Διαμερίσματα σε αστικές περιοχές σε πρώτη ζήτηση στη Λευκωσία

Το κυριότερο συμπέρασμα που εξάγεται τους τελευταίους μήνες από τα στοιχεία που δημοσιεύει το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας σε σχέση με τις πράξεις για ακίνητα, είναι πως η επαρχία Λευκωσίας αντέχει στις πιέσεις που δέχεται η αγορά αφού όχι απλώς διατηρείται σε σταθερά επίπεδα αλλά παρουσιάζει και σχετική άνοδο.

Ανάλυση την οποία διενήργησε η συμβουλευτική τεχνολογική εταιρεία WiRE FS, καταδεικνύει τις τάσεις που επικρατούν τους τελευταίους μήνες στην περιοχή της πρωτεύουσας. Το βασικότερο συμπέρασμα είναι πως οι περισσότερες πράξεις αφορούν κυρίως στην αγορά διαμερισμάτων σε αστικές περιοχές. Σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάστηκε η εταιρεία, από το πρώτο τρίμηνο του 2020 μέχρι το δεύτερο τρίμηνο του 2021, από πράξεις συνολικής αξίας €1.1 δισ., τα €411.9 εκατ. αφορούσαν σε διαμερίσματα. Ένα ποσοστό δηλαδή της τάξης του 40% επί του συνόλου. Κατά τη συγκεκριμένη περίοδο, αγοράσθηκαν συνολικά 2803 διαμερίσματα. «Από τα στοιχεία που αναλύσαμε διαφαίνεται πως οι περισσότερες πράξεις καταγράφηκαν κατά το 4ο τρίμηνο του 2020, κάτι που είναι φυσιολογικό αν αναλογιστούμε τους περιορισμούς αλλά και την ανασφάλεια που υπήρχαν το προηγούμενο διάστημα λόγω πανδημίας. Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2021, βλέπουμε μία σταθεροποίηση των πράξεων για διαμερίσματα αφού η τριμηνιαία αξία των πράξεων κατά τα δύο πρώτα τρίμηνα κυμάνθηκε περί τα €70 εκατ.», σχολίασε ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της WiRE FS.

Η συνολική αξία των πράξεων για οικίες τον τελευταίο ενάμισι χρόνο ανήλθε σε €278.6 εκατ. και αφορούσε συνολικά 1218 οικιστικές μονάδες. Και πάλι, η περισσότερη κινητικότητα καταγράφηκε κατά το 4ο τρίμηνο του 2020.

Ενδιαφέρον για όλα  τα ακίνητα

Τα στοιχεία που επεξεργάστηκε η WiRE καταδεικνύουν πως στην επαρχία Λευκωσίας το ενδιαφέρον αφορά σε όλους τους τύπους ακινήτων. Πέραν από διαμερίσματα και οικίες, τους τελευταίους 18 μήνες διατέθηκαν 1828 χωράφια αξίας €122.7εκατ., 1225 οικόπεδα αξίας €184.4 εκατ. και 386 ακίνητα άλλης χρήσης αξίας €133.3 εκατ. ευρώ. Για την υπό αναφορά περίοδο, πωλήθηκαν συνολικά 7460 ακίνητα διαφόρων τύπων. Ενδιαφέρον πάντως παρουσιάζει το γεγονός πως ενώ πωλήθηκαν 1828 τεμάχια γης, η αξία τους ήταν μόλις €112.7 εκατ. «Ενδεχομένως να αποτελεί και μία ένδειξη πως πλέον οι αγοραστές στρέφονται στα ακίνητα και ως μία μορφή επένδυσης. Ειδικά στο περιβάλλον χαμηλών επιτοκίων και γενικότερης αβεβαιότητας που διανύουμε, τα ακίνητα φαντάζουν για πολλούς ως μία καλή εναλλακτική επένδυση», σχολιάζει ο Παύλος Λοΐζου. Προσθέτει πάντως, πως οι επενδύσεις σε ακίνητα κάθε άλλο παρά απλές είναι. «Οι αγοραστές πρέπει να έχουν κατά νου πως πρόκειται για δύσκολα ρευστοποιήσιμες επενδύσεις οι οποίες χωρίς την κατάλληλη διαχείριση μπορεί να μην αποφέρουν τα αναμενόμενα αποτελέσματα και αποδόσεις».

Οι τιμές

Σε σχέση με τις τιμές των ακινήτων κατά την υπό αναφορά περίοδο, η μέση τιμή για διαμερίσματα ήταν €146 χιλ., για σπίτια €228 χιλ., για χωράφια €67χιλ. και για οικόπεδα €150 χιλ.

Αστοί οι Λευκωσιάτες

Ένα άλλο ενδιαφέρον συμπέρασμα το οποίο προκύπτει από τα στοιχεία είναι πως τα δύο τρίτα των πράξεων αφορούν σε αστικές περιοχές ενώ από πλευράς αξίας το 90% αφορά αστικές περιοχές. «Το αγοραστικό ενδιαφέρον που καταγράφεται τους τελευταίους μήνες ενδεχομένως να αποτελεί και μία ισχυρή ένδειξη για τους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης της πρωτεύουσας ως προς τα έργα που θα συνεχίσουν να έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση το επόμενο διάστημα. Δηλαδή διαμερίσματα σε αστικές περιοχές κοντά σε ανέσεις και υπηρεσίες», σημείωσε ο Π. Λοΐζου.

Πηγή: WiRE FS

Πηγή: WiRE FS