Μιχάλης Χατζηπαναγιώτου: Αισιοδοξία για ακίνητα, ανησυχία για αύξηση τιμών-Τα νέα μεγάλα έργα της Cybarco

Θετικά αναμένεται να κινηθεί ο τομέας των ακινήτων το 2025, δεδομένου του αυξανόμενου ενδιαφέροντος από διεθνείς εταιρείες που εγκαθίστανται στην Κύπρο και από μη-Κύπριους φορολογικούς κατοίκους (non-dom), επισημαίνει ο CEO της Cybarco Development, Μιχάλης Χατζηπαναγιώτου, τονίζοντας ότι η Κύπρος συνεχίζει να προσελκύει σημαντικό αριθμό ξένων επενδυτών, γεγονός που δημιουργεί αυξημένη ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα, ιδιαίτερα σε προνομιούχες περιοχές.

Σε συνέντευξή του στο InBusinessNews στο πλαίσιο του «IN Business Forecasting 2025», ο κ. Χατζηπαναγιώτου εκφράζει παράλληλα την ανησυχία του για την περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων στην αγορά, καθώς η έλλειψη αποθέματος αναμένεται να οδηγήσει σε περαιτέρω αύξηση των τιμών, εκτός αν βελτιωθεί η ταχύτητα έκδοσης πολεοδομικών και οικοδομικών αδειών.

Όσον αφορά τις μεγαλύτερες τάσεις που αναμένεται να διαμορφώσουν τον τομέα ακινήτων, ο CEO της Cybarco Developmet αναφέρεται στην αυξανόμενη προτίμηση των πελατών για έργα που προσφέρουν υπηρεσίες και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, σημειώνοντας, ωστόσο, ότι η μεγαλύτερη πρόκληση που αντιμετωπίζει ο κλάδος είναι το υψηλό κόστος κατασκευής και η έλλειψη εξειδικευμένου προσωπικού.

Εξάλλου, ο Μιχάλης Χατζηπαναγιώτου αναλύει την πληθώρα νέων έργων της Cybarco, ανάμεσά τους η συνέχιση των εργασιών για την ολοκλήρωση του τρίτου και τελευταίου κτιρίου του Trilogy Limassol Seafront, η έναρξη εργασιών για το νέο έργο στη Λευκωσία, Park Residences, αλλά και τα boutique έργα στη Λεμεσό, Naftikos Residences, Aktea Residences 4 και Seaview Heights.

Πώς πιστεύετε ότι θα κινηθεί η κυπριακή οικονομία τη νέα χρονιά. Πόσο αισιόδοξος/η είστε αναφορικά με τις προοπτικές της;

Παραμένοντας αισιόδοξος, πιστεύω ότι έστω αν και οι προκλήσεις είναι υπαρκτές, η κυπριακή οικονομία έχει όλα τα εφόδια για να συνεχίσει την ανοδική της πορεία.

Για το 2025, οι προοπτικές είναι ευοίωνες και η κυπριακή οικονομία αναμένεται να κινηθεί σε θετική τροχιά, παρά τις γεωπολιτικές προκλήσεις που συνεχίζουν να επηρεάζουν την ευρύτερη περιοχή.

Το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο προβλέπει ρυθμό ανάπτυξης του ΑΕΠ μας στο 3,1%, (σημειώνοντας βελτίωση σε σχέση με την προηγούμενη εκτίμηση του 2,9%), μια πρόβλεψη που τοποθετεί την Κύπρο ανάμεσα στις ταχύτερα αναπτυσσόμενες οικονομίες της Ευρωζώνης.

Παράλληλα, το Υπουργείο Οικονομικών είναι ακόμα πιο αισιόδοξο, εκτιμώντας ανάπτυξη 3,7% για το 2025, βασιζόμενο στην ισχυρή απόδοση σε τομείς όπως το real estate, ο τουρισμός, οι επαγγελματικές υπηρεσίες, όπως επίσης και στις επενδύσεις σε τομείς όπως την τεχνολογία και την ενέργεια. O πληθωρισμός αναμένεται να μειωθεί στο 2,0% το 2025, ενώ η ανεργία προβλέπεται να μειωθεί περαιτέρω στο 5,1%.

