«Κουρεύουν» δύο μεγάλα ξενοδοχεία στην Αγία Νάπα

Κόκκινο σε δύο μεγάλα ξενοδοχεία σε Αγία Νάπα και Σωτήρα άναψε ουσιαστικά η Περιβαλλοντική Αρχή, η οποία, μεταξύ άλλων, θέτει ως προϋπόθεση υλοποίησης των Marina Bay και τετράστερου της Anastasia Tsokkou Estates μεγάλο «κούρεμα» στον αριθμό των ορόφων τους.  

H Περιβαλλοντική Αρχή δημοσιοποίησε ειδική έκθεση για τις συσσωρευτικές επιπτώσεις που προκαλούν και θα προκαλέσουν υφιστάμενα, προτεινόμενα και μελλοντικά έργα στη Ζώνη Ειδικής Προστασίας «Αγία Θέκλα- Λιοπέτρι», στην οποία καθορίζει αυστηρά μέτρα άμβλυνσης επιπτώσεων.

Στην έκθεση εξηγείται ότι το τελευταίο διάστημα εξετάζονται αιτήσεις με αυξημένους πολεοδομικούς συντελεστές που αφορούν προσθηκομετατροπές σε υφιστάμενες αναπτύξεις ή ανέγερση νέων ξενοδοχειακών μονάδων σε τεμάχια που εφάπτονται, βρίσκονται πολύ κοντά ή εμπίπτουν εντός των ορίων της προστατευόμενης περιοχής και οι οποίες υπερβαίνουν τους συντελεστές ανάπτυξης που προνοούνται στα Σχέδια Ανάπτυξης.

Όπως αναφέρεται στην έκθεση, η οποία αφορά σειρά έργων, «τυχόν υλοποίηση των εξεταζόμενων έργων όπως έχουν προταθεί και σε συνδυασμό με τα υφιστάμενα έργα, θα οδηγήσουν σε περαιτέρω υποβάθμιση, αλλοίωση και απώλεια σημαντικού μέρους του ενδιαιτήματος και δραματική αύξηση των επιπέδων όχλησης του είδους χαρακτηρισμού της ΖΕΠ».

Τα γενικότερα μέτρα προστασίας

Στην έκθεση καθορίζονται συγκεκριμένα μέτρα με τα οποία μειώνονται οι πιέσεις στα τμήματα της προστατευόμενης περιοχής. Τα μέτρα είναι τα ακόλουθα:

• Για αποφυγή περαιτέρω υποβάθμισης του ενδιαιτήματος του είδους χαρακτηρισμού καθώς και αποφυγή περαιτέρω όχλησης για το είδος χαρακτηρισμού, όλα τα προτεινόμενα έργα στην περιοχή ανάμεσα στην ακτή και τις λεωφόρους Ε300 του Δήμου Σωτήρας και Αγίας Θέκλας του Δήμου Αγίας Νάπας θα πρέπει να εμπίπτουν στις πρόνοιες των πολεοδομικών ζωνών των ισχύοντων Σχεδίων Ανάπτυξης, χωρίς καμία παρέκκλιση από τους καθορισμένους συντελεστές ανάπτυξης. Για τα προτεινόμενα έργα σε τεμάχια που εφάπτονται της προστατευόμενης περιοχής ή βρίσκονται σε πολύ μικρή απόσταση από τα όριά της, οι κτιριακές εγκαταστάσεις θα πρέπει να χωροθετούνται προς την ενδοχώρα/βόρεια πλευρά των τεμαχίων ενώ οι χώροι πρασίνου θα πρέπει να χωροθετούνται προς την παραλία.
• Για τα έργα για τα οποία έχει αρχίσει η υλοποίηση ή που ολοκληρώνονται χωρίς τις απαιτούμενες άδειες, θα πρέπει να εφαρμοστούν οι πρόνοιες της σχετικής νομοθεσίας για την κατασκευή παράνομων εγκαταστάσεων.
• Τερματισμός όλων των παράνομων δραστηριοτήτων εντός της ΖΕΠ (διαμόρφωση και χρήση παραλιών, πρόσβαση με μηχανοκίνητα οχήματα στην παραλία, αποκατάσταση του παραλιακού μετώπου στην παραλία «Σειρήνα»). Η πρόσβαση στην παραλία θα πρέπει να ρυθμίζεται.
• Εφαρμογή προγράμματος παρακολούθησης του είδους χαρακτηρισμού με σκοπό την καταγραφή του είδους και την άμεση παρέμβαση σε περίπτωση που διαπιστώνεται τέτοια ανάγκη.

