Η ακτινογραφία της ενοικίασης διαμερισμάτων στην Κύπρο...Η διαθεσιμότητα και τα ενοίκια σε κάθε επαρχία

Στην αποτύπωση των ενοικίων διαμερισμάτων στην Κύπρο προχώρησε η Landbank Analytics, η οποία αποκαλύπτει τη διαθεσιμότητα και τα ζητούμενα ενοίκια σε κάθε επαρχία τον Ιούλιο 2025.

Η ανάλυση έγινε με την επεξεργασία στοιχείων που αντλήθηκαν από πλατφόρμες προώθησης ακινήτων και καταγράφει τις μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίων ανάλογα με τον αριθμό υπνοδωματίων των διαμερισμάτων.

Η ανάλυση αποκαλύπτει σημαντικές διαφοροποιήσεις στην προσφορά και τις τιμές των ενοικίων στην Κύπρο, επισημαίνει ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Landbank, Ανδρέας Χριστοφορίδης.

«Ο Ιούλιος είναι ένας μήνας, ο οποίος εμπίπτει στη ζώνη της περιόδου αυξημένης ζήτησης διαμερισμάτων για ενοικίαση γι’ αυτό και τα διαθέσιμα διαμερίσματα παγκύπρια είναι 1.390. Χάριν σύγκρισης υπενθυμίζεται ότι σε αντίστοιχη ανάλυση, που είχαμε κάνει τον περασμένο Ιανουάριο, υπήρχαν διαθέσιμα προς ενοικίαση 3.257 διαμερίσματα.

Η ανάλυση της αγοράς ενοικίων αποτυπώνει με σαφήνεια τις πολυπλοκότητες και τις μοναδικές δυναμικές που χαρακτηρίζουν κάθε επαρχία της Κύπρου. Είναι σαφές ότι η σχέση προσφοράς και ζήτησης, σε συνδυασμό με τον τύπο και το μέγεθος του ακινήτου, διαμορφώνουν ένα ιδιαίτερα διαφοροποιημένο τοπίο τιμών».

Η Λεμεσός, με 1.013 διαμερίσματα προς ενοικίαση, ξεχωρίζει ως η επαρχία με τη μεγαλύτερη προσφορά.

Ακολουθούν η Λευκωσία με 191, η Λάρνακα με 128 και η Πάφος με 54 διαμερίσματα. Η ελεύθερη Αμμόχωστος παρουσιάζει την πλέον περιορισμένη προσφορά, με μόλις 4 διαθέσιμα διαμερίσματα.

Το μέσο ενοίκιο διαμερίσματος φέρει τη Λεμεσό να εμφανίζει το υψηλότερο μέσο μηνιαίο ενοίκιο, το οποίο ανέρχεται σε €3.057. Πιο προσιτές επιλογές προσφέρουν η Πάφος (€1.492), η Λευκωσία (€1.371) και η Λάρνακα (€1.277)».

• Λευκωσία

Η πρωτεύουσα χαρακτηρίζεται από μια ισορροπημένη κατανομή διαμερισμάτων, με τη μεγαλύτερη προσφορά να παρατηρείται σε διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων (90) και τριών υπνοδωματίων (63). Πιο περιορισμένη είναι η διαθεσιμότητα σε μονάρια (30) και τεσσάρων υπνοδωματίων (8).

Η μέση τιμή ενοικίασης διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου είναι €1.070 και δύο υπνοδωματίων €1.150. Τα διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων είναι σημαντικά ακριβότερα, καθώς η μέση τιμή ενοικίασης φτάνει στα €1.823, αντανακλώντας πιθανώς τη μεγαλύτερη ζήτηση που υπάρχει τόσο από οικογένειες όσο και από φοιτητές, που θέλουν να συγκατοικήσουν.

Την ίδια ώρα η μέση τιμή ενοικίου για διαμέρισμα τεσσάρων υπνοδωματίων είναι στα €1.433.

• Λεμεσός

Η Λεμεσός διαθέτει την πιο ευρεία γκάμα και τον μεγαλύτερο όγκο διαθέσιμων διαμερισμάτων προς ενοικίαση. Η συντριπτική πλειοψηφία είναι διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων (502), ακολουθούμενα από τριών υπνοδωματίων (304) και ενός υπνοδωματίου (166).

Σημαντική προσφορά υπάρχει όμως και σε μεγαλύτερα διαμερίσματα, καθώς ενοικιάζονται 33 διαμερίσματα τεσσάρων υπνοδωματίων και έξι διαμερίσματα πέντε υπνοδωματίων. Οι μέσες τιμές των ενοικίων στην Λεμεσό είναι οι υψηλότερες παγκύπρια και αυξάνονται ανάλογα με τον αριθμό των υπνοδωματίων.

Το μέσο ενοίκιο για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου ανέρχεται σε €1.651, για διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων σε €2.574, για τριάρι σε €3.812, για διαμέρισμα τεσσάρων υπνοδωματίων σε €7.224 και για πέντε υπνοδωματίων σε €7.750. Αυτό αναδεικνύει τη Λεμεσό ως την premium αγορά ακινήτων της Κύπρου.

• Λάρνακα

Στην Λάρνακα τα περισσότερα διαμερίσματα που είναι διαθέσιμα προς ενοικίαση (92) είναι δύο υπνοδωματίων. Μικρότερη είναι η προσφορά διαμερισμάτων τριών υπνοδωματίων καθώς διατίθενται 21 μονάδες, ενώ διατίθενται για ενοικίαση και 15 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου.

Όσον αφορά τις τιμές, το μέσο ενοίκιο για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου είναι €989 και αποτελεί μία από τις πιο οικονομικές επιλογές στην Κύπρο.

Τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων έχουν μέσο μηνιαίο ενοίκιο €1.274, ενώ τα διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων φτάνουν τα €1.498, ως αποτέλεσμα μιας σταδιακής αύξησης της τιμής ανάλογα με τον αριθμό των υπνοδωματίων.

• Πάφος

Όπως στην Λάρνακα έτσι και στην Πάφο, το μεγαλύτερο απόθεμα διαθέσιμων για ενοικίαση διαμερισμάτων αφορά δυάρια και ανέρχονται συνολικά σε 34. Τον όγκο της προσφοράς συμπληρώνουν 11 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου και 9 διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων.

Το μέσο μηνιαίο ενοίκιο στην Πάφο για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου είναι στα €1.245, για διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στα €1.441, ενώ για διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων ανέρχεται στα €1.983.

Η αγορά της Πάφου παρουσιάζει γενικά σταθερές τιμές με μια λογική κλιμάκωση ανάλογα με τον αριθμό των υπνοδωματίων.

• Αμμόχωστος

Στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου διατίθενται προς ενοικίαση μόλις τρία διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων με το μέσο μηνιαίο ενοίκιο να ανέρχεται σε €2.150.