Καζίνο: Απομένει η βούλα Υπουργικού για πολεοδομική

Στο Υπουργικό Συμβούλιο ανήκει πλέον ο τελευταίος λόγος για την έκδοση πολεοδομικής άδειας κατά παρέκκλιση για την ανέγερση του μεγαλεπήβολου καζίνο-θέρετρου στη Λεμεσό, καθώς την Τρίτη (17 Ιουλίου) ολοκληρώθηκε η δημόσια διαβούλευση όπου καμία από τις αρμόδιες αρχές δεν έφερε ένσταση στην αδειοδότηση της ανάπτυξης, αλλά έθεσαν τους δικούς τους όρους και μέτρα που θα πρέπει να ληφθούν ώστε να μετριαστούν οι επιπτώσεις τόσο στο περιβάλλον όσο και στην ευρύτερη περιοχή. Σχετική έκθεση θα ετοιμαστεί και θα τεθεί ενώπιον του Υπουργικού ως αρμόδια αρχή παραχώρησης πολεοδομικής άδειας κατά παρέκκλιση.

Διαβάστε ακόμα: Xavier Niel: Ο δισεκατομμυριούχος πίσω από την εξαγορά της MTN

Η δημόσια διαβούλευση η οποία διεξήχθη υπό την μορφή διαλόγου με συντονίστρια την διευθύντρια του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως, Αθηνά Αριστοτέλους-Κληρίδου αποσκοπούσε στην διασφάλιση συνθηκών διαφάνειας και δημοκρατικότητας κατά τη λήψη αποφάσεων.

Με βάση τα όσο ανέφερε η κ. Αριστετέλους-Κληρίδου, υποβλήθηκε από την εταιρεία ICR Cyprus Resort Development Co Ltd αίτηση για την χορήγηση πολεοδομικής άδειας κατά παρέκκλιση των προνοιών του ισχύοντος Τοπικού Σχεδίου Λεμεσού σχετικά με τη χρήση της ανάπτυξης δεδομένου ότι αυτή αφορά την χωροθέτηση καζίνο-θέρετρου που θεωρείται ειδικού τύπου ανάπτυξη με την ονομασία City of Dreams Mediterranean. Η εν λόγω ανάπτυξη περιλαμβάνει καζίνο, ξενοδοχείο 17 ορόφων και τουριστικές επαύλεις συνολικής δυναμικότητας 500 δωματίων και παρεμφερείς χρήσεις μεταξύ των οποίων αίθουσες πολλαπλών εκδηλώσεων, αίθουσες συνεδριάσεων, κέντρα ευεξίας, εστιατόρια κ.λπ.

Το τεμάχιο γης όπου θα ανεγερθεί η όλη ανάπτυξη είναι συνολικού εμβαδού 367,5 δεκαρίων και βρίσκεται εντός των ορίων της κοινότητας Ζακακίου, γειτνιάζει με το εμπορικό κέντρο My Mall και στα δυτικά με γήπεδο γκολφ. Βρίσκεται κοντά στα όρια των βρετανικών βάσεων ενώ στην ευρύτερη περιοχή βρίσκεται η Αλυκή Ακρωτηρίου η οποία αποτελεί σημαντικό οικότοπο. Διαθέτει προσβάσεις από την Φρανγκλίνου Ρούσβλετ και από το κάθετο δρόμο προς το λιμάνι Λεμεσού.

Αξίζει να σημειωθεί πως για την ίδια ακίνητη ιδιοκτησία έχει υποβληθεί αίτηση για χορήγηση πολεοδομικής άδειας για οικοπεδοποίηση. Η σχετική πολεοδομική άδεια χορηγήθηκε από το Υπουργικό Συμβούλιο. Με βάση την πολεοδομική άδεια, η προς ανάπτυξη ιδιοκτησία έχει επηρεαστεί από την παραχώρηση γης για τη συνέχιση βελτίωση και δημιουργία νέου οδικού δικτύου και πεζοδρόμων, ενώ ποσοστό 15% του καθαρού εμβαδού της υπό ανάπτυξης γης παραχωρήθηκε για τη δημιουργία χώρου πρασίνου και δημόσιων χώρων στάθμευσης, ποσοστό 3% για τη δημιουργία δημόσιου χώρου κοινοτικού εξοπλισμού.

