Η Λύρα Αμβροσίδου κατέχει τη θέση της Διευθύνουσας Συμβούλου της Property Gallery Developers and Constructors Ltd από το 2002, όταν συνίδρυσε την εταιρεία. Με επίκεντρο τη Λεμεσό, η εταιρεία έχει αποκτήσει φήμη για την ανάπτυξη πολυτελών ακινήτων με έμφαση στον σχεδιασμό, όπως το YOO Limassol. Η ίδια μοιράζεται τις απόψεις της για τις κυριότερες προκλήσεις που αντιμετωπίζει ο τομέας των ακινήτων και καταθέτει τις δικές της εισηγήσεις για τη διασφάλιση περαιτέρω ανάπτυξης.
«Θα ήθελα οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, ιδιαίτερα οι μεγαλύτερες, να σκέφτονται πέρα από τα όρια των δικών τους έργων. Όλοι μαζί διαμορφώνουμε τη Λεμεσό και αυτό σημαίνει ότι πρέπει να λαμβάνουμε υπόψη όχι μόνο την αρχιτεκτονική, αλλά και τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, τις υποδομές, την οδική πρόσβαση και τους δημόσιους χώρους γύρω από τα έργα μας. Ακόμη και σχετικά μικρές βελτιώσεις μπορούν να συμβάλουν στην καλύτερη λειτουργία και αισθητική της ευρύτερης γειτονιάς. Ακολουθούμε αυτή την προσέγγιση όπου είναι εφικτό και στα δικά μας έργα.
Σε επιχειρηματικό επίπεδο, χαιρετίζουμε την πρόσφατη πρόοδο που έχει σημειωθεί στην έκδοση αδειών και ελπίζουμε να δούμε αποτελεσματικές και συνεπείς διαδικασίες, καθώς και συνεχή συνεργασία μεταξύ των εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων και των αρμόδιων αρχών», αναφέρει η Λύρα Αμβροσίδου.
- Διαβάστε επίσης: Λύρα Αμβροσίδου: Το Aura θα γίνει το ψηλότερο κτίριο στην Κύπρο και σε ολόκληρη την ευρύτερη Μεσόγειο
Η Property Gallery δραστηριοποιείται τόσο στην ανάπτυξη εμπορικών όσο και οικιστικών ακινήτων. Παρουσιάζει ο ένας τομέας μεγαλύτερη δυναμική από τον άλλο; Εάν ναι, πώς επηρεάζει αυτό τη στρατηγική σας;
Τα οικιστικά έργα κυριαρχούν στο χαρτοφυλάκιό μας, ωστόσο δεν επιδιώκουμε μια προκαθορισμένη αναλογία μεταξύ οικιστικών και εμπορικών αναπτύξεων. Η στρατηγική μας καθορίζεται από τη ζήτηση και την τοποθεσία. Εάν σε μια συγκεκριμένη περιοχή υπάρχει σαφής ζήτηση για ένα επιχειρηματικό κέντρο, θα προχωρήσουμε στην ανάπτυξή του. Εντοπίζουμε τα κενά στην αγορά και κατασκευάζουμε αυτό που χρειάζεται η συγκεκριμένη αγορά.
Το χαρτοφυλάκιό μας στον τομέα των εμπορικών ακινήτων περιλαμβάνει επιχειρηματικά κέντρα, ξενοδοχεία, εστιατόρια και αθλητικές εγκαταστάσεις.
Πολλοί ξένοι υπήκοοι δεν αγοράζουν απλώς ακίνητα, αλλά εγκαθίστανται και ζουν στην Κύπρο, γεγονός που σημαίνει ότι επενδύουν τόσο στην ποιότητα ζωής που προσφέρει η χώρα όσο και σε ένα πάγιο περιουσιακό στοιχείο. Ποιες αγορές παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη δραστηριότητα και ποιες είναι οι προσδοκίες των αγοραστών;
Παρατηρούμε διαχρονικά ισχυρή ζήτηση από αγοραστές που προέρχονται από τις χώρες της Κοινοπολιτείας Ανεξάρτητων Κρατών (ΚΑΚ), παράλληλα με το αυξανόμενο ενδιαφέρον από τη Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο και την Πολωνία. Ένας ακόμη σημαντικός παράγοντας είναι οι διεθνείς εταιρείες που μεταφέρουν τους εργαζομένους τους στην Κύπρο.
Ολοένα και περισσότεροι από αυτούς τους επαγγελματίες εγκαθίστανται εδώ σε μακροπρόθεσμη βάση και περνούν από την ενοικίαση στην αγορά κατοικίας, συχνά αξιοποιώντας στεγαστική χρηματοδότηση.
Έχει καταγραφεί σημαντική αύξηση στον αριθμό των οικοδομικών αδειών που εκδίδονται. Πιστεύετε ότι αυτή η εξέλιξη θα συμβάλει στην αντιμετώπιση του ζητήματος της προσιτής στέγασης;
Η έκδοση περισσότερων αδειών αποτελεί ασφαλώς θετική εξέλιξη, καθώς επιτρέπει στα έργα να προχωρούν ταχύτερα στο στάδιο της κατασκευής. Πολλά έργα έχουν ήδη σχεδιαστεί, προωθηθεί στην αγορά και δεσμευτεί από αγοραστές πριν ακόμη εκδοθούν οι σχετικές άδειες.
Η έκδοση της άδειας επιτρέπει την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών και την πραγματοποίηση επίσημων πωλήσεων.
Επομένως, μια πιο αποτελεσματική διαδικασία αδειοδότησης θα πρέπει να συμβάλει στην ταχύτερη διάθεση έργων στην αγορά, αυξάνοντας την προσφορά και βελτιώνοντας την ποιότητα του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος.
Είναι επαρκής η διαθεσιμότητα εργατικού δυναμικού ώστε να διατηρηθεί ο σημερινός ρυθμός ανάπτυξης του τομέα;
Η διαθεσιμότητα εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού εξακολουθεί να αποτελεί πρόκληση για τον κατασκευαστικό τομέα. Καθώς περισσότερα έργα εισέρχονται ταυτόχρονα στο στάδιο της κατασκευής, αυξάνεται η ζήτηση για έμπειρους εργολάβους και καταρτισμένους επαγγελματίες διαφόρων ειδικοτήτων.
Αυτό καθιστά τον προσεκτικό σχεδιασμό, τις αξιόπιστες σχέσεις με τους εργολάβους και την αποτελεσματική διαχείριση έργων ολοένα και πιο σημαντικά στοιχεία για τις εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων που δραστηριοποιούνται σε μια ιδιαίτερα ενεργή αγορά.
*Η συνέντευξη δημοσιεύτηκε στο τεύχος Σεπτεμβρίου του περιοδικού GOLD στο πλαίσιο του αφιερώματος «The Limassol Issue». Συντακτική ομάδα: Μαριάννα Νικολάου, Νικόλαος Πράκας και Νικόλας Θεοδούλου.
