Την πιθανή επίδραση που θα μπορούσε να έχει η ένταξη της Κύπρου στη ζώνη Σένγκεν στον τομέα των ακινήτων και των κατασκευών εξέτασε συζήτηση πάνελ με τίτλο From Borders to Buildings - How Cyprus’s Entry into Schengen will Shape the Real Estate and Construction Landscape, στο πλαίσιο του 20ού Real Estate, Property Development & Construction Conference & Exhibition που διοργάνωσε η Altia.
Κατά τη διάρκεια της συζήτησης τέθηκαν ζητήματα που αφορούν την ενδεχόμενη αύξηση της διεθνούς ζήτησης για ακίνητα, τις προοπτικές επενδύσεων, την κινητικότητα επιχειρήσεων και εργατικού δυναμικού, καθώς και τις επιπτώσεις στον σχεδιασμό και την ανάπτυξη νέων έργων.
Στη συζήτηση συμμετείχαν η CEO & Co-Founder της Property Gallery, Λύρα Αμβροσίδου, ο Founder & Managing Director της Marfields Group, Tal Mashkif, καθώς και ο CEO της Cyview Group, Ανδρέας Μιχαήλ. Τη συζήτηση συντόνισε ο Πρόεδρος του Cyprus Property Developers Association και Πρόεδρος του Imperio Group, Γιάννης Μισιρλής.
Η Λύρα Αμβροσίδου χαρακτήρισε τη Σένγκεν ως ένα νέο κεφάλαιο για την Κύπρο, το οποίο μπορεί να δημιουργήσει σημαντικές ευκαιρίες για την αγορά ακινήτων, εφόσον υπάρξει σωστή διαχείριση. Όπως ανέφερε, η ένταξη μπορεί να ενισχύσει τη ζήτηση, ιδιαίτερα από νέες αγορές, ενώ παράλληλα δίνει τη δυνατότητα στη χώρα να προσφέρει πιο ώριμα και ανταγωνιστικά προγράμματα προσέλκυσης επενδυτών και κατοίκων.
Τόνισε επίσης ότι η Κύπρος μέχρι σήμερα βρισκόταν σε ανταγωνισμό με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, όπως η Ελλάδα, η Ισπανία και η Πορτογαλία, γεγονός που επηρέαζε τη δυναμική της ζήτησης. Παράλληλα, υπογράμμισε ότι η μόνιμη διαμονή αποτελεί εθνικό πρόγραμμα και δεν επηρεάζεται από τη Σένγκεν, επισημαίνοντας την ανάγκη για ορθολογική προσέγγιση και αποφυγή παρανοήσεων γύρω από το θέμα.
- Διαβάστε επίσης: Γιάννης Μισιρλής: Ο ρόλος του real estate μετασχηματίζεται σε εργαλείο ανάπτυξης, κοινωνικής πολιτικής και σχεδιασμού των πόλεων
Από την πλευρά του, ο Tal Mashkif σημείωσε ότι η ένταξη στη Σένγκεν ενισχύει κυρίως την εικόνα και τη διεθνή τοποθέτηση της Κύπρου, λειτουργώντας ως εργαλείο προβολής και ενίσχυσης της αναγνωρισιμότητας της χώρας. Όπως ανέφερε, από μόνη της δεν αρκεί για να μεταβάλει ριζικά την αγορά, αλλά μπορεί να συμβάλει στη δημιουργία νέων καναλιών ζήτησης, ιδιαίτερα από αγορές όπως η Ινδία, η Κίνα και η Νότια Αφρική.
Επισήμανε, ωστόσο, ότι υπάρχουν και πιθανοί κίνδυνοι, καθώς η Κύπρος αποτελεί μια μικρή αγορά με περιορισμένους πόρους. Ενδεχόμενη απότομη αύξηση της ζήτησης θα μπορούσε να δημιουργήσει πιέσεις στη διαθεσιμότητα γης και στην κατασκευαστική ικανότητα, επηρεάζοντας συνολικά τον κλάδο.
Στη δική του τοποθέτηση, ο Ανδρέας Μιχαήλ υπογράμμισε ότι η ένταξη στη Σένγκεν μπορεί να λειτουργήσει ως σημαντικό εργαλείο για την ενίσχυση της οικονομίας και την προσέλκυση νέου πληθυσμού, επενδύσεων και επιχειρηματικής δραστηριότητας. Παράλληλα, τόνισε ότι αυτό προϋποθέτει ουσιαστική επιτάχυνση των διαδικασιών αδειοδότησης και ενίσχυση των υποδομών.
Όπως εξήγησε, η αγορά έχει συγκεκριμένη ικανότητα απορρόφησης νέων μονάδων ετησίως, γεγονός που καθιστά αναγκαίο τον σωστό προγραμματισμό. Επισήμανε ότι οι επενδυτές αναζητούν ταχεία υλοποίηση έργων και ότι καθυστερήσεις στην έκδοση αδειών και στην κατασκευή μπορεί να οδηγήσουν σε αρνητικές επιπτώσεις, ακόμη και σε περίπτωση ένταξης στη Σένγκεν.
Η συζήτηση κατέδειξε ότι, παρότι η ένταξη της Κύπρου στη ζώνη Σένγκεν δημιουργεί σημαντικές προοπτικές για την αγορά ακινήτων και τον κατασκευαστικό τομέα, η αξιοποίησή τους εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη διαχείριση των υποδομών, τη λειτουργία των θεσμών και την ικανότητα της χώρας να ανταποκριθεί στη νέα ζήτηση.
