Με αύξηση της τάξεως του 14,7% στις πωλήσεις έκλεισε για την αγορά ακινήτων η περσινή χρονιά. Θετικές είναι οι ενδείξεις και για το 2026, με την επερχόμενη πενταετία να προδιαγράφεται ιδιαίτερα δυναμική, σύμφωνα με τον Γιάννη Μισιρλή, πρόεδρο του Συνδέσμου Ανάπτυξης Ακινήτων. Προκλήσεις υπήρχαν και θα υπάρχουν, όμως εκτός συγκλονιστικού απροόπτου, θα υπερισχύσουν παράγοντες που θα ενδυναμώσουν τη βιώσιμη ανάπτυξη του κλάδου. Κάτι τέτοιο θα ανεβάσει την ελκυστικότητα της Κύπρου ως περιφερειακού κέντρου ποιοτικών επενδύσεων, δίνοντας μας το δικαίωμα να προσδοκούμε στα καλύτερα που έρχονται.
Ποιες είναι οι μεγαλύτερες προκλήσεις που καλείται να αντιμετωπίσει σήμερα ο τομέας ανάπτυξης ακινήτων στην Κύπρο;
Καταρχάς να σημειώσουμε ότι ο τομέας της ανάπτυξης ακινήτων δεν είναι ξένος προς τις προκλήσεις. Αντιθέτως, διαχρονικά έχει αποδείξει την ικανότητά του να προσαρμόζεται, να εξελίσσεται και να ανταποκρίνεται αποτελεσματικά στις συνθήκες που μεταβάλλονται. Σε ό,τι αφορά τις τρέχουσες προκλήσεις, κατά την άποψή μου, δύο ζητήματα θα πρέπει να βρίσκονται σε άμεση προτεραιότητα. Πρώτη και βασικότερη πρόκληση τόσο για τον κλάδο όσο και για την πολιτεία συνολικά είναι το στεγαστικό ζήτημα.
Η ανάγκη για αύξηση της προσφοράς κατοικιών και ιδιαίτερα προσιτής στέγης είναι σήμερα επιτακτική. Πρόκειται για ένα ευρωπαϊκό φαινόμενο που επηρέασε αναπόφευκτα και τη χώρα μας, κάτι για το οποίο είχαμε ως σύνδεσμος προειδοποιήσει έγκαιρα, καταθέτοντας και προτάσεις για αντιμετώπισή του.
Πώς ενεργείτε ως σύνδεσμος για άμβλυνση του σοβαρού αυτού προβλήματος;
Ως σύνδεσμος στηρίζουμε τις πρωτοβουλίες του Υπουργείου Εσωτερικών και του Κυπριακού Οργανισμού Αναπτύξεως Γης (ΚΟΑΓ). Παράλληλα, μέσω της πείρας και των καθημερινών εμπειριών των μελών μας, αποτυπώνουμε και μεταφέρουμε στις Αρχές σε τακτά χρονικά διαστήματα την πραγματική κατάσταση στην αγορά. Συνεχίζουμε να καταθέτουμε τεκμηριωμένες θέσεις και προτάσεις με ξεκάθαρο στόχο τη διαμόρφωση των κατάλληλων συνθηκών, ώστε κάθε πολίτης να έχει πρόσβαση σε στέγη που ανταποκρίνεται στις πραγματικές του ανάγκες.
Και ποια είναι η δεύτερη μεγάλη πρόκληση για τον κλάδο;
Η δεύτερη σημαντική πρόκληση αφορά στο ανθρώπινο δυναμικό του ευρύτερου τομέα ανάπτυξης ακινήτων. Η έλλειψη κατάλληλων στελεχών και εξειδικευμένου προσωπικού επηρεάζει τον σχεδιασμό, την υλοποίηση και την έγκαιρη ολοκλήρωση έργων, γεγονός που καθιστά αναγκαία τη διαμόρφωση ενός πιο ολοκληρωμένου και μακροπρόθεσμου πλαισίου για την προσέλκυση και αξιοποίηση ανθρώπινου δυναμικού στον κλάδο.
Για τον σύνδεσμό μας η αποτελεσματική αντιμετώπιση των προκλήσεων προϋποθέτει συνεργασία, συνεννόηση και διάλογο με όλους τους εμπλεκόμενους φορείς. Μόνο μέσα από συνέργειες μπορούμε να διασφαλίσουμε ότι ο τομέας ανάπτυξης ακινήτων θα συνεχίσει να συμβάλλει ουσιαστικά στην αναπτυξιακή πορεία της χώρας μας.
Η αγορά ακινήτων κινήθηκε ανοδικά το 2025. Το ίδιο αναμένετε και για το 2026;
Πράγματι, η αγορά ακινήτων διατήρησε και ενίσχυσε τη δυναμική της καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025, παρά τις προκλήσεις που κλήθηκε να αντιμετωπίσει. Η χρονιά έκλεισε με αύξηση 14,7% στις πωλήσεις σε παγκύπριο επίπεδο, με τη Λεμεσό να διατηρεί την πρώτη θέση, ενώ ανοδικές τάσεις καταγράφηκαν και στις υπόλοιπες επαρχίες. Με τον τομέα να στηρίζεται σε γερές βάσεις, οι προοπτικές για το 2026 διαγράφονται θετικές.
