Το σαφές μήνυμα ότι η χώρα δεν έχει την πολυτέλεια περαιτέρω καθυστερήσεων σε κρίσιμες μεταρρυθμίσεις που επηρεάζουν την ανάπτυξη, τη στέγαση και το μέλλον της κυπριακής οικονομίας υπογραμμίζει ο πρόεδρος του Συνδέσμου Ανάπτυξης Ακινήτων Κύπρου, Γιάννης Μισιρλής, τονίζοντας ότι η νέα Βουλή έχει μπροστά της μια σημαντική ευκαιρία να προωθήσει μεταρρυθμίσεις που εκκρεμούν εδώ και χρόνια και οι οποίες επηρεάζουν, όχι μόνο τον τομέα ανάπτυξης ακινήτων, αλλά και την ανταγωνιστικότητα της κυπριακής οικονομίας, την προσέλκυση επενδύσεων και την ποιότητα ζωής των πολιτών.
Σε συνέντευξή του στο InBusinessNews, εκφράζει την εκτίμηση ότι η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να κινείται θετικά για το υπόλοιπο του έτους, εξηγώντας ότι η πραγματική πρόκληση δεν βρίσκεται στη ζήτηση, αλλά στην προσφορά. Όπως επισημαίνει ο κ. Μισιρλής, η δυνατότητα αύξησης του αριθμού των νέων κατοικιών που εισέρχονται στην αγορά θα καθορίσει σε μεγάλο βαθμό την πορεία του στεγαστικού ζητήματος τα επόμενα χρόνια, σημειώνοντας την κρισιμότητα της συνέχισης των μεταρρυθμίσεων που αφορούν την επιτάχυνση των αδειοδοτήσεων και τη διευκόλυνση της παραγωγής περισσότερων κατοικιών.
Εξάλλου, όπως αναφέρει ο πρόεδρος του Συνδέσμου Ανάπτυξης Ακινήτων Κύπρου, το στεγαστικό δεν είναι πρωτίστως πρόβλημα τιμών, αλλά πρόβλημα προσφοράς, ένα συμπέρασμα, το οποίο συμμερίζονται ολοένα και περισσότερες χώρες στην Ευρώπη. «Όταν η παραγωγή νέων κατοικιών δεν μπορεί να ακολουθήσει τη ζήτηση, οι πιέσεις στις τιμές είναι αναπόφευκτες», εξηγεί χαρακτηριστικά.
- Διαβάστε επίσης: Γιάννης Μισιρλής: Σε περιόδους κρίσης, οι επενδύσεις αναζητούν σταθερότητα και η Κύπρος μπορεί να την προσφέρει
- Διαβάστε επίσης: Στεγαστική κρίση στην Ευρώπη: Καθοριστικός ο ρόλος των ιδιωτών επιχειρηματιών ανάπτυξης γης στην υλοποίηση νέων έργων
Όσον αφορά το επερχόμενο Ετήσιο Gala Dinner του Συνδέσμου Ανάπτυξης Ακινήτων Κύπρου, ο Γιάννης Μισιρλής ότι το βασικό μήνυμα που θα αναδειχθεί είναι ότι ο τομέας ανάπτυξης ακινήτων παραμένει ένας από τους σημαντικότερους πυλώνες της οικονομίας, καθώς δεν συμβάλλει μόνο στην προσέλκυση επενδύσεων και στη δημιουργία θέσεων εργασίας, αλλά ταυτόχρονα συμβάλλει στη διαμόρφωση των πόλεων, των κοινοτήτων και της ποιότητας ζωής των πολιτών.
Όσο δεν παράγονται αρκετές νέες κατοικίες για να καλύψουν τη ζήτηση, οι πιέσεις στις τιμές θα συνεχίζονται
- Διαβάστε επίσης: Γιάννης Μισιρλής: Ο ρόλος του real estate μετασχηματίζεται σε εργαλείο ανάπτυξης, κοινωνικής πολιτικής και σχεδιασμού των πόλεων
Με την ανάληψη των καθηκόντων της νέας Βουλής των Αντιπροσώπων, ποιες θεωρείτε ότι πρέπει να είναι οι άμεσες νομοθετικές προτεραιότητες που αφορούν τον τομέα ανάπτυξης ακινήτων; Ποια σημαντικά νομοσχέδια ή μεταρρυθμίσεις παραμένουν σε εκκρεμότητα και επηρεάζουν την αγορά;
Καταρχάς, θα ήθελα να ευχηθώ σε όλους τους νέους βουλευτές κάθε επιτυχία στο έργο τους και μια παραγωγική θητεία προς όφελος της χώρας μας.
