Ανοίγει ο δρόμος για τη δημιουργία και την προσφορά έτοιμης γης για ανάπτυξη-Το νέο πλαίσιο για τον αστικό αναδασμό

Ανοίγει ο δρόμος για τη δημιουργία και την προσφορά γης έτοιμης για ανάπτυξη, με την ψήφιση σε Νόμο από την Ολομέλεια της Βουλής του Νομοσχεδίου περί Αστικών Ζωνών Ανάπτυξης (Αστικός Αναδασμός), λέει το Υπουργείο Εσωτερικών.

Ταυτόχρονα, επισημαίνει, επιτυγχάνεται η αναδιοργάνωση των ιδιοκτησιών εντός περιοχών ανάπτυξης, περιορίζοντας την αστική εξάπλωση.

Σύμφωνα με ανακοίνωση του Υπουργείου Εσωτερικών, ο Νόμος στοχεύει στον καθορισμό διαδικασίας και τη λειτουργία μηχανισμού ενοποίησης, διαχείρισης και αναδιανομής ακίνητης ιδιοκτησίας που βρίσκεται εντός περιοχής ανάπτυξης, με σκοπό τον πολεοδομικό απεγκλωβισμό και ενεργοποίησή της.

Όπως αναφέρει το Υπουργείο, με τον Νόμο εφαρμόζονται οι πρόνοιες του αστικού αναδασμού στην εθνική νομοθεσία. Σημειώνεται πως το νομοσχέδιο αποτελεί μεταρρύθμιση στο πλαίσιο του Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και η ψήφισή του αποτελεί το πρώτο ορόσημο του Έργου. Ακολουθεί το δεύτερο ορόσημο που προβλέπει την ετοιμασία δέκα πιλοτικών σχεδίων αστικού αναδασμού.

Όπως αναφέρει το Υπουργείο Εσωτερικών, μέσω του αστικού αναδασμού επιτυγχάνεται η μείωση της διάσπαρτης ανάπτυξης και της ανάγκης για μεμονωμένη κατοικία εκτός των ορίων ανάπτυξης. Την ίδια ώρα, επιλύονται τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν ιδιοκτήτες γης, οι οποίοι δεν έχουν τη δυνατότητα να αναπτύξουν τα τεμάχιά τους, είτε επειδή είναι περίκλειστα είτε επειδή στο ίδιο τεμάχιο υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες ή ακόμα επειδή υπάρχουν οικονομικά βάρη επί του τεμαχίου.

Ταυτόχρονα, με τον Νόμο εξορθολογίζεται η χωροθέτηση χρήσεων μεγάλης κλίμακας στην περιοχή του Σχεδίου Αστικού Αναδασμού και αποκαθίστανται περιοχές που παρέμεναν αδρανείς μετά από καταστροφές.

Το Υπουργείο Εσωτερικών αναφέρει επίσης πως στο πλαίσιο της ολοκληρωμένης στεγαστικής πολιτικής του Κράτους, ο αστικός αναδασμός συντείνει στην ανάπτυξη νέων χώρων κατάλληλων για αναπτύξεις στεγαστικών μονάδων, ιδιαίτερα εντός των αστικών περιοχών, όπου παρατηρείται εντονότερη έλλειψη οικιστικού αποθέματος, με στόχο την άμβλυνση του στεγαστικού προβλήματος.

Με την εφαρμογή του αστικού αναδασμού, αυξάνεται η προσφορά οικοπέδων σε διαστάσεις, σχήμα και μέγεθος βάσει της επιδιωκόμενης χρήσης και, κατ’ επέκταση, επιτρέπεται η διαμόρφωση, μεταξύ άλλων, δημόσιων δρόμων, χώρων πρασίνου, πεζόδρομων, κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων και ανοικτών δημόσιων χώρων.

Ο αστικός αναδασμός, καταλήγει η ανακοίνωση, θα εφαρμόζεται είτε μετά από τη σύμφωνη γνώμη όλων των ιδιοκτητών είτε μετά από συμφωνία των ιδιοκτητών και της Τοπικής Αρχής είτε με Διάταγμα του Υπουργικού Συμβουλίου.

Το νέο νομοθετικό πλαίσιο

Υπενθυμίζεται ότι την Πέμπτη εγκρίθηκαν ομόφωνα από την Ολομέλεια της Βουλής δύο νομοσχέδια που εισάγουν για πρώτη φορά στην κυπριακή έννομη τάξη τη δυνατότητα εφαρμογής αστικού αναδασμού, με στόχο την πολεοδομική αναδιοργάνωση και την ενεργοποίηση περιοχών εντός ζωνών ανάπτυξης.

«Ο περί Αστικών Ζωνών Ανάπτυξης (Αστικός Αναδασμός) και Συναφών Θεμάτων Νόμος του 2025», νόμος δημιουργεί το θεσμικό πλαίσιο για τη διαδικασία αστικού αναδασμού, δηλαδή την ενοποίηση, αναδιανομή και πολεοδομική αξιοποίηση γης σε περιοχές εντός των διοικητικών ορίων των τοπικών αρχών. Η διαδικασία αυτή μπορεί να εφαρμοστεί είτε με συμφωνία όλων ή της πλειοψηφίας των επηρεαζόμενων ιδιοκτητών και της οικείας τοπικής αρχής, είτε με σχετικό διάταγμα του Υπουργικού Συμβουλίου για αναγκαστική εφαρμογή.

Το νέο νομοθετικό πλαίσιο προβλέπει διαδοχικά στάδια εφαρμογής, όπως δημόσια διαβούλευση, εκπόνηση πολεοδομικού και ρυμοτομικού σχεδίου, εκτίμηση και καταγραφή ιδιοκτησιών, δυνατότητα υποβολής ενστάσεων, αναδιανομή των τεμαχίων και εκτέλεση έργων υποδομής. Ιδιαίτερη σημασία δίνεται στη σύσταση Επιτροπής Αστικού Αναδασμού με εποπτικό ρόλο, καθώς και στη δημιουργία συνεταιρισμού περιορισμένης διάρκειας μεταξύ των ιδιοκτητών, οι οποίοι θα συμμετέχουν βάσει της αξίας της ιδιοκτησίας τους, με σκοπό τη διαχείριση και υλοποίηση του σχεδίου μέσω ειδικού ταμείου.

Παράλληλα, ο τροποποιητικός νόμος στον βασικό περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμο καθιστά δυνατή τη δημιουργία πολεοδομικών ρυθμιστικών σχεδίων ειδικά για σκοπούς αστικού αναδασμού.