Όμιλος Λεπτός: Οι εξαιρετικές επιδόσεις της αγοράς ακινήτων και η Κύπρος ως ασφαλές λιμάνι εν μέσω αβεβαιότητας

Τις τάσεις και τα ζητήματα, με τα οποία βρίσκεται αντιμέτωπη η εγχώρια αγορά ακινήτων αναλύουν οι συμπρόεδροι του Ομίλου Λεπτός, Παντελής Μ. Λεπτός και Γιώργος Μ. Λεπτός.

Σε συνέντευξή τους στο περιοδικό GOLD εξηγούν τον ζωτικό ρόλο των μεταρρυθμίσεων στην τοπική αυτοδιοίκηση και των κυβερνητικών κινήτρων στη διαμόρφωση των τάσεων του κλάδου.

Παράλληλα, τονίζουν ότι τα τρία κορυφαία ζητήματα που απασχολούν την αγορά ακινήτων είναι η αντιμετώπιση του αυξανόμενου κόστους των υλικών, η διασφάλιση της διαθεσιμότητας εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού και ο εκσυγχρονισμός των διοικητικών διαδικασιών.

Επισημαίνοντας ότι η Κύπρος αποτελεί ασφαλές λιμάνι και συνήθως επωφελείται από τη γεωπολιτική αβεβαιότητα, εξηγούν ότι οι προκλήσεις, αν και υπάρχουν, εντούτοις είναι διαχειρίσιμες και ο Όμιλος Λεπτός προσαρμόζεται σταθερά με διορατικότητα.

Ερωτηθέντες για το πώς η εισροή θεσμικών κεφαλαίων αναδιαμορφώνει το τοπίο του real estate, σημειώνουν ότι η Κύπρος έχει καθιερωθεί ως περιφερειακό επιχειρηματικό κέντρο και ως ένας ελκυστικός επενδυτικός προορισμός.

Ποιες είναι οι προβλέψεις σας για την αγορά ακινήτων τους επόμενους 12-18 μήνες; Ποιοι τομείς αναμένετε να σημειώσουν σημαντική ανάπτυξη;

Παντελής Μ. Λεπτός: Οι προοπτικές είναι ιδιαίτερα ενθαρρυντικές και βλέπουμε την κυπριακή αγορά ακινήτων να συνεχίζει με εξαιρετικές επιδόσεις, ειδικά στα οικιστικά και εμπορικά έργα.

Στον Όμιλο Λεπτός, διαπιστώνεται μία αυξανόμενη ζήτηση για ολοκληρωμένες κοινότητες που προσφέρουν κάτι περισσότερο από απλή στέγαση, δηλαδή προσφέρουν έναν τρόπο ζωής.

Έργα όπως το Venus Gardens στην Πάφο και το Limassol Blu Marine στην παραθαλάσσια περιοχή της Λεμεσού προσελκύουν διεθνείς αγοραστές, οι οποίοι δίνουν έμφαση, όχι μόνο σε μια εξαιρετική τοποθεσία, αλλά και εξαιρετική ποιότητα και παροχές πέντε αστέρων.

Ο οικιστικός τουρισμός, οι αναπτύξεις υγείας και ευεξίας και τα επώνυμα θέρετρα θα οδηγήσουν το επόμενο κύμα ανάπτυξης και βρισκόμαστε σε καλή θέση, στην πρώτη γραμμή αυτών των τάσεων.

Οι τρεις κορυφαίες προκλήσεις

Η εγχώρια αγορά ακινήτων έχει επιδείξει σημαντική ανθεκτικότητα, χωρίς να σημαίνει ότι δεν αντιμετωπίζει προβλήματα. Ποιες είναι οι μεγαλύτερες προκλήσεις που θα αντιμετωπίσει ο κλάδος φέτος και στη συνέχεια;

Γεώργιος Μ. Λεπτός: Η Κύπρος είναι ένα ασφαλές λιμάνι και συνήθως επωφελείται από τη γεωπολιτική αβεβαιότητα, ειδικά στην περιοχή μας. Παρόλο που οι προκλήσεις υπάρχουν, εντούτοις είναι διαχειρίσιμες και ο Όμιλος Λεπτός προσαρμόζεται σταθερά με διορατικότητα.

Τα τρία κορυφαία ζητήματα είναι η αντιμετώπιση του αυξανόμενου κόστους των υλικών, η διασφάλιση της διαθεσιμότητας εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού και ο εκσυγχρονισμός των διοικητικών διαδικασιών.

Ωστόσο, οι εσωτερικές κατασκευαστικές μας δυνατότητες, οι μακροχρόνιες σχέσεις με τους προμηθευτές και ο προληπτικός σχεδιασμός μάς βοηθούν να διατηρήσουμε την αποτελεσματικότητα και τα χρονοδιαγράμματα παράδοσης.

Πιστεύουμε επίσης ότι η ισχυρή ελκυστικότητα της Κύπρου για τους επενδυτές και η συνεργασία με την κυβέρνηση θα συμβάλουν στη βιώσιμη επίλυση αυτών των προκλήσεων.

Σε σύγκριση με άλλους μεσογειακούς προορισμούς, πόσο ανταγωνιστική είναι η Κύπρος όσον αφορά στην προσέλκυση διεθνών πελατών και θεσμικών επενδυτών; Ποια είναι τα βασικά πλεονεκτήματα της χώρας και πού διαπιστώνετε τυχόν τρωτά σημεία;

Παντελής Μ. Λεπτός: Η Κύπρος ξεχωρίζει για την ασφάλεια, τη νομική διαφάνεια, το γεγονός ότι αποτελεί κράτος μέλος της Ε.Ε., τη δημοκρατία και την υψηλή ποιότητα ζωής.