Η νέα Βουλή έχει μπροστά της μια σημαντική ευκαιρία να προωθήσει μεταρρυθμίσεις που εκκρεμούν εδώ και χρόνια και οι οποίες επηρεάζουν, όχι μόνο τον τομέα ανάπτυξης ακινήτων, αλλά και την ανταγωνιστικότητα της κυπριακής οικονομίας, την προσέλκυση επενδύσεων και την ποιότητα ζωής των πολιτών.
Πρώτη και άμεση προτεραιότητα θα πρέπει να αποτελέσει η ψήφιση του νομοσχεδίου για τις κοινόκτητες οικοδομές. Τα τραγικά γεγονότα που ζήσαμε πρόσφατα, με την κατάρρευση κτηρίου στη Λεμεσό και τις εκκενώσεις πολυκατοικιών σε διάφορες περιοχές της χώρας, ανέδειξαν με τον πιο ξεκάθαρο τρόπο ότι πρόκειται πρωτίστως για ζήτημα δημόσιας ασφάλειας. Η Κύπρος χρειάζεται ένα σύγχρονο και αποτελεσματικό πλαίσιο που να διασφαλίζει τη σωστή συντήρηση των κτηρίων, τη λογοδοσία των διαχειριστικών επιτροπών και, πάνω απ’ όλα, την ασφάλεια των πολιτών.
Την ίδια στιγμή, θεωρούμε ότι έχει πλέον ωριμάσει η ανάγκη για θεσμοθέτηση του επαγγέλματος του επιχειρηματία ανάπτυξης γης. Πρόκειται για έναν κλάδο που διαχρονικά συμβάλλει ουσιαστικά στην οικονομική ανάπτυξη της χώρας, στην προσέλκυση ξένων επενδύσεων, στη δημιουργία χιλιάδων θέσεων εργασίας και στην ανάπτυξη σύγχρονων υποδομών. Η θεσμική αναγνώριση του επαγγέλματος θα ενισχύσει περαιτέρω τη διαφάνεια, τον επαγγελματισμό και την αξιοπιστία του κλάδου, προς όφελος τόσο της αγοράς όσο και των καταναλωτών.
Παράλληλα, θεωρούμε ότι η νέα Βουλή πρέπει να δώσει ιδιαίτερη έμφαση στις μεταρρυθμίσεις που αφορούν την επιτάχυνση των διαδικασιών αδειοδότησης. Σήμερα, η μεγαλύτερη πρόκληση που αντιμετωπίζει η Ευρώπη, αλλά και η Κύπρος, δεν είναι απλώς το κόστος της στέγασης. Είναι η περιορισμένη προσφορά κατοικιών. Όσο δεν παράγονται αρκετές νέες κατοικίες για να καλύψουν τη ζήτηση, οι πιέσεις στις τιμές θα συνεχίζονται.
Οι καθυστερήσεις στις αδειοδοτήσεις δεν αποτελούν μόνο πρόβλημα για τον κατασκευαστικό κλάδο. Αποτελούν εμπόδιο στην παραγωγή κατοικιών, στην προσέλκυση επενδύσεων και στην ανταγωνιστικότητα της κυπριακής οικονομίας. Κάθε μήνας καθυστέρησης σημαίνει λιγότερες κατοικίες στην αγορά, υψηλότερο κόστος και μεγαλύτερες πιέσεις για τα νοικοκυριά.
Το μήνυμα είναι σαφές: η χώρα δεν έχει την πολυτέλεια περαιτέρω καθυστερήσεων σε κρίσιμες μεταρρυθμίσεις που επηρεάζουν την ανάπτυξη, τη στέγαση και το μέλλον της οικονομίας μας.