Ποια επαρχία θα κρατήσει φέτος τα σκήπτρα;
Περισσότερο από το ποια επαρχία θα κρατήσει τα σκήπτρα, σημασία έχει να συνεχιστεί η ισόρροπη ανάπτυξη σε όλες τις πόλεις. Αυτό προϋποθέτει συνεχή αντιμετώπιση των προκλήσεων και επένδυση σε σύγχρονα ακίνητα που ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες της αγοράς.
Ποιες είναι οι κυριότερες τάσεις που θα επικρατήσουν στην κατασκευή κτιρίων;
Οι τάσεις στην κατασκευή κτιρίων εξελίσσονται δυναμικά, αντανακλώντας τις ανάγκες των αγοραστών αλλά και τις ευρύτερες κοινωνικές και περιβαλλοντικές απαιτήσεις. Σήμερα παρατηρούμε μια σαφή στροφή της αγοράς σε πράσινα και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα, τα οποία συμβάλλουν στη μείωση του κόστους διαβίωσης και προσφέρουν βελτιωμένη ποιότητα ζωής μέσα από ένα πιο υγιές και έξυπνα δομημένο περιβάλλον. Παράλληλα παρατηρείται διαρκής αύξηση στο ενδιαφέρον για μεικτά έργα που συνδυάζουν κατοικία, εργασία και υπηρεσίες, καθώς και για ολοκληρωμένες αναπτύξεις και κοινότητες, όπως τα gated communities, τα οποία προσφέρουν αυξημένη ασφάλεια, λειτουργικότητα και μια συνολικά αναβαθμισμένη καθημερινότητα.
Σε ποιο βαθμό η τεχνολογία έχει αξιοποιηθεί από τις κατασκευαστικές εταιρείες της χώρας μας;
Η αξιοποίηση της τεχνολογίας στον κλάδο της ανάπτυξης ακινήτων ενισχύεται σταδιακά, με ολοένα και περισσότερες επιχειρήσεις να επενδύουν σε ψηφιακά εργαλεία και σύγχρονες μεθόδους σχεδιασμού και διαχείρισης έργων. Τεχνολογίες όπως το building information modeling (BIM), τα ψηφιακά συστήματα παρακολούθησης έργων και, πιο πρόσφατα, εφαρμογές τεχνητής νοημοσύνης, συμβάλλουν ουσιαστικά στη βελτίωση του σχεδιασμού, τον καλύτερο έλεγχο κόστους και χρονοδιαγραμμάτων, καθώς και στη μείωση λαθών και καθυστερήσεων. Παράλληλα διευκολύνουν τη συνεργασία μεταξύ των εμπλεκομένων μερών και ενισχύουν τη λήψη πιο τεκμηριωμένων αποφάσεων.
Πώς βλέπετε την εξέλιξη του τομέα ανάπτυξης ακινήτων στην Κύπρο την επόμενη πενταετία;
Την επόμενη πενταετία ο τομέας αναμένεται να συνεχίσει τη δυναμική του πορεία, αξιοποιώντας την εμπειρία, την τεχνογνωσία και τα εργαλεία που έχει αναπτύξει διαχρονικά. Η περαιτέρω στροφή προς πράσινα και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα, σε συνδυασμό με την ενίσχυση της υιοθέτησης σύγχρονων τεχνολογιών και ψηφιακών εργαλείων, θα αποτελέσουν καθοριστικούς παράγοντες για τη βιώσιμη ανάπτυξη και την ανταγωνιστικότητά του.
Εκτιμάμε ότι ο τομέας θα συνεχίσει να διαδραματίζει ενεργό ρόλο στη συνολική αναβάθμιση της χώρας, ενισχύοντας την ελκυστικότητα της Κύπρου ως περιφερειακού κέντρου που προσελκύει ποιοτικές επενδύσεις και εξειδικευμένο ανθρώπινο δυναμικό προς όφελος της οικονομίας και της κοινωνίας.
Ο Σύνδεσμος επί το έργον
Ποιους στόχους έχει θέσει ο Σύνδεσμος Ανάπτυξης Ακινήτων Κύπρου για τη φετινή χρονιά;
Για το 2026 ο σύνδεσμός μας έχει θέσει σαφείς και ουσιαστικούς στόχους με επίκεντρο την αναβάθμιση και τη θωράκιση του κλάδου. Κεντρική μας προτεραιότητα αποτελεί η προώθηση της θεσμοθέτησης του επαγγέλματος του επιχειρηματία ανάπτυξης γης. Πρόκειται για ένα αναγκαίο βήμα στην προσπάθεια για ενίσχυση της διαφάνειας, της αξιοπιστίας και των επαγγελματικών προτύπων με βασικό στόχο την προστασία των αγοραστών και της ίδιας της αγοράς.
Παράλληλα επιδιώκουμε να συμβάλουμε ενεργά στη διαμόρφωση μιας ολοκληρωμένης ευρωπαϊκής πολιτικής για τη στέγαση, στο πλαίσιο της Κυπριακής Προεδρίας του Συμβουλίου της Ευρωπαϊκής Ένωσης, αναδεικνύοντας τις ιδιαιτερότητες και τις ανάγκες της κυπριακής αγοράς. Ευρύτερα, στόχος μας είναι να συνεχίσουμε να λειτουργούμε ως υπεύθυνος και εποικοδομητικός συνομιλητής, καταθέτοντας τεκμηριωμένες προτάσεις για κρίσιμα ζητήματα όπως οι κοινόκτητες οικοδομές και οι διαδικασίες αδειοδότησης αναπτύξεων.
