Βιομηχανικές ζώνες: Ενοίκιο στη βάση της χρήσης προκρίνει η Κυβέρνηση

Στην επιβολή ενοικίων σε κρατικά τεμάχια στη βάση της χρήσης και όχι στη βάση της αγοραίας αξίας, κινείται η Κυβέρνηση, σε μια προσπάθεια να επιλύσει το πρόβλημα των διαφορετικών καθεστώτων που ισχύουν στις βιομηχανικές περιοχές και στις βιομηχανικές ζώνες, δήλωσε την Τρίτη ο Υπουργός Ενέργειας, Εμπορίου και Βιομηχανίας, Γιώργος Παπαναστασίου.

«Υπάρχει μια σοβαρή στρέβλωση μεταξύ των ζωνών κα των περιοχών. Οι ζώνες καθορίζουν το ενοίκιο της γης με βάση την αγοραία αξία της γης, ενώ στις βιομηχανικές περιοχές το Υπουργείο Ενέργειας καθορίζει το ενοίκιο με βάση τη χρήση», ανέφερε ο κ. Παπαναστασίου, σε δηλώσεις μετά τη συνεδρία της κοινοβουλευτικής Επιτροπής Εμπορίου, η οποία εξέτασε το όλο θέμα.

Όπως αναφέρθηκε ενώπιον της Επιτροπής, αυτή τη στιγμή οι αρμοδιότητες για το θέμα εντοπίζονται στο Υπουργείο Εμπορίου που έχει την αρμοδιότητα για τις βιομηχανικές περιοχές, εφαρμόζοντας πολιτική καθορισμού ενοικίου στη βάση της χρήσης και στο Υπουργείο Εσωτερικών για τις βιομηχανικές ζώνες, όπου τα ενοίκια τιμολογούνται στη βάση της αγοραίας αξίας του ακινήτου, με αποτέλεσμα να υπάρχουν διαφορές που στρεβλώνουν τον ανταγωνισμό. Παράλληλα αρμοδιότητα έχουν και οι δήμοι και κοινότητες, υπό την ευθύνη των οποίων εμπίπτουν οι βιοτεχνικές ζώνες.

Τόσο ο Υπουργός Ενέργειας όσο και ο Γενικός Διευθυντής του Υπουργείου Εσωτερικών, Ελίκκος Ηλία, καθησύχασαν ότι δεν θα αυξηθούν τα ενοίκια όλων στη βάση της αγοραίας αξίας. Ο Υπουργός Ενέργειας ζήτησε χρόνο μέχρι τον Σεπτέμβριο προκειμένου να γίνει αξιολόγηση κάθε περιοχής ξεχωριστά και των ενοικίων που ισχύουν.

Σοβαρές διαφορές στα ενοίκια

Ενημερώνοντας την Επιτροπή, ο κ. Παπαναστασίου είπε ότι συστάθηκε συμβουλευτική επιτροπή, με εκπροσώπους του Υπουργείου Εμπορίου, του Κτηματολογίου και της Πολεοδομίας, η οποία εξέτασε το θέμα για να εντοπίσει πού βρίσκεται το πρόβλημα, προκριμένου να βρεθεί λύση.

Είπε πως εντοπίστηκαν δύο περιοχές με πολύ μεγάλες διαφορές όσον αφορά το ύψος του ενοικίου. Ειδικότερα στη βιομηχανική περιοχή Στροβόλου το ενοίκιο είναι προς €1,15 ανά τετραγωνικό μέτρο, σε σύγκριση με €11 το τετραγωνικό στη βιομηχανική ζώνη Στροβόλου. Στη Λεμεσό το ενοίκιο είναι €1,15 το τετραγωνικό μέτρο στη βιομηχανική περιοχή σε σύγκριση με €8 ευρώ το τετραγωνικό στη βιομηχανική ζώνη.

Εξήγησε ακόμη ότι στις βιομηχανικές ζώνες υπάρχουν και κρατικά και ιδιωτικά τεμάχια και δεν υπάρχουν υποδομή και κρατικές υπηρεσίες. Σημείωσε ότι η αλλαγή στην πολιτική όσον αφορά τα τεμάχια δεν είναι εύκολη, καθότι υπάρχουν και νομικά κωλύματα και συνεπώς η σκέψη για αλλαγή του ενοικίου αφορά σε νέες συμβάσεις ή σε ενοικιάσεις κτιρίων και συμβάσεις μίσθωσης.

Από την πλευρά του ο Γενικός Διευθυντής του ΥΠΕΣ Ελίκκος Ηλία, ανέφερε ότι από την πρώτη ανάλυση που έγινε διαπίστωσαν τις διαφορές που υπάρχουν. «Ακριβώς αυτό θέλουμε οι δύο Υπουργοί να καθορίσουν ένα πλαίσιο ομαλής ή σταδιακής αποκατάστασης, διότι όταν υπάρχουν ήδη υπογεγραμμένες συμβάσεις υπάρχει δυσκολία να γίνει αλλαγή του ενοικίου η τροποποίησης του», είπε.

Διαβεβαίωσε ότι «ο στόχος δεν είναι να αυξήσουμε τα ενοίκια όλου του κόσμου»,

«Αυτό που εξετάζουμε είναι κάποια να τα εξομαλύνουμε, σε όσα υπάρχουν πολύ χαμηλά ενοίκια ή κάποια ψηλά ενοίκια να παραχωρηθεί βοήθεια, μέσω του σχεδίου επιδοτήσεων ήσσονος σημασίας (de Minimis) για κάλυψη της διαφοράς της τιμής στις βιομηχανικές ζώνες", ανέφερε

Απαντώντας σε ερώτηση για την μετατροπή των βιομηχανικών ζωνών σε βιομηχανικές περιοχές υπό την αρμοδιότητα του Υπουργείου Εμπορίου, ο κ. Ηλία είπε ότι η μελέτη επικεντρώθηκε στο ύψος των ενοικίων και όχι στην μετατροπή των ζωνών σε περιοχές.