Η πραγματική πρόκληση δεν βρίσκεται στη ζήτηση, αλλά στην προσφορά
Πώς κινήθηκε η κυπριακή αγορά ακινήτων το πρώτο εξάμηνο του 2026 και ποιες οι προσδοκίες μέχρι το τέλος του έτους;
Η κυπριακή αγορά ακινήτων συνέχισε να καταγράφει ιδιαίτερα θετική πορεία κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική και την ανθεκτικότητα που επιδεικνύει τα τελευταία χρόνια. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, οι πωλήσεις ακινήτων κατέγραψαν αύξηση 14,1% κατά το πρώτο τετράμηνο του έτους σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
Η επίδοση αυτή αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία αν ληφθεί υπόψη το περιβάλλον γεωπολιτικής αβεβαιότητας που επικρατεί στην ευρύτερη περιοχή. Παρά τις προκλήσεις, η Κύπρος εξακολουθεί να προσελκύει επιχειρήσεις, επαγγελματίες, επενδυτές και οικογένειες από ολόκληρο τον κόσμο, επιβεβαιώνοντας τον ρόλο της ως ενός ασφαλούς, σταθερού και αξιόπιστου ευρωπαϊκού προορισμού.
Η αυξημένη ζήτηση που παρατηρούμε δεν είναι συγκυριακό φαινόμενο. Αντανακλά βαθύτερες διαρθρωτικές αλλαγές στην οικονομία της χώρας και τη σταδιακή εδραίωση της Κύπρου ως περιφερειακού κέντρου επιχειρηματικής δραστηριότητας, καινοτομίας και εγκατάστασης διεθνών εταιρειών.
Για το υπόλοιπο του έτους, εκτιμούμε ότι η αγορά θα συνεχίσει να κινείται θετικά. Η πραγματική πρόκληση δεν βρίσκεται στη ζήτηση, αλλά στην προσφορά. Η δυνατότητά μας να αυξήσουμε τον αριθμό των νέων κατοικιών που εισέρχονται στην αγορά θα καθορίσει σε μεγάλο βαθμό την πορεία του στεγαστικού ζητήματος τα επόμενα χρόνια.
Γι’ αυτό και θεωρούμε κρίσιμη τη συνέχιση των μεταρρυθμίσεων που αφορούν την επιτάχυνση των αδειοδοτήσεων και τη διευκόλυνση της παραγωγής περισσότερων κατοικιών. Όσο πιο γρήγορα μπορούμε να αυξήσουμε την προσφορά, τόσο πιο αποτελεσματικά θα αντιμετωπίσουμε τις πιέσεις που παρατηρούνται στην αγορά.
Αναπόφευκτες πιέσεις στις τιμές όταν η παραγωγή νέων κατοικιών δεν ακολουθεί τη ζήτηση
Ποιες οι προκλήσεις του τομέα των ακινήτων; Πώς επηρεάστηκε η αγορά από την κρίση στη Μέση Ανατολή;
Παρά τη θετική πορεία της αγοράς, ο τομέας εξακολουθεί να αντιμετωπίζει σημαντικές προκλήσεις. Οι σημαντικότερες αφορούν το στεγαστικό ζήτημα, τις καθυστερήσεις στις αδειοδοτήσεις, την έλλειψη εξειδικευμένου ανθρώπινου δυναμικού και το αυξημένο κόστος κατασκευής.
Είναι σημαντικό, ωστόσο, να αντιληφθούμε ότι το στεγαστικό δεν είναι πρωτίστως πρόβλημα τιμών. Είναι πρόβλημα προσφοράς. Αυτό είναι πλέον ένα συμπέρασμα που συμμερίζονται ολοένα και περισσότερες χώρες στην Ευρώπη. Όταν η παραγωγή νέων κατοικιών δεν μπορεί να ακολουθήσει τη ζήτηση, οι πιέσεις στις τιμές είναι αναπόφευκτες.
Οι πρόσφατες γεωπολιτικές εξελίξεις στη Μέση Ανατολή ανέδειξαν για ακόμη μία φορά τη στενή σχέση μεταξύ ενέργειας, κατασκευών και στέγασης. Η διατήρηση των τιμών ενέργειας σε υψηλά επίπεδα επηρεάζει άμεσα το κόστος παραγωγής δομικών υλικών, τις μεταφορές και συνολικά το κόστος ανάπτυξης νέων έργων.
Για μια χώρα όπως η Κύπρος, η οποία εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από εισαγόμενα δομικά υλικά, οι επιπτώσεις αυτές είναι ακόμη πιο έντονες. Όταν το κόστος κατασκευής αυξάνεται και οι διαδικασίες αδειοδότησης παραμένουν χρονοβόρες, περιορίζεται η παραγωγή νέων κατοικιών και εντείνονται οι πιέσεις στο στεγαστικό.