Για να ενισχυθεί περεταίρω η προοπτική ανάπτυξης, είναι πολύ σημαντικό να προχωρήσουμε με όσες διαρθρωτικές μεταρρυθμίσεις χρειάζεται το συντομότερο και να γίνουν προσπάθειες για τη διατήρηση δημοσιονομικής σταθερότητας.

Η προσπάθεια καταπολέμησης του υψηλού κόστους ζωής παραμένει κρίσιμη για τη διασφάλιση κοινωνικής συνοχής. Χρειάζονται περαιτέρω μέτρα για την ενίσχυση της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών και τη στήριξη των μικρομεσαίων επιχειρήσεων.

Η ενσωμάτωση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, καθώς και η στροφή προς πράσινες υποδομές μπορούν να μειώσουν το ενεργειακό κόστος και να δημιουργήσουν νέες ευκαιρίες. Έτσι, σε συνδυασμό με τη συνέχιση μιας φιλικής προς τις επενδύσεις πολιτικής, υπάρχει η δυνατότητα να διατηρηθεί η ευημερία των πολιτών, ενισχύοντας παράλληλα τη συνολική ανθεκτικότητα της οικονομίας.

Oι μεγαλύτεροι κίνδυνοι για την κυπριακή οικονομία

Ποιους βλέπετε ως τους μεγαλύτερους κινδύνους για την οικονομία της χώρας μας; Τι θα πρέπει να προσεχθεί, ώστε να διασφαλιστεί η αναπτυξιακή της τροχιά;

Θεωρώ ότι οι μεγαλύτεροι κίνδυνοι για την κυπριακή οικονομία προέρχονται κυρίως από την αύξηση των δημόσιων δαπανών και τον συνεχιζόμενο πληθωρισμό.

Η συνεχής αύξηση των δημόσιων δαπανών, ιδιαίτερα σε περιόδους οικονομικής ανάπτυξης, δημιουργεί σοβαρό προβληματισμό, καθώς περιορίζει τη δυνατότητα δημιουργίας αποθεματικών που είναι απαραίτητα για την αντιμετώπιση μελλοντικών κρίσεων. Είναι σημαντικό να υπάρχει δημοσιονομική πειθαρχία.

Η ανάπτυξη του ΑΕΠ δεν πρέπει να συνοδεύεται από αντίστοιχη αύξηση των δαπανών, αλλά να κατευθύνεται προς τη μακροπρόθεσμη οικονομική σταθερότητα. Παράλληλα, ο πληθωρισμός εξακολουθεί να βρίσκεται σε υψηλά επίπεδα, γεγονός που πλήττει την αγοραστική δύναμη των πολιτών και αυξάνει το κόστος λειτουργίας των επιχειρήσεων.

Η κυβέρνηση και ο ιδιωτικός τομέας πρέπει να συνεργαστούν για την αντιμετώπιση αυτού του προβλήματος, μέσω της προώθησης μέτρων που θα μειώσουν το κόστος ζωής και θα βελτιώσουν την ανταγωνιστικότητα της οικονομίας.

Για να διασφαλιστεί η αναπτυξιακή πορεία της χώρας μας, απαιτείται μια στρατηγική που να συνδυάζει δημοσιονομική σύνεση, σταθεροποίηση του πληθωρισμού και στοχευμένες επενδύσεις σε τομείς με υψηλή προστιθέμενη αξία.

Μόνο με αυτές τις προσεγγίσεις η κυπριακή οικονομία θα μπορέσει να διατηρήσει τη θετική της τροχιά και να αντιμετωπίσει αποτελεσματικά τους μελλοντικούς κινδύνους.

