Το χάσμα ανάμεσα στην θεωρία και στην πράξη στον τομέα του real estate, αναζητώντας βαθύτερες απαντήσεις, φιλοδοξεί να γεφυρώσει με την πρώτη διδακτορική μελέτη που γίνεται από την ίδια στην Κύπρο, η Ματλώ Αντωνίου, σύμβουλος ακινήτων και ερευνήτρια στον τομέα του real estate.
Πρόκειται για την πρώτη διδακτορική μελέτη στην Κύπρο που εστιάζει αποκλειστικά στον τομέα των ακινήτων, με σκοπό να αναδείξει τις προκλήσεις, τις ασάφειες και τις προοπτικές ενός κλάδου που επηρεάζει καθοριστικά την οικονομία, αλλά συχνά παραμένει στο περιθώριο της επιστημονικής ανάλυσης και του δημόσιου διαλόγου.
«Βρίσκομαι σήμερα στην αρχή ενός ακαδημαϊκού ταξιδιού, με κίνητρο την ανάγκη να κατανοήσω εις βάθος πώς αλληλεπιδρούν το ρυθμιστικό πλαίσιο, η καθημερινή επαγγελματική πρακτική και οι κοινωνικές επιπτώσεις στον χώρο της κτηματομεσιτικής δραστηριότητας», επισημαίνει μιλώντας στο ΙnBusinessNews η Ματλώ Αντωνίου, προσθέτοντας ότι φιλοδοξία της είναι η έρευνα αυτή να προσφέρει πραγματική αξία με προτάσεις που θα ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες του κλάδου και των συνθηκών που επικρατούν.
Διαβάστε πιο κάτω όσα αναφέρει σχετικά με το πρωτοποριακό της εγχείρημα η κ. Αντωνίου:
Η ενασχόλησή μου με τον χώρο του real estate δεν ήταν απλώς επαγγελματική· προέκυψε μέσα από εμπειρία, παρατήρηση και ενεργή ενασχόληση που διαμόρφωσαν σταδιακά τον τρόπο σκέψης και δράσης μου.
Ζώντας την καθημερινότητα του επαγγέλματος από κοντά, ήρθα αντιμέτωπη με προκλήσεις, αντιφάσεις και ερωτήματα που δεν φαίνονται με την πρώτη ματιά. Αντιλήφθηκα ότι πίσω από κάθε συναλλαγή αγοραπωλησίας, κάθε επαγγελματικό ρόλο και κάθε νομοθετική ρύθμιση, υπάρχει ένα ολόκληρο οικοσύστημα σύνθετο, ευμετάβλητο και σε μεγάλο βαθμό παραγνωρισμένο.
Αυτό το χάσμα ανάμεσα στη θεωρία και την πράξη με ώθησε να αναζητήσω βαθύτερες απαντήσεις, αποφασίζοντας να προσεγγίσω το ζήτημα και σε επιστημονικό επίπεδο μέσω συστηματικής έρευνας.
Πρόκειται για την πρώτη διδακτορική μελέτη στην Κύπρο που εστιάζει αποκλειστικά στον τομέα του real estate, με σκοπό να αναδείξει τις προκλήσεις, τις ασάφειες και τις προοπτικές ενός κλάδου που επηρεάζει καθοριστικά την οικονομία, αλλά συχνά παραμένει στο περιθώριο της επιστημονικής ανάλυσης και του δημόσιου διαλόγου.
Η επιλογή αυτού του αντικειμένου δεν ήταν τυχαία. Βρίσκομαι σήμερα στην αρχή ενός ακαδημαϊκού ταξιδιού, με κίνητρο την ανάγκη να κατανοήσω εις βάθος πώς αλληλεπιδρούν το ρυθμιστικό πλαίσιο, η καθημερινή επαγγελματική πρακτική και οι κοινωνικές επιπτώσεις στον χώρο της κτηματομεσιτικής δραστηριότητας.
Η φιλοδοξία μου είναι η έρευνα αυτή να προσφέρει πραγματική αξία με προτάσεις που θα ανταποκρίνονται στις ανάγκες του κλάδου και των συνθηκών που επικρατούν.
Η αγορά ακινήτων ως βασικός πυλώνας της κυπριακής οικονομίας
Η αγορά ακινήτων αποτελεί διαχρονικά έναν από τους βασικούς πυλώνες της κυπριακής οικονομίας. Η Κύπρος εξακολουθεί να προσελκύει το ενδιαφέρον αγοραστών, επενδυτών και επιχειρηματιών, ιδιαίτερα σε περιοχές με τουριστική ή στρατηγική σημασία.