Οι πρόσφατες εξελίξεις υπενθυμίζουν ότι η ανθεκτικότητα μιας οικονομίας δεν κρίνεται μόνο από τους ρυθμούς ανάπτυξης, αλλά και από την ικανότητά της να διατηρεί την παραγωγή κατοικιών, να προσελκύει επενδύσεις και να παραμένει ανταγωνιστική ακόμη και σε περιόδους διεθνούς αβεβαιότητας.
Η ενεργειακή ασφάλεια, η επιτάχυνση των αδειοδοτήσεων και η αύξηση της παραγωγικότητας του κατασκευαστικού τομέα αποτελούν πλέον ζητήματα στρατηγικής σημασίας για το μέλλον της κυπριακής οικονομίας και για την αποτελεσματική αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.
Η αποτελεσματική αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης προϋποθέτει τη δημιουργία των συνθηκών που θα επιτρέψουν την κατασκευή περισσότερων κατοικιών, με ταχύτερους ρυθμούς και σε μεγαλύτερη κλίμακα
Προσφάτως, πραγματοποιήθηκε στην Κύπρο η Άτυπη Υπουργική Σύνοδος για τη Στέγαση, στο πλαίσιο της Κυπριακής Προεδρίας. Τελικά είναι εφικτή μια κοινή ευρωπαϊκή προσέγγιση για αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος ή θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη οι ιδιαιτερότητες κάθε χώρας-μέλους της Ε.Ε.;
Η στεγαστική κρίση αποτελεί σήμερα μία από τις μεγαλύτερες κοινωνικές και οικονομικές προκλήσεις που αντιμετωπίζει η Ευρώπη. Για πρώτη φορά μετά από πολλά χρόνια, το ζήτημα της στέγασης βρίσκεται τόσο ψηλά στην ευρωπαϊκή ατζέντα, γεγονός που από μόνο του αποτελεί μια ιδιαίτερα θετική εξέλιξη.
Η Άτυπη Υπουργική Σύνοδος που φιλοξενήθηκε στην Κύπρο επιβεβαίωσε ότι, παρά τις διαφορές μεταξύ των κρατών-μελών, οι περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες αντιμετωπίζουν κοινές προκλήσεις: περιορισμένη προσφορά κατοικιών, αυξημένο κόστος κατασκευής, χρονοβόρες διαδικασίες αδειοδότησης και δυσκολία πρόσβασης των πολιτών σε προσιτή στέγαση.
Ταυτόχρονα, κατέδειξε ότι δεν μπορεί να υπάρξει μία ενιαία λύση που να εφαρμόζεται οριζόντια σε όλες τις χώρες. Κάθε κράτος-μέλος έχει διαφορετικά δημογραφικά χαρακτηριστικά, διαφορετικές πολεοδομικές πολιτικές και διαφορετικές ανάγκες. Αυτό που μπορεί και πρέπει να υπάρξει είναι ένα κοινό ευρωπαϊκό πλαίσιο κατευθύνσεων, το οποίο να ενθαρρύνει πολιτικές που αυξάνουν την προσφορά κατοικιών, επιταχύνουν τις αδειοδοτήσεις, κινητοποιούν επενδύσεις και ενισχύουν την παραγωγή νέου οικιστικού αποθέματος.
Η σημαντικότερη ίσως διαπίστωση που προέκυψε από τις συζητήσεις είναι ότι η Ευρώπη δεν αντιμετωπίζει απλώς ένα πρόβλημα τιμών. Αντιμετωπίζει ένα πρόβλημα επαρκούς προσφοράς κατοικιών. Και όσο δεν αυξάνεται η προσφορά, καμία πολιτική δεν μπορεί να δώσει μόνιμη λύση στο στεγαστικό.
Αυτό ακριβώς ήταν και το βασικό μήνυμα που αναδείξαμε μέσα από τη Διάσκεψη Τύπου που διοργανώσαμε σε συνεργασία με τη Build Europe. Η αποτελεσματική αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης προϋποθέτει τη δημιουργία των συνθηκών που θα επιτρέψουν την κατασκευή περισσότερων κατοικιών, με ταχύτερους ρυθμούς και σε μεγαλύτερη κλίμακα.
