Την επέκταση της υφιστάμενης ξενοδοχειακής μονάδας «Crystal Springs Beach Hotel», ιδιοκτησία της εταιρείας Devora Ltd στο δημοτικό διαμέρισμα Παραλιμνίου, ενέκρινε η Περιβαλλοντική Αρχή.
Το προτεινόμενο έργο, το οποίο πήρε το πράσινο φως από το Τμήμα Περιβάλλοντος, αφορά αίτηση για την ανέγερση νέου κτιρίου και προσθηκομετατροπές στην υφιστάμενη ξενοδοχειακή μονάδα, η οποία βρίσκεται στην τοποθεσία «Βρυσούδια», στον Δήμο Παραλιμνίου, δυναμικότητας 175 δωματίων (144 δίκλινα/σουίτες και 36 τετράκλινα δωμάτια).
Σύμφωνα με τον κύριο του έργου, το υφιστάμενο ξενοδοχείο με αδειοδοτημένο εμβαδό 6.800 τ.μ. αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, μεσοπάτωμα και πέντε ορόφους, έχει συνολικό ύψος περίπου 23 μέτρα και εμβαδό δόμησης 12.514 τ.μ.
Υπενθυμίζεται ότι, σύμφωνα με την περιβαλλοντική μελέτη, το εκτιμώμενο κόστος του έργου ανέρχεται στα €13,5 εκατ.
Με βάση την περιβαλλοντική γνωμάτευση, η πισίνα του υφιστάμενου ξενοδοχείου χωροθετείται εντός της Ζώνης Προστασίας της Παραλίας (ΖΠΠ) κατόπιν σχετικής απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου του 1993 για παραχώρηση σχετικής χαλάρωσης σε ό, τι αφορά επιμέρους έργα.
Τόσο η επέκταση της υφιστάμενης ξενοδοχειακής μονάδας όσο και η ανέγερση του νέου κτιρίου θα πραγματοποιηθούν εντός τεμαχίου με συνολική έκταση 14.858 τ.μ., με ιδιαίτερα τροποποιημένο φυσικό περιβάλλον και συμπιεσμένο έδαφος με ελάχιστη βλάστηση. Η άμεση περιοχή μελέτης στο μεγαλύτερο μέρος της αποτελεί χέρσα γη και στο παρόν στάδιο χρησιμοποιείται ως χώρος στάθμευσης, ενώ στα βορειοδυτικά του τεμαχίου βρίσκονται οι εγκαταστάσεις του υφιστάμενου εστιατορίου. Οι αιτούμενες προσθηκομετατροπές/κατασκευές χωροθετούνται εκτός της Ζώνης Προστασίας της Παραλίας.
- Διαβάστε εδώ: Crystal Springs Beach Hotel: Ετοιμάζει επέκταση €13,5 εκατ. το τετράστερο ξενοδοχείο στον Πρωταρά
Για την προστασία του τεμαχίου και κατ’ επέκταση την προστασία της προτεινόμενης ανάπτυξης, σύμφωνα με τα στοιχεία που υποβλήθηκαν, ο κύριος του έργου προτίθεται να κατασκευάσει τα αντιπλημμυρικά έργα που απαιτούνται και προτείνονται από τη μελέτη. Ως εκ τούτου και για τη διασφάλιση της ανάπτυξης από κινδύνους πλημμύρας, τα προτεινόμενα αντιπλημμυρικά έργα θα υλοποιηθούν ταυτόχρονα με την προτεινόμενη ανάπτυξη.
Διευκρινίζεται ότι, σε περίπτωση που τα αντιπλημμυρικά έργα δεν υλοποιηθούν ταυτόχρονα με την προτεινόμενη ανάπτυξη, τότε αυτή θα πρέπει να υλοποιηθεί μετά την κατασκευή των αντιπλημμυρικών έργων της ευρύτερης περιοχής, σύμφωνα με το master plan του Επαρχιακού Οργανισμού Αυτοδιοίκησης Αμμοχώστου, ώστε να διασφαλιστεί η ασφάλεια της ανάπτυξης από κινδύνους πλημμύρας.
