Zsolt Szenasi: Στρατηγικός επενδυτικός προορισμός η Κύπρος

Μετράει χρόνια η παρουσία του Ούγγρου επενδυτή Sandor Kenyeres στην Κύπρο αν και το όνομα του έγινε ευρέως γνωστό με το αναπτυξιακό έργο Eden City στην Γεροσκήπου μέσω της ATUM Developments. Σε συνέντευξη του στο InBusinessNews, o διευθύνων σύμβουλος της ATUM Developments,  Zsolt Szenasi, διευκρινίζει πως εδώ και χρόνια στην Κύπρο είναι εγγεγραμμένες πολλές από τις εταιρείες διαχείρισης ακινήτων ιδιοκτησίας του κ. Kenyeres, που δραστηριοποιούνται σε παγκόσμιο επίπεδο, ενώ σημαντική πτυχή των επιχειρηματικών του δεσμών με τη χώρα είναι το Antara Palace στην Πόλη Χρυσοχούς.

Το 2014 ιδρύθηκε η ATUM Developments για να συμμετάσχει, όπως σημειώνει ο κ. Szenasi, σε διαγωνισμό που προκήρυξε Κυπριακή Δημοκρατία για αξιοποίηση κρατικής γης στην περιοχή της Γεροσκήπου. 

Διαβάστε ακόμα: Ελληνική: Προς πώληση 2 μεγάλα ακίνητα σε Λεμεσό και Λευκωσία

Στη συνέντευξη του, ο διευθύνων σύμβουλος μιλά για την επιλογή της Κύπρου για ανάπτυξη του Eden City, για το πώς έχουν διαφοροποιηθεί οι σχεδιασμοί, τα μελλοντικά σχέδια και πως τοποθετείται στο σχόλιο του δημάρχου Πάφου περί παραγωγής ταινιών ερωτικού περιεχομένου.

Ποια είναι η σχέση που έχει η εταιρεία ATUM Developments με την Κύπρο; 
Η Κύπρος, εξαιτίας της στρατηγικής της θέσης και των ανταγωνιστικών πλεονεκτημάτων της, δεν θα μπορούσε να μην προσελκύσει το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών, για επέκταση των επιχειρηματικών τους δραστηριοτήτων εδώ. Για την ATUM και τον ιδιοκτήτη της, Sandor Kenyeres, η χώρα αποτελεί επομένως στρατηγικό επενδυτικό προορισμό. Η παρουσία του κ. Kenyeres εδώ δεν είναι τόσο πρόσφατη όσο ενδεχομένως να πιστεύεται, και σαφώς δεν εξαντλείται στην επιχειρηματική δραστηριότητα της ATUM Developments, μέσω της οποίας υλοποιείται το έργο Eden City Cyprus στη Γεροσκήπου.

Ποιες οι επιχειρηματικές και ποιες οι προσωπικές σχέσεις του επενδυτή, κ. Sandor Kenyeres με την Κύπρο; 
Στην Κύπρο, εδώ και χρόνια, είναι εγγεγραμμένες πολλές από τις εταιρείες διαχείρισης ακινήτων ιδιοκτησίας του κ. Kenyeres, που δραστηριοποιούνται σε παγκόσμιο επίπεδο και κυρίως στις χώρες της Κεντρικής Ευρώπης, όπως η Ουγγαρία. Πέραν αυτού, σημαντική πτυχή των επιχειρηματικών του δεσμών με τη χώρα είναι το Antara Palace στην Πόλη Χρυσοχούς. Έπειτα από αυτή την πιο απτή επαφή του με τη χώρα, το 2014 ιδρύθηκε η εταιρεία ATUM Developments Ltd, ως όχημα υλοποίησης του έργου Eden City Cyprus που προανέφερα. Για τον σκοπό αυτό, συμμετείχαμε, ως εταιρεία, σε διαγωνισμό που προκήρυξε η Κυπριακή Δημοκρατία για αξιοποίηση κρατικής γης, έκτασης 64 εκταρίων, στην περιοχή της Γεροσκήπου.

Επιπλέον, η Κύπρος είναι ο διαχρονικός προορισμός για τις οικογενειακές του διακοπές. Επισκέπτεται την Κύπρο περίπου δέκα φορές τον χρόνο, ενίοτε μόνος του για επιχειρηματικές συναντήσεις και άλλοτε με τη σύζυγο και τα παιδιά του. 
 