Όλοι αυτοί είναι βασικοί παράγοντες που προσελκύουν διεθνείς επενδυτές. Για δεκαετίες, η Leptos Estates υποδέχεται αγοραστές από όλο τον κόσμο, πολλοί από τους οποίους επιλέγουν την Κύπρο για το lifestyle, το κλίμα και το σταθερό επιχειρηματικό περιβάλλον της.

Οι αναπτύξεις μας έχουν σχεδιαστεί με γνώμονα αυτές τις παγκόσμιες προσδοκίες. Ενώ η γραφειοκρατία παραμένει ένας τομέας που χρήζει βελτίωσης, η πρόταση αξίας του νησιού είναι εξαιρετικά ισχυρή και συνεχίζει να προσελκύει υψηλόβαθμο ενδιαφέρον τόσο από ιδιώτες όσο και από ιδρύματα.

Η είσοδος θεσμικών κεφαλαίων και η ελκυστικότητα της Κύπρου

Η αγορά high-end ακινήτων του νησιού προσελκύει ιδιαίτερα αυξανόμενη προσοχή από θεσμικούς επενδυτές, ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια και οικογενειακά γραφεία. Από την εμπειρία σας, πώς η εισροή θεσμικών κεφαλαίων αναδιαμορφώνει το τοπίο του real estate;

Παντελής Μ. Λεπτός: Η Κύπρος έχει καθιερωθεί ως περιφερειακό επιχειρηματικό κέντρο. Η ένταξή της στην Ε.Ε. και την Ευρωζώνη, σε συνδυασμό με τα τελευταία γενναιόδωρα κίνητρα για δημιουργία έδρας (headquartering) και τους χαμηλούς φόρους, καθιστούν την Κύπρο έναν ελκυστικό επενδυτικό προορισμό.

Πρόσφατα έχουμε δει σημαντικές ξένες επενδύσεις από όλο τον κόσμο σε πολλούς τομείς, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων, της υγειονομικής περίθαλψης, της φιλοξενίας, των υπηρεσιών και ιδιαίτερα του τομέα της πληροφορικής.

Οι θεσμικοί επενδυτές και τα θεσμικά κεφάλαια εισέρχονται στην αγορά και τα καλωσορίζουμε. Στον Όμιλο Λεπτός, δημιουργούμε εξελιγμένα, βιώσιμα έργα, συμπεριλαμβανομένου του Neapolis Smart EcoCity στην Πάφο, ενός έργου μεικτής χρήσης, το οποίο είναι ιδανικό για διεθνείς θεσμικούς επενδυτές.

Ο αντίκτυπος των μεταρρυθμίσεων και των κινήτρων

Έχει περάσει ένας χρόνος από την εφαρμογή των μεταρρυθμίσεων στην τοπική αυτοδιοίκηση. Ποιος ήταν ο αντίκτυπός τους στον κλάδο των ακινήτων; Υπάρχει περιθώριο περαιτέρω βελτίωσης;

Γεώργιος Μ. Λεπτός: Οι μεταρρυθμίσεις αποτελούν ένα βήμα προς τη σωστή κατεύθυνση και έχουμε ήδη διαπιστώσει βελτιώσεις όσον αφορά στον συντονισμό σε τοπικό επίπεδο. Στον Όμιλο Λεπτός, συνεργαζόμαστε στενά με δήμους εδώ και δεκαετίες και η πιο βελτιστοποιημένη συνεργασία βοηθά μόνο στην επιτάχυνση της υπεύθυνης ανάπτυξης.

Για περαιτέρω πρόοδο, συνιστούμε την επέκταση της έκδοσης ηλεκτρονικών αδειών, την ενδυνάμωση των τοπικών αρχών με μεγαλύτερη αυτονομία σχεδιασμού και τη συνέχιση των επενδύσεων στην επαγγελματική κατάρτιση. Με αυτές τις βελτιώσεις, οι μεταρρυθμίσεις μπορούν να ενισχύσουν σημαντικά την ελκυστικότητα των επενδύσεων στην Κύπρο.

Σε ποιο βαθμό οι κυβερνητικές πολιτικές διαμορφώνουν τις αναπτυξιακές τάσεις στον τομέα των ακινήτων;

Παντελής Μ. Λεπτός: Τα κυβερνητικά κίνητρα διαδραματίζουν ζωτικό ρόλο. Οι fast-track άδειες και οι φιλικές προς τη φορολογία πολιτικές έχουν βοηθήσει πολλά από τα έργα μας να προχωρήσουν αποτελεσματικά, ενισχύοντας έτσι την ανάπτυξη.

Η επικέντρωσή μας στην πράσινη ανάπτυξη - από ενεργειακά αποδοτικά κτίρια έως περιβαλλοντικά υπεύθυνες υποδομές - έχει ευθυγραμμιστεί απόλυτα με τις κρατικές επιδοτήσεις και τους στόχους βιωσιμότητας που υποστηρίζονται από την Ε.Ε.

Αυτές οι πολιτικές ενισχύουν την Κύπρο ως έναν σύγχρονο, προοδευτικό προορισμό ακινήτων και εμείς στον Όμιλο Λεπτός είμαστε περήφανοι που συμβάλλουμε στην καθοδήγηση αυτής της εξέλιξης.

Η συνέντευξη δημοσιεύθηκε στο τεύχος Μαΐου του περιοδικού GOLD. Κάντε κλικ εδώ για να τη διαβάσετε.