Τα πολεοδομικά κίνητρα για προσιτή στέγη και όσα πρέπει να ξέρουν οι developers-«Εμφανής η απήχηση του Σχεδίου»

Καρπούς αποδίδουν οι ενέργειες της Κυβέρνησης για αντιμετώπιση του πολυσύνθετου στεγαστικού προβλήματος, το οποίο οξύνθηκε τα τελευταία χρόνια λόγω πολλαπλών παραγόντων, όπως η αύξηση του κόστους κατασκευής, οι γεωπολιτικές εξελίξεις στην Ευρώπη και τη Μέση Ανατολή και η αυξημένη ζήτηση που δεν συνοδεύτηκε με ανάλογη προσφορά.

Ανάμεσα σε άλλα, η Κυβέρνηση υλοποιεί το Σχέδιο Πολεοδομικών Κινήτρων, μέσω του οποίου παραχωρείται επιπρόσθετος συντελεστής δόμησης μέχρι 45% του ισχύοντος σε επαγγελματίες ανάπτυξης γης, με στόχο να παραχθεί οικιστικό απόθεμα, με υποχρέωση, όμως, τη διάθεση του 20% των επιπρόσθετων μονάδων στην αγορά προσιτής κατοικίας, δηλαδή στις τιμές του Κυπριακού Οργανισμού Αναπτύξεως Γης (ΚΟΑΓ).

Την ίδια ώρα, το Σχέδιο δίνει την επιλογή στους επαγγελματίες ανάπτυξης γης να εξαγοράσουν τον συντελεστή δόμησης και να καταβάλουν το ποσό για ενίσχυση του Ειδικού Ταμείου Προσιτής Στέγης του ΚΟΑΓ.

• Διαβάστε εδώ: Αρχίζει η υλοποίηση του πρώτου έργου προσιτού ενοικίου-Έπεσαν υπογραφές μεταξύ ΚΟΑΓ και Δήμου Λεμεσού

Η απήχηση του Σχεδίου είναι ήδη εμφανής, αφού ο οικοδομικός τομέας αγκάλιασε τη φιλοσοφία του και με βάση τα έως τώρα δεδομένα εκτιμάται ότι τα επόμενα χρόνια θα παραχθούν πέραν των 1.900 οικιστικών μονάδων, εκ των οποίων 300 περίπου θα ενταχθούν στην αγορά προσιτής κατοικίας.

Το Σχέδιο Πολεοδομικών Κινήτρων

Υπενθυμίζεται ότι στο πλαίσιο της ολοκληρωμένης στεγαστικής πολιτικής του κράτους, με τίτλο «ΣτεγάΖΩ το Μέλλον μου», δίνεται ιδιαίτερη έμφαση στον πυλώνα που αφορά την αύξηση του οικιστικού αποθέματος στην ολότητά του και της προσιτής στέγης ειδικότερα.

• Διαβάστε εδώ: Πιο ελκυστικό για τον κατασκευαστικό τομέα το πλαίσιο κινήτρων για προσιτή στέγη-Οι αλλαγές που επήλθαν

Προς επίτευξη του στόχου αυτού, μέσω του Σχεδίου Πολεοδομικών Κινήτρων που υλοποιείο το Υπουργείο Εσωτερικών, επιδιώκεται:

• Η παραγωγή περισσότερων οικιστικών μονάδων με την παραχώρηση επιπρόσθετου συντελεστή δόμησης.
• Η παροχή ποσοστού των παραγόμενων κατοικιών σε τιμές προσιτής αγοράς, με άμεση συνεισφορά στην αντιμετώπιση του ελλείμματος προσφοράς.
• Η κινητοποίηση του κατασκευαστικού κλάδου μέσω ενός ελκυστικού και ευέλικτου πλαισίου.

Στο πλαίσιο του Σχεδίου, προβλέπεται η παραχώρηση επιπρόσθετου συντελεστή δόμησης μέχρι 45% του ισχύοντος ή εξαγορά του συντελεστή δόμησης, ενώ η διάθεση των μονάδων που παράγονται από τον επιπρόσθετο συντελεστή δόμησης, κατανέμεται ως εξής:

• 20% για αγορά σε προσιτή τιμή.
• 25% για αγορά σε τιμή ελεύθερης αγοράς.

