Τρ. Κύπρου: €105,5 εκατ. τα 10ετή έσοδα του fund ακινήτων

Πλήρη ενημέρωση προς τους ενδιαφερόμενους επενδυτές δίνει η Τράπεζα Κύπρου σε εμπιστευτικό σημείωμα που ετοίμασε για το Επενδυτικό Ταμείο Ακινήτων, CYREIT Variable Capital Investment Company PLC το οποίο έλαβε έγκριση από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς και αναμένεται να εγγραφεί στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου, χωρίς όμως να τυγχάνουν διαπραγμάτευσης οι μετοχές του.

Όπως έχει ήδη γράψει το InBusinessNews στο Επενδυτικό Ταμείο θα περιλαμβάνονται 21 ακίνητα συνολικής αξίας €190 εκατ. και το συνολικό εμβαδό των ακινήτων ανέρχεται στα 89.845 τετραγωνικά μέτρα.

Αξίζει να σημειωθεί πως οι ενοικιαστές των ακινήτων δεν επηρεάζονται αφού υφίστανται τα σημερινά τους ενοίκια, με τα τρέχοντα συμβόλαια να παραμένουν σε ισχύ. 

Διαβάστε ακόμα: Στο μέσο όρο της ΕΕ οι φόροι επί του ΑΕΠ στην Κύπρο

Έσοδα - έξοδα - μέρισμα
Σύμφωνα με τους υπολογισμούς τα συνολικά έσοδα από την ενοικίαση των ακινήτων αναμένεται να ανέλθουν στα €105,5 εκατ. για την περίοδο 2018-2027, με τα ετήσια έσοδα να κυμαίνονται από €9,3 εκατ. για το 2018, €10,1 εκατ. το 2019, €10,7 εκατ. το 2020, €10,1 εκατ. το 2021, €10,5 εκατ. για το 2022, €10,1 εκατ. για το 2023, €10,6 εκατ. για το 2024, €11,1 εκατ. για το 2025, €11,3 εκατ. για το 2026 και €11,8 εκατ. για το 2027. Τα ετήσια έσοδα φαίνεται να αυξάνονται χρόνο με το χρόνο καθώς εκτιμάται ότι θα ενοικιαστούν και οι χώροι που σήμερα δεν αξιοποιούνται στα υφιστάμενα ακίνητα, ενώ αύξηση στα έσοδα θα παρατηρηθεί και με την ανανέωση των συμβολαίων.

Πέραν των εσόδων, υπολογισμοί έχουν γίνει και τα ετήσια έξοδα του Ταμείου και τα οποία έχουν υπολογιστεί ως ποσοστό επί των ετήσιων εσόδων και αφορούν:

• Έξοδα διαχείρισης Ταμείου – 9,3% 
• Έξοδα διαχείρισης ακινήτων – 5,% 
• Έξοδα συντήρησης – 1,7%  
• Ασφαλιστικά έξοδα – 1,2%
• Διοικητικά έξοδα – 1,9%
• Άλλα ειδικά – 4,7%

Με βάση τους υπολογισμούς για τα έσοδα και τα έξοδα του Ταμείου, εκτιμάται ότι το 80% των ετήσιων εσόδων από ενοίκια θα μεταφέρεται στους επενδυτές υπό την μορφή μερίσματος κάτι το οποίο προσφέρει ευκαιρία σε επενδυτές οι οποίοι αναζητούν σταθερή απόδοση, αφού βασίζεται σε υφιστάμενα συμβόλαια ενοικίασης με εξασφαλισμένα σε μεγάλο βαθμό τα έσοδα.

Διαβάστε ακόμα: Facebook και LinkedIn χρησιμοποιούν μαζικά οι επιχειρήσεις

Τα συμβόλαια και η αξία των ακινήτων 
Τα 21 ακίνητα που περιλαμβάνονται στο πακέτο του Επενδυτικού Ταμείου Ακινήτων παρουσιάζονται αναλυτικά ως το εμβαδό, την αξία, περίοδο λήξης συμβολαίου ενοικίασης και το ποσοστό αξιοποίησης του. Συγκεκριμένα: 

1. Leroy Merlin – DIY: Εμπορικό κτίριο, 12.351 τ.μ., αξίας €26,6 εκατ., ενοικιάζεται 100% στο Leroy Merlin και το συμβόλαιο ενοικίασης είναι σε ισχύ μέχρι και το 2027 έτος μέχρι το οποίο γίνεται αναφορά στο σημείωμα. 

