Τα σκήπτρα στις υψηλές αξίες, το μεγαλύτερο απόθεμα προς ενοικίαση και ταυτόχρονα τα υψηλότερα ενοίκια διατηρεί η Λεμεσός, παραμένοντας βασικός πυλώνας της αγοράς ακινήτων και ταυτόχρονα ένα ισχυρό επιχειρηματικό και επενδυτικό κέντρο.
Την ίδια ώρα, παρά τη δυναμική της πόλης και την αδιαμφισβήτητη συμβολή της στην κυπριακή κτηματαγορά, εντούτοις η ενοικίαση και η απόκτηση κατοικίας εξακολουθεί να αποτελεί δύσκολο έως ακατόρθωτο εγχείρημα για τους ντόπιους αγοραστές.
Η χαμηλή προσφορά οικιστικών μονάδων έχει οδηγήσει σε αύξηση των τιμών ενοικίασης και αγοράς ακινήτων, παγκύπρια και κυρίως σε πόλεις, όπως η Λεμεσός, με την αύξηση της προσφοράς ακινήτων να αναδεικνύεται ως επιτακτική ανάγκη για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Δεδομένης της υψηλής ζήτησης και της μειωμένης διαθεσιμότητας σε οικιστικά ακίνητα που διατηρούν τις τιμές ενοικίασης σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, η αύξηση του οικιστικού αποθέματος και η δημιουργία νέων μονάδων, οι οποίες θα διατίθενται σε προσιτά ενοίκια και την ίδια ώρα θα αποτελούν ολοκληρωμένες κοινότητες για τους ενοικιαστές, καθίσταται μονόδρομος για αντιμετώπιση του μείζονος στεγαστικού προβλήματος.
Ενοίκια για σπίτια και οικίες σε δυσθεώρητα ύψη
Ενδεικτικές είναι οι πρόσφατες αναλύσεις της Landbank Analytics για τις τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων και οικιών, στις οποίες η Λεμεσός φιγουράρει ως η πρωτεύουσα των υψηλών τιμών και ταυτόχρονα η premium αγορά ακινήτων του νησιού, καθώς οι ιδιαίτερα υψηλές τιμές και το αυξημένο ενδιαφέρον για ενοικίαση την καθιστούν περιζήτητη.
- Διαβάστε επίσης: Η ακτινογραφία της ενοικίασης διαμερισμάτων στην Κύπρο...Η διαθεσιμότητα και τα ενοίκια σε κάθε επαρχία
Σύμφωνα με την έρευνα, η οποία αποκαλύπτει τη διαθεσιμότητα και τα ζητούμενα ενοίκια σε κάθε επαρχία τον Ιούλιο του 2025, η Λεμεσός, με 1.013 διαμερίσματα προς ενοικίαση, ξεχωρίζει ως η επαρχία με τη μεγαλύτερη προσφορά.
Όπως χαρακτηριστικά υπογραμμίζεται, οι μέσες τιμές των ενοικίων στην Λεμεσό είναι οι υψηλότερες παγκύπρια και αυξάνονται ανάλογα με τον αριθμό των υπνοδωματίων. Ενδεικτικά, σημειώνεται ότι το μέσο ενοίκιο για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στη Λεμεσό ανέρχεται σε €1.651, για διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων σε €2.574, για τριάρι σε €3.812, για διαμέρισμα τεσσάρων υπνοδωματίων σε €7.224 και για πέντε υπνοδωματίων σε €7.750.
Όσον αφορά την ανάλυση Landbank Analytics για τις τιμές ενοικίασης οικιών, η Λεμεσός είναι η επαρχία με το μεγαλύτερο απόθεμα προς ενοικίαση και την ίδια ώρα η επαρχία με τις υψηλότερες ζητούμενες μέσες μηνιαίες τιμές ενοικίων σε όλες τις κατηγορίες.
- Διαβάστε επίσης: Οι διαθέσιμες για ενοικίαση οικίες παγκύπρια, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο ανά επαρχία και η πόλη...πόλος έλξης
«Η Λεμεσός συνεχίζει να αποτελεί πόλο έλξης, οδηγώντας τις τιμές προς τα πάνω λόγω της έντονης οικονομικής δραστηριότητας και της ζήτησης που υπάρχει. Είναι σαφές ότι η προσφορά οικιών, ειδικά αυτών με μεγαλύτερο εμβαδόν, δεν συμβαδίζει πλήρως με τη ζήτηση σε ορισμένες επαρχίες, οδηγώντας σε αυξήσεις στα ενοίκια», υπογράμμισε σχετικά ο διευθύνων σύμβουλος του Ομίλου Landbank, Ανδρέας Χριστοφορίδης.
Όπως αναφέρεται σχετικά στην έρευνα, η μικρότερη προσφορά αφορά οικίες δύο υπνοδωματίων, καθώς διατίθενται προς ενοικίαση 15 ακίνητα με μέσο μηνιαίο ενοίκιο €2.119.
Η προσφορά αυξάνεται στις οικίες τριών υπνοδωματίων, οι οποίες ανέρχονται σε 69 και το μέσο μηνιαίο ενοίκιο ανέρχεται σε €3.286. Ακόμη περισσότερες είναι οι οικίες τεσσάρων και πέντε υπνοδωματίων, οι οποίες ανέρχονται σε 85 και 99 αντίστοιχα με μέσο μηνιαίο ενοίκιο €5.933 και €8.431.
Σχετικά με την προσφορά οικιών έξι υπνοδωματίων, εντοπίζονται συνολικά 55 ακίνητα με μέσο ενοίκιο €9.955, ενώ την ίδια ώρα η τάση των τιμών δείχνει ξεκάθαρη αύξηση ανάλογα με τον αριθμό των υπνοδωματίων, φτάνοντας σχεδόν τις €10.000 μηνιαίως για τις μεγαλύτερες κατοικίες.
Απλησίαστα ακόμα και τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα και σπίτια
Όνειρο για την πλειοψηφία των δυνητικών αγοραστών αποδεικνύεται και η αγορά, ακόμα και μεταχειρισμένης κατοικίας στη Λεμεσό.
- Διαβάστε επίσης: Ανάρπαστα τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα και σπίτια - Η πρωτεύουσα των ψηλών τιμών (πίνακες)
Με βάση έρευνα της Landbank Analytics για την αγορά μεταχειρισμένων οικιών και διαμερισμάτων το πρώτο εξάμηνο του 2025, η Λεμεσός ξεχωρίζει ως η ακριβότερη αγορά και για τις δύο κατηγορίες οικιστικών ακινήτων, δηλαδή διαμερίσματα και σπίτια. Η μέση τιμή πώλησης για μια μεταχειρισμένη οικία ανέρχεται στις €527.252 (με 122 πωλήσεις), τιμή που είναι η υψηλότερη ανά το παγκύπριο. Αντίστοιχα, τα διαμερίσματα κατέγραψαν 201 πωλήσεις με την επίσης αισθητά υψηλή μέση τιμή των €261.378, αντικατοπτρίζοντας την ισχυρή ζήτηση στην πόλη.