Την ίδια ώρα, τα ποσά από την επιλογή εξαγοράς του συντελεστή δόμησης κατατίθενται στο Ειδικό Ταμείο Προσιτής Στέγης του Κυπριακού Οργανισμού Ανάπτυξης Γης.

• Διαβάστε εδώ: Αξιοποιεί τα πολεοδομικά κίνητρα για προσιτή στέγη η Cyfield-Η συμφωνία που υπέγραψε με τον ΚΟΑΓ

Σημειώνεται ότι το Σχέδιο εφαρμόζεται σε αναπτύξεις που πραγματοποιούνται σε τεμάχια εμβαδού από 800 τ.μ. και άνω.

Προϋποθέσεις αξιοποίησης του κινήτρου

Τα κριτήρια επιλεξιμότητας τεμαχίου και τα κίνητρα που δίδονται μέσω του Σχεδίου έχουν ως εξής:

Τονίζεται ότι σε όλες τις περιπτώσεις το τεμάχιο πρέπει να βρίσκεται εντός Τοπικών Σχεδίων ή Σχεδίων Περιοχής και εκτός περιοχών παραδοσιακών πυρήνων των οικισμών, ή/και Περιοχών Ειδικού Χαρακτήρα (ΠΕΧ) ή/και περιοχών ελεγχόμενων από το Τμήμα Αρχαιοτήτων ή/και τεμαχίων γης στα οποία υφίσταται διατηρητέα οικοδομή ή/και Αρχαίο Μνημείο ή/και τεμαχίων γης ειδικής οικολογικής αξίας ή/και τεμαχίων γης εφαπτόμενα στις πέντε υπό αναφορά περιοχές.

Επιπρόσθετα επιτρέπεται η αξιοποίηση του κινήτρου σε ζώνες όπου επιτρέπεται η οικιστική ανάπτυξη σε περιοχές Δήμων ή και Κοινοτήτων που εφάπτονται στα τοπικά σχέδια.

Τρόποι αξιοποίησης

Εξάλλου, και βάσει των προνοιών του Σχεδίου, υπάρχουν τέσσερις εναλλακτικοί τρόποι αξιοποίησης του κινήτρου, ενώ επιτρέπεται ο συνδυασμός τους σε μία αίτηση.

Συγκεκριμένα, επιτρέπεται η αξιοποίηση του κινήτρου στην κύρια ιδιοκτησία νοουμένου ότι θα προσφερθούν:

• Για πώληση σε δικαιούχους του ΚΟΑΓ μονάδων προσιτής στέγης εντός της κύριας ιδιοκτησίας ή
• Για πώληση σε δικαιούχους του ΚΟΑΓ μονάδων προσιτής στέγης σε άλλες ιδιοκτησίες ή
• Για ενοικίαση σε δικαιούχους του ΚΟΑΓ μονάδων προσιτού ενοικίου εντός της κύριας ιδιοκτησίας ή
• Αντί για μονάδες προσιτής στέγης, χρηματικό αντιστάθμισμα.

ΓΙΑ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΓΙΑ ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΑΤΗΣΤΕ ΕΔΩ.

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΕΣ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΕΔΩ.

Κ. Ιωάννου: Εμφανής η απήχηση του Σχεδίου-Συνεχές το ενδιαφέρον

Μιλώντας στο InBusinessNews ο υπουργός Εσωτερικών, Κωνσταντίνος Ιωάννου, τόνισε πως η Κυβέρνηση Χριστοδουλίδη αναγνώρισε πλήρως τις προκλήσεις που έχουν δημιουργηθεί τα τελευταία χρόνια στην αγορά κατοικίας λόγω της αύξησης του κόστους κατασκευής, τις γεωπολιτικές εξελίξεις στην Ευρώπη και τη Μέση Ανατολή και την αυξημένη ζήτηση που δεν συνοδεύτηκε με ανάλογη προσφορά.