Έτσι θα γίνει ακόμη πιο ελκυστική για ξένες επενδύσεις η Κύπρος

Τι πρέπει να κάνει η Κύπρος για να γίνει ακόμη πιο ελκυστικός προορισμός για ξένες επενδύσεις; Και πόσο σημαντικές, κατά την άποψή σας, είναι για την οικονομία της;

Η Κύπρος μπορεί να γίνει ακόμη πιο ελκυστικός προορισμός για ξένες επενδύσεις με στοχευμένες δράσεις που ενισχύουν την ανταγωνιστικότητα και βελτιώνουν το επιχειρηματικό περιβάλλον.

Η μείωση της γραφειοκρατίας και η περαιτέρω ψηφιοποίηση των διαδικασιών είναι καίριας σημασίας. Οι επενδυτές αναζητούν ένα περιβάλλον όπου οι διαδικασίες είναι διαφανείς, γρήγορες και εύκολες, και η Κύπρος έχει περιθώρια βελτίωσης σε αυτόν τον τομέα.

Επιπλέον, ναι μεν η δημιουργία και λειτουργία των Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης αποτελεί μια ριζική αλλαγή στον χάρτη της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, όμως είναι απαραίτητο να γίνουν σημαντικές αναβαθμίσεις και βελτιστοποιήσεις για να μπορέσει ο θεσμός αυτός να θεωρηθεί επιτυχημένος.

Η ομαλή λειτουργία αυτού του θεσμού είναι απαραίτητη για την εξασφάλιση γρήγορων και αποτελεσματικών διαδικασιών, που θα διευκολύνουν τις επενδύσεις και θα ενισχύσουν την εμπιστοσύνη των επενδυτών.

Τα προβλήματα ή οι καθυστερήσεις που σχετίζονται με την αδειοδότηση από τις τοπικές αρχές χρειάζονται άμεση αντιμετώπιση. Ενδεικτικά, τώρα χρειάζεται ένας και πλέον χρόνος για την έκδοση πολεοδομικών αδειών. Αυτό πρέπει να λυθεί άμεσα με την επίσπευση των διαδικασιών.

Οι ξένες επενδύσεις είναι εξαιρετικά σημαντικές για την κυπριακή οικονομία, καθώς δημιουργούν νέες θέσεις εργασίας, ενισχύουν τη ρευστότητα στην αγορά και συμβάλλουν στην εισαγωγή τεχνολογίας και καινοτομίας.

Η προσέλκυση επενδύσεων μπορεί επίσης να στηρίξει τη διαφοροποίηση της οικονομίας και να τη θωρακίσει απέναντι σε μελλοντικές προκλήσεις. Με στρατηγική εστίαση σε τομείς όπως η πράσινη ενέργεια, η τεχνολογία και ο ποιοτικός τουρισμός ποιότητας, σε συνδυασμό με τη μείωση της γραφειοκρατίας, η Κύπρος μπορεί να εδραιώσει τη θέση της ως κορυφαίος επενδυτικός προορισμός.

Περαιτέρω αύξηση τιμών αν συνεχιστεί η περιορισμένη διαθεσιμότητα

Αναφορικά με τον τομέα δραστηριοποίησης της δικής σας εταιρείας, πώς εκτιμάτε ότι θα κινηθεί το 2025; Υπάρχουν ζητήματα για τα οποία ανησυχείτε;

Θεωρώ ότι ο τομέας των ακινήτων θα κινηθεί θετικά το 2025, δεδομένων των αυξανόμενων ενδιαφερόντων από διεθνείς εταιρείες (κυρίως ICT) που εγκαθίστανται στην Κύπρο και από μη-Κύπριους φορολογικούς κατοίκους (non-dom).

Η Κύπρος συνεχίζει να προσελκύει σημαντικό αριθμό ξένων επενδυτών, γεγονός που δημιουργεί αυξημένη ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα, ιδιαίτερα σε προνομιούχες περιοχές. Ωστόσο, δεν το κρύβω ότι με ανησυχεί η περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων στην αγορά.

