Γ. Μισιρλής: Το μέλλον του τομέα ακινήτων

Του Γιάννη Μισιρλή*

Οι ανησυχίες για την κλιματική αλλαγή παίρνουν μέρα με τη μέρα μεγαλύτερες διαστάσεις παγκοσμίως, επιδρώντας σε όλους σχεδόν τους τομείς της οικονομικής δραστηριότητας. Η αγορά ακινήτων δεν αποτελεί εξαίρεση. Ο τομέας επηρεάζει και επηρεάζεται από τις κλιματικές εξελίξεις, κάτι το οποίο θα πρέπει να αντιληφθούν εγκαίρως οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης και οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Κύπρο, λαμβάνοντας τα απαραίτητα μέτρα.

Οι επιχειρηματίες που δεν θα ενσωματώσουν άμεσα στα νέα projects τους την έννοια της αειφορίας, αναπτύσσοντας κτήρια φιλικά προς το περιβάλλον, θα δουν τα επόμενα χρόνια τα νέα κτήριά τους να «εγκλωβίζονται». Η όποια καθυστέρηση στην προσαρμογή στα νέα δεδομένα και στην υιοθέτηση αλλαγών, θα έχει ως αποτέλεσμα να χάσουν ένα σοβαρό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα, το οποίο σε βάθος χρόνου θα επηρεάσει και τη βιωσιμότητά τους.  

Ακόμα και αν η υιοθέτηση πράσινων πολιτικών στις κατασκευές συνεπάγεται υψηλότερο κόστος, είναι βέβαιο ότι τα οφέλη σε βάθος χρόνου θα είναι πολύ περισσότερα σε σύγκριση με τον αρνητικό αντίκτυπο της μη ανάληψης δράσης.

Απαριθμώντας τα πλεονεκτήματα, είναι βέβαιο ότι η ανάπτυξη και κατοχή βιώσιμων ακινήτων θα βελτιώσει τη φήμη του επενδυτή και θα προσφέρει οικονομικά οφέλη, περιλαμβανομένων και των ευρωπαϊκών κονδυλίων που προσφέρονται για τη βιωσιμότητα στον τομέα. Παράλληλα, η μη υιοθέτηση πράσινων  και καινοτόμων λύσεων θα εκθέσει τα νέα ακίνητα σε σοβαρούς κινδύνους.

Καταρχάς, τα κτήρια αυτά θα είναι εκτεθειμένα στις ακραίες καιρικές συνθήκες που προκαλεί η ραγδαία κλιματική αλλαγή. Τα πολύ ζεστά καλοκαίρια και οι πιο κρύοι χειμώνες των τελευταίων ετών στην Κύπρο –συνθήκες που πιθανό να ενταθούν τα επόμενα χρόνια- δημιουργούν σοβαρές φθορές στις κατασκευές. Εξ’ ου και τα τελευταία χρόνια, ο φυσικός κίνδυνος στον οποίο ενδεχομένως να είναι εκτεθειμένο ένα κτήριο, αποτελεί ολοένα και πιο σημαντικό επενδυτικό κριτήριο, ενώ επηρεάζει και το κόστος της ασφαλιστικής κάλυψης.

Η σημερινή τάση πολλών επενδυτών να επιλέγουν πράσινες επενδύσεις, δεικνύει ότι η μελλοντική ζήτηση πιθανότατα να επικεντρωθεί στα πιο βιώσιμα υφιστάμενα ακίνητα. Αντίστροφα, ένα κτήριο που δεν πληροί τα επιθυμητά κριτήρια, θα μπορούσε κάλλιστα να μετατραπεί σε λανθάνον ακίνητο. Δεν είναι τυχαίο ότι πολλοί επενδυτές αυτή τη στιγμή κάνουν μετατροπές στα ακίνητά τους, ώστε να είναι πιο ανθεκτικά, βιώσιμα και να ανταποκρίνονται στις ανάγκες του μέλλοντος.

Η ανάγκη για επικέντρωση στην αειφορία, προκύπτει όμως και μέσα από τη στροφή ενοικιαστών και αγοραστών σε πράσινα ακίνητα. Έρευνες καταδεικνύουν ότι το 50% των ενοικιαστών θεωρούν τα πράσινα διαπιστευτήρια ενός κτηρίου ολοένα και σημαντικότερα, ενώ ένας στους τρεις δηλώνει ότι η ενεργειακή απόδοση είναι το πιο σημαντικό χαρακτηριστικό ενός νέου σπιτιού. Αγοραστές και ενοικιαστές παρουσιάζονται πλέον πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα όταν αγοράζουν ή ενοικιάζουν ένα ακίνητο, καθώς μεταξύ άλλων τους προσφέρει εξοικονόμηση ρεύματος και συνεπώς χαμηλότερους λογαριασμούς.

Στην Imperio έχουμε από καιρό υιοθετήσει πράσινες πολιτικές στην υλοποίηση των έργων μας, αντιλαμβανόμενοι τη σημαντικότητά τους τόσο στη βιωσιμότητα των κτηριακών εγκαταστάσεων που δημιουργούμε, όσο και στην ευρύτερη προσπάθεια διάσωσης του πλανήτη μας. Το έργο Sunset Gardens που αναπτύσσει η Imperio στη Λεμεσό, αποτελεί πρότυπο πράσινης ανάπτυξης. Στην καινοτόμα οικιστική κοινότητα, η Imperio θα φυτέψει περισσότερα από 40,000 δέντρα και φυτά, τα οποία προβλέπεται να παγιδέψουν μέχρι 5 εκατομμύρια τόνους διοξειδίου του άνθρακα στα επόμενα 100 χρόνια.  Η επιλογή των δέντρων και των φυτών στο Sunset Gardens στοχεύει επίσης να προσφέρει αύξηση της βιοποικιλότητας στην περιοχή.

Καταληκτικά, ο κυπριακός τομέας ακινήτων οφείλει να συμμετάσχει στην προσπάθεια καταπολέμησης της κλιματικής αλλαγής, τόσο για περιβαλλοντικούς όσο και για λόγους βιωσιμότητας. Η έγκαιρη κατανόηση, από πλευράς επιχειρηματιών, των πολυποίκιλων κινδύνων που ελλοχεύουν για τις μη πράσινες κατασκευές, θα βοηθήσει στην οικοδόμηση ενός βιώσιμου χαρτοφυλακίου ακινήτων, με όλα τα συνεπακόλουθα οφέλη για τους επενδυτές, το περιβάλλον και την Κύπρο ευρύτερα.

*Ο Γιάννης Μισιρλής είναι Διευθυντής της Imperio, Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, μέλος του ΔΣ του ΚΕΒΕ και πρόεδρος της Επιτροπής Ακινήτων.