Όλα αυτά αναδεικνύουν την ανάγκη για ένα σαφές, αξιόπιστο και λειτουργικό πλαίσιο ικανό να στηρίξει αποτελεσματικά τον κλάδο.
Ο κτηματομεσίτης ίσως να μην είναι ο μόνος που καθορίζει την πορεία της αγοράς ακινήτων, όμως είναι εκείνος που βρίσκεται στην πρώτη γραμμή της καθημερινότητας.
Είναι ο συνδετικός κρίκος ανάμεσα σε όλους τους εμπλεκόμενους από τους αγοραστές και πωλητές, μέχρι τους developers και τις ρυθμιστικές αρχές. Είναι ο «καθρέφτης» της αγοράς, κι ο τρόπος που ασκείτε το επάγγελμα αντικατοπτρίζει και επηρεάζει ολόκληρη τη λειτουργία της.
Το επάγγελμα του κτηματομεσίτη στην Κύπρο και οι «γκρίζες ζώνες»
Το επάγγελμα του κτηματομεσίτη στην Κύπρο, αν και τυπικά ρυθμισμένο από συγκεκριμένους κανόνες, στην πράξη λειτουργεί μέσα σε ένα πλέγμα ασαφειών και ελλείψεων.
Σε αρκετούς τομείς, οι ρόλοι και οι αρμοδιότητες παραμένουν θολές, ενώ δεν είναι σπάνια η απουσία καθοδήγησης ή αποτελεσματικής εποπτείας.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η θέση των βοηθών κτηματομεσιτών, που λειτουργούν σε ένα ασαφές νομικό πλαίσιο, χωρίς ξεκάθαρες προβλέψεις για δικαιώματα.
Η συνολική εικόνα του κλάδου δημιουργεί την εντύπωση πως, αντί να ενισχύεται συστηματικά ο επαγγελματισμός, παραμένει σε "γκρίζες ζώνες" που επιτρέπουν ερμηνείες, επιλεκτική εφαρμογή κανόνων και τελικά ανοχή σε πρακτικές που υπονομεύουν την αξιοπιστία του θεσμού.
Κατά την προσωπική μου εκτίμηση, όσο συνεχίζουν να υφίστανται κενά και ασάφειες, περιορίζονται οι δυνατότητες εξέλιξης, συνέπειας και εμπιστοσύνης.
Ανάγκη για εκσυγχρονισμό και ένα πιο σύγχρονο μοντέλο λειτουργίας
Η κυπριακή αγορά ακινήτων φαίνεται να χρειάζεται ένα πιο σύγχρονο μοντέλο λειτουργίας βασισμένο στη διαφάνεια, την αξιοκρατία και την ενίσχυση του επαγγελματισμού.
Κρίσιμη παράμετρος για μια τέτοια αλλαγή είναι η ύπαρξη γνώσης, ουσιαστικού διαλόγου και ενεργής συμμετοχής από όλους τους εμπλεκόμενους.
Ως νέα ερευνήτρια, που ζει από κοντά την καθημερινότητα του επαγγέλματος, πιστεύω ότι η βελτίωση δεν μπορεί να στηριχθεί σε θεωρητικές προσεγγίσεις, αλλά σε τεκμηριωμένη ανάλυση και πρακτικά παραδείγματα.
Μέσα από το διδακτορικό μου φιλοδοξώ να μελετήσω διεθνή πρότυπα λειτουργίας, να αξιολογήσω τις προσαρμογές που έχουν εφαρμοστεί σε άλλες χώρες της Ε.Ε. και να διερευνήσω ποια από αυτά μπορούν να εφαρμοστούν στην κυπριακή πραγματικότητα.
Ενδυνάμωση αγοράς, αναβάθμιση επαγγελματικού περιβάλλοντος
Στόχος μου είναι να αναδείξω προτάσεις που δεν θα μείνουν σε θεωρητικό επίπεδο, αλλά θα ενδυναμώσουν την αγορά και την αναβάθμιση του επαγγελματικού περιβάλλοντος στην πράξη.
Ελπίζω η έρευνά μου να αποτελέσει όχι μόνο αφορμή για προβληματισμό, αλλά και εργαλείο αλλαγής με εφαρμόσιμες βελτιώσεις.
Για μένα, το ζητούμενο δεν είναι η θεωρία, αλλά οι παρεμβάσεις με αντίκρισμα που θα στηρίξουν όχι μόνο το επάγγελμα, αλλά και την εμπιστοσύνη του κόσμου σε έναν χώρο που έχει δυνατότητες και μέλλον.
