Απεμπλοκή από το αδιέξοδο για 9.497 εγκλωβισμένους αγοραστές-Χαιρετίζει το ΥΠΕΣ την ψήφιση νόμου

Το Υπουργείο Εσωτερικών χαιρετίζει την ψήφιση της πρότασης νόμου από την Ολομέλεια της Βουλής των Αντιπροσώπων, με την οποία τροποποιούνται οι περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμοι. Με τη σημερινή εξέλιξη, δίνεται λύση για απεμπλοκή από το αδιέξοδο 9.497 περιπτώσεων εγκλωβισμένων αγοραστών, των οποίων οι αιτήσεις παρέμειναν σε εκκρεμότητα μετά την έκδοση της δικαστικής απόφασης τον Ιούνιο του 2024, με την οποία κρίθηκαν αντισυνταγματικές πρόνοιες του νόμου που ψηφίστηκε το 2015.

Η βούληση για επίλυση του θέματος κατά τρόπο συμβατό με το Σύνταγμα και τις δικαστικές αποφάσεις ήταν κοινή, εξ ου και υπήρξε στενή συνεργασία μεταξύ του Υπουργείου Εσωτερικών και της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Νομικών και Δημόσιας Τάξης, στο πλαίσιο της ad hoc ομάδας εργασίας που συστάθηκε για τον σκοπό αυτό.

Σύμφωνα με την τροποποίηση που ενέκρινε η Ολομέλεια, για τις περιπτώσεις με προγενέστερα εμπράγματα βάρη, απαιτείται η προσκόμιση της έγγραφης συγκατάθεσης των προσώπων ή του οργανισμού που είναι ο κάτοχος του εμπράγματου βάρους. Εφόσον εξασφαλιστεί η έγγραφη συγκατάθεση, ο Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας θα έχει τη δυνατότητα να προβεί σε ακύρωση των εν λόγω εμπράγματων βαρών, έτσι ώστε το ακίνητο να μεταβιβάζεται επ’ ονόματι του αγοραστή, ανεξαρτήτως άλλων εμπράγματων βαρών που έπονται.

Περαιτέρω, παρέχεται το δικαίωμα στον αγοραστή, σε περίπτωση που τα πρόσωπα προς όφελος των οποίων επενεργούν τα εγγεγραμμένα εμπράγματα βάρη ή/και οι απαγορεύσεις αρνούνται καταχρηστικά και αδικαιολόγητα την παροχή της ως άνω προβλεπόμενης εγγραφής συγκατάθεσης και νοουμένου ότι το τίμημα πώλησης έχει πλήρως εξοφληθεί, να καταθέσει αίτηση στο Δικαστήριο για εξασφάλιση διατάγματος Δικαστηρίου ότι τα εν λόγω πρόσωπα αρνούνται καταχρηστικά και αδικαιολόγητα την παροχή της εν λόγω συγκατάθεσης.

Μέσω της τροποποίησης, συνεχίζεται η εφαρμογή για μεταβίβαση παραχώρηση τίτλου ιδιοκτησίας σε αιτήσεις, στις οποίες είτε δεν υπάρχουν εμπράγματα βάρη είτε αυτά είναι μεταγενέστερα του αγοραπωλητήριου εγγράφου.

Την ίδια ώρα, στις περιπτώσεις όπου δεν είχε εκδοθεί ξεχωριστός τίτλος, καθορίζεται στον νόμο χρονικό περιθώριο οκτώ μηνών για την προσκόμιση των σχετικών πιστοποιητικών στις περιπτώσεις όπου δεν έχει εκδοθεί ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας. Με την κατάθεση των απαραίτητων αποδεικτικών, η χρονική περίοδος για την έκδοση του τίτλου ιδιοκτησίας, ως απαραίτητη προϋπόθεση για την εξέταση της αίτησης, οροθετείται στα δύο χρόνια.

Το Υπουργείο Εσωτερικών εκφράζει ευχαριστίες προς τον Πρόεδρο και τα μέλη της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Νομικών και Δημόσιας Τάξης όλων των πολιτικών παρατάξεων για την εποικοδομητική και υπεύθυνη στάση τους στο πλαίσιο της ad hoc ομάδας εργασίας που συστάθηκε, για να εξετάσει το θέμα. Ιδιαίτερες ευχαριστίες και προς τη Νομική Υπηρεσία για τη νομική καθοδήγηση προς το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας και το Υπουργείο, καθώς και προς τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο και τους Συνδέσμους Τραπεζών και Εταιρειών Εξαγοράς Πιστώσεων για την ουσιαστική συμμετοχή τους στη συζήτηση και στην προσπάθεια για τη νομοθετική ρύθμιση του ζητήματος κατά τρόπο συνταγματικό και νομικά ορθό.