Η έλλειψη αποθέματος αναμένεται να οδηγήσει σε περαιτέρω αύξηση των τιμών, εκτός αν βελτιωθεί η ταχύτητα έκδοσης πολεοδομικών και οικοδομικών αδειών. Σήμερα, για έργα που υπερβαίνουν τις 20 μονάδες, η διαδικασία έκδοσης αδειών μπορεί να διαρκέσει περί του ενός χρόνου, δημιουργώντας καθυστερήσεις που επηρεάζουν τη ροή νέων έργων.

Είναι κρίσιμο να γίνουν βελτιώσεις στο σύστημα αδειοδότησης, ώστε να διευκολυνθεί η ανάπτυξη και να καλυφθεί η αυξανόμενη ζήτηση. Παρά τις προκλήσεις, παραμένω αισιόδοξος, καθώς η ελκυστικότητα της Κύπρου ως επενδυτικού προορισμού και η σταθερή ζήτηση για υψηλής ποιότητας ακίνητα αναμένεται να στηρίξουν την αγορά και τις δραστηριότητές μας το 2025.

Υψηλό κατασκευαστικό κόστος και έλλειψη προσωπικού

Ποιες είναι οι μεγαλύτερες τάσεις/αλλαγές που αναμένετε να επισυμβούν στον τομέα δραστηριοποίησής σας και ποιες οι σημαντικότερες προκλήσεις;

Οι μεγαλύτερες τάσεις που αναμένεται να διαμορφώσουν τον τομέα μας αφορούν την αυξανόμενη προτίμηση των πελατών για έργα που προσφέρουν υπηρεσίες και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις.

Η έμφαση πλέον δεν δίνεται τόσο στο μέγεθος των διαμερισμάτων ή των επαύλεων, αλλά στη λειτουργικότητα και στην ποιότητα ζωής που μπορούν να προσφέρουν τα ακίνητα.

Οι αγοραστές μας αναζητούν έργα που ενσωματώνουν σύγχρονες υποδομές, όπως γυμναστήρια, χώρους αναψυχής και υπηρεσίες διαχείρισης που εξυπηρετούν τις ανάγκες τους. Ωστόσο, η μεγαλύτερη πρόκληση που αντιμετωπίζει ο τομέας μας είναι το υψηλό κόστος κατασκευής και η έλλειψη εξειδικευμένου προσωπικού.

Η εξεύρεση εργαζομένων στον κλάδο έχει γίνει ιδιαίτερα δύσκολη, γεγονός που επηρεάζει την ταχύτητα ολοκλήρωσης των έργων και σε κάποιες περιπτώσεις, την ποιότητα. Παράλληλα, το κόστος των υλικών και των υπηρεσιών παραμένει σε πολύ υψηλά επίπεδα, δημιουργώντας πιέσεις στις τιμές και στα περιθώρια κέρδους.

Για να αντιμετωπιστούν αυτές οι προκλήσεις, είναι σημαντικό να επενδύσουμε σε νέες τεχνολογίες και μεθόδους κατασκευής που βελτιώνουν την αποδοτικότητα, ενώ παράλληλα πρέπει να ενισχυθούν οι πολιτικές που προωθούν την προσέλκυση και εκπαίδευση προσωπικού στον κλάδο.

Με στρατηγικές προσαρμογές, μπορούμε να συνεχίσουμε να ικανοποιούμε τις απαιτήσεις των πελατών και να διατηρούμε την ανταγωνιστικότητα του τομέα μας.

Η τάση των εξαγορών και συγχωνεύσεων

Μια ισχυρή τάση που φαίνεται να εμπεδώνεται στο κυπριακό επιχειρείν είναι αυτή των εξαγορών και των συγχωνεύσεων. Θα την δούμε έντονα και στον δικό σας τομέα;

Η τάση των εξαγορών και συγχωνεύσεων που παρατηρείται στο κυπριακό επιχειρείν δύσκολα θα επεκταθεί στον τομέα μας, καθώς η πλειοψηφία των επιχειρήσεων στον κλάδο των ακινήτων είναι οικογενειακές.

