Landbank Analytics: Αύξηση σε πωλήσεις και αξίες ακινήτων το α' τρίμηνο 2022

Η κυπριακή κτηματαγορά βρίσκεται σε μια διαρκή διακύμανση με τις μικτές τάσεις σχετικά με τις τιμές των ακινήτων να έρχονται και να παρέρχονται. Λαμβάνοντας υπόψιν τον ιδιαίτερα τοπικό χαρακτήρα του κλάδου, με διαφορετικές συνθήκες σε κάθε επαρχία/πόλη, δήμο/κοινότητα και περιοχή, είναι σχεδόν βέβαιο ότι  οι συνθήκες δε μπορούν να παραμείνουν στάσιμες για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Επιπλέον, ο κλάδος των ακινήτων, όπως συμβαίνει και στην οικονομία γενικότερα, τείνει να είναι κυκλικός με περιόδους ανάπτυξης και περιόδους ύφεσης.

Η κατανόηση των θεμελιωδών μεταβλητών που επηρεάζουν τη διακύμανση της αγοράς (π.χ. υπάρχουσα ζήτηση, διαθέσιμο απόθεμα ακινήτων, ύψος επιτοκίων, πληθωρισμός, διαθέσιμο εισόδημα κλπ.) συντείνει σημαντικά στο να δημιουργείται η κατάλληλη γνώση και βοηθά στην καλύτερη πρόγνωση των αλλαγών. Ο συνδυασμός της χαρτογράφησης αυτών των στοιχείων με τη μελέτη ιστορικών δεδομένων είναι σε θέση να αναδείξει πολλές, όχι και τόσο εμφανείς, δυναμικές όπως την πραγματική ανθεκτικότητα ενός ολόκληρου κλάδου.

Παρόλες τις ιδιαίτερα αρνητικές συνθήκες στην παγκόσμια και εγχώρια οικονομία, ο κλάδος των ακινήτων στην Κύπρο παρουσίασε αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα το πρώτο τρίμηνο του 2022, ιδιαίτερα σε σύγκριση με τον προηγούμενο χρόνο. Σε εθνικό επίπεδο, καταγράφηκαν 2202 συναλλαγές συνολικής αξίας €306 εκατομμυρίων (εξαιρουμένων αναδιαρθρώσεων και άλλων μη εκούσιων συναλλαγών). *Για τους σκοπούς της παρούσας ανάλυσης περιορίζονται μόνο στις ακόλουθες πέντε βασικές κατηγορίες:

·         Κατοικίες

·         Διαμερίσματα

·         Καταστήματα

·         Γραφεία

·         Οικόπεδα και χωράφια

Σε σχέση με το 2021, οι συναλλαγές φαίνεται να έτυχαν αύξησης 10,3% σε αριθμό και 28,6% σε αξία. Η μεγαλύτερη μείωση σε αριθμό συναλλαγών καταγράφηκε τον Μάρτιο, όπου άγγιξε το 6%, ωστόσο σε αξία (κατά τον ίδιο μήνα) καταγράφηκε αύξηση 14%. Το πρώτο τρίμηνο του 2022 ακολούθησε θετικούς, κυρίως, ρυθμούς σε ετήσια βάση. Η μεγαλύτερη αύξηση, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2021, καταγράφηκε τον Ιανουάριο,  όπου έφτασε το 47% σε αριθμό και 65% σε αξία.

 

 Ο μήνας Μάρτιος σημείωσε τις υψηλότερες πωλήσεις του τριμήνου, τόσο σε αριθμό (856) όσο και σε αξία (€126εκ.). Οι περισσότερες πωλήσεις του τριμήνου καταγράφηκαν στην Επαρχία Λευκωσίας, όπου ήταν 743 σε αριθμό και €107εκ. σε αξία. Ακολουθεί η Επαρχία Λεμεσού με €87εκ. σε 614 πωλήσεις, η Επαρχία Λάρνακας με €48εκ. σε 403 πωλήσεις, η Επαρχία Πάφου με €51εκ. σε 345 πωλήσεις και η Επαρχία Αμμοχώστου με €13εκ. σε 97 πωλήσεις.


*(η ανάλυση αφορά μόνο τους τύπους των ακινήτων που περιγράφονται πιο πάνω. Εξαιρουμένων αναδιαρθρώσεων και άλλων μη εκούσιων συναλλαγών)