Κυπριακή κτηματαγορά 2025: Προοπτικές ανάπτυξης και προκλήσεις

Το 2025 διαγράφεται ως χρονιά σημαντικών εξελίξεων για την κυπριακή κτηματαγορά, με τις τάσεις ανάπτυξης να συνδυάζονται με νέες προκλήσεις. Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο θα συνεχίσει να επηρεάζεται από οικονομικούς, τεχνολογικούς και γεωπολιτικούς παράγοντες, με τις επενδύσεις σε κατοικίες, εμπορικά ακίνητα και ενεργειακά αποδοτικές κατασκευές να βρίσκονται στο προσκήνιο.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις, η κυπριακή οικονομία προβλέπεται να σημειώσει ανάπτυξη 2,8% στο ΑΕΠ το 2025, γεγονός που ενισχύει τη δυναμική της κτηματαγοράς. Η μείωση των επιτοκίων και η σταθερή ροή ξένων επενδύσεων δημιουργούν ευνοϊκές συνθήκες για νέες αγορές και επενδύσεις. Ένας από τους βασικούς πυλώνες της ανάπτυξης παραμένει η ξένη ζήτηση, που συνεχίζει να αποτελεί κινητήριο μοχλό της αγοράς ακινήτων αλλά και η ντόπια μιας και βλέπουμε στην Λευκωσία οι πρώτοι δύο μήνες του 2025 η αύξηση στις πωλήσεις να είναι αξιοσημείωτη ξεπερνώντας το 10% .

Η Κύπρος παραμένει ελκυστικός επενδυτικός προορισμός λόγω της στρατηγικής της θέσης, της φορολογικής πολιτικής και του κλίματός της, που την καθιστούν ιδανική για μόνιμη ή παραθεριστική κατοικία αλλά και μία χώρα όπου ξένες εταιρείες μεταφέρουν τις δραστηριότητες τους αυξάνοντας τη ζήτηση για επαγγελματικά και εμπορικά ακίνητα. Πολλοί ξένοι αγοραστές, κυρίως από την Ευρώπη, τη Μέση Ανατολή και την Ασία, επενδύουν σε πολυτελή διαμερίσματα, εξοχικές κατοικίες και παραθαλάσσιες επαύλεις.

Η τεχνολογία και η καινοτομία αλλάζουν το τοπίο της αγοράς ακινήτων. Το 2025, οι PropTech τεχνολογίες, όπως η τεχνητή νοημοσύνη, το blockchain και τα έξυπνα συστήματα διαχείρισης ακινήτων, θα διαδραματίσουν καθοριστικό ρόλο στη βελτιστοποίηση των συναλλαγών και διαχείριση ακινήτων. Η τεχνητή νοημοσύνη θα διευκολύνει τις αγοραπωλησίες μέσω αλγορίθμων που προβλέπουν τις τάσεις της αγοράς, ενώ το blockchain παρέχει ασφάλεια και διαφάνεια στις συναλλαγές, μειώνοντας τις πιθανότητες απάτης. Παράλληλα, τα έξυπνα συστήματα διαχείρισης αυξάνουν την ενεργειακή αποδοτικότητα και μειώνουν το λειτουργικό κόστος των κτιρίων.

Η βιώσιμη ανάπτυξη αποτελεί πλέον προτεραιότητα, με τη ζήτηση για ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα να αυξάνεται, καθώς οι καταναλωτές αναζητούν οικολογικές και οικονομικές λύσεις. Οι νεόδμητες κατοικίες κατασκευάζονται με βάση τα κριτήρια ESG, ενώ οι επενδυτές εστιάζουν σε ακίνητα που μειώνουν το περιβαλλοντικό τους αποτύπωμα.

Η αγορά γραφειακών χώρων εξελίσσεται, καθώς οι πολυεθνικές εταιρείες μετακινούνται προς την Κύπρο. Η υβριδική εργασία αλλάζει τα δεδομένα, με τις εταιρείες να αναζητούν πιο ευέλικτους χώρους. Παράλληλα, η ανάγκη για ενεργειακά αποδοτικά γραφεία γίνεται επιτακτική, καθώς οι επιχειρήσεις επιδιώκουν μείωση του λειτουργικού κόστους και συμμόρφωση με νέα πρότυπα βιωσιμότητας.

Παρά τις θετικές προοπτικές, η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει προκλήσεις. Η αύξηση του κατασκευαστικού κόστους λόγω ακριβών πρώτων υλών και υπηρεσιών επιβαρύνει την αγορά. Οι γεωπολιτικές εξελίξεις και η αβεβαιότητα στις διεθνείς αγορές μπορεί να επηρεάσουν τη ροή ξένων επενδύσεων. Παράλληλα, η έλλειψη προσιτών κατοικιών δημιουργεί κοινωνικές ανισότητες, καθώς η αυξημένη ζήτηση έχει εκτοξεύσει τις τιμές των ενοικίων. Οι νέοι, οι οικογένειες και οι φοιτητές δυσκολεύονται στην εύρεση προσιτής στέγης, καθιστώντας αναγκαία την κρατική παρέμβαση μέσω επιδοτήσεων και συνεργασιών δημόσιου και ιδιωτικού τομέα για ανέγερση κατοικιών και διαμερισμάτων με προσιτό ενοίκιο.

Η διαμόρφωση στοχευμένων πολιτικών μπορεί να ενισχύσει τη βιώσιμη ανάπτυξη. Η μείωση των επιτοκίων και η παροχή προσιτών στεγαστικών δανείων θα βοηθήσουν τους Κύπριους αγοραστές. Η ενίσχυση της κοινωνικής στέγασης μέσω επιδοτούμενων προγραμμάτων θα προσφέρει λύσεις σε ευάλωτες ομάδες. Η απλούστευση των διαδικασιών αδειοδότησης θα επιταχύνει τις κατασκευαστικές επενδύσεις, ενώ τα καινοτόμα επενδυτικά προγράμματα μπορούν να προσελκύσουν ξένους και εγχώριους επενδυτές.

Το 2025, η κυπριακή κτηματαγορά αναμένεται να κινηθεί σε θετική τροχιά, με βασικούς μοχλούς ανάπτυξης τη ζήτηση από ξένους επενδυτές, την τεχνολογική καινοτομία και τη βιωσιμότητα. Κάτι το οποίο έχει ήδη διαφανεί μιας και τους δύο πρώτους μήνες του 2025 έχουμε αυξημένες πωλήσεις κατά 13% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά ρεκόρ. Ωστόσο, η αντιμετώπιση προκλήσεων, όπως το υψηλό κόστος κατασκευής και η προσιτή στέγη, θα είναι καθοριστική για τη σταθερότητα της αγοράς.

Η υιοθέτηση καινοτόμων λύσεων και στρατηγικών επενδύσεων θα διασφαλίσει ότι η κυπριακή αγορά ακινήτων θα παραμείνει ανταγωνιστική και ελκυστική, τόσο για εγχώριους όσο και για διεθνείς επενδυτές.

*Πρόεδρος Του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών Κύπρου