Παραδοσιακά, οι οικογενειακές επιχειρήσεις προτιμούν να διατηρούν τον έλεγχο και τη διοίκησή τους εντός της οικογένειας, κάτι που μειώνει τη διάθεση για συγχωνεύσεις ή εξαγορές.

Παρόλο που μπορεί να υπάρχουν μεμονωμένες περιπτώσεις συνεργασιών ή στρατηγικών συμπράξεων για μεγάλα έργα, η γενική δυναμική του τομέα παραμένει προσανατολισμένη στη διατήρηση της ανεξαρτησίας και της κληρονομικότητας, χαρακτηριστικό των πλείστων εταιρειών του κλάδου.

Γεμάτο σχεδιασμούς το 2025-Τα έργα της Cybarco

Τι να περιμένουμε όσον αφορά τα πλάνα και την στρατηγική ανάπτυξης του δικού σας οργανισμού εντός του 2025; Σε ποιες κινήσεις προτίθεστε να προβείτε προς αυτή την κατεύθυνση;

Στο έργο μας Trilogy Limassol Seafront οι πρώτοι ιδιοκτήτες έχουν ήδη μετακομίσει στα διαμερίσματά τους, ενώ τα γραφεία κάτω από την εντυπωσιακή αρχιτεκτονική προεξοχή του West Tower λειτουργούν πλέον κανονικά.

Το έργο αυτό πρόκειται για ένα ακόμη success story της Cybarco και του Ομίλου Λανίτη στον τομέα των πωλήσεων ακινήτων, με μόνο 10 διαθέσιμα διαμερίσματα στους δύο μπροστινούς εμβληματικούς πύργους και 8 στο North Residences, ο νέος must προορισμός γεμίζει ζωή, με το άνοιγμα της δημόσια πλατείας μεγέθους 6,850 τ.μ.

Επιπλέον, συνεχίζουμε απρόσκοπτα τις εργασίες για την ολοκλήρωση του τρίτου και τελευταίου κτιρίου, το οποίο αποτελεί μέρος της δεύτερης φάσης της ανάπτυξης και περιλαμβάνει ιδιωτικούς χώρους συνολικής έκτασης 6,700 τ.μ. που διαθέτουν κήπους, παιδότοπο, πισίνες και pool bar.

H νέα χρονιά θα βρει την ομάδα έμπειρων επαγγελματιών της συνδεδεμένης με την Cybarco, BeCyprus, η οποία έχει δημιουργηθεί για να διαχειρίζεται ενοικιάσεις, ακίνητα και κοινόχρηστους χώρους, καθώς και για να προσφέρει εξατομικευμένες lifestyle υπηρεσίες στους πελάτες μας, ακόμα πιο απασχολημένη.

Μετά τη μεγάλη επιτυχία του έργου μας Attikis Residences στη Λευκωσία, εξασφαλίσαμε γη σε μια προνομιούχα περιοχή για το νέο μας έργο στην πρωτεύουσα, το Park Residences, του οποίου οι εργασίες θα ξεκινήσουν στις αρχές το 2025. Βρίσκεται σε ένα από τα καλύτερα σημεία της πόλης, δίπλα ακριβώς από το καταπράσινο πάρκο του Αγίου Δημητρίου στην Ακρόπολη, προσφέροντας μια μοναδική ευκαιρία για πολυτελή και άνετη διαμονή σε μία τόσο κεντρική τοποθεσία.

Το έργο το οποίο θα αποτελείται από 12 διαμερίσματα 2 και 3 υπνοδωματίων εντυπωσιακού, σύγχρονου σχεδιασμού και με τις τιμές τους να ξεκινούν από €300,000.

Το προφίλ του πελάτη που προσελκύει αυτό το έργο περιλαμβάνει επαγγελματίες, νεαρές οικογένειες και άτομα που εκτιμούν την πολυτέλεια και την άνεση. Οι ιδιοκτήτες, θα απολαμβάνουν την κοντινή απόσταση από το κέντρο της πόλης, την εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες, καταστήματα και δημόσια αλλά και ιδιωτικά σχολεία για τα παιδιά τους, καθώς και τη γαλήνη, την ομορφιά και τις εγκαταστάσεις του πάρκου με το οποίο γειτνιάζει.

