Η αγορά ακινήτων της πρωτεύουσας διατηρεί τη δυναμική της, με τη ζήτηση να παραμένει ενεργή και τις ανάγκες της πόλης να διαμορφώνουν σταδιακά το τοπίο των νέων αναπτύξεων. Κατοικίες, φοιτητική στέγαση και σύγχρονοι γραφειακοί χώροι βρίσκονται στο επίκεντρο, ενώ η αναβάθμιση του κέντρου δημιουργεί νέες δυνατότητες για οικιστικά, εμπορικά και μεικτής χρήσης έργα. Η Μερσίνα Ισιδώρου, γενική διευθύντρια του Συνδέσμου Ανάπτυξης Ακινήτων, μιλά, μεταξύ άλλων, για τη σημερινή εικόνα της αγοράς, τους παράγοντες που επηρεάζουν τη ζήτηση, τις προκλήσεις για τους developers και τις προοπτικές της Λευκωσίας τα επόμενα χρόνια.
ΚΕΙΜΕΝΟ ΜΑΡΙΝΑ ΑΓΓΕΛΗ
Πώς διαμορφώνεται σήμερα η αγορά ακινήτων στη Λευκωσία και ποια είναι η εικόνα της ζήτησης;
Η αγορά ακινήτων στη Λευκωσία διατηρεί σταθερή δυναμική το 2026. Στους πρώτους οκτώ μήνες του έτους καταγράφηκαν 2.789 πωλητήρια, αυξημένα κατά 6% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Η ζήτηση στηρίζεται σε μεγάλο βαθμό στην εγχώρια αγορά, με ντόπιους αγοραστές, επαγγελματίες που μετακινούνται στην πρωτεύουσα για εργασία, αλλά και αυξανόμενο ενδιαφέρον από πολίτες της ΕΕ. Ιδιαίτερη ζήτηση παρουσιάζουν τα διαμερίσματα, κυρίως στις προσιτές και μεσαίες κατηγορίες τιμών, ενώ κινητικότητα παρατηρείται και στην αγορά σύγχρονων γραφειακών χώρων.
Ποιοι είναι οι βασικοί παράγοντες που επηρεάζουν την ανάπτυξη νέων έργων στη Λευκωσία;
Η ανάπτυξη νέων έργων καθορίζεται σε σημαντικό βαθμό από τις μεταβαλλόμενες ανάγκες της πόλης. Η αυξημένη ζήτηση από φοιτητές ενισχύει την ανάγκη για σύγχρονες και λειτουργικές επιλογές στέγασης, ενώ η εγκατάσταση ολοένα και περισσότερων εταιρειών στην πρωτεύουσα ενισχύει τη ζήτηση για ποιοτικούς γραφειακούς χώρους. Παράλληλα η αναβάθμιση του κέντρου δημιουργεί προοπτικές για οικιστικές, εμπορικές και μεικτής χρήσης αναπτύξεις. Η αγορά κατευθύνεται έτσι προς έργα που ανταποκρίνονται πιο στοχευμένα στις ανάγκες φοιτητών, εργαζομένων και επιχειρήσεων.
Ποιες είναι οι σημαντικότερες προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι επιχειρήσεις ανάπτυξης ακινήτων της πρωτεύουσας;
Οι σημαντικότερες προκλήσεις είναι η έλλειψη ανθρώπινου δυναμικού και οι καθυστερήσεις στις διαδικασίες αδειοδότησης. Η δυσκολία εξεύρεσης εξειδικευμένου τεχνικού και επιστημονικού προσωπικού επηρεάζει τον χρόνο υλοποίησης των έργων και την ανταγωνιστικότητα του κλάδου. Την ίδια στιγμή οι καθυστερήσεις στις αδειοδοτήσεις αυξάνουν το κόστος, μεταθέτουν τα χρονοδιαγράμματα και καθυστερούν την είσοδο νέων ακινήτων στην αγορά. Χρειάζεται, επομένως, μεγαλύτερη ταχύτητα και προβλεψιμότητα στις διαδικασίες, παράλληλα με μέτρα για ενίσχυση της στελέχωσης του κλάδου και αξιοποίηση σύγχρονων μεθόδων κατασκευής.