Προς αντιμετώπιση του στεγαστικού ζητήματος, όπως εξήγησε, η Κυβέρνηση υιοθέτησε και υλοποιεί σειρά Σχεδίων στο πλαίσιο της στεγαστικής πολιτικής της, που για πρώτη φορά είναι ολοκληρωμένη και δίνει πρακτικές λύσεις στο πρόβλημα.

Ερωτηθείς ειδικότερα για το Σχέδιο Πολεοδομικών Κινήτρων, ο κ. Ιωάννου υπέδειξε ότι μέσω αυτού «δίνουμε με πρακτικό και ρεαλιστικό τρόπο απάντηση σε αυτές τις προκλήσεις», για να σημειώσει πως «πρόκειται για την ουσιαστικότερη παρέμβασή μας ως κράτος, με σκοπό την παραγωγή οικιστικού αποθέματος».

Όπως επισήμανε ο υπουργός Εσωτερικών, το Σχέδιο έχει αμοιβαία οφέλη (win-win) για τις δύο πλευρές, όπου οι μεν δικαιούχοι προσιτής κατοικίας αποκτούν πρόσβαση σε περισσότερες επιλογές προσιτής κατοικίας για αγορά ή ενοικίαση και, ταυτόχρονα, δημιουργούνται επιχειρηματικές ευκαιρίες για τους επαγγελματίες του κατασκευαστικού κλάδου.

• Διαβάστε εδώ: Κωνσταντίνος Ιωάννου: Αύξηση του οικιστικού αποθέματος, προσέλκυση ακόμη περισσότερων επιχειρήσεων

«Ως κρατικό περιουσιακό στοιχείο, μέσω του Σχεδίου παραχωρείται δωρεάν επιπρόσθετος συντελεστής δόμησης μέχρι 45% του ισχύοντος σε επαγγελματίες ανάπτυξης γης, με στόχο να παραχθεί οικιστικό απόθεμα, αλλά με υποχρέωση διάθεσης του 20% των επιπρόσθετων μονάδων στην αγορά προσιτής κατοικίας, δηλαδή στις τιμές του Κυπριακού Οργανισμού Ανάπτυξης Γης», επεσήμανε.

Κληθείς να δώσει ένα πρακτικό παράδειγμα, ο κ. Ιωάννου εξήγησε ότι «αν σε μια ανάπτυξη προγραμματίζεται να ανεγερθούν 100 διαμερίσματα, με τον επιπρόσθετο συντελεστή δόμησης, θα παραχθούν 145 διαμερίσματα, εκ των οποίων τα 20 θα πωληθούν σε τιμές ΚΟΑΓ και τα υπόλοιπα 25 σε τιμές ελεύθερης αγοράς».

«Έχοντας καθορίσει κατώτατο όριο 800 τ.μ. του εμβαδού του τεμαχίου, διασφαλίσαμε ότι το Σχέδιο απευθύνεται σε όλο το φάσμα των επαγγελματιών ανάπτυξης γης ανεξαρτήτως του μεγέθους της επιχειρηματικής δραστηριότητάς τους», διευκρίνισε περαιτέρω.

Όσον αφορά την επιλογή εξαγοράς του συντελεστή δόμησης και την καταβολή του αντίστοιχου ποσού στο Ειδικό Ταμείο Προσιτής Στέγης του ΚΟΑΓ, ο υπουργός Εσωτερικών ανέφερε στο InBusinessNews ότι το χρηματικό ποσό που αναμένεται, μέχρι στιγμής, να προκύψει από την εξαγορά του συντελεστή δόμησης ανέρχεται σε περίπου €8,7 εκατομμύρια.

«Πρακτικά, τα χρήματα αυτά θα χρησιμοποιηθούν από τον Οργανισμό για την κατασκευή περισσότερων κατοικιών προσιτής αγοράς ή ενοικίασης, ώστε να εξυπηρετηθεί μεγαλύτερος αριθμός πολιτών που ανήκουν στα χαμηλά και μεσαία εισοδηματικά στρώματα», υπογράμμισε.