Η ανάπτυξη αξιολογείται στη βάση μελετών περιβαλλοντικών, υδρολογικών και κυκλοφοριακών επιπτώσεων ώστε να διασφαλίζεται η ορθή ένταξη της στο περιβάλλον, η προσαρμογή της στη φυσιογνωμία και στο χαρακτήρα της περιοχής και η αποφυγή του επηρεασμού της Δημόσιας Υγείας, των φυσικών πόρων και της ασφαλούς διακίνησης της τροχαίας και των πεζών στην περιοχή, καθώς και αναφορικά με τον αυξημένο αριθμό ορόφων με βάση ειδική μελέτη όπως απαιτείται στο πλαίσιο αξιολόγησης υψηλών κτιρίων.
 
Έσοδα €700 εκατ. ετησίως
Ο property president του City of Dreams Mediterranean, Graig Ballantyne ανέφερε πως το όλο έργο έχει λάβει την έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου επισημαίνοντας πως πρόκειται για πολυθεματική ανάπτυξη η οποία θα αποφέρει έσοδα €700 εκατ. για την Κύπρο, ποσό το οποίο προσεγγίζει το 4% του ΑΕΠ. Παράλληλα, σημείωσε ότι κατά την ανέγερση του καζίνο-θέρετρου θα εργοδοτηθούν 4.000 άτομα ενώ με την λειτουργία του θα εργοδοτηθούν 2.400 άτομα. Πρόκειται, είπε, για μια ανάπτυξη 52.000 τ.μ. και αποτελεί την πρώτη του είδους της στην Ευρώπη ενώ από άποψης έκτασης είναι λίγο μικρότερη από την Disneyland στο Παρίσι.

Διαβάστε ακόμα: Στην Ελλάδα ένα στα τρία ταξίδια

Εναρμονισμένη στα κυπριακά δεδομένα
Παρουσιάζοντας την όλη ανάπτυξη ο Πάρης Φιλίππου εκ μέρους του αρχιτεκτονικού γραφείου  J + A Philippou Architects που είναι οι τοπικοί αρχιτέκτονες του έργου, ανέφερε πως έχουν συσταθεί δύο ομάδες μια στο Χονγκ-Κονγκ και μία στην Κύπρου οι οποίες δουλεύουν παράλληλα. Η ομάδα στην Κύπρο, σημείωσε, λειτουργεί συμβουλευτικά σε θέματα ως προς την εναρμόνιση της ανάπτυξης στα κυπριακά δεδομένα και τις νομοθεσίες.

Τόνισε πως αυτό το έργο δεν είναι ξενόφερτο, αλλά εναρμονίζεται πάρα πολύ με τα κυπριακά δεδομένα καθώς η αρχιτεκτονική τοποθέτηση, οι χρωματισμοί και τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν βασίζονται στην αρχιτεκτονική της Κύπρου.

Οι όροι των κρατικών υπηρεσιών
Το Συμβούλιο Αποχετεύσεων Λεμεσού Αμαθούντας συστήνει την ανάπτυξη και θέτει όρο να κατασκευαστεί κατάλληλο δίκτυο λυμάτων στο οδικό δίκτυο της ανάπτυξης θεωρώντας ότι το δημόσιο αποχετευτικό σύστημα στη γύρω περιοχή δεν έχει ολοκληρωθεί και συνεπώς θα πρέπει να ληφθεί πρόνοια για την διαχείριση των υγρών αποβλήτων της ανάπτυξης για όσο χρονικά διάστημα θα απαιτηθεί μέχρι να καταστεί εφικτή η σύνδεση με το δημόσιο αποχετευτικό σύστημα λυμάτων.

Από την πλευρά της η ΑΗΚ δεν φέρει ένσταση στην παραχώρηση πολεοδομικής άδειας νοουμένου ότι οι αιτητές θα αποδεχθούν τους όρους της περιλαμβανομένου και του όρου για δημιουργία υποσταθμού μεταφοράς. Συγκεκριμένα, από την ICR Cyprus Resort Development Co Ltd έχει παραχωρηθεί γη 3.587 τ.μ. για την κατασκευή του υποσταθμού.

