Komitis Eco Village: Η επένδυση μεγατόνων και τι θα περιλαμβάνει το συνταξιοδοτικό χωριό στη δυτική Λευκωσία

Την έγκριση της Περιβαλλοντικής Αρχής εξασφάλισε πρόσφατα το συνταξιοδοτικό χωριό «Komitis Eco Village», το οποίο προγραμματίζει η C.E.V Cyprus Eco Village, στην κοινότητα Περιστερώνας της επαρχίας Λευκωσίας.

Το έργο αφορά προτεινόμενη ανάπτυξη στο πρότυπο οργανωμένου συγκροτήματος για άτομα τρίτης ηλικίας (συνταξιοδοτικό χωριό), η οποία ακολουθεί τις πρόνοιες της «Δήλωσης Πολιτικής για τη ρύθμιση και τον έλεγχο της ανάπτυξης και την προστασία του περιβάλλοντος στην ύπαιθρο και στα χωριά», για ενοποιημένες αναπτύξεις μεγάλων και σύνθετων χρήσεων.

Υπενθυμίζεται ότι πίσω από την ανάπτυξη μαμούθ βρίσκεται ο Δημήτρης Παπαευσταθίου, διευθυντής της C.E.V CYPRUS ECO VILLAGE LTD και γιος του μακαριστού επιχειρηματία Σάββα Παπαευσταθίου, ιδρυτή της εταιρείας «ΚΟΤΟΠΟΥΛΑ ΚΟΜΗΤΗΣ».

• Διαβάστε εδώ: «Komitis Eco Village»: Ο επιχειρηματίας πίσω από την μεγάλη ανάπτυξη στην Περιστερώνα

Η τεράστια και πολυεπίπεδη συμβολή του έργου

Σύμφωνα με την περιβαλλοντική γνωμάτευση, σκοπός της εν λόγω ανάπτυξης είναι η παροχή σύγχρονων και ολοκληρωμένων υπηρεσιών γηριατρικής φροντίδας σε άτομα τρίτης ηλικίας και στη δημιουργία υποδομών υγείας και εκπαίδευσης στην υπεραστική περιοχή Λευκωσίας.

Με την υλοποίησή του, το έργο στοχεύει επιπρόσθετα στη συμβολή στην ανάπτυξη των περιαστικών περιοχών Λευκωσίας, στη δημιουργία θέσεων εργασίας στην ύπαιθρο και στην ανάπτυξη ειδικού τουρισμού για την καταπολέμηση της εποχικότητας αυτού μέσω της προσέλκυσης εναλλακτικών μορφών βιώσιμου τουρισμού.

Η συνολική έκταση της προτεινόμενης ανάπτυξης είναι 269.685 τ.μ., εκ των οποίων οι κτιριακές εγκαταστάσεις καταλαμβάνουν έκταση 47.187 τ.μ.

Υπενθυμίζεται ότι, σύμφωνα με τη μελέτη εκτίμησης των επιπτώσεων στο περιβάλλον που κατατέθηκε το 2023, το συνολικό κόστος επένδυσης υπολογίζεται σε €98,300,000 ευρώ, ενώ σύμφωνα με μελέτες του εργοδότη, το προτεινόμενο έργο είναι κοινωνικά και οικονομικά βιώσιμο.

• Διαβάστε εδώ: Στην Περιστερώνα μια επένδυση μαμούθ σχεδόν 100 εκατ. που θα αλλάξει τη δυτική Λευκωσία

Στο πλαίσιο της αίτησης που κατατέθηκε από την εταιρεία προτείνονται οι ακόλουθες χρήσεις:

Στρατηγικές χρήσεις εκπαίδευσης (εμβαδόν τεμαχίων 31.448 τ.μ.)

• Νοσηλευτική σχολή για 180 φοιτητές που θα περιλαμβάνει αίθουσες διαλέξεων, εργαστήρια, αμφιθέατρα, γραφεία, καφεστιατόριο (3.600 τ.μ.).
• Φοιτητικές εστίες χωρητικότητας 90 δωματίων, που θα περιλαμβάνουν κοινόχρηστους χώρους, τραπεζαρία, βιβλιοπωλείο/τυπογραφείο, πλυντήριο και γυμναστήριο (3.600 τ.μ.).
• Νηπιαγωγείο χωρητικότητας 40 παιδιών μέχρι 5 ετών, που θα περιλαμβάνει εκπαιδευτικό κέντρο, χώρους πρασίνου με εγκαταστάσεις αθλητικών δραστηριοτήτων και παιδότοπο (300 τ.μ.).

Στρατηγικές χρήσεις υγείας (εμβαδόν τεμαχίων 25.988 τ.μ.)

• Κέντρο γηριατρικής φροντίδας (Α&Β) χωρητικότητας 48 διαμερισμάτων (3.200 τ.μ.)
• Κέντρο αποκατάστασης χωρητικότητας 20 δωματίων, που θα περιλαμβάνει κοινόχρηστους χώρους, γραφεία, εσωτερική και εξωτερική πισίνα, γυμναστήριο, αίθουσες εξειδικευμένης θεραπείας, χώρους ιατρικού ελέγχου και εργαστήριο (1.800 τ.μ.).
• Κέντρο αθλητικού συλλόγου (club house) που θα περιλαμβάνει κουζίνα, εστιατόριο, πισίνα, κοινόχρηστους χώρους, καταστήματα, γραφεία, γήπεδο μίνι γκολφ (1.200 τ.μ.).