Εμφανής απήχηση

Ερωτηθείς για την απήχηση του Σχεδίου, ο κ. Ιωάννου διεμήνυσε πως αυτή είναι ήδη εμφανής, εκφράζοντας την ικανοποίησή του.

«Ο αριθμός των αιτήσεων και των αναπτύξεων που εντάσσονται μέχρι σήμερα αποδεικνύει ότι ο οικοδομικός τομέας αγκαλιάζει τη φιλοσοφία του μέτρου», τόνισε ο υπουργός Εσωτερικών.

Σύμφωνα με τον Κωνσταντίνο Ιωάννου, «με το μέχρι τώρα ενδιαφέρον, εκτός των περίπου €8.7 εκατ. από την εξαγορά του συντελεστή δόμησης, η εκτίμησή μας είναι πως τα επόμενα λίγα χρόνια θα παραχθούν πέραν των 1.900 μονάδων, και περίπου 300 εξ αυτών θα ενταχθούν στην αγορά προσιτής κατοικίας».

«Είμαι βέβαιος πως τα νούμερα αυτά θα διαφοροποιηθούν περαιτέρω, αφού το ενδιαφέρον είναι συνεχές», σημείωσε.

Απαντώντας, εξάλλου, σε σχετικό ερώτημα, ο κ. Ιωάννου ανέφερε ότι «τα δεδομένα αποδεικνύουν στην πράξη ότι οι σωστά σχεδιασμένες και εφαρμόσιμες πολιτικές φέρνουν μετρήσιμα αποτελέσματα, προς όφελος της κοινωνίας».

«Με την υλοποίηση του Σχεδίου και σε συνδυασμό με την επιτάχυνση των διαδικασιών αδειοδότησης που επιτεύχθηκε μετά τη μεταρρύθμιση του τομέα, τελικός μας στόχος είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών, ώστε να αμβλυνθεί το στεγαστικό πρόβλημα στον μέγιστο δυνατό βαθμό, αλλά και μεσοπρόθεσμα να μειωθεί η πίεση στις τιμές αγοράς και ενοικίασης κατοικιών», κατέληξε.

Η ικανοποίηση Νίκου Χριστοδουλίδη

Αξίζει να σημειωθεί πως ικανοποίηση για το μεγάλο ενδιαφέρον που υπάρχει από τους επαγγελματίες του οικοδομικού κλάδου για αξιοποίηση των κινήτρων εξέφρασε σε πρόσφατη εκδήλωση του Συνδέσμου Ανάπτυξης Ακινήτων Κύπρου, ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας, Νίκος Χριστοδουλίδης.

«Με ιδιαίτερη ικανοποίηση ενημερώνομαι από τον Υπουργό Εσωτερικών-είναι ένα θέμα που συζητούμε στο Υπουργικό Συμβούλιο τουλάχιστον κάθε δύο βδομάδες-για το μεγάλο ενδιαφέρον που υπάρχει από τους επαγγελματίες του οικοδομικού κλάδου για αξιοποίηση των κινήτρων αυτών, αλλά και το μεγάλο ενδιαφέρον από συμπολίτες μας για να επωφεληθούν μέσα από τα συγκεκριμένα σχέδια», ανέφερε ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας.

Για να προσθέσει πως βάσει των σχεδιασμών της κυβέρνησης, τα επόμενα λίγα χρόνια, με την ενίσχυση της αγοράς ακινήτων με νέο οικιστικό απόθεμα, θα επέλθει και εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης, που εν τέλει θα οδηγήσει στη μείωση των τιμών ενοικίου και αγοράς.

• Διαβάστε εδώ: Ν. Χριστοδουλίδης: Βασικός πυλώνας της οικονομίας ο τομέας των ακινήτων-Ουσιαστική συμβολή για λύσεις στο στεγαστικό
• Διαβάστε επίσης: Γιάννης Μισιρλής: Κινητήριος δύναμη ανάπτυξης και ευημερίας ο τομέας των ακινήτων