Ρίχνουν ταχύτητα οι τιμές κατοικιών και διαμερισμάτων-Η εικόνα ανά επαρχία

Συνεχίστηκε το τέταρτο τρίμηνο του 2024 η επιβράδυνση στις αυξήσεις των τιμών κατοικιών όπως καταγράφεται στο γενικό Δείκτη Τιμών Κατοικιών (ΔΤΚ), που καταρτίζει η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου (ΚΤΚ), σε συνεργασία με τις τράπεζες-μέλη του Συνδέσμου Τραπεζών Κύπρου, με κύρια αιτία της επιβράδυνσης το υψηλό κόστος κατασκευαστικών υλικών αλλά και το υψηλό κόστος δανεισμού.

Όπως αναφέρεται στο τριμηνιαίο δελτίο της ΚΤΚ για τον ΔΤΚ, κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024, σε ετήσια βάση, ο ΔΤΚ (οικίες και διαμερίσματα) της ΚΤΚ κατέγραψε επιβραδυνόμενη αύξηση, με τον Δείκτη Τιμών Διαμερισμάτων να σημειώνει μεγαλύτερη επιβράδυνση σε σχέση με τον Δείκτη Τιμών Οικιών.

Σύμφωνα με ενδείξεις διαφόρων δεικτών, όπως αναφέρει η ΚΤΚ, ο τομέας ακινήτων φαίνεται να καταγράφει γενικότερα επιβράδυνση της ανοδικής του πορείας, όπως αντανακλάται από την επιβράδυνση στην αύξηση του αριθμού των πωλητηρίων εγγράφων, σε συνδυασμό με την αύξηση της προσφοράς (αύξηση στη διαθεσιμότητα κατοικιών για ενοικίαση και πώληση).

«Ανασταλτικοί παράγοντες επέκτασης της δραστηριότητας στον τομέα ακινήτων είναι το κόστος κατασκευαστικών υλικών που εξακολουθεί να κυμαίνεται σε υψηλά επίπεδα καθώς και το κόστος δανεισμού που εξακολουθεί κατά την υπό αναφορά περίοδο να είναι σχετικά ψηλότερο σε σχέση με την προηγούμενη πενταετία», υπογραμμίζει η ΚΤΚ.

Αναφέρει επίσης ότι την τάση επιβράδυνσης στις αυξήσεις των τιμών κατοικιών φαίνεται να επιβεβαιώνει και ο δείκτης προσδοκιών για τις τιμές ακινήτων τους επόμενους τρεις μήνες, σύμφωνα με τις Έρευνες Οικονομικής Συγκυρίας της Ευρωπαϊκής Επιτροπής (Δεκεμβρίου 2024).

Συγκεκριμένα, ο Γενικός ΔΤΚ (οικίες και διαμερίσματα) κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024 κατέγραψε επιβραδυνόμενη τριμηνιαία αύξηση 0,4% σε σύγκριση με αύξηση 0,9% το τρίτο τρίμηνο του 2024.

Αυτό προήλθε, σύμφωνα με την ΚΤΚ, από επιβραδυνόμενες τριμηνιαίες αυξήσεις 0,5% στις τιμές των οικιών και 0,1% στις τιμές διαμερισμάτων, αντίστοιχα.

Σε ετήσια βάση, καταγράφηκε επιβραδυνόμενη αύξηση 4,5% στις τιμές κατοικιών το τέταρτο τρίμηνο του 2024, σε σύγκριση με αύξηση 6,5% το τρίτο τρίμηνο του 2024.

Οι τιμές των διαμερισμάτων κατέγραψαν επιβραδυνόμενη αύξηση 5,5% και των οικιών επιβραδυνόμενη αύξηση 4,6% κατά το υπό εξέταση τρίμηνο.

Όσον αφορά τη ζήτηση ακινήτων, η ΚΤΚ αναφέρει ότι σύμφωνα με στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (ΤΚΧ), ο συνολικός αριθμός πωλητηρίων εγγράφων, τα οποία αφορούν όλους τους τύπους ακινήτων, κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024 σημείωσε μικρή ετήσια αύξηση, τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους αγοραστές.

Ανά επαρχία

Όσον αφορά τις ετήσιες μεταβολές στους γενικούς δείκτες τιμών κατοικιών ανά επαρχία, σύμφωνα με το τριμηνιαίο δελτίο της ΚΤΚ, καταγράφηκε το τέταρτο τρίμηνο του 2024 επιτάχυνση στην αύξηση τιμών μόνο στην Πάφο (13,4%), ενώ στη Λευκωσία, Λεμεσό, Λάρνακα, και Αμμόχωστο καταγράφηκε επιβράδυνση (0,7%, 4,4%, 6,5% και 9,2%, αντίστοιχα).

Σε ετήσια βάση, επιτάχυνση στην αύξηση τιμών οικιών κατέγραψε η Πάφος (14,7%) ενώ καταγράφηκε επιβράδυνση στη Λεμεσό και Αμμόχωστο (5,1% και 7,8%, αντίστοιχα). Η Λευκωσία κατέγραψε μείωση (-0,4%), ενώ η Λάρνακα κατέγραψε σταθερό ετήσιο ρυθμό αύξησης (6,1%).

Σε ετήσια βάση, οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν επιβράδυνση στις αυξήσεις τους σε όλες τις επαρχίες.

Συγκεκριμένα, στη Λευκωσία οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν αύξηση 2,6%, στη Λεμεσό 5,5%, στη Λάρνακα 8,7%, στην Πάφο 12,1% και στην Αμμόχωστο 14,2%.

Ανά επαρχία, κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024 καταγράφηκε ετήσια αύξηση στον αριθμό των πωλητηρίων εγγράφων σε όλες τις επαρχίες εκτός της Λευκωσίας και της Αμμόχωστου, στις οποίες καταγράφηκε μείωση.

Όσον αφορά την προσφορά ακινήτων, φαίνεται να συνεχίζεται η τάση για αύξηση των εγκεκριμένων αδειών οικοδομής.