Η σύνθετη ανάπτυξη μεγάλου βεληνεκούς «St Nicholas Hills» της DNP Property-Έργο στρατηγικής σημασίας στην επαρχία Λεμεσού

Στην κατασκευή ενιαίας σύνθετης ανάπτυξης στην κοινότητα Πραστειού (Αυδήμου) της επαρχίας Λεμεσού, προτίθεται να προχωρήσει η εταιρεία «DNP Property Group».

Το προτεινόμενο σύνθετο έργο, το οποίο τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση μέσω του Τμήματος Περιβάλλοντος, θα περιλαμβάνει πολυκλινική/ιατρικό κέντρο, εγκαταστάσεις πρωτοβάθμιας, δευτεροβάθμιας και τριτοβάθμιας εκπαίδευσης, χώρους διαμονής φοιτητών, κέντρα αριστείας, κέντρο αποκατάστασης, τουριστικά καταλύματα, έργα πολιτισμού και συμπληρωματικές χρήσεις (καταστήματα εξυπηρέτησης, φαρμακείο, χώροι εστίασης κλπ).

Η προτεινόμενη ανάπτυξη, με την ονομασία St Nicholas Hills, η οποία περιλαμβάνει δύο υπο-αιτήσεις ανάπτυξης, στο πλαίσιο μιας ενιαίας πολεοδομικής αίτησης, την «αίτηση Α» και την «αίτηση Β», εντοπίζεται 500 μέτρα νότια της κοινότητας Πραστειού, 500 μέτρα βόρεια της κοινότητας Αυδήμου,1.5 χλμ. και 2 χλμ. νότια του αυτοκινητόδρομου Λεμεσού-Πάφου.

Δύο αιτήσεις, μία μεγάλη ανάπτυξη με πολλαπλές χρήσεις

Η εν λόγω περιοχή θα διαχωριστεί σε 16 συνολικά μεγάλα τμήματα. Από τις δύο υπο-αιτήσεις προβλέπεται η δημιουργία και λειτουργία ενοποιημένης ανάπτυξης μεγάλων και σύνθετων χρήσεων.

Υπενθυμίζεται ότι το σύνολο της περιοχής εγκατάστασης του προτεινόμενου έργου επηρεάστηκε από την πυρκαγιά, η οποία εκδηλώθηκε τον Αύγουστο του 2020.

Μεταξύ άλλων, η ανάπτυξη θα περιλαμβάνει ιατρικό κέντρο, πανεπιστήμιο, νηπιαγωγείο, δημοτικό σχολείο, γυμνάσιο, λύκειο, χώρους φιλοξενίας μαθητών, κλειστούς χώρους αθλητικών δραστηριοτήτων, δύο ανοικτά γήπεδα στίβου, κέντρα έρευνας, κέντρο αποκατάστασης, έργα πολιτισμού και περιβάλλοντος, τουριστικά καταλύματα, ενιαίο οικιστικό συγκρότημα, χώρους στάθμευσης, δημόσιους χώρους πρασίνου, καθώς και υποστηρικτικές υπηρεσίες όπως φούρνο, φαρμακείο, εστιατόρια και καφετέριες.

Βάσει της πολεοδομικής αίτησης για το έργο, τα τεμάχια γης θα ενοποιηθούν. Το συνολικό εμβαδόν τους ισούται με 690,519 τ.μ. (τεμάχια ανάπτυξης, δημόσιο οδικό δίκτυο, κοινοτικός εξοπλισμός, χώρος δημόσιου πρασίνου και βιολογικού σταθμού).

Το καθαρό εμβαδόν των τεμαχίων, τα οποία θα αξιοποιηθούν, θα ισούται με 525,072 τ.μ., ενώ η συνολική κάλυψη θα ισούται με 89,581.05 τ.μ. Οι χώροι πρασίνου θα καταλαμβάνουν έκταση 96,363.45 τ.μ. και θα φυτευτούν τουλάχιστον 8,700 φυτά.

Αναλυτικά, οι χρήσεις της υπο-αίτησης Α περιλαμβάνουν πολυκλινική, φοιτητικές εστίες, διοίκηση και υποδοχή Πανεπιστημίου, αίθουσες διδασκαλίες, φοιτητικό κέντρο αναψυχής, τουριστικά καταλύματα και κέντρο ευεξίας, έργα πολιτισμού και περιβάλλοντος, χώρο ποικίλων δραστηριοτήτων και ενιαίο οικιστικό συγκρότημα.

Οι χρήσεις της υπο-αίτησης Β περιλαμβάνουν κτίριο πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, κλειστό χώρο αθλητικών δραστηριοτήτων, κτίριο καφετέριας/εστιατορίου, κέντρα έρευνας, κέντρο αποκατάστασης, χώρο ποικίλων δραστηριοτήτων και ενιαίο οικιστικό συγκρότημα.

