Ανθεκτικά στην πανδημία σπίτια και διαμερίσματα για «κοινούς θνητούς»

Με την πανδημία να έχει επιφέρει αρνητικές επιπτώσεις σε ολόκληρη την αγορά ακινήτων της Κύπρου, ίσως το πιο ανθεκτικό τμήμα της κτηματαγοράς κατά τη διάρκεια του 2020 ήταν οι κατοικίες με τιμές από €100.000 μέχρι €300.000.

Αυτό προκύπτει από την πρόσφατη έκδοση της PwC Κύπρου για τον τομέα ακινήτων και ανάπτυξης γης, στην οποία σημειώνεται ότι το εν λόγω κομμάτι της αγοράς ακινήτων αναπτύχθηκε κυρίως στην έντονη ζήτηση για καινούργιες κατοικίες και επίσης στην αύξηση της δραστηριότητας για ιδιωτικές ενοικιαζόμενες κατοικίες (κυρίως διαμερίσματα) και αγοραπωλησίες.

Την ίδια ώρα, η Λευκωσία κατάφερε να απορροφήσει το μεγαλύτερο κομμάτι των απωλειών που κατέγραψαν οι παράλιες πόλεις.

Με βάση την ανάλυση PwC, ο συνολικός αριθμός κατοικιών εντός του συγκεκριμένου εύρους (€100.000 - €300.000) έφτασε τις 4.600 το 2020 καταγράφοντας πτώση 14% σε σύγκριση με το 2019.

Κινητήρια δύναμη οι ντόπιοι αγοραστές
Όσον αφορά την αξία των συναλλαγών κατά τη διάρκεια της περασμένης χρονιάς, ο τομέας οικιστικών ακινήτων εντός του εύρους των €100.000 €300.000 ανήλθε σε €790 εκατ. ευρώ, αντιπροσωπεύοντας το 26% της συνολικής αξίας του τομέα.

Η αύξηση που καταγράφηκε σε σχέση με το 2019, όταν το αντίστοιχο μερίδιο ήταν 21%, ενισχύει την άποψη ότι ο εγχώριος τομέας και οι ντόπιοι αγοραστές αναμένεται να είναι η βασική κινητήρια δύναμη για το μέλλον του τομέα των ακινήτων.
 

Μετά την άρση των πρώτων μέτρων του lockdown τον Μάιο του 2020, καταγράφηκαν αυξανόμενα επίπεδα ζήτησης για κατοικίες στο εύρος των €100.000 - €300.000. Συγκεκριμένα, μετά το πρώτο lockdown και συγκεκριμένα την περίοδο Ιούνιου Δεκέμβριου, οι πωλήσεις ακινήτων ήταν ανάλογες με τα επίπεδα του 2019, παρά τις άμεσες και έμμεσες επιπτώσεις που προκλήθηκαν από την πανδημία.
 

Όπως σημειώνεται στην ανάλυση της PwC, αυτό οφείλεται κυρίως στην ενεργοποίηση του εγχώριου τμήματος μετά το πρώτο σοκ της πανδημίας, προς πρωτογενείς κατοικίες και κατοικίες ιδιωτικής ενοικίασης, με τους αγοραστές να κάνουν χρήση της επιδότησης στεγαστικών επιτοκίων από την κυβέρνηση.

Η Λευκωσία απορρόφησε τις απώλειες των άλλων πόλεων
Σημαντική αλλαγή στη γεωγραφική κατανομή των συναλλαγών κατοικιών €100.000 - €300.000 παρατηρήθηκε το 2020, με τη Λευκωσία να κρατά πλέον το μεγαλύτερο ποσοστό (34%), ακολουθούμενη από τη Λεμεσό (27 %) και τη Λάρνακα (18%).

Συγκεκριμένα στη Λευκωσία καταγράφηκαν 1.582 συναλλαγές στο συγκεκριμένο εύρος τιμών το 2020 σε σχέση με 1.507 το 2019, σημειώνοντας άνοδο 5%, την ώρα που στη Λεμεσό σημειώθηκε πτώση 22%, με 1.239 συναλλαγές έναντι 1.5782 το 2019.
 

Το μεγαλύτερο πλήγμα (37%) δέχθηκε η Πάφος, με 713 συναλλαγές το 2020 από 1.132 το 2019.

Στη Λάρνακα οι συναλλαγές σε ακίνητα €100.000 - €300.000 περιορίστηκαν στις 835 συγκριτικά με 914 το 2019, καταγράφοντας πτώση 9%. Αντίθετα, στην ελεύθερη Αμμόχωστο καταγράφηκε άνοδος 10%, με 263 πράξεις το 2020 από 239 το 2019.

Αυτές οι αλλαγές δείχνουν ότι η δραστηριότητα από εγχώριους αγοραστές ήταν σχετικά πιο ανθεκτική, με τη Λευκωσία να αποκτά την πλειονότητα του μεριδίου συναλλαγών που χάθηκε από τις παράκτιες περιοχές.

Συνολικά οι συναλλαγές κατοικιών €100.000 μειώθηκαν κατά 14% στις 4.632 το 2020 από 5.374 το 2019.