Ο Δήμος Λεμεσού αναγνωρίζει ότι η ανάπτυξη είναι πολύ σημαντική για την πόλη και θα αποτελεί σημείο αναφοράς προκαλώντας πολλές θετικές επιπτώσεις. Ενδέχεται, όμως, να προκαλέσει και αρνητικές επιπτώσεις στις γύρω οικιστικές περιοχές λόγω της αυξημένης κυκλοφορίας. Εισηγείται την θετική αντιμετώπιση της ανάπτυξης και την επιβολή μέτρων αντιστάθμισης των τυχών αρνητικών επιπτώσεων με μέτρα που να περιλαμβάνουν την ανάπτυξη του οδικού δικτύου, συμπλήρωση ποδηλατοδρόμων και πεζόδρομων.

Ο ΚΟΤ συνηγορεί στην παραχώρηση πολεοδομικής άδειας, όπως επίσης και η Πολιτική Αεροπορία η οποία θέτει προϋποθέσεις μεταξύ των οποίων όπως το μέγιστο ύψος της οικοδομής δεν θα υπερβαίνει τα 75 μέτρα από το επίπεδο της θάλασσας. Η οικοδομή προτείνεται στα 72 μέτρα.

Τέλος, το Τμήμα Περιβάλλοντος συναινεί υπό την προϋπόθεση ότι θα εφαρμοστούν οι όροι οι οποίοι στοχεύουν στον περιορισμό των περιβαλλοντικών επιπτώσεων ώστε το έργο να είναι περιβαλλοντικά βιώσιμο. Η περιβαλλοντική γνωμάτευση εκδόθηκε με πρόνοια ότι θα επιβληθούν πρόσθετοι όροι σύμφωνα με τα αποτελέσματα των εκθέσεων που θα υποβάλλονται μέσα στα πλαίσια της περιβαλλοντικής παρακολούθησης και επιτήρησης. Για την υλοποίηση της επιτήρησης η περιβαλλοντική εισηγείται την συνομολόγηση σύμβαση για παρακολούθηση με χρηματικό ποσό €25.000 για την περίοδο της κατασκευής ούτως ώστε το προσωπικό της Υπηρεσίας Περιβάλλοντος να παρακολουθεί την υλοποίηση των όρων. Επίσης θέτει όρο την παραχώρηση €65.000 κάθε χρόνο για την ανάληψη από την Υπηρεσία Θήρας συγκεκριμένων δράσεων ειδικότερα προς όφελος των ειδών που θα επηρεαστούν.
 
Θετική αντιμετώπιση
Θετική για την ανάπτυξη παρουσιάστηκε η Έλση Παναγίδου εκ μέρους της Επαρχιακής Διοίκησης Λεμεσού η οποία υπογράμμισε πως ένα τέτοιο έργο γίνεται σε μια ιδιαίτερα υποβαθμισμένη περιοχή της Λεμεσού. Πρόσθεσε πως επιβάλλεται να γίνει σχεδιασμός για την ανάπτυξη της ευρύτερης περιοχής που γειτνιάζει με το έργο καθώς και η αισθητική αναβάθμιση της περιοχής.

Από την πλευρά του ο Τόνυς Αντωνίου της Εταιρείας Τουριστικής Ανάπτυξης Λεμεσού ανέφερε πως με την δημιουργία του καζίνο-θέρετρου ολοκληρώνονται οι τουριστικές υποδομές της Λεμεσού, προσθέτοντας πως το όλο έργο θα αναπτύξει περαιτέρω το τουριστικό προϊόν της περιοχής. Κάλεσε δε τις αρμόδιες αρχές όπως προχωρήσουν τάχιστα χωρίς κωλυσιεργία ώστε το όλο έργο να ολοκληρωθεί εντός των χρονοδιαγραμμάτων που έχουν τεθεί.

Ο πρόεδρος του ΕΒΕ Λεμεσού Κώστας Γαλαταριώτης τάχθηκε ανεπιφύλακτα υπέρ της ανάπτυξης η οποία, όπως είπε, έχει καθυστερήσει πάρα πολλά χρόνια. Θεωρούμε ότι η συγκεκριμένη ανάπτυξη θα βοηθήσει και την περιοχή, αλλά θα βοηθήσει τα μέγιστα στην τουριστική ανάπτυξη της Λεμεσού.