Οι δυναμικές των τιμών και οι τάσεις για καινούργια διαμερίσματα και οικίες το 2024-Χαρτογράφηση από Landbank Analytics

Σημαντικά συμπεράσματα για τις μέσες αξίες των καινούργιων οικιών και διαμερισμάτων, που πωλήθηκαν Παγκύπρια κατά το 2024 εξάγονται από την ανάλυση της πλατφόρμας Landbank Analytics, η οποία βασίζεται στα πωλητήρια έγγραφα, τα οποία κατατέθηκαν το 2024 στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Στα στοιχεία ενσωματώθηκε και ανάλυση των πωλήσεων ανάλογα με το εύρος της τιμής των συναλλαγών.

Η μέση αξία των πωλήσεων νεόδμητων διαμερισμάτων Παγκύπρια μειώθηκε σημαντικά το 2024 στις €281.000 σε σύγκριση με €316.000 το 2023.

Η μείωση στη μέση αξία των διαμερισμάτων ξεπέρασε το 11%. Σε ετήσια βάση η μέση αξία των οικιών που πωλήθηκαν Παγκύπρια το 2024 παρέμεινε στα ίδια επίπεδα με το 2023 στις €461.000.

Λευκωσία

Στην πόλη και επαρχία Λευκωσίας, όπου οι πωλήσεις καινούργιων κατοικιών κινήθηκαν ανοδικά το 2024, παρατηρείται μικρή μείωση στις μέσες τιμές σε σύγκριση με το 2023. Συγκεκριμένα η μέση αξία των διαμερισμάτων υποχώρησε κατά 3,8% στις €190.000 και των οικιών κατά 5,7% στις €314.500.

Ο μεγαλύτερος όγκος των πωλήσεων διαμερισμάτων στην Πρωτεύουσα εντοπίζεται σε αξίες μέχρι €300.000. Ειδικότερα, 771 διαμερίσματα πωλήθηκαν σε αξίες €150.000 - €300.000 και 690 διαμερίσματα σε αξίες €0-€150.000.

Οι περισσότερες οικίες (118) πωλήθηκαν σε αξίες €150.000 - €300.000 και σε αξίες €301.000 - €500.000, που πωλήθηκαν 74.

Λεμεσός

Η πόλη και επαρχία Λεμεσού κατέγραψε, σε ετήσια βάση, μείωση της μέσης τιμής των καινούργιων διαμερισμάτων και αύξηση της μέσης τιμής των οικιών.

Σε σύγκριση με το 2023 η μέση αξία των διαμερισμάτων μειώθηκε το 2024 κατά 9,4% στις €426.000, ενώ η μέση αξία των οικιών, αυξήθηκε 4,4% και ανήλθε στις €557.000.

Οι περισσότερες πωλήσεις διαμερισμάτων στη Λεμεσό έγιναν σε αξίες μέχρι €500.000. Συγκεκριμένα, 862 διαμερίσματα πωλήθηκαν σε τιμές €150.000 - €300.000 και 532 διαμερίσματα σε τιμές €301.000-€500.000.

Μειωμένες πέραν του 50% ήταν, σε σύγκριση με το 2023, οι πωλήσεις διαμερισμάτων από €501.000-€1 εκατ., ενώ απώλειες 17,2% καταγράφηκαν και στις πωλήσεις διαμερισμάτων αξίας πέραν του €1 εκατ.

Οι περισσότερες πωλήσεις οικιών (140) έγιναν σε τιμές €301.000-€500.000.

Λάρνακα

Σταθερή σε ετήσια βάση παρέμεινε το 2024 η μέση τιμή των διαμερισμάτων στην πόλη και επαρχία Λάρνακας, όπου μειώθηκε ελαφρώς η μέση τιμή των οικιών. Η μέση αξία των διαμερισμάτων, διατηρήθηκε στις €196.000, ενώ η μέση αξία των οικιών μειώθηκε κατά 8,5% στις €340.000.

Ο μεγαλύτερος όγκος πωλήσεων διαμερισμάτων στην πόλη του Ζήνωνα (1.295) έγινε σε αξίες μέχρι €300.000, με τις συναλλαγές σε αυτό το εύρος τιμών να καταγράφουν θεαματική αύξηση (42,1%) το 2024 σε σύγκριση με το 2023.

Συνολικά 906 διαμερίσματα πωλήθηκαν σε αξίες €150.000 - €300.000 και άλλα 389 σε αξίες μέχρι €150.000.

Πάφος

Σε δύο ταχύτητες κινήθηκαν οι τιμές και στην πόλη και επαρχία Πάφου, όπου καταγράφηκε, το 2024, σημαντική μείωση στη μέση τιμή των καινούργιων διαμερισμάτων και μικρή αύξηση στη μέση τιμή των καινούργιων οικιών. Συγκεκριμένα, οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 20,3% στις €312.000, ενώ των οικιών αυξήθηκαν κατά 3,6% και ξεπέρασαν τις €590.000.

Διπλάσιες σε σύγκριση με το 2023 ήταν οι πωλήσεις διαμερισμάτων αξίας €150.000-€300.000 που έφθασαν τις 212, ενώ αισθητά αυξημένες ήταν και οι πωλήσεις διαμερισμάτων αξίας €301.000-€500.000, οι οποίες ανήλθαν στις 173.

Ο μεγαλύτερος όγκος πωλήσεων οικιών (142) συγκεντρώθηκε στο εύρος αξιών €301.000-€500.000, ενώ άλλες 81 οικίες πωλήθηκαν σε αξίες €501.000 - €750.000.

Αμμόχωστος

Οι μέσες αξίες στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου κινήθηκαν ανοδικά σε ετήσια βάση και στις δύο κατηγορίες οικιστικών ακινήτων. Η μέση τιμή των διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 5,2% φθάνοντας τις €222.000 και η μέση τιμή των οικιών αυξήθηκε κατά 15% και διαμορφώθηκε στις €367.500.

Συνολικά 86 διαμερίσματα πωλήθηκαν σε αξίες €150.000 - €300.000 και 47 διαμερίσματα σε αξίες μέχρι €150.000. Όσον αφορά στις οικίες, 57 πωλήθηκαν σε αξίες €150.000-€300.000 και 44 σε αξίες €301.000 - €500.000.

Είναι σημαντικό να διευκρινιστεί ότι τα στοιχεία για τις μέσες τιμές δεν αφορούν μόνο τις πωλήσεις που γίνονται στα αστικά κέντρα των πόλεων της ελεύθερης Κύπρου. Αντίθετα, προκύπτουν λαμβάνοντας υπόψη όλες τις πωλήσεις που γίνονται εντός των γεωγραφικών ορίων της κάθε επαρχίας.

Ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Landbank, Ανδρέας Χριστοφορίδης δήλωσε: «Εάν κοιτάξουμε προσεκτικά την ανάλυση θα παρατηρήσουμε ότι οι πωλήσεις νεόδμητων οικιστικών ακινήτων, υψηλής αξίας, κατέγραψαν μείωση το 2024 σε σύγκριση με το 2023.

Το γεγονός αυτό ενδεχομένως να οφείλεται, κυρίως, σε δύο λόγους. Αφενός οι ντόπιοι αγοραστές κινήθηκαν σε πιο προσιτές τιμές για να εξασφαλίσουν στέγη και αφετέρου οι ξένοι αγοραστές αναζήτησαν επίσης πιο φθηνές τιμές εξ ου και βλέπουμε τις πωλήσεις στη Λεμεσό να έχουν μειωθεί».