Στη συνεδρία όλοι οι φορείς που κλήθηκαν εξέφρασαν ανησυχίες για τη μεγάλη διαφορά του ενοικίου μεταξύ των βιομηχανικών περιοχών και των βιομηχανικών ζωνών.

Εκ μέρους της ΟΕΒ, ο Μιχάλης Γρηγορίου είπε πως το πρόβλημα έγκειται στα ενοίκια στα τεμάχια που βρίσκονται στις βιομηχανικές ζώνες. «Συμφωνούμε στην μία πολιτική, αλλά αυτό για το οποίο ανησυχούμε έντονα είναι να μην αυξήσουμε τα ενοίκια στις περιοχές για να έλθουν σε αυτά των ζωνών», είπε, προσθέτοντας ότι πρέπει να απεγκλωβιστούμε από την αρχή της αγοραίας αξίας.       

Ο Ανδρέας Ανδρέου εκ μέρους του ΚΕΒΕ είπε ότι είναι δύσκολο το όλο θέμα να υπαχθεί υπό την ομπρέλα ενός Υπουργείου, αφού αρμοδιότητα έχει το Υπουργείο Εμπορίου για τις βιομηχανικές περιοχές, το ΥΠΕΣ για τις βιομηχανικές ζώνες, ενώ και οι δήμοι έχουν αρμοδιότητα για βιοτεχνικές ζώνες.

Όπως είπε, το πρώτο μέτρο είναι να υπολογιστεί το μίσθωμα στη βάση της χρήσης για το οποίο υπάρχει μεθοδολογία και το δεύτερο είναι το σχέδιο De minimis για κάλυψη μέρους του μισθώματος, προκειμένου να το εξετάσει και το ΥΠΕΣ για κάλυψη μέρους του μισθώματος σε βιομηχανικές ζώνες, όπου τα ενοίκια είναι ψηλότερα.

Εκ μέρους της ΠΟΒΕΚ ο Στέφανος Κουρσάρης είπε ότι όλοι οι εμπλεκόμενοι φορείς πρέπει να συμμετέχουν στη συμβουλευτική επιτροπή, προσθέτοντας ότι δεν μπορεί να συζητηθεί η αύξηση των ενοικίων στις βιομηχανικές ζώνες για να πλησιάσουν αυτά των βιομηχανικών ζωνών.

Απαντώντας ο Υπουργός Εμπορίου είπε ότι αναγνωρίζουν το πρόβλημα, που δεν αφορά μόνο στα ενοίκια, αλλά και στο πώς γίνεται η διαχείριση αυτών των ζωών και των περιοχών.

«Εμείς θα προσπαθήσουμε να τα φέρουμε κάτω από ένα φορέα και ουσιαστικά θα πρέπει να γίνει μια ομοιόμορφη διαχείριση των περιοχών. Δεν είναι σκοπός μας να επιβαρύνουμε την βιομηχανία και τη παραγωγή της Κύπρου με επιπρόσθετα ενοίκια, ο σκοπός του Υπουργείου μας είναι να εξεύρει έναν τρόπο διαχείρισης», πρόσθεσε.

Ο Πρόεδρος της κοινοβουλευτικής Επιτροπής Κυριάκος Χατζηγιάννη ζήτησε όπως η εκτελεστική εξουσία παρουσιάσει λύση μέχρι τον Σεπτέμβριο, τονίζοντας πως η επιβολή διαφορετικών ενοικίων δεν φέρνει το επιθυμητό αποτέλεσμα.

«Στο τέλος της ημέρας την απόφαση θα πρέπει να την πάρει η Κυβέρνηση. Σήμερα έναν χρόνο μετά παρατηρούμε το ίδιο πνεύμα, την ίδια αντιμετώπιση πραγμάτων. Πρέπει αυτά τα θέματα να λύνονται δεν πρέπει να παρκάρονται», είπε, προσθέτοντας ότι σήμερα ακούστηκαν «αόριστες υποσχεσιολογίες χωρίς συγκεκριμένο αποτέλεσμα».

Ο τέως Πρόεδρος του ΔΗΣΥ, βουλευτής Αβέρωφ Νεοφύτου, αναφέρθηκε στις τεράστιες διαφορές μεταξύ των ενοικίων αφού όπως είπε, υπάρχει περιοχή στο Στρόβολο όπου το ενοίκιο είναι €0,99 το τετραγωνικό και στην Κοκκινοτριμυθιά όπου το ενοίκιο είναι €7 το μέτρο.  «Αυτές όλες οι στρεβλώσεις είναι μια κατάσταση που υπήρχε εδώ και δεκαετίες είναι καιρός να τις διορθώσουμε», είπε.

Εκ μέρους του ΑΚΕΛ, ο βουλευτής Κώστας Κώστα είπε ότι το θέμα συζητήθηκε ξανά τον Ιούνιο του 2023 και αφορούσε τη διαφορετική πολιτική στη διαχείριση των βιομηχανικών περιοχών και ζωνών. «Ζητούμε το αυτονόητο ότι πρέπει να υπάρχει ενιαίος φορέας και ενιαίο καθεστώς», συμπλήρωσε.

Ο βουλευτής της ΕΔΕΚ Ηλίας Μυριάνθους κάλεσε το Υπουργείο Εμπορίου να επαναφέρει παλαιότερο σχέδιο στήριξης της μετακίνησης επιχειρήσεων από βιομηχανικές περιοχές, σε άλλες αδειούχες βιομηχανικές περιοχές ή ζώνες.