Υπάρχουν αρκετά αναξιοποίητα τεμάχια στο κέντρο της πρωτεύουσας. Είστε υπέρ της εφαρμογής αντικινήτρων για ακίνητα που δεν αξιοποιούνται;
Πιστεύω περισσότερο στη λογική των κινήτρων για ανάπτυξη και αξιοποίηση της γης παρά στην επιβολή πρόσθετων φορολογιών. Το ζητούμενο είναι να δημιουργούνται οι κατάλληλες συνθήκες που θα καθιστούν εφικτή και ελκυστική την αξιοποίηση αναξιοποίητων τεμαχίων, ιδιαίτερα στο Κέντρο. Πολεοδομικά και άλλα κίνητρα, ταχύτερες διαδικασίες και μεγαλύτερη ευελιξία μπορούν να συμβάλουν στην αναζωογόνηση του Κέντρου, στην καλύτερη αξιοποίηση της διαθέσιμης γης και στην αύξηση του οικιστικού αποθέματος.
Συμφωνείτε με την άποψη ότι το κτιριακό απόθεμα στη Λευκωσία, και ειδικά κοντά στο Κέντρο, είναι γερασμένο;
Σημαντικό μέρος του κτιριακού αποθέματος της Λευκωσίας, ιδιαίτερα στο Κέντρο, είναι ασυντήρητο και σε αρκετές περιπτώσεις παραμένει αναξιοποίητο. Χρειάζεται να επιταχυνθεί η υλοποίηση έργων που θα ενισχύσουν την αναζωογόνηση της πόλης. Απαιτείται ένα πιο ολοκληρωμένο μοντέλο αστικής ανάπτυξης με καλύτερη αξιοποίηση της γης, καθ’ ύψος ανάπτυξη, ποιοτικούς δημόσιους χώρους, περισσότερο πράσινο, ποδηλατικές υποδομές και καλύτερες δημόσιες συγκοινωνίες. Σε συνδυασμό με οικονομικά και πολεοδομικά κίνητρα μπορούν να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις για επιστροφή κατοίκων στο Κέντρο και επαναξιοποίηση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος.
Είναι η αγορά ακινήτων της πρωτεύουσας ο φτωχός συγγενής, σε σύγκριση με εκείνες των παραλιακών πόλεων;
Δεν θα χαρακτήριζα τη Λευκωσία φτωχό συγγενή. Η πρωτεύουσα έχει διαφορετικό αναπτυξιακό προφίλ από τις παραλιακές πόλεις, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι στερείται δυναμικής. Η παρουσία διοικητικών υπηρεσιών, κυπριακών και ξένων επιχειρήσεων, καθώς και πανεπιστημίων, δημιουργεί σταθερές προοπτικές για την αγορά. Το ζητούμενο είναι να αξιοποιηθούν περαιτέρω τα πλεονεκτήματα της πόλης, μέσα από την αναβάθμιση του Κέντρου, με σύγχρονες υποδομές και παρεμβάσεις που ενισχύουν την ελκυστικότητα της Λευκωσίας ως τόπου για να ζει, να εργάζεται και να επενδύει κανείς.
Πώς βλέπετε να εξελίσσεται η Λευκωσία τα επόμενα χρόνια ως προς τις νέες αναπτύξεις και την αστική της ανάπτυξη;
Τα επόμενα χρόνια αναμένω ότι η Λευκωσία θα κινηθεί προς μια πιο οργανωμένη αστική ανάπτυξη, με έμφαση στην αναζωογόνηση του Κέντρου και στην καλύτερη αξιοποίηση της διαθέσιμης γης. Η αναθεώρηση του τοπικού σχεδίου μπορεί να συμβάλει ουσιαστικά προς αυτή την κατεύθυνση, προσαρμόζοντας τον σχεδιασμό στις σύγχρονες ανάγκες της πόλης. Παράλληλα οι νέες αναπτύξεις αναμένεται να ενσωματώνουν ολοένα και περισσότερο στοιχεία βιωσιμότητας, ενεργειακής απόδοσης και τεχνολογίας, διαμορφώνοντας ένα πιο σύγχρονο αστικό περιβάλλον.
