Τη θέση ότι η αγορά ακινήτων της Κύπρου παρουσιάζει ισχυρή ανάπτυξη, αλλά εξακολουθεί να διαθέτει σημαντικό ανεκμετάλλευτο δυναμικό, ανέδειξε κατά την παρουσίασή του στο 20ό Real Estate, Property Development & Construction Conference & Exhibition ο Head of Business Development and Strategy της Altia, Δημήτρης Τσιακκής.
Το συνέδριο παρουσίασε η Altia και συγκέντρωσε εκπροσώπους του κλάδου της ανάπτυξης γης, των κατασκευών και των επενδύσεων.
- Διαβάστε επίσης: Γιάννης Μισιρλής: Ο ρόλος του real estate μετασχηματίζεται σε εργαλείο ανάπτυξης, κοινωνικής πολιτικής και σχεδιασμού των πόλεων
- Διαβάστε επίσης: Γιώργος Μιχαήλ: Ο κλάδος ανάπτυξης γης αποτελεί τον μεγαλύτερο της κυπριακής οικονομίας και θα συνεχίσουμε να τον προβάλλουμε
Μια ανθεκτική και αναπτυσσόμενη αγορά
Στην ομιλία του με τίτλο «A thriving market with untapped potential: Cyprus Real Estate’s next chapter», ο κ. Τσιακκής σημείωσε ότι η αγορά ακινήτων της Κύπρου αποτελεί σήμερα μια ανθεκτική και βιώσιμα αναπτυσσόμενη αγορά, η οποία εξακολουθεί να αποτελεί ελκυστική επιλογή για ξένους επενδυτές.
Όπως εξήγησε, σε σύγκριση με άλλες παρόμοιες χώρες όπως η Ελλάδα, η Μάλτα και η Ισπανία, τα ακίνητα στην Κύπρο παραμένουν γενικά πιο προσιτά. Σε συνδυασμό με τη σταθερότητα της χώρας και τη βελτιούμενη οικονομική της επίδοση, αυτό δημιουργεί επενδυτικές ευκαιρίες με χαμηλότερο ρίσκο και υψηλότερες προοπτικές απόδοσης.
Θεσμικές αδυναμίες και γραφειοκρατία
Παρά τη θετική εικόνα, ο ίδιος τόνισε ότι υπάρχουν σημαντικά ζητήματα που περιορίζουν την περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς. Μεταξύ αυτών ανέφερε το θεσμικό πλαίσιο, τις διοικητικές διαδικασίες και τη γραφειοκρατία, επισημαίνοντας ότι η διαχείριση και κατοχή ακινήτων έχει καταστεί ιδιαίτερα απαιτητική λόγω του μεγάλου αριθμού διοικητικών υποχρεώσεων.
Όπως σημείωσε, η επένδυση στον τομέα των ακινήτων συχνά συνεπάγεται μακροχρόνιες γραφειοκρατικές διαδικασίες, όπως η έκδοση αδειών ή τίτλων ιδιοκτησίας, γεγονός που επιμηκύνει σημαντικά τα χρονοδιαγράμματα των έργων και επηρεάζει τις επενδυτικές αποφάσεις, ιδιαίτερα σε μεγάλα αναπτυξιακά έργα. Υπογράμμισε την ανάγκη για περαιτέρω ψηφιοποίηση του τομέα και σημαντική μείωση των χρόνων διεκπεραίωσης.
Προκλήσεις στην αγορά και ανάγκη μεταρρυθμίσεων
Ο κ. Τσιακκής αναφέρθηκε επίσης σε ζητήματα όπως η προστασία ιδιοκτητών και ενοικιαστών, επισημαίνοντας ότι, ενώ η προστασία των ενοικιαστών είναι απαραίτητη, απαιτείται παράλληλα και ενίσχυση της προστασίας των ιδιοκτητών απέναντι στον κίνδυνο μισθώσεων. Όπως είπε, η ταχύτερη και δικαιότερη επίλυση διαφορών θα μπορούσε να ενισχύσει την εμπιστοσύνη των επενδυτών και να συμβάλει ακόμη και στη συγκράτηση των ενοικίων.
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε και στο ζήτημα της συνιδιοκτησίας, το οποίο χαρακτήρισε συχνό και ιδιαίτερα χρονοβόρο, καθώς η επίλυσή του μπορεί να διαρκέσει έως και δέκα χρόνια, δεσμεύοντας σημαντική αξία ακινήτων – συχνά σε προνομιακές τοποθεσίες.
Παράλληλα, επεσήμανε προβλήματα που σχετίζονται με τη συντήρηση παλαιότερων κτιρίων και την καταβολή κοινοχρήστων, υπογραμμίζοντας ότι η ανεπαρκής συντήρηση επηρεάζει τη βιωσιμότητα ολόκληρων περιοχών και την εμπορευσιμότητα ακινήτων με πολλούς ιδιοκτήτες.
Υποδομές και κενές κατοικίες
Στην παρουσίασή του αναφέρθηκε επίσης στην ανάγκη για καλύτερο σχεδιασμό των αστικών οικοσυστημάτων. Όπως σημείωσε, ενώ η κατασκευή κατοικιών συνεχίζεται, δεν δίνεται πάντα η απαραίτητη έμφαση στις υποδομές που απαιτούνται για τη στήριξη των κοινοτήτων που δημιουργούνται.
Τέλος, στάθηκε στο ζήτημα των κενών ακινήτων, το οποίο χαρακτήρισε αναδυόμενο πρόβλημα για τη βιωσιμότητα της αγοράς. Όπως είπε, η αντιμετώπιση του φαινομένου θα μπορούσε να αυξήσει την προσφορά κατοικιών, να συμβάλει στον έλεγχο των τιμών και να οδηγήσει σε μια πιο υγιή αγορά, προτείνοντας την υιοθέτηση τόσο θετικών όσο και αρνητικών κινήτρων για την αξιοποίηση των ακινήτων.
Καταληκτικά, ο κ. Τσιακκής υπογράμμισε ότι, παρά την ανάπτυξη της αγοράς, είναι σημαντικό να κατανοηθούν οι παράγοντες που την τροφοδοτούν και να διαμορφωθεί μια πιο ολιστική προσέγγιση για το μέλλον του τομέα. Όπως σημείωσε, η αγορά ακινήτων ανταγωνίζεται άλλες επενδυτικές επιλογές για την προσέλκυση κεφαλαίων και, ως εκ τούτου, η Κύπρος πρέπει να επικεντρωθεί σε όσα εκτιμούν οι επενδυτές ώστε να ενισχύσει την ελκυστικότητά της.