Αποκατάσταση και αναγέννηση της πληγείσας περιοχής

Η διάρκεια των κατασκευαστικών εργασιών εκτιμάται σε τρία έτη, κατά το διάστημα των οποίων θα απασχολούνται περί των 150 εργαζόμενων διαφόρων ειδικοτήτων. Αναφορικά με τη λειτουργία του έργου, ο μέσος εκτιμώμενος αριθμός εργαζόμενων θα ισούται με 200 άτομα.

Όπως επισημαίνεται στην περιβαλλοντική μελέτη, η λειτουργία μεγάλων και σύνθετων αναπτύξεων, όπως και το προτεινόμενο έργο, διαδραματίζει σημαντικό ρόλο στην ανάπτυξη, αναβάθμιση και την ευημερία των τοπικών κοινωνιών.

Το προτεινόμενο έργο θα συμβάλει στη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας και επιχειρηματικών ευκαιριών, στην αύξηση της αξίας της γης της ευρύτερης περιοχής, όπως επίσης στην πληθυσμιακή ανάπτυξη της περιοχής.

Λαμβάνοντας υπόψη την υφιστάμενη κατάσταση του περιβάλλοντος της περιοχής, αλλά και την πυρκαγιά, η οποία έλαβε χώρα τον Αύγουστο του 2020 και κατέστρεψε ολοσχερώς τη χλωρίδα και τους οικοτόπους της περιοχής μελέτης, το προτεινόμενο έργο αναμένεται αναμφίβολα να επιφέρει θετικές επιπτώσεις.

Προστίθεται επίσης ότι οι προτεινόμενοι χώροι πρασίνου (έκταση μεγαλύτερη από 95.000 τ.μ. και φύτευση 8.700 ειδών) θα συμβάλουν στην αποκατάσταση και τελικά, στην αναγέννηση της πληγείσας από την πυρκαγιά περιοχής.

Επιπρόσθετα, θα αποκατασταθούν και οι καμένες εκτάσεις της Ζώνης Ειδικής Προστασίας (ΖΕΠ) μετά από διαβούλευση με τους αρμόδιους φορείς, ενώ διευκρινίζεται ότι δεν χωροθετούνται ούτε και αναμένονται οποιαδήποτε έργα εντός της ΖΕΠ.

Αναφορικά με τα διερχόμενα υδατορέματα, θα διατηρηθεί η υφιστάμενη κοίτη τους, ενώ θετικές επιπτώσεις αναμένονται και στο βιολογικό περιβάλλον της περιοχής.

Η δημιουργία μικρών λιμνών, η εγκατάσταση τεχνητών φωλιών θα συμβάλουν την επανεγκατάσταση των ειδών, τα οποία επηρεάστηκαν από την εκδήλωση της πυρκαγιάς.

Σημαντικό βήμα στη διαδικασία αδειοδότησης του St Nicholas Hills

Τονίζεται ότι στις 6 Δεκεμβρίου 2024, η DNP Property Group διοργάνωσε ενημερωτική ημερίδα στο Πραστειό Αυδήμου για το έργο St Nicholas Hills, με τη συμμετοχή βουλευτών, κοινοταρχών, επιχειρηματιών και κατοίκων.

Η εκδήλωση αποτέλεσε σημαντικό βήμα στη διαδικασία αδειοδότησης, προσφέροντας μια πλατφόρμα διαλόγου για την παρουσίαση του οράματος, την ανάλυση προκλήσεων και την ανταλλαγή απόψεων.

Η συζήτηση στη διάρκεια της ημερίδας επικεντρώθηκε τόσο στις ευκαιρίες όσο και στις προκλήσεις του έργου.

Οι κοινοτάρχες τόνισαν τη στρατηγική σημασία του, υπογραμμίζοντας τα πολλαπλά οφέλη που μπορεί να προσφέρει: Νέες θέσεις εργασίας, αναβάθμιση υποδομών και ανάδειξη της περιοχής ως κέντρου εκπαίδευσης, υγείας και πολιτισμού.

Παράλληλα, συζητήθηκαν οι προκλήσεις που συνοδεύουν την υλοποίηση ενός τόσο φιλόδοξου έργου, με τη δέσμευση της εταιρείας να ανταποκριθεί στις απαιτήσεις και να εξασφαλίσει τη μακροπρόθεσμη βιωσιμότητά του.

Φωτογραφίες: Μελέτη Εκτίμησης των Επιπτώσεων στο Περιβάλλον (επικαιροποιημένη τελική έκθεση), dnp.com.cy