Τη σημασία της ρύθμισης του επαγγέλματος των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης και οικοδομών ανέλυσε στο 20ό Real Estate, Property Development & Construction Conference & Exhibition που διοργάνωσε η Altia ο Partner and Head of International Disputes της Christos Georgiades & Associates LLC, Άγις Γεωργιάδης.
Στην παρουσίασή του με τίτλο «Shaping the Future of Property Development: Regulating the Profession» αναφέρθηκε στα δημόσια οφέλη που προκύπτουν από τη ρύθμιση του επαγγέλματος, σημειώνοντας ότι αυτή συμβάλλει στη «δημιουργία συνθηκών διαφάνειας, ελέγχου και λογοδοσίας», στην «καλύτερη οργάνωση της αγοράς», στον «περιορισμό αθέμιτων πρακτικών» και στην «ενίσχυση αξιοπιστίας».
Όπως εξήγησε, στόχοι της ρύθμισης είναι η «προστασία νευραλγικού τομέα της Κυπριακής Οικονομίας», ο «ουσιαστικός έλεγχος πριν την εγγραφή», ο «ενεργητικός έλεγχος κατά την εξάσκηση του επαγγέλματος», καθώς και η ύπαρξη «θεραπειών και μηχανισμών προστασίας αγοραστών πέραν του εμπράγματου δικαίου και του δικαίου των συμβάσεων».
- Διαβάστε επίσης: Από τον χτίστη του χθες στον εργολάβο του αύριο: Βιώσιμη ανάπτυξη, τεχνολογία και εξωστρέφεια
- Διαβάστε επίσης: Χαρτογραφώντας 2.500 έργα κατοικιών στην Κύπρο: Τι αποκαλύπτουν τα δεδομένα για την αγορά κατοικίας
- Διαβάστε επίσης: Κωνσταντίνος Ιωάννου: Kίνητρα και αυξημένος συντελεστής «κτίζουν» 2.500 σπίτια εντός διετίας
- Διαβάστε επίσης: Λευκωσία: Από «παρεξηγημένη» αγορά σε πρότυπο βιώσιμης και στρατηγικής ανάπτυξης
Στο πλαίσιο αυτό παρουσιάστηκαν και βασικές πρόνοιες του σχετικού νομοσχεδίου, οι οποίες περιλαμβάνουν τη «δημιουργία Συμβουλίου Εγγραφής και Ελέγχου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών», την «τήρηση Μητρώου Επιχειρηματιών» και τη «θέσπιση ελάχιστων κριτηρίων». Παράλληλα προβλέπονται «ενεργητικός έλεγχος», «ποινικά αδικήματα», «πειθαρχικές διαδικασίες» και «ρύθμιση θεμάτων μέσω κανονισμών».
Ο κ. Γεωργιάδης παρουσίασε επίσης τα κριτήρια εγγραφής στο Μητρώο, σημειώνοντας μεταξύ άλλων ότι ο επιχειρηματίας θα πρέπει να απασχολεί μόνιμα «πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα ή άτομο προσοντούχο στη διαχείριση ακινήτων», να διατηρεί ή να συνεργάζεται με «γραφείο μελετών και επιβλέψεων έργων», να απασχολεί τουλάχιστον έναν «μελετητή εγγεγραμμένο στο ΕΤΕΚ», καθώς και «έμπειρο πωλητή ακινήτων».
Επιπλέον, θα πρέπει να διαθέτει «γραφείο κατάλληλα στελεχωμένο με προσοντούχο προσωπικό και εξοπλισμένο», να έχει διορίσει «προσοντούχο ελεγκτή» και να έχει καταβάλει «το τέλος εξέτασης αίτησης εγγραφής ή ανανέωσης εγγραφής».
Αναφέρθηκε επίσης ότι, κατά την υποβολή αίτησης εγγραφής, ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να έχει ανεγείρει και διαθέσει προς τρίτους τουλάχιστον μία πολυκατοικία τριών ορόφων ή δεκαέξι διαμερίσματα και να έχει υπό κατασκευή άλλη παρόμοια ανάπτυξη, ή εναλλακτικά να έχει ανεγείρει συγκρότημα τουλάχιστον δέκα κατοικιών και να κατασκευάζει άλλο αντίστοιχο έργο.
Παρουσιάζοντας πρακτικά παραδείγματα εφαρμογής της ρύθμισης, ανέφερε ότι ιδιώτης χωρίς προηγούμενη πείρα που επιθυμεί απλώς να πωλήσει ακίνητο ιδιοκτησίας του «δεν απαιτείται εγγραφή», ενώ ιδιώτης που επιθυμεί να αναπτύξει ακίνητο «πρέπει να εγγραφεί ως δόκιμος ΕΑΓ νοουμένου ότι πληροί τα κριτήρια».
Σε περίπτωση ανάπτυξης πολυκατοικίας με τη μέθοδο της αντιπαροχής, όπου εργολάβος σκοπεύει να διαθέσει στην αγορά τα διαμερίσματα που του αναλογούν, σημειώθηκε ότι «απαιτείται εγγραφή του εργολάβου, ως ΕΑΓ ή δόκιμου ΕΑΓ».
Τέλος, παρουσιάστηκαν και οι πρόνοιες για αδικήματα, όπως «ανάπτυξη χωρίς εγγραφή στο Μητρώο», «παρουσίαση ως επιχειρηματίας χωρίς εγγραφή» και «μη αναγραφή αριθμού μητρώου σε έγγραφο ή διαφήμιση». Όπως ανέφερε, καταληκτικά, «προβλέπεται η δυνατότητα έκδοσης διατάγματος διακοπής λειτουργίας και υπαγωγής σε πειθαρχική διαδικασία με διοικητικές κυρώσεις».