Διαβάστε ακόμα:

Οι νέες επενδύσεις του Radisson Hotel Group στην Κύπρο

Παπαντωνίου: Γύρισε σελίδα, τέλος στα φυλλάδια πόρτα-πόρτα

Marina Bay

Σε ξεχωριστή αναφορά για το πεντάστερο Marina Bay, 8 ορόφων και 668 κλινών, της Abelia Campus Ltd & ACC Hadjichristou Bros Ltd, σημειώνεται ότι δύο από τα τεμάχια χωροθέτησης του έργου εμπίπτουν εντός των ορίων της προστατευόμενης περιοχής ενώ στο πλαίσιο των καταγραφών για τις ανάγκες τις ΜΕΕΠ, έχει εντοπιστεί πιθανή θέση παρουσίας του οικότοπου προτεραιότητας *3170 (Μεσογειακά εποχικά λιμνία) που εφάπτεται με τα τεμάχια χωροθέτησης του έργου.

Το έργο τελεί εν αναμονή της αξιολόγησης των επιπτώσεων από την Ad Hoc Επιτροπή. Εμπίπτει σε πολεοδομική τουριστική ζώνη Τ3δε (Δήλωση Πολιτικής Αγίας Νάπας) με ανώτατο συντελεστή δόμησης 0,40, ανώτατο αριθμό ορόφων 3 και ανώτατο ύψος 13,50 μέτρα.

Σύμφωνα με τα συμπεράσματα της ειδικής έκθεσης πρέπει να ληφθούν τα ακόλουθα μέτρα:  

• Οι συντελεστές ανάπτυξης του έργου (συντελεστής δόμησης, ανώτατος αριθμός ορόφων, ανώτατο ύψος και ανώτατο ποσοστό κάλυψης) δεν θα πρέπει να ξεπερνούν τις πρόνοιες της πολεοδομικής ζώνης Τ3δε της Δήλωσης Πολιτικής Αγίας Νάπας (2017). Ως εκ τούτου, το έργο θα πρέπει να έχει ανώτατο συντελεστή δόμησης 0,30, ανώτατο αριθμό ορόφων 3, ανώτατο ύψος 13,10 μέτρα και ανώτατο ποσοστό κάλυψης 0,20.
• Οι κτιριακές εγκαταστάσεις θα πρέπει να χωροθετούνται προς τη βόρεια πλευρά του τεμαχίου και οι χώροι πρασίνου προς τη νότια πλευρά του τεμαχίου.
• Δεν θα γίνει καμία επέμβαση (περιλαμβανομένης της τοπιοτέχνησης) στο μέρος των τεμαχίων του έργου που εμπίπτουν εντός της ΖΕΠ
• Ο φωτισμός που θα εγκατασταθεί στους υπαίθριους χώρους της ανάπτυξης να είναι χαμηλής έντασης και να είναι στραμμένος προς το έδαφος, ώστε να αποφεύγεται κατά το μέγιστο δυνατό ο επηρεασμός και η φωτορύπανση εκτός των χώρων της ανάπτυξης.
• Δεν θα γίνει καμία επέμβαση στον χώρο που έχει εντοπιστεί πιθανή θέση παρουσίας του οικότοπου προτεραιότητας *3170 (Μεσογειακά εποχικά λιμνία) και που εφάπτεται με τα τεμάχια χωροθέτησης του έργου.
• Ο αιτητής θα πρέπει να υποβάλει για έγκριση στο Τμήμα Περιβάλλοντος (ΤΠ) και στην Υπηρεσία Θήρας και Πανίδας (ΥΘΠ), Σχέδιο Ενημέρωσης του κοινού για την περιοχή προστασίας του Δικτύου Natura 2000, το οποίο θα λειτουργεί εντός της Μονάδας, και που θα παρουσιάζει τις δράσεις και τα μέτρα ενημέρωσης των επισκεπτών της Ανάπτυξης, ώστε να αποφεύγεται η άσκηση πίεσης στην προστατευόμενη περιοχή, από μαζική κάθοδο και χρήση από τους επισκέπτες της Μονάδας.  

