ΗΠΑ: Ισχυρή ανάκαμψη για τις κατασκευές νέων κατοικιών τον Φεβρουάριο

Η κατασκευή νέων κατοικιών στις ΗΠΑ ανέκαμψε τον Φεβρουάριο, υπερκαλύπτοντας τις εκτιμήσεις των αναλυτών, μετά την απότομη πτώση του Ιανουαρίου λόγω των ακραίων καιρικών φαινομένων. Το rebound οφείλεται κυρίως στην αύξηση της κατασκευής μονοκατοικιών, η οποία ενισχύθηκε από κίνητρα που προσφέρουν οι κατασκευαστές.

Σύμφωνα με κυβερνητικά στοιχεία που δημοσιεύθηκαν την Τρίτη, οι νέες κατασκευές αυξήθηκαν κατά 11,2%, φτάνοντας σε ετήσιο ρυθμό 1,5 εκατ. κατοικιών. Η επίδοση αυτή ξεπέρασε όλες τις προβλέψεις των αναλυτών που συμμετείχαν σε έρευνα του Bloomberg.

Η κατασκευή νέων μονοκατοικιών αυξήθηκε κατά 11,4%, αγγίζοντας το υψηλότερο επίπεδο του τελευταίου έτους με ρυθμό 1,11 εκατ. κατοικιών. Τα νέα έργα για πολυκατοικίες σημείωσαν επίσης άνοδο 10,7%, αντισταθμίζοντας την πτώση του προηγούμενου μήνα, η οποία είχε σχεδόν διπλάσια ένταση.

Σύμφωνα με το Bloomberg, τα στοιχεία δείχνουν ότι η οικοδομική δραστηριότητα ανέκαμψε από έναν αδύναμο Ιανουάριο, κατά τον οποίο οι χειμερινές καταιγίδες επηρέασαν μεγάλο μέρος του Νότου και του βορειοανατολικού τμήματος των ΗΠΑ.

Τα οικοδομικά έργα αυξήθηκαν σημαντικά σε αυτές τις περιοχές, ενώ η δραστηριότητα ήταν πιο ήπια στη Δύση και μειώθηκε στη μεσοδυτική περιοχή.

Παρά την αύξηση των νέων κατασκευών, οι κατασκευαστές συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν προκλήσεις.

Ο μεγάλος αριθμός κατοικιών που δεν έχουν τεθεί προς πώληση και το υψηλό κόστος δανεισμού εξακολουθούν να κρατούν αρκετούς αγοραστές εκτός.

Αυτό σημαίνει ότι η οικοδομική δραστηριότητα ενδέχεται να παραμείνει υποτονική, εκτός εάν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων μειωθούν περαιτέρω και οι κατοικίες γίνουν πιο προσιτές.

Τα δεδομένα έδειξαν επίσης ότι οι οικοδομικές άδειες – ένας δείκτης μελλοντικής κατασκευαστικής δραστηριότητας – μειώθηκαν κατά 1,2%, φτάνοντας σε ετήσιο ρυθμό 1,46 εκατ. κατοικιών. Οι άδειες για μονοκατοικίες παρουσίασαν μικρότερη πτώση, της τάξης του 0,2%.

Με την προσφορά νέων κατοικιών στο υψηλότερο επίπεδο από το 2007, οι κατασκευαστές επιχειρούν να προσελκύσουν αγοραστές μέσω κινήτρων, όπως επιδοτήσεις για τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Πρόκειται για πρακτική κατά την οποία οι κατασκευαστές πληρώνουν μέρος των αρχικών δόσεων των πελατών, μειώνοντας έτσι τα επιτόκια των δανείων τους.

Ωστόσο, η εμπιστοσύνη των κατασκευαστών μειώθηκε αυτόν τον μήνα στο χαμηλότερο επίπεδο από τον Αύγουστο, γεγονός που αποδίδεται εν μέρει στην προοπτική αύξησης των δασμών σε δομικά υλικά.

Οι κατασκευαστές είχαν επωφεληθεί τα τελευταία χρόνια από την περιορισμένη προσφορά μεταχειρισμένων κατοικιών στην αγορά. Ωστόσο, σύμφωνα με τον αναλυτή του Bloomberg Intelligence, Ντρου Ρίντινγκ, αυτή η δυναμική φαίνεται να εξασθενεί, καθώς το απόθεμα μεταπωλήσεων αυξάνεται και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων παραμένουν πάνω από το 6%, περιορίζοντας τη ζήτηση.

Το κυβερνητικό δελτίο κατέδειξε επίσης ότι ο αριθμός των κατοικιών που βρίσκονται υπό κατασκευή, αν και μειώνεται σταθερά τον τελευταίο χρόνο, παρέμεινε σχεδόν αμετάβλητος κοντά στα χαμηλότερα επίπεδα από το 2021. Παράλληλα, οι ολοκληρωμένες κατοικίες μειώθηκαν κατά 4%, φτάνοντας σε ετήσιο ρυθμό 1,59 εκατ. κατοικιών.

Η αγορά νέας κατοικίας παραμένει ασταθής, με υψηλή μεταβλητότητα στα δεδομένα. Σύμφωνα με την κυβερνητική έκθεση, υπάρχει 90% πιθανότητα η μηνιαία μεταβολή να κυμαίνεται από μείωση 4,5% έως αύξηση 26,9%, γεγονός που αντικατοπτρίζει την αβεβαιότητα στον κλάδο.