Συμβολή στην επιχειρηματική δραστηριότητα...Γραφειακή ανάπτυξη €20 εκατ. με δύο πύργους έρχεται στη Λευκωσία

Την έγκριση της Περιβαλλοντικής Αρχής εξασφάλισε η γραφειακή ανάπτυξη «Apple Tree & Pear Office», η οποία θα ανεγερθεί στη Λευκωσία.

Η προτεινόμενη ανάπτυξη εμπίπτει στο Τοπικό Σχέδιο Λευκωσίας και χωροθετείται εντός των διοικητικών ορίων Στροβόλου.

Όπως αναφέρεται στην περιβαλλοντική γνωμάτευση, ο χώρος ανάπτυξης χωροθετείται σε τεμάχιο που εφάπτεται νοτιοδυτικά και δυτικά με τη λεωφόρο Σπύρου Κυπριανού και τη λεωφόρο Στροβόλου, αντίστοιχα.

Επιπλέον, νοτιοδυτικά του υπό μελέτη τεμαχίου, στο οποίο θα υλοποιηθεί η γραφειακή ανάπτυξη, εντοπίζεται ο κυκλικός κόμβος που ενώνει τις λεωφόρους Αρχιεπισκόπου Μακαρίου ΙΙΙ, Σπύρου Κυπριανού και Στροβόλου.

Συμβολή στην επιχειρηματική δραστηριότητα

Σημειώνεται ακόμα ότι η υλοποίηση γραφειακών αναπτύξεων μεγάλης κλίμακας, όπως η προτεινόμενη, αποτελεί μια επιθυμητού τύπου ανάπτυξη για το Τοπικό Σχέδιο Λευκωσίας.

Η λειτουργία των γραφείων είναι σημαντική, αφενός επειδή αξιοποιείται ένα μεγάλο τεμάχιο γης σε μια προνομιακή περιοχή του αστικού συγκροτήματος της Λευκωσίας και αφετέρου, επειδή θα δημιουργήσουν επιχειρηματική δραστηριότητα και θέσεις εργασίας.

• Διαβάστε εδώ: Σε διαβούλευση νέα γραφειακή ανάπτυξη στη Λευκωσία με κόστος 20 εκατ. ευρώ

Το τεμάχιο χωροθέτησης του προτεινόμενου έργου εμπίπτει κατά το 98% της έκτασής του (3.332 τ.μ.) στην Ζώνη Εμπορικών Λειτουργιών Εβ3 (Άξονας Δραστηριότητας Κατηγορίας ΙΙ όπου κατά κύριο λόγο επιτρέπεται η χωροθέτηση εκθεσιακών χώρων, ενώ ένα μικρό τμήμα του τεμαχίου (2%, 68 τ.μ.) εμπίπτει στην Οικιστική Ζώνη Κα5.

Οι κατασκευαστικές εργασίες αναμένεται να διαρκέσουν 28 μήνες, με το εκτιμώμενο κόστος του έργου να ανέρχεται συνολικά στα €20 εκατ. περίπου.

Δύο πύργοι 11 και 5 ορόφων

Η προτεινόμενη ανάπτυξη αποτελείται από ένα κτίριο δύο τμημάτων. Το ένα τμήμα θα αποτελείται από 11 υπέργειους ορόφους (πύργος Α), ενώ το δεύτερο τμήμα θα αποτελείται από πέντε υπέργειους ορόφους (πύργος Β). Τα δύο τμήματα έχουν κοινά δύο υπόγεια ενιαία επίπεδα, όπως και τα πρώτα δύο υπέργεια επίπεδα. Ο πύργος Α της προτεινόμενης ανάπτυξης θα έχει ύψος περίπου 42,3 μέτρα και ο πύργος Β θα έχει ύψος περίπου 19,5 μέτρα.

Ο πύργος Α αποτελείται συνολικά από 11 υπέργεια επίπεδα και πιο συγκεκριμένα αποτελείται από τον ισόγειο χώρο, το επίπεδο 1 που προσφέρει μεγάλους χώρους συνεδριάσεων και μια κοινόχρηστη καφετέρια για αποκλειστική χρήση, οι υπόλοιποι οκτώ όροφοι περιέχουν την κύρια γραφειακή μάζα, ενώ στον τελευταίο όροφο διαμορφώνεται ένας μεγάλος συνεδριακός χώρος.

Στη συμβολή δύο σημαντικών λεωφόρων

Όσον αφορά τον πύργο Β, θα αποτελείται από τον ισόγειο χώρο και τέσσερρις ορόφους γραφείων άνωθεν. Στο επίπεδο του ισογείου θα υπάρχει ένα ενιαίος γραμμικός υπόστεγος χώρος (pilotis) στάθμευσης οχημάτων, κάτω από τον οποίο θα χωροθετούνται και οι δύο χώροι υποδοχής.

Ο κύριος κτηριακός όγκος της ανάπτυξης, ο πύργος Α, ο οποίος θα αναπτύσσεται καθ’ ύψος, θα χωροθετείται στη δυτική πλευρά του τεμαχίου, κοντά στον ανισόπεδο κόμβο, δημιουργώντας μια έντονη παρουσία στον αστικό ιστό τόσο της περιοχής όσο και ολόκληρης της πρωτεύουσας.

Η χωροθέτηση του σε μια συμβολή δύο σημαντικών λεωφόρων της πόλης (Στροβόλου και Σπύρου Κυπριανού), αποτέλεσε σημαντική παράμετρο για το σχεδιασμό ενός κτιρίου ειδικής σημαντικότητας και αναφοράς. Στον χώρο υφίστανται κτίριο δύο υπέργειων επιπέδων και υποσταθμός της ΑΗΚ, εμβαδού 890 τ.μ. και 22 τ.μ., αντίστοιχα, τα οποία θα κατεδαφιστούν πριν την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών του προτεινόμενου έργου.

Η περιοχή, στην οποία θα ανεγερθεί η γραφειακή ανάπτυξη, κυριαρχείται από οικιστικές αναπτύξεις, ενώ εντοπίζονται επίσης ιδιωτικά γραφεία, εμπορικές αναπτύξεις και κτίρια μεικτής χρήσεως (ως επί το πλείστο εμπορικής και γραφειακής χρήσης).

Τα πλείστα κτίρια της άμεσης περιβάλλουσας περιοχής αποτελούνται από 2-4 επίπεδα. Αξίζει να αναφερθεί πως, η περιοχή χαρακτηρίζεται από έντονα ανεπτυγμένο αστικό ιστό με πολλαπλές αναπτύξεις για την κάλυψη των αναγκών των κατοίκων της περιοχής.