Λίγες πληροφορίες για το Antara 
Πρόκειται για πολυτελή τουριστικό προορισμό, ο οποίος προσφέρει υψηλής ποιότητας προϊόν και υπηρεσίες και απευθύνεται σε άτομα υψηλής καθαρής αξίας (high net worth individuals). Με την ποιότητα που προσφέρει, το έργο συμβάλλει στην αναβάθμιση του τουριστικού προϊόντος της περιοχής, προσφέροντας την κορυφαία εμπειρία πολυτελείας στους επίλεκτους επισκέπτες του. Ενοικιάζεται επίσης από εταιρείες για εμπορικούς σκοπούς, ενώ χρησιμοποιείται κι από εμένα πολύ συχνά ως χώρος επαγγελματικών συναντήσεων. Σε αυτό το πλαίσιο, το Antara αποτελεί σε πολλές περιπτώσεις το πρώτο σημείο επαφής για δισεκατομμυριούχους επενδυτές από διάφορες χώρες του κόσμου, οι οποίοι επισκέπτονται τον κ. Kenyeres στην Κύπρο για συναντήσεις επιχειρηματικού χαρακτήρα. 

Πώς προέκυψε ο σχεδιασμός για το Eden City; Γιατί επιλέγηκε η Κύπρος για την συγκεκριμένη επένδυση; Υπάρχει ενδιαφέρον από την επενδυτική ομάδα για την εν λόγω ανάπτυξη; 
Οι αγορές στις οποίες επενδύουμε, σχεδιάζοντας και υλοποιώντας καινοτόμες εμπορικές και τουριστικές αναπτύξεις, είναι επιλεγμένες στρατηγικά. Η επιλογή της Κύπρου εμπίπτει στο πλαίσιο του διαχρονικού μας οράματος για ανάπτυξη τουριστικών και επιχειρηματικών κέντρων σε διεθνείς προορισμούς-κλειδιά, από τους οποίους μπορούν να γίνουν περαιτέρω ανοίγματα σε νέες αγορές. Ως επενδυτικός προορισμός, η χώρα προσφέρεται για εύκολη πρόσβαση στη διεθνή τουριστική αγορά, ενώ ξεχωρίζει για το υπέροχο κλίμα της και την πολύ υψηλή ποιότητα ζωής. Επιπλέον, η χώρα έχει μια πολύ θετική φήμη στο εξωτερικό για το ανταγωνιστικό επιχειρηματικό της περιβάλλον. Από την εμπειρία μας μέχρι στιγμής και τις αδικαιολόγητες καθυστερήσεις που έχουμε βιώσει κατά την υλοποίηση της επένδυσης διακρίνουμε σαφώς ότι υπάρχει πολύ μεγάλο περιθώριο βελτίωσης. Ωστόσο η ελκυστικότητά της χώρας ως επενδυτικού προορισμού είναι αδιαμφισβήτητη. 
Παρά τις δυσκολίες που έχουν κοστίσει πολύ, τόσο σε χρήμα όσο και σε χρόνο, εξακολουθούμε να διατηρούμε το επενδυτικό μας ενδιαφέρον και συνεχίζουμε τις προσπάθειες για να υλοποιηθεί το έργο το συντομότερο δυνατό. Όπως αντιλαμβάνεται όμως κανείς, οι τελικές αποφάσεις εναπόκεινται στη διαπραγματευτική επιτροπή, αλλά και στην πολιτική πρόθεση. 

Εξαιτίας της καθυστέρησης στη διαπραγμάτευση για το Eden City Cyprus, η εταιρεία ήδη προχωρεί με την υλοποίηση μέρους του έργου, στο τεμάχιο γης της Εκκλησίας. Θα πρέπει όμως στο σημείο αυτό να τονίσω ότι ο κ. Kenyeres, όπως και κανένας ξένος επενδυτής, δεν μπορεί να παραμένει επ’ άπειρον σε μια διαδικασία διαπραγμάτευσης, ιδιαίτερα εν μέσω μιας έντονα ανταγωνιστικής αγοράς, που διαφοροποιείται με ραγδαίους ρυθμούς. 
 
