Πόσο αξίζουν τα έξι malls της Κύπρου

Ακίνητα με αξία δεκάδων εκατ. ευρώ αποτελούν τα εμπορικά κέντρα της Κύπρου, την ώρα που η αξία ορισμένων malls ξεπερνά τα €100 εκατ.

Με το ηλεκτρονικό εργαλείο του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, αποτυπώνεται η αξία γενικής εκτίμησης των ακινήτων, με ημερομηνία 1η Ιανουαρίου 2021, ενώ γίνεται σύγκριση σε σχέση με την αξία του κάθε ακίνητου την 1η Ιανουαρίου 2018.

Διαβάστε ακόμα: 

Κεντρική Τράπεζα: Τα τρία «πρέπει» για τις ασφαλιστικές επιχειρήσεις

Κλ. Βασιλείου: Αξία για τις επιχειρήσεις μέσα από τους δείκτες ESG 

Διευκρινίζεται ότι στις αξίες των εμπορικών κέντρων που καταγράφουμε δεν περιλαμβάνονται παρακείμενα ακίνητα που ενδεχομένως να ανήκουν και αυτά στην ιδιοκτησία των εμπορικών κέντρων, αξίας σε μερικές περιπτώσεις μερικών εκατ. ευρώ.

Διευκρινίζεται επίσης ότι σύμφωνα με πρόσφατη ανακοίνωση του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, η αξία Γενικής Εκτίμησης ενός ακινήτου δεν είναι ίση με την αγοραία αξία του. Αντίθετα, η δημοσιοποίηση της Γενικής Εκτίμησης αποτελεί πυλώνα διαφάνειας της κτηματαγοράς, παρέχει μια ένδειξη της αγοραίας αξίας και απόδοσης των ακινήτων και κατευθύνει τους εν δυνάμει πωλητές και αγοραστές ακινήτων.

Mall of Cyprus

Στα €151,7 εκατ. εκτιμάται η αξία, τουλάχιστον του ενός τεμαχίου 10.675 τ.μ., στο οποίο είναι κτισμένο το Mall of Cyprus, σύμφωνα με εκτίμηση της 1ης Ιανουαρίου 2021.

 

Το εν λόγω εμπορικό κέντρο, ιδιοκτησίας της Atterburry Cyprus, το οποίο υπάγεται στον Δήμο Στροβόλου, εκτιμήθηκε στα €161,2 εκατ., την 1η Ιανουαρίου 2018, χωρίς, ωστόσο, να υπολογίζονται τα υπόλοιπα ακίνητα/τεμάχια που το περιβάλλουν.

Αξίζει να αναφερθεί ότι το κατάστημα IKEA, το οποίο βρίσκεται στην ίδια περιοχή (Εμπορικό Πάρκο Σιακόλα), εκτιμάται στα €36,5 εκατ., με βάση εκτίμηση της 1ης Ιανουαρίου 2021. Το κατάστημα της σουηδικής αλυσίδας είχε εκτιμηθεί στα €38,1 εκατ. το 2018.

Nicosia Mall

Στα €148,8 εκατ. εκτιμάται η συνολική αξία των τεμαχίων στα οποία ανεγέρθηκε το μεγαλύτερο mall της Κύπρου. 

Τα βασικά τεμάχια 480 χιλ. τ.μ. τα οποία εντάσσονται στο Δήμο Λακατάμιας και στα οποία είναι κτισμένο το Nicosia Mall, είχαν εκτιμηθεί στα €185,2 εκατ. με βάση εκτίμηση της 1ης Ιανουαρίου 2018.  

Mall of Engomi

Το μικρότερο σε έκταση mall της Κύπρου εκτιμάται στα €36,5 εκατ. (1η Ιανουαρίου 2021).

Το Mall of Engomi, ιδιοκτησίας και πάλι της Atterburry Cyprus, την 1η Ιανουαρίου 2018 εκτιμήθηκε στα €37,4 εκατ., τουλάχιστον όσον αφορά το βασικό τεμάχιο 10.440 τ.μ.

Το εμπορικό κέντρο, το οποίο επανήλθε ανανεωμένο έπειτα από ριζική ανακαίνιση, εκτείνεται σε άνω των 15.000 τ.μ.

My Mall Limassol

Ξεπερνά τα €130 εκατ. η αξία του mall της Λεμεσού, με βάση την πιο πρόσφατη εκτίμηση του Κτηματολογίου.

Σημειώνεται ότι το τεμάχιο 88.832 τ.μ., στο οποίο βρίσκεται το My Mall, είχε εκτιμηθεί το 2018 κοντά στα €135 εκατ.

Διαβάστε εδώ: MYMALL: Ολοκληρώθηκε το deal, νέος αέρας στη μετοχική σύνθεση
 

Τον Ιούνιο του 2022, η διοίκηση του εμπορικού κέντρου ανακοίνωσε την επιτυχή ολοκλήρωση της πώλησης, μέρος του μετοχικού κεφαλαίου του mall, σε δύο μεγάλους διεθνείς επενδυτικούς οργανισμούς με επιχειρηματική δραστηριοποίηση σε ακίνητα και εμπορικά κέντρα.

Με τη νέα μετοχική δομή αναμένεται να προχωρήσει η επέκταση περίπου 6,500 τ.μ.

Metropolis Mall

Πέραν των €57 εκατ. εκτιμάται από την 1η Ιανουαρίου 2021 η αξία του Metropolis Mall, στη Λάρνακα.

Η αξία γενικής εκτίμησης αφορά το κύριο τεμάχιο έκτασης 64.110 τ.μ.

Το εν λόγω τεμάχιο είχε εκτιμηθεί μόλις €7,4 εκατ. το 2018, καθώς τότε δεν είχε προηγηθεί η ανέγερση του εμπορικού κέντρου της Λάρνακας.

Kings Avenue Mall

Στα €129,1 εκατ. εκτιμάται η αξία του mall της Πάφου, με βάση την αξία γενικής εκτίμησης, της 1ης Ιανουαρίου 2021.

 

Το τεμάχιο 22.534 τ.μ., στο οποίο είναι κτισμένο το Kings Avenue Mall, εκτιμήθηκε στα €134,2 εκατ. την 1η Ιανουαρίου 2018.