2. Althea Hotel: ξενοδοχειακό συγκρότημα 150 δωματίων στην περιοχή Πρωταρά, 9.830 τ.μ., αξίας €22,8 εκατ., ενοικιάζεται 100% στην Louis Hotels Public Company Ltd και το συμβόλαιο ενοικίασης είναι σε ισχύ μέχρι και το 2027 έτος μέχρι το οποίο γίνεται αναφορά στο σημείωμα.

3. Shacolas Tower: Εμπορικό κτίριο (16 επίπεδα) στην οδό Λήδρας στη Λευκωσία, 7.870 τ.μ., αξίας €19 εκατ., το μεγαλύτερο μέρος του οποίου ενοικιάζεται στην H&M ενώ ενοικιάζεται ολόκληρο το κτήριο και τα συμβόλαια ενοικίασης είναι σε ισχύ μέχρι και το 2027 έτος μέχρι το οποίο γίνεται αναφορά στο σημείωμα.

4. Debenhams Apollon: Εμπορικό κέντρο στη Λεμεσό, 6.091 τ.μ., αξίας €17,1 εκατ., ενοικιάζεται εξ ολοκλήρου στην Ermes Department Stores Plc και το συμβόλαιο ενοικίασης είναι σε ισχύ μέχρι και το 2027 έτος μέχρι το οποίο γίνεται αναφορά στο σημείωμα.

5. D. Nicolaou Zakaki: Εμπορικό κτίριο πολλαπλών χρήσεων στη Λεμεσό, 6.027 τ.μ., αξίας €15,2 εκατ. Ολόκληρο το κτήριο είναι ενοικιασμένο, με το ισόγειο και πρώτο όροφο να περιλαμβάνουν καταστήματα, ενώ στον δεύτερο όροφο υπάρχουν γραφεία. Ενοικιάζεται σε γνωστές εταιρείες όπως Sigma Bakeries, Κυπριακή Δημοκρατία και Amdocs. Τα συμβόλαια ενοικίασης λήγουν το πρώτο τρίμηνο του 2018.

6. Irida 3 Building: Κτήριο στο οποίο στεγάζονται γραφεία, 7.773 τ.μ., αξίας €15,2 εκατ. Το μεγαλύτερο μέρος ενοικιάζεται στην Κυπριακή Δημοκρατία, μέρος του σε γνωστές εταιρείες παροχής χρηματοοικονομικών υπηρεσιών, ενώ το 12% του κτηρίου παραμένει αναξιοποίητο. Τα συμβόλαια ενοικίασης λήγουν το δεύτερο τρίμηνο του 2021.

7. Superhome Centre DIY: εμπορικό κατάστημα, 4.139 τ.μ., αξίας €11,4 εκατ. το οποίο ενοικιάζεται εξ ολοκλήρου στο Superhome Centre DIY. Το συμβόλαιο ενοικίασης λήγει στο τέλος του 2020.

8. Unicars Service Centre: Κτήριο παροχής υπηρεσιών, 5.645 τ.μ., αξίας €7,6 εκατ., ενοικιάζεται στην Unicars Ltd και το συμβόλαιο ενοικίασης λήγει στο τέλος του 2019.

9. University of Nicosia: Αποτελείται από δύο κτήρια και περιλαμβάνει γραφεία, καφετερία και αίθουσες διδασκαλίας, 5.645 τ.μ., αξίας €7,6 εκατ. και ενοικιάζεται σε εταιρεία η οποία συνδέεται με το Πανεπιστήμιο Λευκωσίας. Το συμβόλαιο ενοικίασης λήγει το πρώτο εξάμηνο του 2018.