Ξενοδοχείο της Anastasia Tsokkou Estates

Όσον αφορά το τετράστερο της Anastasia Tsokkou Estates, με 6 ορόφους και 452 κλίνες, το τεμάχιο χωροθέτησης του έργου απέχει περίπου 40 μέτρα από την προστατευόμενη περιοχή. Το έργο έχει εξεταστεί από την Επιτροπή ΕΙΑ και τελεί εν αναμονή της αξιολόγησης των επιπτώσεων από την Ad Hoc Επιτροπή. Εμπίπτει σε πολεοδομική τουριστική ζώνη Τ2α (τότε Χωροταξική Περιοχή Ι της Επαρχίας Αμμοχώστου, πρόνοιες Δήλωσης Πολιτικής για την Ύπαιθρο, με ανώτατο συντελεστής δόμησής 0,45 και δυνατότητα ανάπτυξης υποδομών τριών ορόφων συνολικού ύψους 13,10 μέτρα).

Σύμφωνα με τα συμπεράσματα της ειδικής έκθεσης πρέπει να ληφθούν τα ακόλουθα μέτρα: 

• Οι συντελεστές ανάπτυξης του έργου (συντελεστής δόμησης, ανώτατος αριθμός ορόφων, ανώτατο ύψος και ανώτατο ποσοστό κάλυψης) δεν θα πρέπει να ξεπερνούν τις πρόνοιες της πολεοδομικής ζώνης Τ2α του Τοπικού Σχεδίου Ελεύθερης Επαρχίας Αμμοχώστου (2020). Ως εκ τούτου, το έργο θα πρέπει να έχει ανώτατο συντελεστή δόμησης 0,45, ανώτατο αριθμό ορόφων 3, ανώτατο ύψος 13,50 μέτρα και ανώτατο ποσοστό κάλυψης 0,25.
• Οι κτιριακές εγκαταστάσεις θα πρέπει να χωροθετούνται προς τη βόρεια πλευρά του τεμαχίου και οι χώροι πρασίνου προς τη νότια πλευρά του τεμαχίου.
• Ο φωτισμός που θα εγκατασταθεί στους υπαίθριους χώρους της ανάπτυξης να είναι χαμηλής έντασης και να είναι στραμμένος προς το έδαφος, ώστε να αποφεύγεται κατά το μέγιστο δυνατό ο επηρεασμός και η φωτορύπανση εκτός των χώρων της ανάπτυξης.
• Ο αιτητής θα πρέπει να υποβάλει για έγκριση στο Τμήμα Περιβάλλοντος (ΤΠ) και στην Υπηρεσία Θήρας και Πανίδας (ΥΘΠ), Σχέδιο Ενημέρωσης του κοινού για την περιοχή προστασίας του Δικτύου Natura 2000, το οποίο θα λειτουργεί εντός της Μονάδας, και που θα παρουσιάζει τις δράσεις και τα μέτρα ενημέρωσης των επισκεπτών της Ανάπτυξης, ώστε να αποφεύγεται η άσκηση πίεσης στην προστατευόμενη περιοχή, από μαζική κάθοδο και χρήση από τους επισκέπτες της Μονάδας.