Πώς έχουν διαμορφωθεί οι σχεδιασμοί της ανάπτυξης και ποιο αναμένεται να είναι το ύψος της επένδυσης; 
Οι αρχικοί σχεδιασμοί της εταιρείας δεν έχουν αλλάξει όσο αφορά το master plan που έχει κατατεθεί, επομένως ούτε και το ύψος της επένδυσης, που υπολογίζεται στα €3,4 δις. Με βάση την πρόταση της εταιρείας, το έργο θα περιλαμβάνει πεντάστερα ξενοδοχεία διεθνούς φήμης, κατάλληλα για συναντήσεις, συνέδρια και εκδηλώσεις, καθώς επίσης και για δραστηριότητες υγείας και ευεξίας, αλλά και ένα διεθνές συνεδριακό και εκθεσιακό κέντρο, το τεχνητό νησί Divina, στο οποίο θα κατασκευαστεί πολυτελής οικιστική περιοχή και ξενοδοχεία-θέρετρα, επαύλεις και διαμερίσματα, και άλλες εγκαταστάσεις για προώθηση της επιχειρηματικότητας, του πολιτισμού και της ψυχαγωγίας.

Οι σχεδιασμοί αυτοί υπόκεινται σε συγκεκριμένες πολεοδομικές πρόνοιες, οι οποίες αποτελούν αντικείμενο της διαπραγμάτευσης. Η εταιρεία αναμένει να καταλήξουν οι σχετικές συνομιλίες κι έπειτα θα καταθέσει τις απαραίτητες αιτήσεις για πολεοδομική άδεια του αρχικού master plan, που αφορά το σύνολο του έργου Eden City Cyprus. 

Θα πρέπει στο σημείο αυτό να σημειώσω ότι το έργο θα έχει πολλαπλά οφέλη, καθώς θα συμβάλει στη δημιουργία 10.000 νέων θέσεων εργασίας στην περιοχή της Πάφου, αλλά και στην αύξηση του ΑΕΠ σε βάθος χρόνου. Επιπλέον, από τη συμφωνία ενοικίασης θα εισρεύσουν πολλά εκατομμύρια στα ταμεία του κράτους, ενώ το έργο θα συμβάλει και στην καταπολέμηση της εποχικότητας στον τομέα του τουρισμού. Ιδιαίτερη θα είναι η συμβολή του και στις προσπάθειες της κυβέρνησης για προώθηση της χώρας ως ελκυστικού διεθνούς επενδυτικού προορισμού, αλλά και στην προσέλκυση αλλοδαπών μόνιμων κατοίκων και στην αύξηση των καταναλωτικών δαπανών. Η δημιουργία ευκαιριών συμμετοχής κυπριακών εργοληπτικών εταιρειών μέσω της εισροής ξένου κεφαλαίου για την κατασκευή του έργου θα επηρεάσει επίσης θετικά τις προσπάθειες για επίτευξη οικονομικής ανάπτυξης.   
 
Έχετε κάποια μελλοντικά σχέδια- πλάνα της δραστηριοποίησης στην Κύπρο;
Προς το παρόν, παραμένουμε προσηλωμένοι στην υλοποίηση του Eden City Cyprus, το οποίο απαιτεί πολύ χρόνο και προϋποθέτει μεγάλο κόστος, εξαιτίας των καθυστερήσεων που έχουν προκύψει από πλευράς της διαπραγματευτικής επιτροπής. Ως ένδειξη του έμπρακτου ενδιαφέροντος που εξακολουθούμε να έχουμε για το συγκεκριμένο έργο, έχουμε προχωρήσει με την παράλληλη ανάπτυξη στο κομμάτι γης της Εκκλησίας. Η ανάπτυξη αυτή περιλαμβάνει ένα ξενοδοχείο πέντε αστέρων και 221 δωματίων, καθώς και οικιστική ανάπτυξη δύο πολυκατοικιών, 122 διαμερισμάτων. Το έργο εμπίπτει στο πλαίσιο των προνοιών της πολεοδομικής ζώνης του οικοπέδου κι έτσι είναι δυνατό να υλοποιείται ανεξάρτητα και αυτόνομα από την διαπραγματευτική διαδικασία για το σύνολο του έργου Eden City Cyprus. Στην ουσία εφαρμόζεται μια εναλλακτική στρατηγική που θα επιτρέψει την άμεση αξιοποίηση της γης για την οποία ήδη επωμιζόμαστε το σχετικό κόστος εδώ και τέσσερα χρόνια. 

Για τη συγκεκριμένη ανάπτυξη έχει κατατεθεί αίτηση για πολεοδομική άδεια και αναμένουμε σύντομα την έγκρισή της. Θέλω να πιστεύω ότι η διαδικασία αυτή δεν θα έχει την ίδια κατάληξη με τη διαπραγματευτική διαδικασία για το σύνολο του έργου, η οποία παραμένει μετά από τόσο καιρό αδικαιολόγητα στάσιμη. Είναι μια καλή ευκαιρία να αποδείξουν οι κυπριακές αρχές τη γνησιότητα του ενδιαφέροντός τους για την ανάπτυξη του τόπου και να επιβεβαιώσουν ότι η Κύπρος είναι πράγματι φιλική με τους επενδυτές. 

