Ο Εκτελεστικός Διευθυντής της Cyfield Group, Γιώργος Χρυσοχός, μιλά για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στη Λευκωσία τα τελευταία χρόνια, καθώς η πρωτεύουσα επιδιώκει να διευρύνει την ελκυστικότητά της.
Όπως αναφέρει στο τεύχος Νοεμβρίου του περιοδικού GOLD και στο cover story με τίτλο «Nicosia Goes Global», οι περισσότεροι αγοραστές στην πρωτεύουσα είναι Κύπριοι που αγοράζουν κατοικίες για προσωπική χρήση. Παράλληλα, παρατηρείται σταδιακή αύξηση των ξένων αγοραστών. Ο ίδιος επισημαίνει ότι η Λευκωσία γίνεται όλο και πιο ελκυστική για επενδυτικά κεφάλαια, εταιρείες πληροφορικής και fintech, καθώς και για διεθνείς ομίλους που επιθυμούν να εγκαταστήσουν τα κεντρικά τους γραφεία στην Κύπρο.
Τι αναζητούν οι τοπικοί ή διεθνείς επενδυτές που δείχνουν ενδιαφέρον για τη Λευκωσία;
Η αγορά ακινήτων στη Λευκωσία είχε πάντα ισχυρά θεμέλια. Οι περισσότεροι αγοραστές είναι Κύπριοι που αποκτούν κατοικίες για δική τους χρήση. Αυτός είναι και ο βασικός λόγος που η αγορά παραμένει σταθερή με την πάροδο του χρόνου: αντανακλά πραγματικές οικογενειακές ανάγκες και όχι κερδοσκοπία. Οι τοπικοί αγοραστές επωφελούνται επίσης από σχετικά χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, που στηρίζουν την προσιτότητα και τη ζήτηση. Παράλληλα, παρατηρείται ενδιαφέρον από επενδυτές που αγοράζουν κατοικίες για ενοικίαση. Οι επιλογές επένδυσης στην Κύπρο εκτός του τομέα ακινήτων παραμένουν περιορισμένες και πολλοί επενδυτές θεωρούν την ιδιοκτησία ακινήτων ως ασφαλές και απτό περιουσιακό στοιχείο.
Ωστόσο, παρατηρείται σταδιακή αύξηση των ξένων αγοραστών. Αυτή η τάση συνδέεται με την κορεσμένη αγορά άλλων πόλεων, ιδίως της Λεμεσού, όπου το κόστος διαβίωσης, τα ενοίκια και οι τιμές ακινήτων έχουν αυξηθεί σημαντικά. Επιπλέον, παρατηρείται έλλειψη «μαλακής υποδομής» – κυρίως σχολείων – σε ορισμένες παραλιακές πόλεις. Ως αποτέλεσμα, διεθνείς εταιρείες και επαγγελματίες στρέφονται πλέον προς τη Λευκωσία, αναζητώντας μια πιο ισορροπημένη και βιώσιμη βάση.
Η Λευκωσία ωφελείται επίσης από το ρόλο της ως πρωτεύουσας. Εδώ συγκεντρώνονται κυβερνητικά όργανα, πανεπιστήμια, πρεσβείες και χρηματοπιστωτικές εταιρείες, δημιουργώντας σταθερή ζήτηση από φοιτητές, διπλωμάτες και επαγγελματίες που προτιμούν να ζουν και να εργάζονται στην πόλη.
Πώς εξελίσσεται η αγορά ακινήτων στη Λευκωσία και ποιες ευκαιρίες διακρίνετε για ανάπτυξη κατοικιών και γραφείων τα επόμενα χρόνια;
Η Λευκωσία γίνεται όλο και πιο ελκυστική για διεθνείς επιχειρήσεις. Η ζήτηση για σύγχρονα γραφεία υψηλής ποιότητας αυξάνεται, καθώς οι εταιρείες αναζητούν κτίρια που πληρούν υψηλά πρότυπα ενεργειακής απόδοσης. Η Κυβέρνηση μεταφέρει επίσης υπηρεσίες σε αναβαθμισμένα γραφεία, ενισχύοντας αυτή την τάση.
- Διαβάστε επίσης: Γιώργος Χρυσοχός: Ισχυρή ανάπτυξη του κυπριακού real estate την τελευταία πενταετία
Στον τομέα των κατοικιών, παρατηρείται επιστροφή στην πρωτεύουσα. Πολλοί, κυρίως νεότεροι αγοραστές, επιθυμούν να ζουν σε κεντρικές γειτονιές, όπου οι ανέσεις βρίσκονται σε κοντινή απόσταση. Το λάιφσταϊλ παίζει πλέον μεγαλύτερο ρόλο. Παράλληλα, τα serviced apartments (διαμερίσματα με παροχή υπηρεσιών) γίνονται όλο και πιο δημοφιλή, ιδιαίτερα μεταξύ επαγγελματιών που αναζητούν ευελιξία και άνεση. Η τοποθεσία παραμένει καθοριστική: περιοχές με πρόσβαση σε δημόσιες υπηρεσίες, επιχειρηματικά κέντρα και πολιτιστικές δραστηριότητες θα συνεχίσουν να προσελκύουν ζήτηση.