Η επέκταση και οι αλλαγές που θα πραγματοποιηθούν
Το προτεινόμενο κτίριο ύψους 26 μέτρων θα αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και έξι ορόφους και θα περιλαμβάνει διαμόρφωση υπαίθριου χώρου στάθμευσης στο ισόγειο και επαναδιαμόρφωση των υφιστάμενων υπαίθριων χώρων στο βόρειο μέρος των υφιστάμενων κτιριακών υποδομών του ξενοδοχείου.
Οι εργασίες κατασκευής της νέας ξενοδοχειακής μονάδας αναμένεται να διαρκέσουν δύο χρόνια (24 μήνες).
Το νέο κτίριο θα διαθέτει συνολικά 252 κλίνες (102 δίκλινα δωμάτια, 12 σουίτες / οικογενειακά δωμάτια τεσσάρων κλινών και 114 δωμάτια).
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, οι εργασίες επέκτασης της υφιστάμενης τουριστικής ανάπτυξης, περιλαμβάνουν:
- Πλήρη αποψίλωση της υφιστάμενης βλάστησης του τεμαχίου ανάπτυξης του προτεινόμενου έργου ίση με το αποτύπωμα της ανάπτυξης,
- Διαμόρφωση του χώρου του εργοταξίου,
- Χωματουργικά έργα για την εκτέλεση των αναγκαίων εκσκαφών και επιχωματώσεων,
- Θεμελίωση και σκυροδέτηση θεμελίων,
- Εργασίες αποστράγγισης για τις ανάγκες δημιουργίας του υπογείου,
- Τοποθέτηση υπόγειας υποδομής (οχετοί, διασωληνώσεις),
- Οικοδομικές εργασίες (σκελετός, εσωτερική και εξωτερική τοιχοποιία),
- Ηλεκτρομηχανολογικές εργασίες (εγκατάσταση ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού, ηλεκτρολογική σύνδεση),
- Κατασκευή οδικού δικτύου (δρόμων και πεζόδρομων) και χώρων στάθμευσης,
- Διαμόρφωση εξωτερικού χώρου και τοπιοτέχνηση χώρων πρασίνου.
Το τεμάχιο ανάπτυξης του έργου εμπίπτει στα όρια του Δήμου Παραλιμνίου, απέχει περίπου 4χλμ. νοτιοδυτικά του Δήμου Αγίας Νάπας, 5 χλμ. δυτικά του Δήμου Παραλιμνίου – Δερύνειας και περίπου 6 χλμ. δυτικά του Δήμου Αγίας Νάπας - Σωτήρας.
Έχει συνολικό εμβαδό 14.858 τ.μ. και εμπίπτει σε τουριστική ζώνη Τ1στ1 με ανώτατο συντελεστή δόμησης και κάλυψης 0.5 και 0.25 αντίστοιχα, ανώτατο αριθμό ορόφων που να μην ξεπερνά τους τρεις και ανώτατο ύψος τα 13.5 μέτρα. Χαρακτηρίζεται από μικρές υψομετρικές διαφορές με μέγιστο υψόμετρο τα 12 μέτρα και ελάχιστο τα 7 μέτρα.
Η γειτνιάζουσα περιοχή χαρακτηρίζεται κατά κύριο λόγο από τουριστικά καταλύματα, εξοχικές επαύλεις, συγκροτήματα και ξενοδοχειακές μονάδες, χώρους εστίασης, ιδιόκτητες οικιστικές μονάδες και καταστήματα.
Σε ακτίνα 1χλμ. από τα όρια του τεμαχίου ανάπτυξης του έργου υπάρχουν πληθώρα τουριστικών αναπτύξεων και σε απόσταση περίπου 550 μέτρων νοτιοανατολικά του προτεινόμενου έργου βρίσκεται η Μαρίνα Παραλιμνίου και το πλησιέστερο ποτάμιο υδάτινο σώμα που είναι ο παραπόταμος του ποταμού Λιοπετρίου «Βαθύς» που πηγάζει από τη Λίμνη Παραλιμνίου και εκβάλλει σε σημείο νότια της προτεινόμενης ανάπτυξης.
