Τρ. Κύπρου: Η πρόσθετη αξία, τα δάνεια και οι πωλήσεις ακινήτων

Σημαντικές βελτιώσεις σε βασικούς οικονομικούς δείκτες κατέγραψε η Τράπεζα Κύπρου το 2018 με βάση την ανακοίνωση των οικονομικών της αποτελεσμάτων, με την κεφαλαιακή της επάρκεια να ενισχύεται στο 18,3%. Παρά τις ζημιές €104 εκατ. που παρουσίασε για το προηγούμενο έτος, το Συγκρότημα προέβη σε δράσεις οι οποίες θα προσδώσουν αξία στους μετόχους, παραχώρησε €112 εκατ. οικιστικά δάνεια το τέταρτο τρίμηνο του 2018, ενώ η REMU προχώρησε σε πωλήσεις ακινήτων €196 εκατ.

Διαβάστε ακόμα: Parklane: Άνοιξε τις πόρτες του

Διαβάστε ακόμα: Α. Θεοδούλου: Τα περίπτερα ακολουθούν την πορεία του έντυπου Τύπου

Διαβάστε ακόμα: «Πράσινο» σε 20 κατοικίες κοντά στη Natura στην Πέγεια

Βελτίωση δεικτών
Με γνώμονα την δεινή οικονομική θέση της Τράπεζας Κύπρου το 2013, σήμερα το Συγκρότημα κατάφερε να προβεί σε σημαντική απομόχλευση του ισολογισμού του, μειώνοντας το κατά €8,2 δις από €30,3 δις το Δεκέμβριο του 2013 στα €22,1 δις το Δεκέμβριο του 2018.

Επίσης, ο δείκτης των Μη Εξυπηρετούμενων Χορηγήσεων (ΜΕΧ) μειώθηκε από το 63% το 2014 στο 36% το 2018, ενώ σε απόλυτους αριθμούς τα ΜΕΧ συρρικνώθηκαν από €15,0 δις στα €4,8 δις (μείωση €10,2 δις).

Την ίδια ώρα, η κεφαλαιακή της επάρκεια ενισχύθηκε το 2018 σε σχέση με το 2017, με τον δείκτη κεφαλαίου κοινών μετοχών κατηγορίας 1 να αυξάνεται από 12,7% σε 15,4%. Παράλληλα, ο συνολικός δείκτης κεφαλαιακής επάρκειας ανήλθε σε 18,3% από 14,2% που ήταν το 2017.

Το συνολικό ύψος των καταθέσεων σε σχέση με το 2014 αυξήθηκε κατά €5,5 δις, από €11,3 δις το 2014 σε €16,8 δις στα τέλη του 2018.

Αξία προς τους μετόχους
Στις ενέργειες του Συγκροτήματος οι οποίες αναμένεται να προσδώσουν πρόσθετη αξία στους μετόχους περιλαμβάνεται η συμφωνία τον Αύγουστο, γνωστή ως Project Helix, για πώληση χαρτοφυλακίου δανείων με μεικτή λογιστική αξία €2,8 δις (εκ των οποίων €2,7 δις αφορούν μη εξυπηρετούμενα δάνεια), τα οποία έχουν ως ενυπόθηκες εξασφαλίσεις ακίνητα περιουσιακά στοιχεία.

Επίσης, τον Νοέμβριο πωλήθηκε η θυγατρική της τράπεζας στη Βρετανία με το τίμημα να ανέρχεται στα €120 εκατ.

Τον Δεκέμβριο 2018, η Τράπεζα Κύπρου προχώρησε με την έκδοση και διακανονισμό €220 εκατ. Πρόσθετων Κεφαλαίων Κατηγορίας 1 (Χρεόγραφα Κεφαλαίου), το οποίο τιμολογήθηκε τον Αύγουστο 2018

Παράλληλα, πραγματοποιήθηκε η πώληση του ταμείου εναλλακτικών επενδύσεων Cyreit το οποίο αποτελείται από ακίνητα λογιστικής αξίας €158 εκατ.

Τελος το Συγκρότημα συμφώνησε με την APS Delta την πώληση χαρτοφυλακίου μη εξυπηρετούμενων και μη εξασφαλισμένων δανείων κυρίως λιανικής τραπεζικής, συμβατικής αξίας €245 εκατ. και μεικτής λογιστικής αξίας €34 εκατ., στις 30 Σεπτεμβρίου 2018.

Πωλήσεις ακινήτων
Η Μονάδα Διαχείρισης Ακινήτων (REMU) το τέταρτο τρίμηνο του 2018 ανέλαβε ακίνητα ύψους €117 εκατ. (που περιλαμβάνουν κόστος κατασκευής) και ακίνητα ύψους €428 εκατ. για το έτος 2018, μέσω συμφωνιών ανταλλαγής χρέους με ακίνητα. Το Συγκρότημα ολοκλήρωσε την πώληση ακινήτων ύψους €42 εκατ. το δ’ τρίμηνο 2018 (σε σύγκριση με €28 εκατ. το γ’ τρίμηνο 2018) και πωλήσεις ύψους €196 εκατ. το 2018, με αποτέλεσμα κέρδη από την πώληση ακινήτων ύψους €33 εκατ. για το έτος. Κατά το έτος 2018, το Συγκρότημα προχώρησε σε εκτέλεση αγοραπωλητήριων συμφωνιών με συνολική τιμή συμβολαίου ύψους €238 εκατ. (656 ακίνητα). Επιπρόσθετα, το Συγκρότημα υπέγραψε αγοραπωλητήριες συμφωνίες για πωλήσεις ακινήτων με τιμή συμβολαίου ύψους €106 εκατ.

Κατά το τέλος του 2018 η REMU διαχειριζόταν ακίνητα λογιστικής αξίας ύψους €1.5 δις, επιπρόσθετα από ακίνητα ύψους €166 εκατ., τα οποία μετέπειτα κατηγοριοποιήθηκαν ως ομάδα εκποίησης που κατέχεται προς πώληση. Επίσης, αποθέματα ακινήτων λογιστικής αξίας ύψους €74 εκατ. περιλαμβάνονταν στο χαρτοφυλάκιο για την Πώληση ΜΕΔ (βάσει ΕΑΤ) (Helix), σε σύγκριση με ακίνητα ύψους €60 εκατ. στις 30 Σεπτεμβρίου 2018 και €39 εκατ. στις 30 Ιουνίου 2018.



Νέα δάνεια
Τα νέα δάνεια που χορηγήθηκαν στην Κύπρο ανήλθαν σε €1,9 δις για το 2018, υπερβαίνοντας το σύνολο των νέων δανείων που χορηγήθηκαν στην Κύπρο το 2017. Συγκεκριμένα κατά το τέταρτο τρίμηνο παραχωρήθηκαν χορηγήσεις ύψους €411 εκατ. εκ των οποίων τα €112 εκατ. αφορούσαν οικιστικά δάνεια.

Σε ό,τι αφορά τα μερίδια αγοράς στην κυπριακή αγορά, το Συκγρότημα κατέχει το 45,4% των συνολικών δανείων και το 36% των συνολικών καταθέσεων (35,3% των καταθέσεων κατοίκων Κύπρου και το 38,3% των καταθέσεων κατοίκων εξωτερικού).