Πώς συγκρίνεται η αγορά της Λευκωσίας με άλλες πόλεις της Κύπρου όσον αφορά στις τιμές;
Η γη στη Λευκωσία είναι γενικά πιο προσιτή σε σχέση με τη Λεμεσό, επιτρέποντας υψηλότερους συντελεστές δόμησης και συχνά πιο αποδοτική ανάπτυξη. Η προσφορά νέων κατοικιών στη Λευκωσία είναι χαμηλότερη σε σύγκριση με άλλες πόλεις και η περιορισμένη προσφορά στηρίζει τις τιμές, διατηρώντας μια σταθερή ανοδική πορεία. Ένας ακόμη σημαντικός παράγοντας είναι ότι η αγορά καθοδηγείται κυρίως από ενημερωμένους τοπικούς αγοραστές, με αποτέλεσμα οι τιμές να παραμένουν ρεαλιστικές και όχι υπερβολικά διογκωμένες. Με τα επιτόκια να παραμένουν σχετικά χαμηλά και τους μισθούς να αυξάνονται σταδιακά, αναμένεται να συνεχιστεί η ζήτηση για μόνιμες κατοικίες. Η ισχυρή ζήτηση σημαίνει ότι οι τιμές πιθανότατα θα αυξάνονται σταθερά και όχι απότομα.
Ποιοι τύποι κατοικιών έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση στη Λευκωσία σήμερα και ποιοι τις αγοράζουν;
Τα serviced apartments σε κεντρικές περιοχές παρουσιάζουν υψηλή ζήτηση. Η νέα γενιά προτιμά τη γειτνίαση με σχολεία, χώρους εργασίας, καφέ και πολιτιστικά κέντρα. Πολλοί αγοραστές είναι διατεθειμένοι να επιλέξουν μικρότερα διαμερίσματα για να ζήσουν σε ζωντανές γειτονιές με εύκολη πρόσβαση σε ανέσεις. Οι πρόσφατες αλλαγές στη νομοθεσία περί ΦΠΑ έχουν επίσης επηρεάσει τα μεγέθη των διαμερισμάτων, οδηγώντας σε πιο συμπαγείς διατάξεις που ανταποκρίνονται στις τρέχουσες οικονομικές δυνατότητες και τις κανονιστικές απαιτήσεις. Το ενδιαφέρον για φοιτητική στέγη έχει επιβραδυνθεί ελαφρώς, καθώς ο αριθμός των φοιτητών σταθεροποιήθηκε. Ωστόσο, η ευρύτερη ζήτηση για καλά τοποθετημένες κατοικίες παραμένει ισχυρή.
Πώς εξελίσσεται η ζήτηση για σύγχρονα γραφεία στη Λευκωσία;
Η Λευκωσία γίνεται όλο και πιο ελκυστική για κεφάλαια, εταιρείες IT και fintech, καθώς και για διεθνείς ομίλους που επιθυμούν να εγκαταστήσουν τα κεντρικά τους γραφεία στην Κύπρο. Τοπικές εταιρείες επίσης επεκτείνονται, αυξάνοντας την ανάγκη για επαγγελματικούς χώρους γραφείων. Ακόμη και με τα υβριδικά μοντέλα εργασίας, η φυσική παρουσία στα γραφεία παραμένει σημαντική, καθώς οι επιχειρήσεις χρειάζονται κοινούς χώρους για συνεργασία, εταιρική κουλτούρα και εξυπηρέτηση πελατών. Οι προδιαγραφές έχουν σημασία: η ενεργειακή απόδοση, τα συστήματα εξαερισμού, τα αναβαθμισμένα δάπεδα και η καλωδίωση πλέον αποτελούν βασικές απαιτήσεις και όχι προαιρετικά χαρακτηριστικά.
Πώς φαντάζεστε τη Λευκωσία τα επόμενα πέντε έως δέκα χρόνια;
Κάθε κάτοικος της Λευκωσίας ελπίζει να δει μια ενωμένη πόλη. Η διαίρεση παραμένει μια ορατή υπενθύμιση της πρόσφατης ιστορίας μας και συνεχίζει να επηρεάζει την αστική και κοινωνική ανάπτυξη της πόλης. Η Λευκωσία αξίζει να γίνει μια πρωτεύουσα για την οποία η Κύπρος θα αισθάνεται υπερήφανη. Μια πόλη όπου οι άνθρωποι μπορούν να ζουν, να εργάζονται και να απολαμβάνουν την ελεύθερη τους ώρα χωρίς εμπόδια, με κεντρικές περιοχές ζωντανές και προσβάσιμες σε όλα τα εισοδηματικά επίπεδα, με άρτιους δημόσιους χώρους, πολιτιστικές δραστηριότητες και σύγχρονη υποδομή. Οραματιζόμαστε μια πόλη με υψηλή ποιότητα ζωής, πολυπολιτισμική κοινωνία, ισχυρές υπηρεσίες εκπαίδευσης και υγείας και ουσιαστικές ευκαιρίες απασχόλησης. Η Λευκωσία μπορεί να προσελκύσει διεθνές ταλέντο και ταυτόχρονα να στηρίξει την τοπική ανάπτυξη. Τα θεμέλια υπάρχουν ήδη. Τώρα χρειάζεται συντονισμένος σχεδιασμός και μακροπρόθεσμη στρατηγική.
Η συνέντευξη αποτελεί μέρος του cover story «Nicosia Goes Global» στο τεύχος Νοεμβρίου του περιοδικού GOLD – Δείτε ΕΔΩ
Διαβάστε τη συνέντευξη στα αγγλικά ΕΔΩ