10. Πρώην Ορφανίδης Ζακάκι: Εμπορικό κτήριο, 2.511 τ.μ., αξίας €7,6 εκατ.. Ενοικιάστηκε στην κοινοπραξία Melco-CNS όπου θα στεγαστεί το προσωρινό καζίνο στη Λεμεσό και το συμβόλαιο λήγει το τρίτο τρίμηνο του 2020.

11. Ellinas House: Κτήριο όπου στεγάζονται γραφεία στη Λευκωσία, 2.386 τ.μ., αξίας €7,6 εκατ. Το μεγαλύτερο μέρος ενοικιάζεται από το Συγκρότημα της Τράπεζας Κύπρου και το συμβόλαιο λήγει το πρώτο εξάμηνο του 2021.

12. Υπουργείο Παιδείας: Το κτήριο όπου στεγάζεται το Υπουργείο Παιδείας, 1.978 τ.μ., αξίας €5,7 εκατ. και ενοικιάζεται εξ ολοκλήρου από την Κυπριακή Δημοκρατία. Το συμβόλαιο λήγει το πρώτο εξάμηνο του 2020.

13. Τράπεζα Κύπρου Καϊμακλί: Κτήριο τεσσάρων ορόφων όπου στεγάζονται γραφεία, 2.222 τ.μ. και αξία €5,7 εκατ. Το ισόγειο και το μεσοπάτωμα ενοικιάζονται από το Συκγρότημα της Τράπεζας Κύπρου. Το 66% του κτηρίου παραμένει αναξιοποίητο και το συμβόλαιο λήγει το πρώτο τρίμηνο του 2019.

14. Diapo Distribution Centre: Βιομηχανικό ακίνητο, 4.870 τ.μ., αξίας €3,8 εκατ. και ενοικιάζεται από την Diapo Distribution Ltd. Το συμβόλαιο λήγει το τρίτο τρίμηνο του 2021.

15. N.P. Lanitis: Αποθήκες, 4.550 τ.μ., αξίας €3,8 εκατ. οι οποίες ενοικιάζονται από τον Lanitis Group. Το συμβόλαιο λήγει το τρίτο τρίμηνο του 2019.

16. Afentiko Anna Commercial Building: Εμπορικό κτήριο από πέντε πατώματα, 1.496 τ.μ., αξίας €3,8 εκατ. το οποίο ενοικιάζεται στους Minerva Insurance Public Co και AGP Audit Services Ltd. Το 63% του κτηρίου παραμένει αναξιοποίητο και τα συμβόλαια είναι σε ισχύ μέχρι και το 2027 έτος μέχρι το οποίο γίνεται αναφορά στο σημείωμα. 

17. Athinodorou Business Centre Paphos: Στο κτήριο στεγάζονται δύο καταστήματα στο ισόγειο και περιλαμβάνει υπόγειο χώρο στάθμευσης, 834 τ.μ., αξίας €1,9 εκατ. Το 50% του κτηρίου παραμένει αναξιοποίητο και το συμβόλαιο λήγει το πρώτο τρίμηνο του 2018.

18. Printco Strovolos: Βιομηχανική αποθήκη, 2.554 τ.μ., αξίας €1,9 εκατ. που ενοικιάζεται στην Printco Ltd. Το συμβόλαιο λήγει το τρίτο τρίμηνο του 2021.

19. ΤΝΤ Express Warehouse: Βιομηχανική αποθήκη στο Στρόβολο, 1.955 τ.μ., αξίας €1,9 εκατ. που ενοικιάζεται στην TNT Express (Cyprus) Ltd. Το συμβόλαιο λήγει το πρώτο εξάμηνο του 2026.

20. Εμπορικό ακίνητο στη Λήδρας: Εμπορικό κτήριο στην παλιά πόλη της Λευκωσίας, 92 τ.μ., αξίας €1,9 εκατ. και ενοικιάζεται στα Gloria Jean’s Coffees. Το συμβόλαιο λήγει το πρώτο τρίμηνο του 2026.

21. Shop Armenias Branch: Κατάστημα στη Λευκωσία επί της λεωφόρου Αρμενίας, 268 τ.μ., αξίας €1,9 εκατ. και το οποίο δεν ενοικιάζεται.