Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα στις ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις-Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στη Λευκωσία

Στη Ζυρίχη, που κατέχει και την πανευρωπαϊκή πρωτιά, η μέση τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο για ένα διαμέρισμα αγγίζει τις 17.300 ευρώ, στο επίσης ακριβό Λουξεμβούργο ξεπερνά τις 11.300 ευρώ ανά τ.μ., ενώ σε Λονδίνο και Παρίσι τα αντίστοιχα νούμερα είναι στα πέριξ των 9.500 ευρώ ανά τ.μ..

Με μέση τιμή ανά τ.μ. λίγο πάνω από τα 2.100 ευρώ η Αθήνα αυτή την στιγμή πλασάρεται στις φθηνότερες ευρωπαϊκές πόλεις για αγορά κατοικίας μαζί με το Βουκουρέστι, τη Σόφια στη Βουλγαρία και την Ποντγκόριτσα στο Μαυροβούνιο, ενώ η Λευκωσία εμφανίζεται μερικές θέσεις πιο πάνω με μέση τιμή ανά τ.μ. στα 2.735 ευρώ.

Αυτό τουλάχιστον προκύπτει με βάση τις συγκρίσεις που πραγματοποιεί η διεθνής εταιρεία Global Property Guide, η οποία εξετάζει και συγκρίνει εδώ και χρόνια αναλυτικά τις διεθνείς αγορές κατοικίας.

Τα νούμερα που παρουσιάζει το Global Property Guide αφορούν το δεύτερο τρίμηνο του 2024 και έρχονται να επιβεβαιώσουν αυτό που επισημαίνουν οι μεσίτες, τα μεγαλοστελέχη αλλά και η ίδια η Τράπεζα της Ελλάδος αναφορικά με το γιατί τελικά η ζήτηση από το εξωτερικό για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παραμένει, παρά την άνοδο των τελευταίων ετών, υψηλή.

Οι τιμές στις χώρες προέλευσης των αγοραστών από το εξωτερικό βρίσκονται σε πολύ υψηλά επίπεδα αν ληφθεί υπόψη ότι στο Άμστερνταμ το μέσο κόστος αγοράς ενός διαμερίσματος στο β’ τρίμηνο του 2024 άγγιζε τα 8.400 ευρώ ανά τ.μ. για ένα τυπικό διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης, τιμή που είναι σχεδόν 4 φορές υψηλότερη από της Αθήνας.

Στην Μαδρίτη της Ισπανίας, το κόστος αγγίζει τα 4.700 ευρώ ανά τ.μ. και στο Βερολίνο της Γερμανίας τα 5.000 ευρώ.

Όπως ανέφερε ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος και συνιδρυτής της Elxis–At Home in Greece, η οποία, με γραφεία στη Θεσσαλονίκη, την Κρήτη και την Ουτρέχτη της Ολλανδίας, έχει ένα μεγάλο πελατολόγιο από ξένους αγοραστές «τα τελευταία χρόνια παρατηρείται μια πολύ μεγάλη στροφή των αγοραστών από τις χώρες της Βορείου Ευρώπης, ιδίως την Ολλανδία, το Βέλγιο και τις γερμανόφωνες χώρες, δηλαδή την Γερμανία, την Αυστρία, την Ελβετία και το Λουξεμβούργο, προς την ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας.

Η έξοδος της χώρας από την οικονομική κρίση και η επαναφορά της στον “χάρτη” των αγοραστών ακινήτων, έφερε και την συνειδητοποίηση της υποτιμημένης αξίας των ελληνικών εξοχικών, σε σχέση με τα αντίστοιχων προδιαγραφών ακίνητα, π.χ. στην νότια Γαλλία, την Ιταλία και την Ισπανία.

Σήμερα, μόνο η δική μας εταιρεία έχει λίστα αναμονής 1.000 πιθανών αγοραστών εξοχικής κατοικίας και δεν έχουμε τα διαθέσιμα ακίνητα, καθώς απαιτούνται περισσότερες επενδύσεις για την κατασκευή νεόδμητων κατοικιών», επεσήμανε ο ίδιος στο πρόσφατο φετινό συνέδριο ακινήτων της Prodexpo.

Αν συνυπολογίσει κανείς και την ποιότητα των ακινήτων που μπορούν να αποκτηθούν στην Ελλάδα, ιδίως σε περιοχές λιγότερο τουριστικές, αλλά εξίσου γραφικές και όμορφες, τότε είναι εύκολο να κατανοηθεί το γιατί οι ξένοι αγοραστές είναι πλέον πολλοί περισσότεροι από τα διαθέσιμα ακίνητα.

Στην Ελλάδα, η μέση τιμή πώλησης ενός νεόδμητου εξοχικού κινείται πέριξ των 300.000 – 350.000 ευρώ, κάτι που την καθιστά ιδανική για τους Ευρωπαίους επενδυτές, κάτι που έχει αρχίσει να γίνεται πλέον αντιληπτό από όλο και μεγαλύτερη μάζα υποψήφιων αγοραστών.

«Υπάρχει πολύ μεγάλη αξία στα εξοχικά της Ελλάδας, καθώς με ένα χαμηλό ποσό, συγκριτικά με άλλες αγορές, μπορεί κανείς να αποκτήσει ένα σπίτι, κοντά στην θάλασσα, ή με θέα σε αυτήν, με πισίνα και όλες τις ανέσεις», σημειώνει ο κ. Γαβριηλίδης.

Συμπληρώνει δε ότι σύμφωνα με εκτιμήσεις που βασίζονται σε σχετικές έρευνες, τη στιγμή αυτή υπάρχει ένας αριθμός περίπου 3 εκατομμυρίων πολιτών από την Δυτική Ευρώπη, που σκέφτεται να επενδύσει ένα κεφάλαιο περίπου 300.000 – 350.000 ευρώ.

Σύμφωνα με την Elxis, το αγοραστικό κοινό χωρίζεται σε δύο κατηγορίες. Η πρώτη αφορά κυρίως ανθρώπους 50-60 ετών, που επιθυμούν μια κατοικία και για ίδια χρήση, αλλά και για εκμετάλλευση και η δεύτερη αφορά πλέον και πιο νέους αγοραστές, ηλικίας 35-45 ετών, κυρίως από την Ολλανδία και το Βέλγιο, που επιθυμούν και την μεταπώληση σε σύντομο χρονικό διάστημα.

«Αρκετοί αγοραστές κλείνουν το εξοχικό ήδη από τα σχέδια, κάτι που τους εξασφαλίζει και 15% χαμηλότερη τιμή. Κάποιοι εξ αυτών, εκμεταλλεύονται την αύξηση που μεσολαβεί και ήδη δύο-τρία χρόνια μετά προχωρούν στην μεταπώληση, κεφαλαιοποιώντας σημαντικές υπεραξίες», τόνισε ο κ. Γαβριηλίδης.

Tο 80% των πελατών της Elxis ενδιαφέρονται για εξοχικά από 270.000 έως 380.000 ευρώ, τη στιγμή που στο κέντρο του Άμστερνταμ, 280.000 ευρώ αγοράζουν μία θέση στάθμευσης.

Αναλυτικά οι μέσες τιμές πώλησης ενός διαμερίσματος σε ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις ανά τ.μ.: