Αυτές είναι οι φοροελαφρύνσεις για όσους προσφέρουν ακίνητα με προσιτό ενοίκιο-Τα δύο νομοσχέδια στη Βουλή

Σειρά φορολογικών ελαφρύνσεων σε φυσικά και νομικά πρόσωπα, τα οποία θα παραχωρούν ακίνητα προς ενοικίαση σε συγκεκριμένες ομάδες του πληθυσμού με προσιτό ενοίκιο, περιλαμβάνουν δύο νομοσχέδια που κατέθεσε στη Βουλή η Κυβέρνηση μέσω του Υπουργείου Εσωτερικών.

Πρόκειται για τον «περί Φορολογίας του Εισοδήματος Νόμους του 2002 μέχρι (Αρ.2) του 2024» και τον «περί Εκτάκτου Εισφοράς για την Άμυνα της Δημοκρατίας Νόμος του 2002 (Αρ.4) του 2023».

Σύμφωνα με τις εισηγητικές εκθέσεις που τα συνοδεύουν, τα δύο νομοσχέδια συμπληρώνουν το πλαίσιο στεγαστικής πολιτικής της Κυβέρνησης το οποίο έχει εγκριθεί από το Υπουργικό Συμβούλιο με απόφαση Αρ. 95.398 και Αρ. πρότασης 1310/2024 ημερομηνίας, 19 Οκτωβρίου, 2023 και 29 Οκτωβρίου, 2024 αντίστοιχα.

Το πλαίσιο, προστίθεται, αφορά μέτρα που έλαβε η κυβέρνηση για αντιμετώπιση των πληθωριστικών πιέσεων, στήριξης των ευάλωτων εισοδηματικών κατηγοριών, επιτάχυνσης της πράσινης μετάβασης, με απώτερο στόχο την ένταξη περισσότερων κατοικιών στην αγορά ενοικίου.

Οι φοροελαφρύνσεις

Σε ό,τι αφορά το τροποποιητικό νομοσχέδιο του «περί Φορολογίας του Εισοδήματος Νόμους του 2002 μέχρι (Αρ.2) του 2024», αυτό προβλέπει ότι οι ιδιοκτήτες που θα παραχωρούν το ακίνητο τους προς ενοικίαση με προσιτό ενοίκιο, θα απαλλάσσονται του φόρου που προβλέπεται, δηλαδή τον εταιρικό φόρο ή τον φόρο εισοδήματος, αναλόγως της περίπτωσης.

Οι εν λόγω φορολογικές απαλλαγές θα παραχωρούνται για τα έτη που θα είναι σε εφαρμογή το Σχέδιο «Ανακαινίζω-Ενοικιάζω» του Υπουργείου Εσωτερικών.

Επιπρόσθετα, με βάση τις πρόνοιες του νομοσχεδίου, στους ιδιοκτήτες που θα παραχωρούν το ακίνητό τους προς ενοικίαση με προσιτό ενοίκιο, θα παραχωρείται και το δικαίωμα να διεκδικήσουν αυξημένες κεφαλαιουχικές εκπτώσεις για κτίρια 5% -αντί 3% που ισχύει σήμερα- και 15% για μηχανήματα και εξοπλισμό -αντί 10% που ισχύει-, για κεφαλαιουχικές δαπάνες.

Σημειώνεται πως αυξημένες κεφαλαιουχικές εκπτώσεις μπορούν αντίστοιχα να διεκδικήσουν φυσικά ή νομικά πρόσωπα, για αγορές που θα πραγματοποιηθούν για τα έτη 2024-2027.

Όσον αφορά το τροποποιητικό νομοσχέδιο ο «περί Εκτάκτου Εισφοράς για την Άμυνα της Δημοκρατίας Νόμος του 2002 (Αρ.4) του 2023» αυτό προβλέπει την απαλλαγή έκτακτης αμυντική εισφοράς ύψους 3% επί των εισοδημάτων ενοικίων που θα παραχωρηθούν με προσιτό ενοίκιο.

Η υπό αναφορά απαλλαγή θα παραχωρείται, επίσης, για τα έτη που θα είναι σε εφαρμογή το Σχέδιο «Ανακαινίζω-Ενοικιάζω» του Υπουργείου Εσωτερικών.

Προσιτό ενοίκιο και εισοδηματικά κριτήρια

Με βάση τα νομοσχέδια, προσιτό ενοίκιο ορίζεται το ενοίκιο που είναι χαμηλότερο κατά 30% του αγοραίου. Για παράδειγμα, εάν το αγοραίο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου είναι €500, όσοι ιδιοκτήτες προσφέρουν τέτοια διαμερίσματα με ενοίκιο έως €350, τότε θα μπορούν να επωφεληθούν των φοροελαφρύνσεων.

Πάντως, για καθορισμό του προσιτού ενοικίου, το Υπουργείο Εσωτερικών θα δημοσιεύει σχετικό κατάλογο στην ιστοσελίδα του και στην Ηλεκτρονική Πλατφόρμα Προσιτή Στέγη, ανά επαρχία, ανά Δήμο ή άλλη συγκεκριμένη περιοχή ή ανά πλησιέστερο Δήμο ή περιοχή και ανά τύπο οικιστικής μονάδας.

Σημειώνεται πως, οι πολίτες που θα επωφελούνται από τα προσιτά ενοίκια θα πρέπει να εμπίπτουν στις πιο κάτω εισοδηματικές κατηγορίες:

• Μονήρες άτομο: μέχρι €25.000
• Ζεύγος δύο ατόμων ή μονογονεϊκή οικογένεια: μέχρι €45.000
• Οικογένεια 3 ατόμων: μέχρι €50.000
• Οικογένεια 4 ατόμων: μέχρι €55.000
• Οικογένεια 5 ή περισσότερων ατόμων: μέχρι €65.000

Στον ΚΟΑΓ η εξέταση των αιτήσεων

Με βάση, εξάλλου, τα νομοσχέδια, οι ενδιαφερόμενοι δυνητικοί δικαιούχοι ιδιοκτήτες και ενοικιαστές θα μπορούν να υποβάλλουν ηλεκτρονική αίτηση στις ιστοσελίδες του Υπουργείου Εσωτερικών, του ΚΟΑΓ και της Ηλεκτρονικής Πλατφόρμας «Προσιτή Στέγη».

Όλες οι αιτήσεις θα αξιολογούνται από τον ΚΟΑΓ στη βάση των απαιτούμενων αποδεικτικών στοιχείων και όπου πληρούνται οι προϋποθέσεις, θα αποστέλλεται γραπτή έγκριση στο δικαιούχο, η οποία θα υποβάλλεται στη φορολογική του δήλωση για λήψη της φορολογικής απαλλαγής.

Ο οικονομικός αντίκτυπος

Αξίζει να αναφερθεί ότι, ο δημοσιονομικός αντίκτυπος από τις απαλλαγές του φόρου εισοδήματος εκτιμάται στα €1,75 εκ. ετησίως για τα έτη 2024-2027, ενώ από τις απαλλαγές της έκτακτης αμυντική εισφοράς εκτιμάται στις €100.000 ετησίως για τα έτη 2024-2027.

Σημειώνεται πως και τα δύο νομοσχέδια έτυχαν γνωμοδότησης από την Έφορο Ελέγχου Κρατικών Ενισχύσεων όπου έχει αποφανθεί ότι συνάδουν με τους ευρύτερους Κανόνες Κρατικών Ενισχύσεων.