Πώς απαντάτε στο δημόσιο σχόλιο του δημάρχου Πάφου ότι ο επενδυτής δραστηριοποιείται στη βιομηχανία παραγωγής ταινιών ερωτικού περιεχομένου;
Το προσωρινό διάταγμα που εξέδωσε μονομερώς το Επαρχιακό Δικαστήριο Λευκωσίας, στις 4 Οκτωβρίου, εναντίον όσων δημοσιεύουν ή προβαίνουν σε  οποιοδήποτε δυσφημιστικό, ψευδές, μειωτικό, απαξιωτικό ή χυδαίο σχόλιο για το πρόσωπό του επενδυτή και για την εταιρεία, νομίζω ότι μιλά από μόνο του.  Αρκεί να σημειωθεί ότι η απόφαση αυτή έχει εκδοθεί υπό τη μορφή διατάγματος «ex parte», που σημαίνει ότι το Δικαστήριο δεν απαίτησε καν να ακούσει την άλλη πλευρά πριν την έκδοσή του. Το γεγονός αποτελεί, αν δεν κάνω λάθος, σπάνιο φαινόμενο για τα νομικά δεδομένα της Κύπρου.
 

Who is who: 
Ο Zsolt Szenasi είναι Διευθύνων Σύμβουλος της Atum Developments, καθώς και σε άλλες εταιρείες του ομίλου. Είναι αρμόδιος για την κεντρική ηγεσία των ομάδων Εξαγορών, Ανάπτυξης και Πωλήσεων & Μισθώσεων. Άρχισε να εργάζεται στον τομέα της ανάπτυξης γης το 1999, στο τμήμα εκτίμησης ιδιοκτησιών διεθνούς ελεγκτικού οίκου. Έχει συμμετάσχει σε αρκετά καινοτόμα αναπτυξιακά έργα, μεταξύ των οποίων και το Talentis, στο οποίο εργάστηκε ως Διευθυντής Ανάπτυξης και Πωλήσεων. Πρόκειται για ένα φιλόδοξο έργο 5,000 εκταρίων, του οποίου η αξία εκτιμάται στα €12 δις και στόχο τη δημιουργία μιας κεντροευρωπαϊκής κοινότητας αντίστοιχης του Silicon Valley. Ο κ. Szenasi προωθεί επίσης την καινοτόμα επιχειρηματική σκέψη συμμετέχοντας ως χορηγός στη διοργάνωση TedX. Είναι κάτοχος Masters in Architectural Engineering από το Τεχνολογικό και Οικονομικό Πανεπιστήμιο της Βουδαπέστης και μέλος του RICS από το 2010.

Για την ATUM
Ιδρύθηκε το 2014 και κέρδισε διαγωνισμό που προκηρύχθηκε από την Κυπριακή Δημοκρατία για την αξιοποίηση κρατικής γης, έκτασης 64 εκταρίων, στην περιοχή της Γεροσκήπου, με την πρότασή της για υλοποίηση του έργου Eden City Cyprus. Ιδιοκτήτης της εταιρείας είναι ο Sandor Kenyeres, γνωστός στην Ουγγαρία για την αναβάθμιση του ιστορικού κέντρου της Βουδαπέστης. Το έργο μετατροπής του κέντρου της πόλης από υποβαθμισμένη περιοχή σε πυρήνα εμπορικής δραστηριότητας περιλαμβάνει ολόκληρο τον σχεδιασμό και αναπαλαίωση της εν λόγω περιοχής, συμπεριλαμβανομένης και της κατασκευής του διάσημου τουριστικού hot spot Millenaris Park και του εμπορικού κέντρου Mammut Centre, τα οποία κοσμούν σήμερα την πρωτεύουσα της χώρας. Αυτό τον καιρό, ο Sandor Kenyeres βρίσκεται σε συζητήσεις για την ανέγερση ξενοδοχειακών μονάδων στην  Βιέννη, την Πράγα και τη Μπρατισλάβα. Παράλληλα, τρία δικά του ξενοδοχεία βρίσκονται ήδη σε διαδικασία κατασκευής στο κέντρο της Βουδαπέστης.