Συμπληρωματικές /δευτερεύουσες Χρήσεις

• Κεντρική πλατεία (10.275 τ.μ.) με ανοιχτούς κοινόχρηστους χώρους, χώρους πρασίνου και κτήριο (3.256 τ.μ. που θα περιλαμβάνει εμπορικές αναπτύξεις (παντοπωλείο, φαρμακείο, κουρείο, υπεραγορά, στεγνοκαθαριστήριο, καφετέριες, εστιατόριο, γραφεία και αίθουσα συνεδριάσεων).
• Εκκλησάκι 80 τ.μ.
• Ενιαία οικιστική ανάπτυξη (εμβαδόν τεμαχίων 114.700 τ.μ.) που θα περιλαμβάνει 32 οικιστικά συγκροτήματα με 271 οικίες (29.772 τ.μ.).
• Χώροι πρασίνου (32.626 τ.μ.) που θα περιλαμβάνουν τρία κύρια πάρκα, ποδηλατοδρόμους και πεζόδρομους.
  

Σημειώνεται ότι στον αρχικό σχεδιασμό του προτεινόμενου έργου συμπεριλαμβανόταν η κατασκευή και λειτουργία βιολογικού σταθμού επεξεργασίας υγρών αποβλήτων (2.210 τ.μ.) τεχνολογίας MBR (Membrane Bioreactor Technology), δυναμικότητας 150 m3 ημερησίως, η οποία θα επεξεργαζόταν τα υγρά απόβλητα όλης της ανάπτυξης, ενώ το ανακυκλωμένο νερό θα χρησιμοποιείτο για την άρδευση των χώρων πρασίνου.

Μέσω διαβούλευσης με τον Επαρχιακό Οργανισμό Αυτοδιοίκησης Λευκωσίας διευκρινίστηκε η δυνατότητα σύνδεσης της προτεινόμενης ανάπτυξης με το κεντρικό αποχετευτικό δίκτυο Αστρομερίτη-Περιστερώνας- Ακακίου.

Ο κύριος του έργου ενημέρωσε σχετικά την Περιβαλλοντική Αρχή για την απόφαση μη κατασκευής του βιολογικού σταθμού, λόγω της σύνδεσης με το αποχετευτικό δίκτυο της περιοχής.

• Οδικό δίκτυο (66.567 τ.μ.).
• Χώροι στάθμευσης (917 εκ των οποίων οι 21 για ΑμεΑ). Οι 577 θέσεις θα είναι για οικιστική χρήση, οι 117 για την χρήση της εκπαίδευσης, οι 143 για την ιατρική χρήση και οι 80 για τις διάφορες χρήσεις στην πλατεία του χωριού.

Οι τρεις φάσεις

Όσον αφορά τα χρονοδιαγράμματα κατασκευής του έργου, γίνεται αναφορά σε διαβούλευση που πραγματοποίησε το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως με το Υπουργείο Οικονομικών, όσον αφορά το πλάνο βιωσιμότητας αυτού, όπου οι προγραμματιζόμενες φάσεις του έργου είναι οι ακόλουθες:

• Φάση Α

Υποδομές που σχετίζονται με τη στρατηγική χρήση υγείας (Κέντρο γηριατρικής φροντίδας Κτήριο Α και Κέντρο Αποκατάστασης), με υποστηρικτικές συμπληρωματικές χρήσεις (εμπορικό κέντρο και μέρος των οικιστικών συγκροτημάτων), σταθμός λεωφορείων και μέρος του οδικού και ποδηλατικού δικτύου και μέρος πεζοδρομίων. Αρχική δυναμικότητα 229 κατοίκων, 135 επισκεπτών και 103 υπαλλήλων.

• Φάση Β

Υποδομές που σχετίζονται με την στρατηγική χρήση εκπαίδευσης (τμήμα της νοσηλευτικής σχολής και τμήμα των υποδομών φοιτητικών εστιών) και υποδομές που σχετίζονται με την στρατηγική χρήση υγείας (κέντρο γηριατρικής φροντίδας Κτήριο Β και κέντρο αθλητικού συλλόγου), όπως επίσης και συμπληρωματικές χρήσεις (οικιστικές αναπτύξεις) και μέρος του οδικού και ποδηλατικού δικτύου και μέρος πεζοδρομίων. Επιπρόσθετη δυναμικότητα 254 κατοίκων, 60 επισκεπτών και 46 υπαλλήλων.

• Φάση Γ

Υποδομές που σχετίζονται με την στρατηγική χρήση εκπαίδευσης (υπόλοιπο τμήμα νοσηλευτικής σχολής και τμήμα υποδομών φοιτητικών εστιών) και το νηπιαγωγείο, καθώς επίσης και η ολοκλήρωση των υποστηρικτικών συμπληρωματικών χρήσεων (οικιστικές αναπτύξεις). Επιπρόσθετη δυναμικότητα 246 κατοίκων, 120 επισκεπτών και 21 υπαλλήλων.

Κατά τη λειτουργία του, το προτεινόμενο έργο εκτιμάται ότι θα χρησιμοποιείται από 729 ενοίκους, 315 επισκέπτες και 170 υπαλλήλους. Η συνολική διάρκεια για την πλήρη ολοκλήρωση της ανάπτυξης εκτιμάται περίπου στα τέσσερα χρόνια από την ημέρα της αδειοδότησης.