Η κυπριακή αγορά ακινήτων βρίσκεται σε μια περίοδο σημαντικών μεταβολών. Η σταθερή ζήτηση, το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών, η ανάπτυξη νέων έργων δημιουργούν θετικές προοπτικές. Οι αγοραπωλησίες κατοικιών στην Κύπρο αυξήθηκαν κατά 3,8 % το 2025 σε σύγκριση με το 2024. Ωστόσο, η ανάπτυξη δεν μπορεί να θεωρηθεί δεδομένη. Η ανάπτυξη δεν μπορεί να στηριχθεί αποκλειστικά στην πορεία των πωλήσεων. Το μέλλον του κλάδου εξαρτάται από την ποιότητα, από τη διαφάνεια, από τον επαγγελματισμό των υπηρεσιών που παρέχονται.
Ένα από τα πιο σοβαρά προβλήματα είναι η παράνομη κτηματομεσιτεία. Άνθρωποι χωρίς άδεια, χωρίς κατάλληλη εκπαίδευση και χωρίς επαγγελματική ασφάλιση παρεμβαίνουν σε αγοραπωλησίες. Εκθέτουν αγοραστές, πωλητές και ενοικιαστές σε μεγάλα ρίσκα. Το ζήτημα δεν αφορά μόνο τον αθέμιτο ανταγωνισμό εναντίον των νόμιμων επαγγελματιών. Αφορά κυρίως την προστασία του πολίτη. Η αγορά ή η πώληση ενός ακινήτου είναι για τους περισσότερους ανθρώπους μία από τις πιο σημαντικές οικονομικές αποφάσεις της ζωής. Δεν μπορεί να ανατίθεται σε μη αδειοδοτημένους μεσάζοντες.
Η διαφάνεια είναι εξίσου σημαντική. Οι καταχωρίσεις πρέπει να έχουν ακριβή στοιχεία. Τα στοιχεία πρέπει να είναι επαληθευμένα, δεν πρέπει να έχουν παραπλανητικές τιμές, δεν πρέπει να περιλαμβάνουν ανύπαρκτα ακίνητα, δεν πρέπει να λείπουν πληροφορίες για τη νομική κατάσταση και δεν πρέπει να λείπουν πληροφορίες για την πολεοδομική κατάσταση.
Ο κτηματομεσίτης ελέγχει τα βασικά δεδομένα ενός ακινήτου και στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων του. Ενημερώνει με σαφήνεια όλα τα εμπλεκόμενα μέρη καθώς η εμπιστοσύνη δεν χτίζεται με την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής. Η εμπιστοσύνη χτίζεται με την ορθή καθοδήγηση του πελάτη που πρέπει να λαμβάνει καθοδήγηση σε όλα τα στάδια.
Ιδιαίτερη βαρύτητα έχει η συμμόρφωση με το πλαίσιο για την καταπολέμηση της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες. Οι κτηματομεσίτες είναι υπόχρεες οντότητες. Πρέπει να κάνουν διαδικασίες ταυτοποίησης πελατών, αξιολόγησης κινδύνου και τήρησης αρχείων. Η συμμόρφωση δεν είναι μια τυπική γραφειοκρατική υποχρέωση. Η συμμόρφωση είναι βασική προϋπόθεση για την αξιοπιστία της Κύπρου ως ασφαλούς επενδυτικού προορισμού.
Παράλληλα, η ψηφιακή μετάβαση αλλάζει ριζικά το τρόπο λειτουργίας της αγοράς. Οι ηλεκτρονικές πλατφόρμες, η ανάλυση δεδομένων και οι ψηφιακές παρουσιάσεις ακινήτων βελτιώνουν την εξυπηρέτηση και επιταχύνουν τις διαδικασίες. Η τεχνολογία δεν αντικαθιστά την επαγγελματική κρίση, τη γνώση της νομοθεσίας και την προσωπική ευθύνη. Αντίθετα, απαιτεί καλύτερη κατάρτιση, προστασία των προσωπικών δεδομένων και αυστηρότερο έλεγχο της ακρίβειας των πληροφοριών.
Ο κλάδος πρέπει επίσης να αντιμετωπίσει το πρόβλημα της προσιτής στέγασης. Οι τιμές και τα ενοίκια αυξάνονται. Το κόστος κατασκευής είναι υψηλό. Σε κάποιες περιοχές η προσφορά είναι μικρή. Αυτό δυσκολεύει νέους, οικογένειες και φοιτητές να βρουν κατάλληλη κατοικία. Ο κτηματομεσίτης δεν θέτει τις τιμές. Μπορεί όμως να βοηθήσει με αξιόπιστα δεδομένα, ρεαλιστικές εκτιμήσεις και υπεύθυνη ενημέρωση της αγοράς.
Η επόμενη μέρα χρειάζεται πιο σκληρή εποπτεία, συνεχής εκπαίδευση και στενή συνεργασία μεταξύ κράτους και επαγγελματικών φορέων. Μια σύγχρονη αγορά ακινήτων δεν κρίνεται μόνο από τον όγκο των συναλλαγών, αλλά από την ασφάλεια, τη διαφάνεια και την εμπιστοσύνη που προσφέρει. Ο επαγγελματισμός δεν είναι μόνο επιθυμητό χαρακτηριστικό· είναι η βασική προϋπόθεση για τη βιώσιμη ανάπτυξη και την ενδυνάμωση του κλάδου.
* Πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών.