Το Park Residences συνδυάζει ιδανικά την αστική ζωή με την φύση, καθιστώντας το ως μια εξαιρετική επιλογή για όσους αναζητούν το καλύτερο. Θεωρώ πως το να αποκτήσει κάποιος διαμέρισμα σε αυτό το project, θα αναβαθμίσει την ποιότητα ζωής του, ενώ σε βάθος χρόνου θα πολλαπλασιάσει την αξία του.

Στη Λεμεσό, θα ξεκινήσουν οι εργασίες για τα boutique έργα μας Naftikos Residences μόλις 100 μέτρα από τον Ναυτικό Όμιλο Λεμεσού και Aktea Residences 4, επίσης σε πολύ κοντινή απόσταση από τη θάλασσα, όπως και για το Seaview Heights, ενός gated masterplanned έργου που βρίσκεται σε πανοραμικό σημείο στη Γερμασόγεια με θέα την πόλη και τη θάλασσα. Επίσης, έχουμε εξασφαλίσει γη σε προνομιούχες περιοχές και των δύο αυτών πόλεων, για την ανάπτυξη και άλλων έργων, τα οποία ευελπιστούμε ότι επίσης θα ξεκινήσουν εντός της χρονιάς.

Τέλος, στο πρόσφατα βραβευμένο στα International Property Awards έργο μας Akamas Bay Villas στην πιο ειδυλλιακή περιοχή της Κύπρου κοντά στη χερσόνησο του Ακάμα, μόνο δύο ετοιμοπαράδοτες παραθαλάσσιες επαύλεις είναι διαθέσιμες για πώληση.

Δεδομένου του αυξημένου ενδιαφέροντος για ακίνητα στην περιοχή, το οποίο παρατηρείται κυρίως λόγω των αναβαθμίσεων που τροχιοδρομούνται στην περιοχή, κτίζουμε άλλες τέσσερεις επαύλεις.

Οι αναβαθμίσεις αφορούν έργα, όπως η επέκταση της Μαρίνας του Λατσιού, η ανέγερση δύο πεντάστερων ξενοδοχείων, ο δρόμος Πάφου-Πόλης, και άλλα. Αξίζει να αναφερθώ στο γεγονός ότι το καλοκαίρι του 2024, μετά τη σύσταση της εταιρείας μας BeCyprus, κάποιες επαύλεις στο έργο είχαν διατεθεί προς ενοικίαση.

Η απόδοση ξεπέρασε κάθε προσδοκία, και ως αποτέλεσμα και άλλοι ιδιοκτήτες επαύλεων δήλωσαν ενδιαφέρον για να διαχειρίζεται η εταιρεία την ενοικίαση και των δικών τους ακινήτων.

Κλείνοντας, στη βάση των όσων κάνουμε πάντα θα βρίσκεται η αγάπη μας για την Κύπρο και το πάθος μας για βελτίωση της ζωής των ανθρώπων μέσα από τα πρωτοποριακά μας έργα. Θα συνεχίσουμε να δίνουμε προτεραιότητα στη δημιουργία και ανάπτυξη έργων και υπηρεσιών που προσφέρουν προστιθέμενη αξία στους πελάτες μας και που συμβάλλουν στη βελτίωση των πόλεων στις οποίες δραστηριοποιούμαστε.

Έτσι, με όραμα την μεταμόρφωση του αστικού περιβάλλοντος με τρόπο που αναβαθμίζεται η ποιότητα ζωής και με την προώθηση της καινοτομίας, στόχος μας είναι να παραμένουμε πρωτοπόροι στον κλάδο μας, δημιουργώντας έργα που προσφέρουν «κάτι περισσότερο από απλώς, ένα ακίνητο» και που ενισχύουν την εικόνα της Κύπρου ως ιδανικό τόπο διαβίωσης, εργασίας και επένδυσης.