Θεωρώ ότι η Κυπριακή Προεδρία συνέβαλε ουσιαστικά στη διαμόρφωση αυτής της συζήτησης, αναδεικνύοντας την ανάγκη μετάβασης από τη διαχείριση των συμπτωμάτων στην αντιμετώπιση των πραγματικών αιτιών του προβλήματος. Για την Κύπρο ειδικότερα, η αύξηση της προσφοράς κατοικιών και η περαιτέρω επιτάχυνση των διαδικασιών αδειοδότησης παραμένουν οι δύο σημαντικότερες προτεραιότητες για την ουσιαστική αντιμετώπιση του στεγαστικού ζητήματος.
Βασικός πυλώνας της οικονομίας ο τομέας ανάπτυξης ακινήτων
Σε λίγες μέρες θα πραγματοποιηθεί το ετήσιο Gala Dinner του Συνδέσμου Ανάπτυξης Ακινήτων Κύπρου. Τι σηματοδοτεί η φετινή διοργάνωση για τον κλάδο και ποια είναι τα βασικά μηνύματα που επιθυμείτε να αναδείξετε μέσα από την εκδήλωση;
Το Ετήσιο Gala Dinner του Συνδέσμου Ανάπτυξης Ακινήτων Κύπρου αποτελεί διαχρονικά μία από τις σημαντικότερες θεσμικές συναντήσεις του επιχειρηματικού κόσμου της χώρας. Είναι μια ευκαιρία να συγκεντρωθούν εκπρόσωποι της πολιτείας, της επιχειρηματικής κοινότητας και των επαγγελματικών φορέων, να ανταλλάξουν απόψεις και να συζητήσουν τις προκλήσεις αλλά και τις προοπτικές της κυπριακής οικονομίας.
Η φετινή διοργάνωση πραγματοποιείται σε μια περίοδο ιδιαίτερα σημαντικών εξελίξεων τόσο για την Κύπρο όσο και για την ευρύτερη περιοχή μας. Οι γεωπολιτικές αναταράξεις, οι πιέσεις στο ενεργειακό κόστος και οι διεθνείς οικονομικές αβεβαιότητες δοκιμάζουν τις αντοχές όλων των οικονομιών. Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η Κύπρος συνεχίζει να αποδεικνύει ότι διαθέτει τα χαρακτηριστικά που αναζητούν επενδυτές, επιχειρήσεις και επαγγελματίες: σταθερότητα, ασφάλεια, θεσμική αξιοπιστία και υψηλή ποιότητα ζωής.
Το βασικό μήνυμα που επιθυμούμε να αναδείξουμε είναι ότι ο τομέας ανάπτυξης ακινήτων παραμένει ένας από τους σημαντικότερους πυλώνες της οικονομίας. Δεν συμβάλλει μόνο στην προσέλκυση επενδύσεων και στη δημιουργία θέσεων εργασίας. Συμβάλλει στη διαμόρφωση των πόλεων, των κοινοτήτων και της ποιότητας ζωής των πολιτών.
Ταυτόχρονα, θέλουμε να αναδείξουμε τη σημασία της συνεργασίας μεταξύ δημόσιου και ιδιωτικού τομέα. Οι μεγάλες προκλήσεις που έχουμε μπροστά μας, από το στεγαστικό μέχρι την ανταγωνιστικότητα της οικονομίας, δεν μπορούν να αντιμετωπιστούν από κανέναν μόνο του. Απαιτούν κοινό σχεδιασμό, διάλογο, συνέπεια και αποφασιστικότητα.
Πάνω απ’ όλα, θέλουμε να στείλουμε ένα μήνυμα αισιοδοξίας και προοπτικής. Η Κύπρος έχει όλες τις προϋποθέσεις να αποτελέσει πρότυπο βιώσιμης οικιστικής ανάπτυξης και επενδυτικής ελκυστικότητας στην Ευρώπη. Για να το πετύχουμε, χρειάζεται να συνεχίσουμε τις μεταρρυθμίσεις, να επιταχύνουμε τις διαδικασίες που επηρεάζουν την παραγωγή κατοικιών και να επενδύσουμε σε ένα μοντέλο ανάπτυξης που θα δημιουργεί αξία για την οικονομία και την κοινωνία.
Η ανάπτυξη ακινήτων δεν αφορά μόνο κτήρια. Αφορά την ανταγωνιστικότητα της χώρας, την ποιότητα ζωής των πολιτών και το πώς θέλουμε να διαμορφώσουμε την Κύπρο των επόμενων δεκαετιών. Αυτό είναι το όραμα που θέλουμε να αναδείξουμε μέσα από τη φετινή διοργάνωση.
