίου θα δημοσιεύονται στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας και θα αναρτώνται στη συνέχεια στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Εσωτερικών.
- Διαβάστε επίσης: Ιωάννα Χαραλάμπους: Πολεοδομικά κίνητρα και build-to-rent για πιο προσιτή στέγη – Επιπλέον μέτρα για το στεγαστικό πρόβλημα
Διορθωτικά μέτρα από το Υπουργικό
Πάντως, σε περίπτωση κατά την οποία ένας ή περισσότεροι δείκτες παρουσιάζουν μείωση μεγαλύτερη του είκοσι τοις εκατόν (20%) για χρονική περίοδο δώδεκα (12) μηνών, το Υπουργικό Συμβούλιο θα υποχρεούται να λάβει διορθωτικά μέτρα εντός τριών (3) μηνών από την ημερομηνία διαπίστωσης της μείωσης από το Παρατηρητήριο Προσιτής Στέγης.
Τα μέτρα που θα μπορεί να λαμβάνει το Υπουργικό Συμβούλιο, δύναται να περιλαμβάνουν κάθε πρόσφορο προς τον σκοπό αυτό διορθωτικό μέτρο και ιδίως την:
- παροχή φορολογικών ή πολεοδομικών κινήτρων·
- εκπόνηση προγραμμάτων στήριξης και επιδότησης πρώτης κατοικίας·
- την αύξηση των αποθεμάτων κοινωνικής στέγης.
Νοείται, ωστόσο, ότι, η υποχρέωση ενεργοποίησης θα αφορά αποκλειστικά την ανάληψη δράσης και την εφαρμογή διορθωτικών μέτρων ως προβλέπεται στις διατάξεις της νομοθεσίας που θα ψηφιστεί και δεν θα συνεπάγεται υποχρέωση του κράτους για χορήγηση οικονομικής επιδότησης προς οιονδήποτε.
Ετήσια έκθεση και λογοδοσία
Βάσει, εξάλλου, των προνοιών της πρότασης νόμου, ο Πρόεδρος του Παρατηρητήριου Προσιτής Στέγης θα υποχρεούται να υποβάλλει, το αργότερο μέχρι την 31η Μαρτίου εκάστου έτους, στον Πρόεδρο της Βουλής των Αντιπροσώπων έκθεση στην οποία περιλαμβάνεται η μηνιαία πορεία των δεικτών που προβλέπονται πιο πάνω με το έτος που προηγήθηκε.
Η εν λόγω έκθεση θα πρέπει να περιλαμβάνει αξιολόγηση των δεικτών, εισηγήσεις και αποτίμηση των αποτελεσμάτων του προηγούμενου έτους.
Επίσης, στην έκθεση θα πρέπει να περιλαμβάνονται και εισηγήσεις για τη διασφάλιση της πρόσβασης των νέων και νεαρών ζευγαριών σε προσιτή στέγη, καθώς και για τον καταρτισμό ειδικών σχεδίων στέγασης για την ηλικιακή αυτή ομάδα, σε περίπτωση κατά την οποία ο Δείκτης Στέγασης Νέων (YHI – Young Housing Index) μειώνεται κάτω από το ποσοστό του πενήντα τοις εκατόν (50%).
Πότε θα λειτουργήσει
Σημειώνεται πως, με βάση την πρόταση νόμου, ο νόμος σε περίπτωση που ψηφιστεί η πρόταση, θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Μαρτίου 2026.
